シティテラス今福鶴見（旧称 （仮称）城東・今福 大規模マンションプロジェクトって？）

[ＯＬさん]

シティテラス今福鶴見（旧称　（仮称）城東・今福　大規模マンションプロジェクト）についてのご意見ください！

所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目2番3（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「今福鶴見」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.25平米～71.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/joutou/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2012.9.21　管理担当】

[616: 匿名さん]

駅からも学校からもマンションが近い。
駐車場は、重なったときに待たないといけないので、時間のデメリットがありますね。
以前、もっと簡易型の機械式駐車場を使用していましたが、かなり重なると待つ感じになりました。

[617: 匿名さん]

機械式の駐車場はけっこうタイムロスがある印象ですよね。
出かけるときは誰かと重なったことも想定して
若干、気持ち早めに部屋を出た方が良さそうだと僕も考えています。
でももっと簡単なのだと、あまり数も停められないので
もう現状がベストなのかもしれないですよ。

[618: 購入検討中さん]

あとなん部屋空いてますか？

[619: 購入検討中さん]

50ぐらいでは？あくまで推測です。

[620: 周辺住民さん]

MR見てきました。
後70戸程。
低い東眺望は商店街が邪魔。
商店街の裏が見るに堪えなかったです。
商店街の方すいません。
眺望的には西側が一番落ち着くかなぁ。
打ちっ放しの音は窓を閉めれば気にならない、夏場はカーテンを締め切り状態でいいなら、西側を買うかも。
西日が気になるところなので一度天気がいい昼間にMRを見てからローン審査してもらおうと思います。
入口側の2部屋が狭いですよね。収納も沢山あるようにみえて、実際は少ない。夫婦と子供が二人の我が家の現在使用家具をおくとかなり狭くなるため沢山処分することになるだろ。
近隣に住んでるため、ガラス張りのベランダから見える洗濯物が凄く気になる。
泥棒は来ないがストーカーにはあいそうだねと家族の意見。
外観はスタイリッシュな感じだけに洗濯物が見えることで残念なことになってる。
多少の目隠しは必要と感じてる住人はラティスを置いているが柵より高いので台風などきたら危ないのでせめて柵からはみ出ないものを置いてはと思う。柵は全面透明にせずに部分に透明なデザインや外からは暗く見えるようなフィルターなど標準でつけておいて欲しかった。柵に関しては加工してはいけないはずなのでフィルターも貼れないだろう。
固定資産税が14〜15万。

嫌な面を書き綴ったがいい面もある。
駅とバス停が近い。近隣には沢山のスーパーや総合病院もあるし、子供の夜間救急病院も自転車で10〜15分のところにある。
メイン道路より一本中なので比較的静か。幼稚園、保育園、小学校、中学校も近い。娯楽施設はゴルフの打ちっ放しにラウンドワン、パチンコ、スロット、レンタルDVD屋さん。郵便局の本局があり、電気屋にホームセンター、様々な飲食店、区役所も自転車で10分、立地はメチャクチャいい。
30年前に建ったマンションが当時の値段とさほど変わっていない実例がある。
住友ブランドでマンション価値は下がりにくくなってるのではないかという希望的観測。
自分の仕事柄、転勤の可能性あり。営業マンがいうには10年後でも家賃15万で貸せるのではないかという。
近隣駐車場は2万位のため3千〜1万のは有難い。
セキュリティがしっかりしている。
24時間ゴミ出しOK。
これから建設されるマンションは資材が高騰し始めてるため同じグレードなら割高になることを見据えるとここいらで購入する時期と家内に尻を叩かれてます。

[621: 購入検討中さん]

否定批判のみでなく、ものすごく参考になりました。ありがとうございます。私もほぼ同意見です。個人の価値観によりますが、私個人的には立地はこれ以上ありません。購入予定してます。

[622: 購入検討中さん]

質問させて下さい！ローン通過しなかったキャンセルなどにより、まだ南高層、東高層に空きはあるのでしょうか？

[623: 周辺住民さん]

622さん高層階は全部埋まってるみたいですね。
キャンセル待ちの人も審査書類は出してるポイですし、審査の通りやすい人から順番じゃないですかね。
今は西側の中層階を営業がプッシュしてる模様。
GWで契約とるつもりらしいからお目当ての向きや階層があるなら審査書類位は出してたほうがいいみたいです。

[624: 購入検討中さん]

