シティテラス今福鶴見（旧称 （仮称）城東・今福 大規模マンションプロジェクトって？）

[ＯＬさん]

シティテラス今福鶴見（旧称　（仮称）城東・今福　大規模マンションプロジェクト）についてのご意見ください！

所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目2番3（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「今福鶴見」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.25平米～71.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/joutou/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2012.9.21　管理担当】

[621: 購入検討中さん]

否定批判のみでなく、ものすごく参考になりました。ありがとうございます。私もほぼ同意見です。個人の価値観によりますが、私個人的には立地はこれ以上ありません。購入予定してます。

[622: 購入検討中さん]

質問させて下さい！ローン通過しなかったキャンセルなどにより、まだ南高層、東高層に空きはあるのでしょうか？

[623: 周辺住民さん]

622さん高層階は全部埋まってるみたいですね。
キャンセル待ちの人も審査書類は出してるポイですし、審査の通りやすい人から順番じゃないですかね。
今は西側の中層階を営業がプッシュしてる模様。
GWで契約とるつもりらしいからお目当ての向きや階層があるなら審査書類位は出してたほうがいいみたいです。

[624: 購入検討中さん]

623さん、ありがとうございます！高層階なら、と思っていたので、残念です。でも1度MR行ってみます。ちなみに620さんもありがとうございます！客観的で良い参考になりました。徒歩五分圏内は必須と考えてるので、ブライト含め、考える予定です。またアドバイスお願いします！

[625: 匿名さん]

＞620

10年後でも家賃15万で貸せるのではないかという。

有り得ないだろｗ新築でも無理でしょ。だってここ城東区だよ？
北区、西区、中央区のタワーマンションなら有り得る話しだけど、ここは中心部でもなければタワーでもないんだから、そこまでの付加価値や評価はないはず。
現に城東区の固定資産税や坪単価、家賃相場は安いからね。資産性を気にするのであれば北区、西区、中央区のタワーマンションを購入すれば良かったのに。簡単に売れるし、貸せるし、便利も良いからさ。

[626: 不動産業者さん]

貸せるよ。相場調べてから断定してな。

[627: 契約済みさん]

北区、西区、中央区のタワーマンションで15万円なんて逆に無理だよ。
最低20万円からだね。

[628: 620]

625さん
おっしゃりたいことは分かります。営業の話を鵜呑みするわけじゃないですが、MRをみて、東京オリンピック開催までは良い不動産は大幅に価値が下がらないと思われます。
この辺の同じような間取りだと7万位が下限で上限は13万。築年数や設備を考慮してもテラスの15万は妥当だと思われます。

[629: 不動産業者さん]

付近の同様のマンションが築12年で15万超えてる。そこは徒歩1分。築年数とかを考えて差し引きすれば新築貸15万は妥当。10年後なんかは時代によるのでどんな場所も予測は不能。

[630: 買い換え検討中]

627さんの言うとおり。北区タワー15万ならボロボロマンションだよね。

[631: 匿名さん]

付近同様のマンションの名前を教えてください。

[632: 購入経験者さん]

賃貸物件情報見れば載ってます。ご自身でお探し下さい。

[633: 匿名さん]

このマンションは決して悪くはない。
しかし、この土地の築10年で15万が本当に妥当だと思っているのなら愚かとしか言いようがない。
何年売れ残っても値下げもせず『うちは1円も値下げしませんよ。物がいいですからそのうち必ず売れます。』
とかいう会社の営業の言う言葉を間に受けるのですか？

10年後に借り手がつかず『うちは物がいいから、15万で必ず借り手が現れる。』
と、その後何年も待っているあなたが目に浮かびます。

[634: 匿名さん]

すみふが１５万で家賃保証するんやから、いちいち文句はいらないんちゃうか？
実際の賃料は１８万～２０万位になるんやろね。

[635: 購入経験者さん]

誰も10年後にその値段で貸せるなんて書いてませんよ（笑）文章はよく読みましょう。

[636: 匿名さん]

確かに物件紹介サイト等には、築年数１０～２０年でも１５万以上で掲載されていますが
これらのマンションって当時のランクで言うとシティテラスより何ランクも上のマンションじゃないですか？

[638: 匿名さん]

なんか、住友物件を視野に入れる人って一昔前からタイムスリップ
して来たような人多そう。
資産目的でこんな土地に目をつけてるんやだったら、相当センス無いわ。。。

[639: 物件比較中さん]

