シティテラス今福鶴見（旧称 （仮称）城東・今福 大規模マンションプロジェクトって？）

[ＯＬさん]

シティテラス今福鶴見（旧称　（仮称）城東・今福　大規模マンションプロジェクト）についてのご意見ください！

所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目2番3（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「今福鶴見」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.25平米～71.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/joutou/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2012.9.21　管理担当】

[366: 買い換え検討中（359）]

契約済みさん
情報ありがとうございます。
南側低層階は少々考えちゃいますね。
東側中層階が検討の中心になりそうです。
済生会へも是非行ってみます。

364さん
貴重なアドバイスありがとうございます。
おっしゃるとおり年を取れば歩く速度も、歩ける距離も低下するのは忘れてはならないことですね。
その辺りも考慮しつつ、現地確認をしたいと思います。

[367: 契約済みさん]

361さん

南向、東向共に低層階はまだ売り出してませんよ。西向は全て販売前ですね。東向き高層もほぼ完売状態です。
東向きの中層階についても場所によっては60m程先に同じ１５階建のマンションが建っており、見晴らしがいいのは南棟側の部屋になるようです。
中層階も小出しにして売り出しを開始しているようで、且つ、値段が高層に比べると少し安い為、競争が激しいです。抽選という方法を取らないので、狙っている部屋があれば迅速に、身軽に動ける準備は必要かと思います。

物件については駅への距離、デベの信頼度、周辺環境、利便性、どれも合格点だと思います。

[368: 買い換え検討中(359)]

367さん ありがとうございます。
状況は刻々と変わっているんですね。
ちょっとお尻に火がついてきた感じです。
早々に見に行きます。

[369: 匿名さん]

あと100戸くらいですね

[370: 契約済みさん]

南の低層階ですが、第一期で購入できましたよ。

四階からはベランダのガラス部分が透明なので低いところは下から丸見えになりそう。この間歩いた感じ七階ぐらいまでは見上げたら見えそうでした。

[371: 匿名さん]

西面にある打ちっぱなしのゴルフ場。
騒音や照明でデメリットのはずやのに堂々とスタッフブログで紹介するあたり…すごいね。

[372: 検討中の奥さま]

そんな騒音しないからじゃない？

[373: 周辺住民さん]

地元ですがパチンコ屋の数は多いですね。これは昔から嫌です。
最近ではゲームセンターとスギタパーキングの間で未成年者が溜まっていることが目につきます。
ただ打ちっぱなしの音は全く気になりませんよ。
むしろ暴走族のようなスクーターや単車の音が夏頃になると多くなります。
とはいえ市内の治安としては普通だと思います。
私はもう少し大きな間取りが欲しかったので、ここはあきらめ戸建てにしましたが
１億程度で大きな間取りがあれば間違いなく選択肢に入れていました。

[374: 購入検討中さん]

一億！こちらの土地がすごくお好きなのですね。。
そう思う方もいるのかと参考になりました。

[375: 匿名さん]

85㎡の4200万なら買ったけどなー

1億なんてありえんw

間取りをここまで統一する意味はなんでやろう？

世帯年収650～850万層を狙いうちにした感じだよな

[376: 匿名さん]

>340さんのご意見に同意します｡

そこそこ閑静な場所だとは思いますが､これ以上の発展･開発は望めないように感じます｡

[377: 匿名さん]

この立地で1億円！？
一体、何平米のマンションに住みたいんでしょうか？
200m^2級のマンションをお望みなのに今福鶴見とは。

この土地でその条件のマンションは数十年単位で期待できないので、戸建てが正解だと思います。

というより、皆さん上品に釣らるのがお上手ｗｗｗ

[378: 周辺住民さん]

373です。私の場合、現在は150平米程の老朽マンションですのが、
この地域に子供の学区や自治体などのつながりが深くありますので
住環境や資産価値とは別に他地域の方との選択基準が大きく異なると思います。
古い町ですので高齢者も多くなり、これ以上の発展は望めないということも肌で感じていますが
上記のような理由から、とにかくこの地域で広い住まいを用意したかったというのが第一条件でした。
今福東１～３丁目あたりの坪単価の実勢は100万円程度ですので、70坪ほどの土地を確保し建坪50坪以上で
考えるとどうしても億を超えるのです。

[379: 匿名]

一戸建てで１億超えは土地代込みなら普通ですよね

ただ『今福鶴見』のブランドで、マンションで…１億出したくないですな

[380: 匿名さん]

1億ならグランフロント大阪の20階の70㎡買ってお釣りがきますよ

[382: 契約済みさん]

ここ買うのは2800から3800ぐらい。何が理由であれ一億とか話し出すからひんしゅく買うんですよ。空気読んでよそでやってね。

[383: 匿名]

THE田の字オンパレード(笑)

[384: 匿名さん]

３戸横並びに購入してブチ抜けば、お望みの間取りになるのでは？＞Ｍｒ．ミリオンダラー

[385: 周辺住民さん]

壁のぶち抜きはガテンツアタワーの時もそうでしたが耐震壁の役割があり構造上できないということでした。
皆さんのご意見はごもっともだと思います。すみませんでした。
これからは地域の環境などの情報に絞るようにし投稿内容に気をつけます。

[386: 購入検討中さん]

先日見学に行ってきました。
どなたかも書かれていましたが
マンション自体は良いなと思うのですが
ここの営業さんがあまり好きになれません。
他のマンションを批判する資料だけを送ってきたりして
検討していると言ったからかもしれませんが、
正直気分悪いです。自信があるなら堂々としてたら良いのに･･･。
大きな買い物なのに、そんな営業から買って良いのかと
不安になっています。
皆さんの営業さんはどうでしたか？
担当を変えてもらうべきでしょうか？