623さん、ありがとうございます！高層階なら、と思っていたので、残念です。でも1度MR行ってみます。ちなみに620さんもありがとうございます！客観的で良い参考になりました。徒歩五分圏内は必須と考えてるので、ブライト含め、考える予定です。またアドバイスお願いします！

[625: 匿名さん]

＞620

10年後でも家賃15万で貸せるのではないかという。

有り得ないだろｗ新築でも無理でしょ。だってここ城東区だよ？
北区、西区、中央区のタワーマンションなら有り得る話しだけど、ここは中心部でもなければタワーでもないんだから、そこまでの付加価値や評価はないはず。
現に城東区の固定資産税や坪単価、家賃相場は安いからね。資産性を気にするのであれば北区、西区、中央区のタワーマンションを購入すれば良かったのに。簡単に売れるし、貸せるし、便利も良いからさ。

[626: 不動産業者さん]

貸せるよ。相場調べてから断定してな。

[627: 契約済みさん]

北区、西区、中央区のタワーマンションで15万円なんて逆に無理だよ。
最低20万円からだね。

[628: 620]

625さん
おっしゃりたいことは分かります。営業の話を鵜呑みするわけじゃないですが、MRをみて、東京オリンピック開催までは良い不動産は大幅に価値が下がらないと思われます。
この辺の同じような間取りだと7万位が下限で上限は13万。築年数や設備を考慮してもテラスの15万は妥当だと思われます。

[629: 不動産業者さん]

付近の同様のマンションが築12年で15万超えてる。そこは徒歩1分。築年数とかを考えて差し引きすれば新築貸15万は妥当。10年後なんかは時代によるのでどんな場所も予測は不能。

[630: 買い換え検討中]

627さんの言うとおり。北区タワー15万ならボロボロマンションだよね。

[631: 匿名さん]

付近同様のマンションの名前を教えてください。

[632: 購入経験者さん]

賃貸物件情報見れば載ってます。ご自身でお探し下さい。

[633: 匿名さん]

このマンションは決して悪くはない。
しかし、この土地の築10年で15万が本当に妥当だと思っているのなら愚かとしか言いようがない。
何年売れ残っても値下げもせず『うちは1円も値下げしませんよ。物がいいですからそのうち必ず売れます。』
とかいう会社の営業の言う言葉を間に受けるのですか？

10年後に借り手がつかず『うちは物がいいから、15万で必ず借り手が現れる。』
と、その後何年も待っているあなたが目に浮かびます。

[634: 匿名さん]

すみふが１５万で家賃保証するんやから、いちいち文句はいらないんちゃうか？
実際の賃料は１８万～２０万位になるんやろね。

[635: 購入経験者さん]

誰も10年後にその値段で貸せるなんて書いてませんよ（笑）文章はよく読みましょう。

[636: 匿名さん]

確かに物件紹介サイト等には、築年数１０～２０年でも１５万以上で掲載されていますが
これらのマンションって当時のランクで言うとシティテラスより何ランクも上のマンションじゃないですか？

[638: 匿名さん]

なんか、住友物件を視野に入れる人って一昔前からタイムスリップ
して来たような人多そう。
資産目的でこんな土地に目をつけてるんやだったら、相当センス無いわ。。。

[639: 物件比較中さん]

最初にコメントした人ははっきり「１０年後に１５万円」と仰っていますからそこにコメントされているのでは？
あなたが勝手に「築年数差し引いて新築なら１５万円も妥当」と仰ってますが、勝手に差し引かないで下さい。
誰もあなたにコメントしていないと思います。

[640: 購入検討中さん]

すみふが１５万円で家賃補償？
んなわけないだろ！
向こう２０年補償してくれるんかいな？
最初の２年とかだろ？
典型的な騙されるタイプやな。

１５万円の家賃保証が３０年続くなら、１５×１２×３０年＝５４００万円
キャッシュで勝った人は大儲けやな、、、ってんなわけないっつーの！

そんな家賃保証があるかどうか知らんけど、あるにしてもよくよく条件みてみなや。
そんな条件があるなら今頃こんなに売れ残ってないから(笑)

[641: 買いたいけど買えない人]

マジメか、（笑）

[642: 匿名さん]

641
マジメだろ。
ふざけて嘘書き込むんならよそでやれ。

[643: 匿名さん]

ここ買うくらいならブライトプレイスのが遥かに良い。

[644: 契約済みさん]

