シティテラス今福鶴見（旧称 （仮称）城東・今福 大規模マンションプロジェクトって？）

[ＯＬさん]

シティテラス今福鶴見（旧称　（仮称）城東・今福　大規模マンションプロジェクト）についてのご意見ください！

所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目2番3（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「今福鶴見」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.25平米～71.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/joutou/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2012.9.21　管理担当】

[541: 買い換え検討中]

しかしこれだけ売れ残ると資産性も何もないよな。
マンションに関して言えば資産性って要は中古でいくらで売れるかだけだもんなぁ。
ここまで人気がないと中古の値崩れも必至だね。
実際竣工前完売するかどうかは中古の値段にもきっちり現れるらしい。

[542: 購入検討中さん]

ＭＲで最初に見せられたプロモーションビデオのテーマが「圧倒的資産性」だもん。
痛々しくて見てらんない。

[543: 購入検討中さん]

相場以上に高く購入して、売るときは相場よりも安くなる。
本当にそうなったら永住しないとやってられないね。
このマンションを買った、もしくは買おうとしてる人はどういうところに魅力を感じたのかな？
家族構成とアピールポイントを聞いてみたい。
ちなみにうちは就学前の子供二人の四人家族。
営業はウチにぴったりの物件だというがいまいちそうは思えない。
しかしこちらが気付いてない魅力があるのかもしれない。
同じような家族構成でここを選んだ人がいたら是非アピールポイントを聞いてみたい。

ちなみに同時に検討しているのはブライトプレイス、ウェリス、ファインフラッツ。
ウェリスはもう選べるほど間取りがないので選択肢にはあまり入ってこない。
ファインフラッツとブライトプレイスは一応本命なんだけど正直城東区に３６００万円出すなら鶴見区のはずれに戸建もありかな、と。もしくは多少広さを妥協すれば北摂にマンション買えそう。

そう考えた時に城東区の70.5㎡に3500万円出す理由が今のところ見つからない。
実際に購入を決めた人、特に地元民以外の人がいたら是非教えて下さい。

[544: 匿名さん]

そこまで地域に魅力を感じないのであれば買わない方がいいかも知れませんね。
多少割高でも便利。安いけど若干不便。って感じではないでしょうか。
城東区は便利ですよ。

[545: 購入検討中さん]

やはり利便性か。
ブライトプライス、ファインフラッツともに住宅街だからスーパーがすぐ近くにあったりコンビニや外食店舗が歩いて行ける範囲にたくさんあったりはしないもんね。
ありがとう。
なんだか問題点がスッキリしました。
結局自分は「利便性」という点にそれほど重きを置いていないんだろうなと感じたわ。
スーパーも飲食店も別にそんなに近くになくていい。
たぶん今住んでいるところがそういうところだから、そういうのに慣れちゃってるというか、、
逆に言うとすぐ近くに飲食店やスーパーがあることの有難味が今一つ理解できないんだろうな。。
ブライトかファインで検討します。

[546: 匿名さん]

ブライトもファインも建築資材が値上がりした以上に割高なのでじっくり選んでくださいね。
どちらも業務が強気です。住友は価格を下げない売り方ですし、ファインは関目に住みたい人の足元を見てる感じです。
田舎者の私が城東区に住んで感動したことは周りにほとんどのものが揃っていることはさることながら、とにかくキタやミナミに近いことです。車ならどちらも30分です。
電車であればファインなら梅田までドアtoドアで30分、ブライトなら心斎橋までドアtoドアで30分です。
電車移動メインの場合、利便性(街への買い物)では若干ウェリスは劣ります。その分、他にはないような公園がありますし、価格も少し安いですね。
ただ車移動メインならこの3件も現在売出中のマンションも街への時間はほとんどかわらないですけどね。

[547: 申込予定さん]

なんでも近くにある点！のみ！広さ、価格、納得してません。ただ一点、駅近くで、すべてが徒歩圏内。それだけです。私は。

[548: 購入検討中さん]

何を重視するか、何を妥協できるか、いろんな考え方があるもんですね。

[549: 契約済みさん]

＞543さん

『私の家族の場合』以下のように考え、購入しました。
（なので反論はご容赦ください）

家族構成は似たようなファミリーです。
地元は市内（城東、鶴見以外）でしたが、現在は市外在住。

ここを含めた候補の近隣物件を、私と妻双方が重視する
以下の観点について評価し、最終決断しました。

1.資産性/利便性（我が家ではニアリーイコールと考えました）
2.安全性（建物構造や地域のハザード）
3.部屋の広さ
4.価格/維持費
5.治安面
※その他にも観点挙げてましたが、特に重視するポイントと
　ならなかった、またはどの物件も同内容なので、割愛しました。
　（例えば小学校までの道のり。どの物件もわずか数分の距離で、
　　大通りを渡りませんので、評価対象外。
　　他にも設備なんかも、ほぼ同じですよね）

結果僅差ではありましたが、この物件が１番になりました。
私の家族の場合、僅差ですので、他の候補物件になっていたとしても、
何ら不思議はありませんでした。
あと、市内から一旦市外に出ると、市内の利便性の良さは断然です！！

