シティテラス今福鶴見（旧称 （仮称）城東・今福 大規模マンションプロジェクトって？）

[ＯＬさん]

シティテラス今福鶴見（旧称　（仮称）城東・今福　大規模マンションプロジェクト）についてのご意見ください！

所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目2番3（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「今福鶴見」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.25平米～71.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/joutou/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2012.9.21　管理担当】

[766: 匿名さん]

ここが梅田とか難波だったら夜中騒がしくても文句出なかっただろうに今福鶴見だからなのかな？

でも周辺の店の種類や営業時間から推測は出来るよね。

文句言っている人は想像力無いんだな、きっと

飲み屋の騒音なんて無くならないから我慢出来ないなら引っ越したほうがいいよ、今なら購入時の15%落ち位で売れるから

[767: 匿名さん]

お前、飲み屋関係者か？ しょうもない反論で荒らすなや

[768: 匿名さん]

貧乏で買えないから、アホなこと書いておもしろおかしく荒らしたいんでしょうね。
社会からも相手にされず、友達もいない、みたいな。
想像力の問題ではないし、想像力ないのはあんたやで。

相手にせんのが一番やが、相手にしてしまった俺もまだまだやわ。すまんの。

[769: 匿名さん]

確かに766みたいな捻くれたヤツ、文面はイラっとするね。

さよなら。退場

[770: 匿名さん]

まだ住んでまもないのに１５％の下落とかトホホですね。

[771: 周辺住民さん]

このスレ見たら買いたくなくなるね。

[772: 匿名さん]

買わなきゃいいよ。ネット読んで意思が左右されるあんたに買って欲しいと誰も思ってないからー。

買う人は自分を持っているよ。きちんと。

わしゃ、だらしないから買ってないがね。

[773: 匿名さん]

なんだかんだいっても残りは西側数戸でしょ、順調に売れているんじゃないの？

[774: 匿名さん]

だよね。検討したが既に遅かった。南か東の中層より上はもう空いてなかった、、、

だからおもしろおかしく誹謗中傷したい気持ちは何と無くわからなくはないが、無意味だよ。

あと半年から1年もすればこのスレも閉鎖。

[775: 匿名さん]

こんな落書きで買いたくなくなるなら買わなきゃいいよ。

誰も困らない。買う人は買うよ。

[776: 匿名]

立地や環境など色々な物事についてのプラスマイナスを加味して購入し、暮らしています。
住んでいてがっかりとか最悪だなんて思った事もないし、小さなルールを守らない人も
多少いるけれど笑顔で挨拶しあえる住民さんも多いですし、このマンションで
過ごしていてとても幸せです。真剣に居住を検討している人のどうですかという問いには
親身になって答えても良いですが、人の足を引っぱりたいだけの買う気も買う金もない
残念な人達はここからいなくなって下さい。あなた方の人生は不毛そのものです。

[777: 匿名さん]

776さん、同意。

ただ、真剣に返せば返すほど、上で言う残念な人は喜び、煽り立て、おもしろおかしくし、揚げ足をとりたいのがネットの現状かと思います。

しかも住人かのようになりすまして書けますからね。

面倒な世の中ですが、仕方ないです。

[788: 匿名さん]

パーティルームが1時間200円とのこと。安くていいですね。
夜8時までなので遅くまで大騒ぎでうるさい！！っていうことは少なくともないかな。
小さい子どもさんがいるかたは
お友達を呼んでお誕生会とかしやすくてよさそう。
ただ騒ぎすぎないようにしないと、ですね。

[789: 匿名さん]

パーティールーム何階ですか。

[793: 親同居さん]

一階では？？単なる推測( ´ ▽ ` )ﾉ

[794: ビギナーさん]

2階ですよ。西棟の。

[795: 匿名さん]

クローゼットせんたく便って限られたマンションの収納（汗）ではありがたいなと思うのですが、これって管理組合として提携のための会員費みたいなものって払っているのですか？ないなら普通に安くなるしいいんじゃないかと思う部分もあり。布団圧縮袋に入れても羽毛布団って純粋にデカいので　引き取りに来てくれたりもするのだろうか

[796: 匿名さん]

