シティテラス今福鶴見（旧称 （仮称）城東・今福 大規模マンションプロジェクトって？）

[ＯＬさん]

シティテラス今福鶴見（旧称　（仮称）城東・今福　大規模マンションプロジェクト）についてのご意見ください！

所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目2番3（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「今福鶴見」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.25平米～71.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/joutou/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2012.9.21　管理担当】

[43: 匿名さん]

セールスポイントは打ちっぱなしが隣という事です。

[44: 匿名]

ここを買う人は地元住民だけでは？
メリットがわからん。

[45: 匿名]

実家からも近く、説明会いく前は第一候補でしたが他の物件に決めました。
立地や内装や透明ガラスのバルコニーは大変気に入りましたが、最大のネックは平米数でした。 先の投稿にもありましたが広さがもう少し(１０平米)欲しかったです。
平米数以外は、駐車場代も安くディスポーザ付で２４時間ゴミだしありは魅力的だと思います。

[46: 匿名さん]

金太郎飴みたいに同じ間取りが続きますよね～

[47: 匿名さん]

友人が購入したんだけど「ええやん！」とどうしても言えません。。。
「地元がいい」というのが購入の理由らしいですが。

[48: 匿名]

現在、関目の賃貸に住んでいて分譲を探しているが、ここに引っ越そうとは思わない。
狭くなるし場所が不便。

[49: 匿名さん]

今日もチラシが入っていました。私は魅力的だと思うのですが、城東、都島で新築を探しているので他におススメがあれば教えてください。

[50: 匿名さん]

セントプレイスタワー

[51: 匿名]

リベール都島、他多数あると思います。

[52: 匿名さん]

中古だけど桜宮リバーシティはいかが。駅から近くて環境もいいですよ。

[53: 匿名さん]

興味があるのですがスレがまったくのびないですね。人気ないのかな？

[54: 匿名さん]

まずは鶴見３の交差点の人々の交通マナーを改善しないとここは厳しい。

[55: 匿名さん]

北東角地・・・ダイコク（冷やかし多し⇒邪魔）
北西角地・・・テナントビル（マナーゼロ若者⇒撲滅すべき）
南東角地・・・目障りなマンション（施工・ダイワハウス）
南西角地・・・パチンコ（パチンコ産業自体一掃すべき、土日に早朝から並んでいる輩多し）

[56: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方、教えて下さい！

一度モデルルームにいってみたいと考えているのですが
このマンションの価格帯ご存知の方いらっいませんか？

過去レスで３５００万って言うのを見かけたのですが、
この立地と広さで、本当にそんなにするのかな、って思い
実際に話を聞かれた方、教えて頂けませんか？

本当なら、モデルルーム行かなくてもいいかな、なんて思ったりして。

よろしくお願いします。

[57: 匿名]

現在価格の出ている南向きは3500万していますよ
それでもかなり埋まっているようです
今後価格が発表される東向きや西向きはもっと安くなると思われます

[58: 匿名]

売れ行き好調らしいのですが、なぜなんでしょうか？

[59: 匿名さん]

緑が多いからでしょうか？高いけど売れていますね。同じ値段だすなら都島のタワー買います。

[60: 匿名さん]

NO57様　ありがとうございます。
NO56で発言したものです。

南向きは、もう埋まって来ているんですね。
勝手知ったる地元民の方には、人気なのかな？

うちは、出来れば低層階希望なんで、
東向きの低層階に希望を託したい所です。
買える、買えないは別として、一度、モデルルームに
行ってみようかな、と思います。

森に力を入れなくても、広さや価格に反映して欲しい、と
思うのは、私だけですか？（笑）

やんちゃなお年頃のたまり場になる可能性大なので、
森も公開敷地じゃない方がいいなぁ・・・と思うには
私だけですか？

そのあたり、対策もされているのでしょうかね・・・？

モデルルーム行ってみて、情報が得れれば、また書き込みします。

ありがとうございました。

[61: 匿名さん]

外壁がネイビーブルーだと夏は壁が熱を持って暑くなりそう。

[62: 購入検討中さん]

南向きの部屋っていいなと考えていますが、人気ありそうですね。
値段や間取りと相談しながら、決めないといけないなと思っているのですが、
いろいろ悩んでしまいます。

[63: 検討中]

打ちっぱなしが横なのは少し気になりますね。収納が多いのはいいです。

[64: 物件比較中さん]

ここの間取りってどこで見れますか？
公式には出ていないので。インターネット上で見れるとことがあれば教えてください。

[65: 検討中]

間取りはまだモデルルームに直接行かないと見れません。
ちなみに南向きしか分かりませんが全て3LDKです。

[66: 匿名]