あと参考までに、複数の友人に相談したところ、興味深かったのは、
私を含めて男性は特に利便性は重視せず、安全性やランドプラン等の
不動産そのものに興味があり、
女性は圧倒的に利便性を重視する意見が多く、
女性は全員「私ならこの物件にする」と回答を得ました。

男女差を目の当たりにしました笑

[550: 購入検討中さん]

＞549さん
ありがとう。
参考になります。
特に最後の男女の感覚の違いは自分のところと全く同じで興味深いです。
そんなに毎日毎日スーパー行ったり外食したりしてる訳じゃないのに…。女性って…

[551: 匿名さん]

このマンション、近隣の施設をどうにかして欲しいですよね、、、
夜遅くまで賑やかなゲームセンターやボーリング場、朝からうるさいゴルフ場など、
このような環境であれば多少狭くはなりますが、
南向きの3590万〜4000万であれば同価格で谷町、北浜、本町、中津あたりにも選択範囲が広まるので
資産としては中々リスキーだと感じます。
私はあと300万〜400万円程度低ければ購入していました。

[552: 購入検討中さん]

選択肢を広げられるならもちろんその方がいいだろうね。
うちは子供の幼稚園の関係からあまり遠くには引っ越しできないからなぁ。
このエリアの中で選んでいくしかないわ。

[553: 比較検討中さん]

直近のコメント見ましたが、購入者が入居前に後悔のレスを書込むなんて凄い。勢いで買ってしまったのか？購入者のレスも見ましたが、近くの競合物件を二流デベだの、徒歩15分掛かるだの…批判。シティテラスて一流？最近、超一流の手抜き工事話題ですね。徒歩15分は掛かる？私は実際歩きましたが、小学生でもそれだけ掛かりません。

[554: 購入検討中さん]

まぁまぁ(^_^;)
世の中色んな人がいますから。
大半の人はわかってると思います。

それに住友不動産といってもここは長谷工の施工ですから、その辺も二流デベのマンションと変わりません。

[556: 比較検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[557: 物件比較中さん]

556
知ったか！
一流のデベじゃなくゼネコンでしょ！

[558: 匿名さん]

日本一マンション建ててるって聞いたんですがウソ？
本当で、経営苦しいならなんで？
1案件あたりの利幅が他に比べて薄いの？
それとも投資とかで失敗したの？

[559: 購入検討中さん]

批判意見ももう少し、裏付けのあるデータ残してほしいですね。

私は、資産性は高いと思います。

現在販売されている、近隣の城東、鶴見、都島、旭区の新築物件13件中、最寄駅から徒歩5分以内の物件は4件だけです。

今福鶴見駅周辺の中古物件をスーモで検索すると、徒歩5分以内の物件は31件、築10年以内に絞ると0件、15年以内に広げると7件です。

徒歩10分以内に広げると、総数は76件、築10年以内は6件、築15年だと13件になります。

徒歩5分以内で築浅物件は、現時点では存在すらしてないのです。
徒歩距離が遠くなると、それだけライバルが増えます。
中古になったら、駅から遠くても新築だから魅力的だったものが、魅力が薄れて、利便性がより重視されます。
「中古だけど、便利だから」という考えですね。

従って、資産性がないとは言えないと思います。

[560: 購入検討中さん]

なるほど、確かに徒歩５分圏内は希少なのかもしれない。
ではなぜ今こんなに苦戦しているのか？その点から目をそらしてはダメだと思うね。

私の職場はほとんどが転勤がある人達だけど、その人達にマンション選びの意見を聞いたことがある。
彼らは賃貸マンションを選ぶときに確かに利便性を最重要視して選ぶとのことだけど、それを大阪に当てはめるとエリア選択の時点でまずこの城東区、鶴見区が選ばれることはないそうな。
実際にうちの会社で城東、鶴見に住んでいる人は一人も聞いたことがない。
殆どの人は東京や福岡等地方にに帰りやすい江坂や桃山台か、市内に住むにしても御堂筋、谷町線の沿線。

つまり、城東、鶴見に住もうという人は他に比べてそれほど駅からの距離を重要視する人が少ないということだろう（もちろん近いにこしたことはないだろうが）。このエリアを選ぶのは大半が地元民か比較的長く住むことのできるファミリー層なので駅距離以上に子育て環境を重視する人が多いのだと思う。
それは賃貸に出してもその比率はそう変わらないと思うね。
事実うちの会社でこのエリアの賃貸を選んでいる人はいないし。
もちろんゼロとはいなわないよ。私がそうだからね。でも私も駅距離は重視しない派だからそういう人たちがこのエリアを選ぶんだろうと。

住友のＰＶで見せられる販促用のデータはほぼ無意味だ。いいとこどりばかりで切り貼りされた情報だから。
不動産はどの物件もそこしかないただ一つの物件だから、統計とか過去の売却価格の平均とか、そういったものはあまり参考にならないんじゃないかな。