タワーパーキング内に電気自動車の充電ができる設備があるそうです。
ただし、充電に関しては予約制だそう。
まだそんなに電気自動車って普及していないので、
あまり予約がかち合う事ってないのかな。
充電できないと結構厳しいですから,乗っておられる方にとってはどうなのかしら？
と感じるポイントなのかもしれないなと思いました。

[797: 匿名さん]

>795さん
割引提携されているクローゼットせんたく便は、
売主がクリーニング会社と契約しているもので
管理組合としては費用が発生しないのだと思います。
住友不動産の他物件もほとんどこちらのクリーニング会社と
提携しているようですね。
保管の必要がない通常のクリーニングも20％の
提携割引だそうで、便利ですよね。

[798: 匿名さん]

>>795さん
ヨシハラクリーニングでやっているクローゼットせんたく便なら、
布団の取り扱いはないんじゃないかと思います。
取り扱い可能なのは衣服で、冬物など指定の袋サイズに入りきる
アイテムに限定されるんじゃないでしょうか？

[799: 匿名さん]

そうなんですか　使ったことがないので知らなかったのですが。。。
一応詳しく訊いてみないととは思いますがあまり期待しすぎない方が良いのかしら
冬のお布団ってかなりかさばりますよね
布団の圧縮袋を使ったって大きいものは大きいし（＾＾；
まあそれはそれで圧縮してとりあえずクローゼットにいれるまでですね

[800: 購入検討中さん]

まだ売れ残ってるんですか。
このペースだとあと四年くらい掛かりそうですね。

[801: 匿名さん]

駅近いし小学校近いからもっとファミリーがどっとっていう感じになったかと思ったんですが
価格的なことがあるのかな
住友ブランドとなるとそう安くもならないし出来ないみたいなのもあるんじゃないかと
設備等はさすがにいいなと思わせる要素はあるんですけれど

[802: 入居済み住民さん]

公式ＨＰを見ると、やっとこさ成約260戸！とのことです。
なんとか完売してほしいですねえ。

[803: 匿名さん]

何たって294戸の大所帯ですからねぇ。
価格も価格ですし、約1年で260戸も成約達成された事はもう少し評価されても良いことかもしれません。
住友は値引きはなくても、家具つき住戸販売サービスなどはありですか？
今後も来場者プレゼント企画なども開催し盛り上げて行くのではないでしょうか。

[804: 匿名さん]

>802
来年3末までには全部さばこうとしてるでしょうね、売主は。

[805: 匿名さん]

そうかもしれないですね。
年度内っていうのは子どもさんがいる方にとっての大きな目安になると思うし
こちらの場合は子どもさんがいる人がかなりターゲットになってくると思うから・・・
あまり住友っていろいろとサービスをするようなイメージはないけれど
こちらの場合はどうやって行くのでしょ？
プレゼントはしているような感じはするけれど

[806: 匿名さん]

駅から近い部分と、値段が安い点が魅力。
あとは、コスト的な部分を考えるとエコが導入されている点がいいと思います。
水道やガスなど、長い目で見たら大きいですからね。
コストを削減できるのは。
１日だけで、ペットボトルで１４２本って凄い量ですよね。

[807: 匿名さん]

節水効果の高い食洗機、節水トイレ、シャワーヘッド、水栓の設置で
ペットボトル142本分の節水はすごいですね。
マンションって戸建てに比べて管理が楽という話を聞きますが、
最新設備により光熱費や水道料が安くなり、エコにも貢献できるのが
メリットだと感じます。

[808: 購入検討中さん]

もうあと20戸足らずですね。
計画通りみたい。残り1戸は誰が買うのだろう。

[809: 匿名さん]

今は販売期が第4期2次～第5期1次ということですけれども、最終ではない、ということなのかな？なんて思うのですがどうなんでしょ。
この販売期分の先着順が10戸ということです。
他にもまだあって、それらを足すと20戸足らずという事なのでしょうか。
すみふだから、ディスカウントはないのかなぁ。

[810: 購入検討中さん]

公式には270完売なので、最大あと24です。
それから時間経過してますから、推測ですがあと20はないと思われます。ディスカウントはしない方針みたいですよ。

[811: 入居予定さん [女性]]