駅などに置いてる、無料マンション情報紙のSUUMOに間取りが公開されてますよ。

[67: 匿名さん]

HPの方でも間取りを載せてほしいですね。
でも載せなくても大丈夫なくらい、
人は来ていて要望も出ているってことなのでしょうか？
お値段は思っていたよりもしますが、
周辺環境を考えると悪くなさそうです。

[68: 匿名さん]

駄菓子つかみ取りイベントとかやってるんですね。
面白そうなので子供を連れて行ってみようかなと思ってます。
上層階、南向きで考えてますが全て3LDKなんですね、うちは四人暮らしなのでちょっと狭いかな…。
大規模物件ならではの共用施設の充実さはポイント高いです。

[69: 匿名]

もう上層階南向きは全て要望書入ってましたよー

[70: 匿名さん]

人気みたいですね^ ^

[71: 購入検討中さん]

どなたか南向きの低層階の価格分かる方いらっしゃいますか？

[72: 匿名]

地元民以外で買う人いるんですね。びっくりです。地元以外の人は住みにくい、そこに強気価格で狭い。ギリギリ４人家族までですね。

[73: 匿名さん]

今福鶴見…
誰が住もうと思うんだろう？
地元の土着民？
生活材料の買い物には困らんわなｗ

[74: 購入検討中さん]

モデルルーム行きました。けっこう要望が入っていて売れてそうです。正直、値段を見て少し高いと思いました。
70平米で南向きで最低で3380万くらいでした。（2階だったと思います。）他は3500万あたりでした。角がいいなと思ったら3600万超えてました。そんなに狭く感じませんでしたが確かに広さはもう少しあればよかったです。

[75: 匿名さん]

間取り全部一緒でしょ？？

[76: 検討中]

東向向き、西向きは、いつ売り出すのでしょうか？
特に西は立地最悪だからかなり安く最後に売るでしょうね。

[77: 匿名さん]

販売価格でたんですね

[78: 申込予定さん]

抽選終わりましたね。完成が楽しみです

[79: 匿名さん]

第一期販売の８８戸？
完売になってましたよ。
人気あるんですかね。

[80: 匿名さん]

便利そうだが、こんな地域に住む気にはなれん。
イズミヤとか上のマンションごと老朽化してるし、交差点のチャリンコマナー悪すぎ。

[81: 匿名]

人気あるんですねー！

[82: 匿名さん]

住みたくなる地域ではないですよね・・・

[83: 購入検討中さん]

鶴見区、城東区は住みやすいですね。価格が上がってるのは、

環境面からではないでしょうか？

マンションと戸建てで現在検討中ですが、少し価格が高い感じはしましたね。

[84: 匿名]

東側の値段知ってる方いますか？

[85: 検討しない]

売れているのは南向きの上層階だけでしょ。下層階はガラガラでしょう。
東なんかはまだ価格未定らしいよ。

[86: 匿名]

盛り上がらないですねー

[87: 匿名さん]

確かに…

[88: 匿名さん]

南高層階完売みたいです。
南下層階の様子を見て東側は同時期に売り出すのかな。
東側高層階も良さそう。

[89: 匿名さん]

ス＊タパーキングに止めて昼間、うろうろしてみ。
買う気失せると思う。やんちゃな兄ちゃんにからまれても無視してすぐに明るいところにいきましょう。

[90: 匿名]

そんなガラの悪い人いませんよ。
お年寄りは多いですけど。

[91: 匿名さん]

東の間取りでてますね。Btype中心販売のようです。

[92: 匿名]

Bタイプは南向きじゃないですか？

[93: 匿名さん]

”今福の森”ねぇ～。
かつて森をイメージさせた長谷工施工の森都OSAKA（鶴見区）も物件名からして、森＝緑をイメージさせているが、実際はこの森都OSAKAみたいになるんだろうなぁ～と思っております。

[94: 匿名さん]

そのうち収益物件サイトでゴソっと出てくるパターンを思い出した。
大和ハウスの森河内物件。まじで笑える。

[95: 匿名]

櫻井幸雄認定マンション！

[96: 匿名さん]

↑
笑
APHOですね

[97: 物件比較中さん]

鶴見緑地の近くでもNTTのマンションが出来るみたいですね。
緑地にも近くて静かな場所なので興味があるのですが、知ってる方いませんか？

[98: 匿名]

NTT社宅跡地のことでしょうか。
鶴見緑地とは少し離れています。
ホームズの近くです。

犬の散歩で夜も通りますが内環から1本道が隔てていますから静かですよ。
駅からは遠いですけど。15分弱ってとこでしょうか。
新森の方の駅も遠いし、どちらの駅からも中途半端です。