最初にコメントした人ははっきり「１０年後に１５万円」と仰っていますからそこにコメントされているのでは？
あなたが勝手に「築年数差し引いて新築なら１５万円も妥当」と仰ってますが、勝手に差し引かないで下さい。
誰もあなたにコメントしていないと思います。

[640: 購入検討中さん]

すみふが１５万円で家賃補償？
んなわけないだろ！
向こう２０年補償してくれるんかいな？
最初の２年とかだろ？
典型的な騙されるタイプやな。

１５万円の家賃保証が３０年続くなら、１５×１２×３０年＝５４００万円
キャッシュで勝った人は大儲けやな、、、ってんなわけないっつーの！

そんな家賃保証があるかどうか知らんけど、あるにしてもよくよく条件みてみなや。
そんな条件があるなら今頃こんなに売れ残ってないから(笑)

[641: 買いたいけど買えない人]

マジメか、（笑）

[642: 匿名さん]

641
マジメだろ。
ふざけて嘘書き込むんならよそでやれ。

[643: 匿名さん]

ここ買うくらいならブライトプレイスのが遥かに良い。

[644: 契約済みさん]

633さん

愚かだと言う位なら、どの物件なら10年後も
家賃15万位で貸せると思われてるのでしょうか？

620さんは、まだ物件検討の意見を述べてるだけなので、620さんに条件の合う物件を教えてあげたら良いだけなのではないですか。別に、住友の営業の言葉を信じる人は、愚かな人みたいに書く必要は無いと思います！

[645: 匿名さん]

出た！住友教、、、(￣Д￣)ﾉ

[646: 匿名さん]

完売のめどがたたないのに、賃貸や売却の事を色々と議論しても無意味だと思いますが

[647: 匿名さん]

別に愚かだとかは思いませんが、なんでこの手の人達って自分の頭で考えたり、自分で物事を調べたりしないのかなぁとは思います。
横からすみません。

[648: 購入検討中さん]

駅近いし利便性はいいですね！
でも南側の治安は大丈夫なのか心配です。
パチンコ屋とゲームセンターが近いのも子育て世代としては気になる

[649: 契約済みさん]

ここら辺にかなり住んでますが、治安とか悪くないと思いますよ。駅近いからそこそこ密度は高いですけど。

[650: 匿名さん]

６４６さん
完成売り基本の住友さんが、もう８割も売れてるんですよ。
目途が立たないのではなく、焦って売る必要がないんです。
値上げもありえる状況なので、早く買った方がいいですよ。

[651: 匿名さん]

治安でいうと、シティテラスは南の川沿い（川を渡ると最悪）、ヴェリスは東の門真市寄りに中国人王国。
ブライトプレイスが無難です。

[652: 契約済みさん]

650さん、私はそれ理解できますが、その話題したら、また過去と同じ議論になりますよ（笑）今年中にはほぼ完売のスケジュールなのでそのころには静かになると思います。それまでは他の有意義な話題が良いかと、、、

[653: 契約済みさん]

いったいテラスとブライトが何分離れていると言うのだろう。不思議な感覚やわ。

[654: 買いたいけど買えない人]

東の門真市寄り(笑)
どこまで範囲を伸ばして貶めたいのやら…

[655: 物件比較中さん]

ですね、、、(´･_･`)

[656: 匿名さん]

ま、間違いなく子育てには向かないマンションって事ですかね。

[657: 物件比較中さん]

もう八割売れてて、あとは現物売りの計画通りなので、議論しても意味なしですよね。

[660: 匿名さん]

自分が買ったマンションなんですから、間違いなかったと思い込みたい気持ちもわかります。

[661: 匿名さん]

色々言われてるけど、ここは最近のスミフの中ではだいぶ売れてる方だと思う。

[662: 匿名さん]

何なのこのマンション。。。
数か月前と契約戸数がさほど変わってないのに、計画道通りって（笑）

[667: 物件比較中さん]

東か南の中層階以上ってまだ残ってたりしますか？

[668: 入居済み住民さん]

多分ですが、ない気がします。既に埋まっていると思うので。でもほんの少し、まだ引越ししていない箇所はあるようなので、販売に聞いてみて下さい。

[669: 物件比較中さん]

ありがとうございます。

聞いてみたいのはやまやまなんですが、あんまり熱心に営業されても困るので慎重になってしまいます。

[670: 購入検討中さん]

入居済の方にお聞きしたいのですが、タワーパーキングの使い勝手はいかがでしょうか？特に朝と晩の混み具合が知りたいです。