最近契約したものです。
東は完売、南と西がまばらに残ってる感じですね。
残り20戸程度でした。

価格は下3280万〜上3680万前後です。

残り個数少なくなったら値引きしないのか聞いてみましたけど、住友不動産はその辺強気でしないそうですよ。

[812: ご近所さん [男性 30代]]

住不は周辺の新築相場より2割程度高い価格で販売するのが方針のようです?その分、水周りや設備は良いものを使っているらしい?あとはブランド料でしょう?値引きはしないでしょうね。

[813: 申込予定さん]

簡単に値引きされては、最初の購入者はたまったもんじゃないですからね。
値引きをしないならしないでブレない姿勢は、それはそれで評価できるでしょう。

[814: 匿名さん]

値引きしない代わりに、何かプレゼントとかはないのでしょうか？
よく、モデルルームに使用していた家具をプレゼントとかってありますよね。
売れ残りにはそれなりの理由があると思うので、
最後の最後はなにかしら特典があると良いとは思うのですが。

ペットボトル１４２本分の節水って事は、
１本５００ｍｌとして、７１Ｌ程の節水になるって事でしょうか？
毎日の積み重ねにすると、結構大きいですね。

[815: 入居済み住民さん]

既に入居してる側の感想としては、１割くらい値引いてでも早く売り切って欲しい。
あと三年も四年もこんな状態が続いたら、売りにも出せないし、友達呼んでも「まだ残ってるんだね」って言われる始末…
もちろん悪気や嫌味で言ってるんじゃないことはわかるんだけど、、、
シティタワー天満みたいに完売に七年掛けるのだけは勘弁して下さい(T-T)
資産性なんてないよ。。

[816: 物件比較中さん [男性 30代]]

〉815
シティタワー大阪天満はまだ完売してませんよ。

[817: 購入検討中さん]

>>815
あと15ぐらいで3年も4年もかからんよ。
ホントに住民なら、販売会社に計画聞いてみなよ。
すぐ教えてくれるよ。

[818: 購入検討中さん]

>>815
友達呼んでちょっとまだ売れてない状態が恥だと思う感覚の人が、わざわざ検討スレに書きますかね？？
少なくとも住民スレに行ったほうが良いですよ。
もうちょい考えようね。

[819: 物件比較中さん [男性 30代]]

いや、軽く三年はかかるだろう

[820: 匿名さん]

かかるかー

アホ

[821: 匿名さん]

>>819

いや、軽く3年はかかるだろう、、、

って・・・恥ずかしいから。さよなら。リアルでも嫌われものだよ〜。

[822: 物件比較中さん [男性 30代]]

いや、値引きしないと本当に三年かかるよ。
三年で完売できたらまだいい方だろうね。

[823: 匿名さん]

まぁ良いあっててもしゃあない議論やな。
根拠がないからな。両方。
この話題は止めよう。時間の無駄。

[824: 匿名さん]

いま現在販売されている先着順は第4期2次～第5期1次ということですかね。とすると第5期2次とかもあるのかな。
単純に売れ残っているというよりはまだ販売されていない部屋もあるってことですかね。だとしたら残ってても仕方ないのかなと思いますが。
値引きは無しのようですね。プレゼントも来場特典で商品券1,000円分とか、積み上げたラーメンをプレゼントとか可愛いものしかやってないみたいですね。

[825: いつか買いたいさん]

280突破したみたいだね。
年内には軽く完売ペース。

あと三年かかる、ことはどう考えてもないでしょう。

根拠のない投稿が、いかにデタラメか、裏付けになりそう。

[826: 購入検討中さん [女性 20代]]

でも夜見ても灯りのついてない部屋が40以上はあるんですが…
280というのは確かな情報ですか？

過去レス見ると、825さんと同じ論法で竣工前には完売するだろうね、とか竣工後だとしても半年以内には完売するだろうね、と言われ続けてまだ完売してないのが現状です。
荒れますから完売するまではその事については触れない方がいいのでは？

[827: ご近所さん [男性 30代]]

No.825さんは「根拠のない投稿が、いかにデタラメか、裏付けになりそう。」と仰ってますが、
「年内には軽く完売ペース。」の投稿は根拠があるのでしょうか？
残っている区画は当然に何らかの事情があって残っている訳であり、ペースは鈍化するのが普通と
考えるのですが、その辺りもリサーチの上で年内軽くの投稿なのでしょうか？