[99: 匿名さん]

敷地が広く、18階建てなので、NTT社宅跡地の方が大規模プロジェクトと言えそう。南方が戸建て住宅で住宅地としての環境も良さそう。ここは、隣がゴルフ練習場で日中は、カンカンうるさいし、北側も立体駐車場だからうるさそうですね。

[100: 小学校の前のおっちゃん]

NTT社宅跡地は現地に分譲マンション予定地の看板があります。今月末着工予定みたい。今福鶴見駅から北に行って少し東に入るところ。9分ぐらいだと思います。イオンモールからも近いし、鶴見緑地にもほど良い距離ですよ。１８階建てで免震マンションだそうです。モデルルームが出来たら私も必ず見に行きたいと思っています。このマンションはすごい良さそう。

[101: 匿名さん]

こっちの方が緑地に近いので安ければ、ファミリー向けです。

[102: 匿名さん]

NTTの社宅跡地の方が緑地に近いでしょ。

[103: デベにお勤めさん]

NTTは18階建、272戸。
うち半分が西向き。(135戸)
西は70～71㎡。南は72～81㎡。
シティテラスにないヨンエルがあるよ。

南は将来不安のある工場あり。
東は9階相当。西は内環の音を拾う。

徒歩表記は10分になるとのことだが、実感はも少しかかります。

ってかNTTの話題は別スレたててやったら？笑

[104: 匿名]

HPに東棟案内開始とありますが、価格知ってる方いますか？

[105: 近隣住民さん]

確かにみなさんが言うとおり、環境面では割に閑静な立地のような気がします｡
鶴見区のなかでも利便性が高いとも思いますし｡


だけど、周辺の物件(特に城東区･都島区)と比べてもかなり割高感ありますね…
買うには、ちょっと勇気いるように感じます。

施工が長谷川工務店だったらどの物件でも価格が安めなのにね｡

[106: 匿名]

ちなみに城東区ですよ

[107: 匿名さん]

たぶんいないとは思うけど念のため”森＝緑”に期待しない方がいいと思う。完成時にガッカリするケースがほとんど。
物件そのもの評価はさておき”緑”をイメージさせるならリバー並みにしないとダメ。

[108: 匿名]

森って虫多そう。

[109: 物件比較中さん]

確かにマンション内に緑が多いだけで
周辺は緑が少ない場所だから森でイメージアップってこと？
長く住むなら駅距離諦めても環境優先した方が良いのかな～

[110: 匿名さん]

この辺のパチンコ屋をなくせぃ！

[111: 周辺住民さん]

駅距離諦めるなら戸建買おうね(^O^)

[112: 主婦さん]

夜は自慢の森に頭の悪いガキがたまりそうで気になるわね～

[113: 匿名さん]

長谷工は言われた通りに作る企業さんだし、物件によって価格や評判もマチマチではないですか？
森ってほどは広くはない気がしますが、普通はセキュリティ厳しいと思いますよ！

[114: 匿名さん]

都島の物件が結構比較されてますが、都島は液状化がかなりあやしいですよ！

[115: 匿名さん]

この間の鶴見通りなんて、なんもしてないのにクラクション
そして交差点ちかくのトラックのハザード駐車での荷下ろし
法律で禁止するようにしなければならないですな。

[116: ご近所さん]

今日、でっかいチラシが入ってたわ。
”今福の森へ帰ろう”だって
チラシの下に”売主が概念化したもの”って書いてあったけど、あの木はいかがなものかと思うね。
完成して契約者が現地を見たら怒るやろうね。
かつて森都OSAKAが同じ売り方をしていて、完成して現地をみたら、単なる大規模団地にしか見えないからな。
この物件、大規模の割に間取りプランに多様性が無いから、抽象的な物言いでしかチラシ表現ができない。
完成しても販売が続いていたら、真っ先に”この木”は消えるでしょうな～。

[117: 匿名さん]

あそこはネッツがあるから荷卸しには時間かかるのはしゃーない。
交差点渡ったとこなんかもっとえぐいで。TUTAYAとかがあるほう。

[118: 匿名さん]

私も以前購入を検討中でした｡
どうやら見送るのが賢明なようですね‥｡

間取りの画一性･流行りのワイドスパンでない事や寂れた立地(いっけん落ち着いてるように見える)･今福イズミヤの閑古鳥状態など考えたら…そう思ってしまいます｡

[119: ご近所さん]

検討中だったなら南向きを購入したらよかったのにと思いますが。
今は東販売中ですか？

森都よりはいいんじゃないですかね。斎場近くないし。
あの変住んでる人は気にならないのかな。
斎場は煙でないの？笑

[120: 匿名さん]