633さん

愚かだと言う位なら、どの物件なら10年後も
家賃15万位で貸せると思われてるのでしょうか？

620さんは、まだ物件検討の意見を述べてるだけなので、620さんに条件の合う物件を教えてあげたら良いだけなのではないですか。別に、住友の営業の言葉を信じる人は、愚かな人みたいに書く必要は無いと思います！

[645: 匿名さん]

出た！住友教、、、(￣Д￣)ﾉ

[646: 匿名さん]

完売のめどがたたないのに、賃貸や売却の事を色々と議論しても無意味だと思いますが

[647: 匿名さん]

別に愚かだとかは思いませんが、なんでこの手の人達って自分の頭で考えたり、自分で物事を調べたりしないのかなぁとは思います。
横からすみません。

[648: 購入検討中さん]

駅近いし利便性はいいですね！
でも南側の治安は大丈夫なのか心配です。
パチンコ屋とゲームセンターが近いのも子育て世代としては気になる

[649: 契約済みさん]

ここら辺にかなり住んでますが、治安とか悪くないと思いますよ。駅近いからそこそこ密度は高いですけど。

[650: 匿名さん]

６４６さん
完成売り基本の住友さんが、もう８割も売れてるんですよ。
目途が立たないのではなく、焦って売る必要がないんです。
値上げもありえる状況なので、早く買った方がいいですよ。

[651: 匿名さん]

治安でいうと、シティテラスは南の川沿い（川を渡ると最悪）、ヴェリスは東の門真市寄りに中国人王国。
ブライトプレイスが無難です。

[652: 契約済みさん]

650さん、私はそれ理解できますが、その話題したら、また過去と同じ議論になりますよ（笑）今年中にはほぼ完売のスケジュールなのでそのころには静かになると思います。それまでは他の有意義な話題が良いかと、、、

[653: 契約済みさん]

いったいテラスとブライトが何分離れていると言うのだろう。不思議な感覚やわ。

[654: 買いたいけど買えない人]

東の門真市寄り(笑)
どこまで範囲を伸ばして貶めたいのやら…

[655: 物件比較中さん]

ですね、、、(´･_･`)

[656: 匿名さん]

ま、間違いなく子育てには向かないマンションって事ですかね。

[657: 物件比較中さん]

もう八割売れてて、あとは現物売りの計画通りなので、議論しても意味なしですよね。

[660: 匿名さん]

自分が買ったマンションなんですから、間違いなかったと思い込みたい気持ちもわかります。

[661: 匿名さん]

色々言われてるけど、ここは最近のスミフの中ではだいぶ売れてる方だと思う。

[662: 匿名さん]

何なのこのマンション。。。
数か月前と契約戸数がさほど変わってないのに、計画道通りって（笑）

[667: 物件比較中さん]

東か南の中層階以上ってまだ残ってたりしますか？

[668: 入居済み住民さん]

多分ですが、ない気がします。既に埋まっていると思うので。でもほんの少し、まだ引越ししていない箇所はあるようなので、販売に聞いてみて下さい。

[669: 物件比較中さん]

ありがとうございます。

聞いてみたいのはやまやまなんですが、あんまり熱心に営業されても困るので慎重になってしまいます。

[670: 購入検討中さん]

入居済の方にお聞きしたいのですが、タワーパーキングの使い勝手はいかがでしょうか？特に朝と晩の混み具合が知りたいです。

[671: 契約済みさん]

やはり自走式が一番いいです。

[672: 入居済み住民さん]

>>670
タワーパーキングを利用して通勤していますが、平日はスムーズです。あまり車を使ってる人はいないようです。時間かかるかと思っていましたか、1分もかからず入出庫でき、タワーにしてよかったですよ。

[673: 入居済み住民さん]

まぁタワーにしてはマシな方。
自走のがいいことは言うまでもない。
選べるならタワーにしない方がいい。

[674: 入居済み住民さん]

洗車の必要がないし、私は個人的にタワーのが良いです。待ち時間も、気にならない程度です。あくまで個人的意見です。

[675: 入居済み住民さん]

僕もタワー派です。時間は混みあった際が、かかって5分。すぐだと1分ぐらい。
やっぱりキレイに保てるのが最大のメリットです。

[676: 契約済みさん]

私は自走派です。自走式も屋上以外は屋根があるし汚れません。以前がそうだったのでそれぞれのいいところは知っていますが、維持費、利便性共に圧倒的に自走かな。あくまで個人的な見解です。

[677: 匿名さん]