そうでなければ、否定派か肯定派の考えの違いだけに思うのですが。

[828: 購入検討中さん [女性 20代]]

これだけ苦戦しているマンションの中でも更に売れ残っている部屋ですからね。
正直値引き無しで売り切るのは相当大変だと思います。
最終的にはスミフ自身の賃貸部門かグループの賃貸不動産会社に買い取らせて分譲賃貸として貸し出し、とりあえずは売り切ったという体を整えるのでしょうね。
それならそれで住んでいる人達の為にも早くそうすればいいのにな、とは思いますが。

[829: 入居済みさん]

夜見て明かりがついてないのは遮光カーテンを使っているからです。

[830: 匿名さん]

入居してるしてないは良く見たら分かるよ。
それを遮光カーテンだなんて…
かわいそう。

[831: 匿名さん]

この価格で値引き無しでこれだけ
売れるのは単純に良いマンションだと思います。

[832: ご近所さん]

当初、スミフは資産性が高いというフレーズで営業していませんでした?
今は値段と空室率だけが高いですね。
資産性はシティタワーだけでは？

今、鑑定してもらうと、購入価格といくら乖離があるのかな。

[833: 購入検討中さん [女性 20代]]

住んでいる人の満足度はどうなんでしょうか？
検討する立場からは住んでいる人の生の声を聞いてみたいです。
外部からの印象としては、「スミフ」というネームバリューはプラス(最近微妙ですが)。
建物の造りも平均よりはしっかりしてると思うのでプラス(それなりに豪華に見えます)。
逆に微妙な点はやはり立地。
となりのゴルフ練習場が最大のネック。
書き込みをみると近くの商店街の居酒屋の騒音も微妙。
機械式駐車場も、、う～ん、、、
駅から近いとはいえ、やはりこれだけ苦戦してると中古で売りに出した時の売値も気にはなる(おそらく永住はしないので)。

他にも住んでいる人にしかわからないプラスポイントがあれば是非聞いてみたいです。

[834: 入居済み住民さん]

もう住んで一年近く経ちます。何の不満もありませんが、そう書くと業者だなんだってわけのわからない反応にあいます。一年も経てばこの手の話題には辟易と皆さんするので、本気で知りたいなら過去レスを読んだら全て出てます。あとはご自身でのリサーチで。書き込みしない人間も多いので、こういう所の意見は参考程度にすることをおススメします。

[835: 入居済み住民さん]

ですよね。遮光カーテン、と言っただけであの反応にあえば、どうでもいいわー、ってなりますよね。
打ちっぱなしも気にする人、しない人で、180度変わることも、何度も議題になりましたよ(･_･;
とにかく、明かり云々より、エアコンの室外機を見たら、あと20も空きはないと思います。私は満足して住んでいます。

[836: 匿名さん]

でも、20も空きあるんだ…

[837: 物件比較中さん]

20も空きはない→20もあるんだ・・・

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[838: 物件比較中さん]

>>834

こういうっていうのは、20もあるんだ、っていう文章ね。
だから自身で見極めてくださいませ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[839: 物件比較中さん]

このマンションいやだ…アホなの？って。感じ悪い。
いちいち反応しなくていいのに。反応して反論するからホントなんだって思うし。
20もないって書き方は裏を返せば、20近くもあるんでしょ？1年経ってるんでしょ。ひらきなおったらいいんじゃ？
ここはないわ〜。
このマンションのオススメポイント教えてください。

[841: 物件比較中さん]

過去レス読んでって
もちろん読んでますけど、プラスポイントはほとんどないので…

[842: 匿名さん [男性 30代]]

査定依頼した方とかいらっしゃいませんか？？
新築として、これだけの期間売れ残っていると、査定価格にも影響するのでしょうか？

近くの同規模マンションは竣工1年近く前には完売していたような？

[843: 匿名さん]

＞833さん
ゴルフの練習場は騒音問題などが起きているんですか？
営業時間が 4月～10月　6：00～23：00／11月～ 3月　7：00～23：00と
早朝から深夜までなので、もし打撃音が煩いなら辛いかもしれませんね。
さすがに窓を閉めれば問題なしかとは思いますが。

[844: 購入検討中さん [女性 20代]]