買わないことをわざわざ書き込む人って何が目的なのかな？(ｸｽｸｽ

[121: 周辺住民さん]

＞120さん

あくまで個人的意見だと思いますょ｡
嘘じゃなく物件のデメリットをきちんと伝えてくれれば､検討してる人達にいい判断材料になるんじゃないですか｡

私の立場でもそう信じて書き込みするでしょう｡

[122: 匿名さん]

東面の価格がＨＰにでてましたね。
高層階で３２００万台。
ゴルフ場の西面はさらに安くなるんかな？

[123: 匿名]

東側の9階から12階くらいの値段知ってる方いますか？
14階が3200万台なら、3100万台くらいですかね？

[124: 匿名さん]

ここに3000万はきついな。さすが住友。モノが違うんでしょうね。

[125: 匿名]

124さん
マンションなんて、だいたい3000万するでしょう。
どんな安マンションみてきたんですか？

[126: 周辺住民さん]

ええー。今時縦型のリビングなんですか。そこに周りの環境悪くて3000万超えの狭い。
買う人ってどこが良いのかなー。

[127: 匿名さん]

坪単価は、中央区のヘッペル大阪城公園より少しだけ安いのかなぁ。
近くに住んでいるけど駐車場代一万円は安いな。
管理修繕費は、タワーパーキングだから大規模の割に少しだけ高めでしょうか？

[128: 匿名]

悪くはないけど、値段高い。

[129: 匿名さん]

126さん

周辺住民なんじゃないんですか？(笑)
周りの環境が悪いなら引っ越したらいかがですか。

[130: 匿名]

129さん
確かに！
買えない年収レベルの人の暇つぶしですね。

[131: 匿名さん]

>お言葉ですが…

私は､客観的に見てもこの間取り･施工会社･立地(城東区の相場)ではやや割高のように思います｡

この価格なら､北摂南部あたりか都島区･福島区あたりにするほうがいいような気がします｡

[132: 周辺住民さん]

僕もずっと検討物件に入れてたけど、あれこれ総合的に判断してここを見送ることに決めました。
価値判断は人それぞれだと思うけど、マンションは立地がすべてだと知るべきです。

[133: 匿名さん]

確かに同じ買うなら、中央区最安値のファインシティ大阪城公園＠森ノ宮中央だな。

[134: 匿名]

ファインシティはほぼ完売です。

[135: 匿名さん]

私は、こんな物件を買うなら｢マークス南森町｣や｢ルネ天王寺勝山｣あたりを検討候補に加えます｡

[136: 匿名]

検討していないなら、参考にならないことを書き込みするのはどうかと思います。
よほどお暇なのですね。

[137: 周辺住民さん]

ここはファミリーがターゲットで、イオンが近くて花博公園が遠くないかもしれませんが、何故ここの場所が森に帰ろうなのでしょう?ここらは自然は少ないですよ。

[138: 周辺住民さん]

あまりにも環境が悪いので4月の入学を機に引越します（笑）

マンション付近からイオンへ行く途中のマナーの悪い自転車、今福、蒲生の渋滞疲れました。


ちなみに、友達は購入しましたが子供は一人っ子でいくことで部屋の狭さはOK
地元民なので環境には慣れている。
ディスポーザーが気に入った。
住み慣れている方は周辺の
細～い建売戸建て買うよりはこちらのほうが良いと思いますよ。

[139: 匿名さん]

132さん
そうですね。ここは地元の人でないと住みにくいと
思います。
イズミヤは今にも閉店しそう。イオンも鶴見緑地も渋滞やらマナーの悪さで近くて遠いですね～
色々と中途半端で同じ購入価格ならもっとほかがあるような気がして森都を彷彿させます。

[140: 匿名さん]

何故そもそも興味ない人が興味ある人の為のサイトに書き込みしてるのでしょうか。
嫌がらせにしか思えないです。

本当は興味あるのではないですかね。

[141: 購入検討中さん]

どんな物件でも買う人より買わない人のほうが圧倒的に多いのでネガティブな意見がでるのは仕様が無いですね。

＞あまりにも環境が悪いので4月の入学を機に引越します（笑）

引越し先を記載すればそこを非難する人もでてくるでしょう。
万人が満足する立地はありませんからね。
立地を避難する人はどこがどう自分に合わないのか書かないとその地域の人の気分を害するだけです。
逆を言えば人の気分を害したいだけです。
スルーするのが正解ですが、反応してしまった私も耐性がないですね。

[142: 匿名]

同意です。
興味なければ、書き込みしないですもんね。
ここが環境悪くて、引っ越すんなら芦屋とか宝塚とかに引っ越しされるんでしょうね。笑