タワーパーキングの維持費ってどれくらいなんでしょうね？
将来的な建て替えや修繕に莫大なコストが必要になる、、、という訳ではないのかしら。
ここの駐車場台数は203台だそうですが、台数が多ければ多いほどコストは嵩みますよね？
マンション選びで駐車場を重視される方は少ないかもしれませんが、私は結構心配してます。

[678: 入居済み住民さん]

タワーを選択しました。
前入れ、前出しが便利ですね。
時間も１分程度で、そんなに苦痛にはなりません。
汚れないっていうのも魅力かな。
ただ自走式3000円っていう近所のマンションが羨ましくないと言ったら、ウソになります。
月々の費用なので、安いに越したことはありませんから。
車にいってすぐ乗れるのもいいですしね。

[679: 匿名さん]

ここの間取りだったら、SICつきがいいです。
靴の量が半端でないので。
結構、玄関にあるシューズボックスが小さいマンションが多くて。かといって、外に出しておくわけにはいかないですしね。

駐車場は、どっちも利用したことがありますが、今は汚れないタワー式がいいです。
屋根があれば平置きでも。

[680: 入居済み住民さん]

南側 前に立っている建物の方と目が合う つらい

[681: 入居済み住民さん]

下層階なんですね。。。

[682: 匿名さん]

タワーパーキングの出し入れの所要時間ってそんなもんで済むのですか。もっとかかるんじゃないのん？っておもってました。ただ土日とか人が立て込むときとかは結構焦っちゃうかも。お互い様っていっちゃお互い様なんだけれど。
タワーパーキングのための積み立てもされているのだろうか。修繕がかかるという書き込みがありますので気にかかるところ。

[683: 入居済み住民さん]

車寄せが無いのが辛いですね。
先日の雨の日に、荷物を載せるのに難儀しました。
また同乗者も濡れざるを得ないですからね。
あと洗車スペースも欲しかったな。

[684: 匿名さん]

西側住居の方、打ちっぱなしの音とか光はどんな感じですか？気になりますか？

[685: 入居済み住民さん]

個人差あり、かと思います。私は気にならないです。
せっかく現物見て買えるタイミングなので、ご自身で確認されるのがベストかと思います。

[686: マンション住民さん]

684さん→その分割安なんじゃないでしょうか。南棟の端、一番西棟に近い部屋なんかはほとんどデメリット部分一緒のように思いますが、ベランダの向きだけで南棟が値段は一番高いんですし。

[687: 匿名さん]

「百聞は一見に如かず」ですね。
実際に自分の目で確認するのが確実です。

私も以前、現地のマンションを見学に行ったときに周囲のマンションのベランダが丸見えで、そこは、それが嫌でやめました。

そういう部分もマンションが周囲にあると大切な要素になってきますね。

[688: 匿名さん]

ここはまだ販売してるんですか？財庫はあとどのくらいでしょうか？

[689: キャリアウーマンさん]

ここは販売戸数を明かさない戦略なのでわかりません。

[690: 入居済みさん]

公式ホームページには、成約２４０戸とありましたよ～

[691: 契約済みさん]

まだ20％以上残っているのか。。
何年掛かるんだろう。。

[692: 匿名さん]

どんな計算したら20%以上になるの？

[693: ご近所さん]

まぁ、約20%ですね。
ウェリスが即完売しているので、この付近で探している方は選択肢が減り、ここも少しは契約ペースも伸びるのでは?

[694: 入居済み住民さん]

西棟は殆ど販売中ですね、入居目安として
通路側のエアコン室外機設置で数は８～１０軒ほど
70％50軒はまだ残っているのではないでしょうか？
南棟側の角部屋狙い目だと思います。
販売価格は定かではないですが･････
打ちっぱなしの打音は朝7時から夜10時まで
窓を閉めると殆ど気になりません。
それより、朝は植栽に野鳥が着て囀りますのでイイですね！

[695: 入居済み住民さん]

>>694
西向きは、37戸しかないので、残ってるのは25戸ほどだと思います！南向きの低層階とあわせて残り50戸程ではないでしょうか。

[696: 購入検討中さん]

東希望してますが、空いてますか？

[697: 入居済み住民さん]

中古出るまで待つしかないですがここじゃなくても？ここがいいのですか？

[698: 匿名さん]

けっこう色々と工夫がされているなと思います。

バルコニーの防水コンセントってあまりお見かけしないような。

どういう場面で利用するのかもあまり想像がつかないかな～

でもあると何だかんだで利用方法を思いついたりしそう

クローゼットせんたく便は、収納力の物足りなさをカバーするため？？

[699: 匿名さん]