〉843さん
ネックなのは音ではなく、照度と景観だと思っています。
夜でも室内が眩しいくらいに照明で照らされる点と、部屋から見える景色が一面グリーンのネットなのは私は厳しいかなと。

それを考慮された価格設定なら検討したいのですが、正直西棟と南、東棟との価格差が殆どないので、西しか残っていないこの次期に買うのはどうしても損をしてしまった感が拭えないので…

不備不便に応じたディスカウントがあるなら別ですが、今の値付けでは不公平感しか生まれないかと。

[845: 住まいに詳しい人]

照明もグリーンのネットも気にならず、東や南の販売当時の値段がいくらであろうが、この駅近の立地の住友のマンションが欲しい！と思う人は買いますからね。
いくら騒いだところで今から南棟の上層階が手に入るわけではないので、今から検討する人は残ってる西棟が設定価格に値するからどうかしか考えていませんよ。
そして様々な事情で必ず一定数は購入する人がいるもんです。
そういう人が現れるのを気長に待つのが値引きをしない住友スタイルと言われる所以です。
だから値引きしないといっても以外と早く片付くこともあれば、あまりに条件が苛酷であれば長引くこともあるわけです。

西棟、低層、目の前はグリーンのネット、70平米、3200万円。残り20戸。
事実はこれだけ。あとは人によりますとしか言えません。

[846: 購入検討中さん]

>>845

正解！！まとめ方がきれい！異議なし！

[847: 匿名さん]

価格設定的にどうなんでしょうね。
お得だ、と思う人があればまあいいんじゃないかとは思います。
駅に近いし、住友不動産のマンションの割には
価格が抑え目であるととらえられるけれども…。
どの程度のニーズが後はあるかですかね。
グリーンのネットとはありますが、
さすがに道路ははさんでいますし…。

[848: 845]

まぁ大多数の人は価格程の価値は感じないでしょうね。
だからこそ売れ残っているわけですから。
いずれにせよ、文字通り時間の問題です。

[849: 匿名さん]

今、棟内にモデルルームがありますので、
ゴルフのグリーンネットがどうであるかなとか、
そういうのを確認できると良いですね。

モデルルームはどのタイプの部屋が見られるのでしょうか。
それによって確認できるかどうかっていうのはあるかと思われますが。

あと６戸で販売は終了でしょうか。
最終期的な書き込みはないですが。

[850: 匿名]

確かあと１３戸だったような…。

[851: 買い換え検討中]

2500万円くらいならすぐに売れるのになぁ。

[852: 匿名さん]

売ったらいいじゃない？
すぐ売れるよ、

[853: 買い換え検討中]

なんかレポートスレが立ってましたね。
最新の情報では一階や二階で3480万円だってさ。
売る気あるんかな。
残り僅かなんだから叩き売りすればいいのに。
3500じゃ誰も買わないだろ。

[854: 匿名さん]

そんな考えじゃないからあれだけ利益を出してるんでしょう

[855: 買い換え検討中]

そうやで？
住友はたくさん利益だしてる。
それはもとは購入者のお金だからな。
購入者が高いものを掴まされてるってことだ。
854さんのいう通り！

[856: 買い換え検討中]

まぁ冗談はともかく、とはいえこんな立地の70平米低層階に3500万円？

あと100もだせば西宮に同じ条件のマンション買えるがね。
もしも都心がよければ都島区のセントプレイスタワーも買えてたね。セントプレイスは最後は30Fの71平米が3580万円だったからなぁ。

[857: 匿名さん]

それでも選ばれ続けるのには
それなりの理由があると思います。
価格も大事ですけど総合的に考えて
これだけの人が買ってるんだから
やっぱいいマンションなんですよね。
中古も下がらないし

[858: 物件比較中さん]

選ばれてないから売れ残りがあるわけで…

中古価格が落ちるも落ちないもそんなことまだわかんないわけで…

ただ普通に考えると新品が売れ残ってるマンションの中古価格が落ちないなんてことがあるわけがないわけで…

気持ちはお察ししますが、検討掲示板なので無責任な書き込みはやめてくださいね。

[860: 匿名]

857
このような一般的大衆マンションは心配しなくても間違いなく下がります。

[861: 匿名さん]

中古は、損切りしないと売れないですよ。