細かい工夫って、実際に使う場面にならないとありがたみがわからないですよね。
バルコニーの防水コンセントですか。掃除機とかかなぁ。あとはクリスマスのイルミネーションとか。ふいに想像してもあまり思い浮かばないですね。古いアパートでもないから洗濯機なんてありえないでしょうし。

>>694さん、打ちっぱなしの打音は朝7時から夜10時までとのこと。けっこう遅くまでやってるんですね。窓を開けてたら気になりそうな。実際に聞いてみないとなんともいえないですね。

[700: 入居済み住民さん]

>>699
窓閉めたら殆ど聞こえないですよ。
時計の秒針が聞こえるくらい静音設計です。

[701: 入居済み住民さん]

西棟少しづつ入居増え南側の角は大分埋まって来ました。反対に北側角は殆ど売れてないみたいです？
将来、今あるゴルフ打ちっぱなし場もマンション建つ事を考えると西日が和らぐ可能性があるので以外と狙い目ではないかと。

[702: 購入検討中さん]

北側なんてありましたっけ⁇

[703: 購入検討中さん]

あ、西棟の北側という意味ですね、、失礼しました。

実際あと何部屋になってるんでしょうか。開示が皆無なのでわからないです~_~;

[704: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

西棟検討であれば、現物確認行かないと話しになりません。マンションを購入予定であれば。早ければ早いほどいい物件と思います。色々見学だけで貰えるので。私もクオカードや商品券につられてMR見に行って買ってしまいましたから。

[705: 匿名さん]

ここはちょっと高いですよね、近隣のウェリスが完成前に完売なのを見ると値付けを間違っているのでは？

[706: 入居済み住民さん]

ウェリスは駅から遠く、郊外で周囲建物の影響が少ないからそこそこでも完売しましたが、ここは今残っている物件はそれなりの条件ですから中々直ぐに完売とはいかないと思います。
しかし、南棟東棟共良条件は完成１年前に
告知と同時に即売れてました。
価格確かに少し高いと思います。

[707: 匿名さん]

住友不動産は今年ニュースにもなったので、売れ難いでしょうね。

あれだけのニュースになれば懸念する人も多い。

[708: 購入検討中さん]

別に懸念しませんけど、、、

[709: 匿名さん]

今福鶴見だとこの価格は相場よりも高めなのですか。
価格だけ見ていると住友物件の割には良心的なんじゃないかなーって思いましたけれど。

電気自動車の充電設備があるのは今っぽい感じ。
ちょっとずつ広がってきているみたいですので敷地内で充電できるのは純粋にいいかも。
災害時にはこれらが何かに活用できたりとかってできるのでしょうか？？

[710: 匿名さん]

EVはちょっと厳しそうですが、PHVなら乗られる方も増えているんでしょうかね。
充電設備が災害時に役立つとすれば、近くで停電している地域があってここが無事だった場合
電気を分けてあげることができるということくらいでしょうか。

[711: 匿名さん]

電気自動車の充電設備があるって一応都会だから最先端を行かないとですね。
でもそれなら電気自動車を買う理由も出来ますね。
だも電気自動車の充電設備は駐車場に全部？やっぱり違いますか。
数台分なんですかね。それだとまだまだかな。

[712: 匿名さん]

どうせならイオンみたいに電気自動車のカーシェア出来たらいいのにな

[713: 匿名さん]

電気自動車の充電施設ですか。
戸建てだと外コンセントから充電みたいにできるからいいみたいですが
マンションだとこういう風にわざわざ設置していないと難しいですよね
充電自体は結構時間がかかると聞いています
複数台ある場合は時間をお互いにずらしあっていかないとならないのでしょうか

[714: 匿名さん]

充電施設ですが、自家発電でないかぎり災害時には役に立たないのでは？
太陽光発電などがあれば別だろうけど、ここは無いですよね？
まだまだガソリン車には及ばないような気もしますがどうだろうね。

駐車場は203台分ということですが、まだ空きはあるのかな？
自転車置き場も有料なんだ。
使用料に差があるのはなぜなんだろうか？

[715: 入居済み住民さん]

駐車場興味があるんなら直接聞けば？
料金差は平置きか二段かで違うのよ。
一階と最上階と差が何であるんだろう的な
レベルの質問するな！