[387: 購入検討中さん]

それは担当を変えてもらうべきだと思います。
やはり同じもの買うなら信用できる人から、これは鉄則です！
私が担当してくれた方は最初は、急かしてきましたが
あまり買う気がないとわかるとそこから
色々な情報提供や、同じように別の物件の情報を持ってきましたが、
他の物件をしっかり認めてくれる対応をしてくれましたよ(^-^)

[388: 購入検討中さん]

やはり担当によるんですね。
私は女性の方でそのようなことはありませんでしたが、確かに大きな決断ですので、
他社の批判をされる方は担当を変えて頂いた方が良いですよね。
私は道路事情（一方通行と幹線道路の渋滞）とが気になってました。
それとなにより、所得や経済力の違う方のコメントに対してリテラシーを欠いた表現を散見しますと住民の方の程度に少し不安を抱きます。

[389: 匿名さん]

そもそも検討掲示板に住民なんて居なくねえんじゃないのかい。
気になって見にくる奴が居るかもしれないが、必死こいて書き込みまではどうかな。
大手なら担当者が販売会社の都合で、かわるのは良くある話しだし、
わざわざ書き込むんじゃなくて気に入らないなら、かえちまえよ。

[390: 契約済みさん]

掲示板にリテラシーって、、、こういう世間知らずが、なんたらモンスターになるんだろうね。。

[391: 匿名さん]

〉388さん
住民の質が気になるならこのような規模のマンションはやめて、戸建てにした方がいいかと。

[392: 匿名さん]

そうそう戸建買えるならその方がいいよ。ここを選ぶ人は市内で戸建て買えないから検討しているわけだし。
リテラシーどうこうより財力が違うから嫉妬されるんだよ。その辺わかった方がいいよ。

[393: 契約済みさん]

同感ですな。
こんな落書き程度の掲示板で不安を抱くのであれば、マンションの共同生活なんてやっていけないでしょう。
速やかに退場されたし。

[395: 匿名さん]

全然盛り上がらないですね。
売れ行きどんな感じなんですか？

[396: 匿名さん]

85㎡が4000万円であれば買いたかった。

平米単価はいけると思うが何で同じような間取りしかなかったんやろうな。

[397: 検討中]

東の中層以上はほぼ契約済みのようですね。
この後西側の分譲が始まるようです。
完成後の分譲を予定している区画もあるとのことです。

[398: 契約済みさん]

南の上層を契約済み、カラーセレクトも終わりました。
東の上層はいくらでしたか？

[399: 契約済みさん]

→398さん

東上層で3000万半ばでしたよ。西はどんな感じなんでしょうかね？最上階14階＋西側、ゴルフ打ち放しでけっこう安いのかな？

[400: 契約済みさん]

No.399さん

ありがとうございます。うちは確か３５８０万？だった気がするので、東も南も同じくらいなんですね。
東上層は生駒山などが見えて眺望がよさそうですね（^_^）

[401: 契約済みさん]

皆さん。
ローンはどのように考えてますか？
アベノミクスや増税次第だとおもいますが。。。
固定？ 変動？

[402: 匿名さん]

西側のゴルフガーデンて気になりますか？

[403: 契約済みさん]

＞401さん
今は変動だと思いますが、、、変動金利はもちろんUPする可能性があります。が、現実的には無いでしょう。なんとなく、変動だと将来上がるかも・・・？という不安だけを煽って高い固定金利を助長しているような気がしてなりません。
もちろん固定も過去を見れば歴史的低水準ですがね。

[404: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357141/
住民スレ立てました。
契約者の皆さん、こちらでも役に立つ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

[405: 匿名さん]

うーん。

マンション的には悪くないとは思う。駅も近いし、生活のための周辺施設も割といい。

ただ、それ以外の環境が悪過ぎる。悩みます。

[406: 買い換え検討中（359）]

それ以外の環境って、例えばどのようなところですか？

[407: 匿名さん]

ゴルフ好きにはいい場所ですね。

これから購入する人はカラーセレクトとかできないでしょうか？

[409: 匿名さん]

住友のシティテラス今福鶴見パート2のプロジェクトが
正式に発表されたね

[410: 匿名さん]

パート2のプロジェクトって何？

[412: 匿名さん]

プロジェクト気になりますが･･･残りあと100戸くらいですか？

[415: 購入検討中さん]

南側に立ち並んでる府営とか市営の団地は
スーパーにでも建て代わってくれないもんかな。
ガラ悪かったし。

[416: 匿名さん]

ブログでは素敵なカフェが紹介されたりしていて、
特に雰囲気が悪そうな感じの地域には感じられないですけれどね（って当たり前ですか・・・）

2期では3タイプのみの間取りの販売なのでしょうか？
他にもタイプは残っていたりするのですか？
既に190戸以上の契約があったとのことなので、
さすがに選択肢はなくなってきたのかなぁと感じました。

[417: 匿名さん]

もうちょっと広い間取りがあればなぁ〜
似たような間取りばかりで残念~_~;

[418: 匿名さん]

風呂に窓があるのを希望したいのだが・・

[419: 匿名さん]

第二弾のほうが安いと思いますか？
みなさん

[421: 購入検討中さん]

ここと蒲生4丁目のほうは迷っています。

[422: 匿名]

ベランダが外からスケスケ（４Ｆ以上）

[423: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

カーテンすりゃええやん。買えないからってひがむなよ(u_u)

[424: 物件比較中さん]

カーテンって
意味ないやん。。。

[425: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ベランダ見えたらあかんのか？買うなや

[428: 匿名]

住友はなんでベランダスケスケをセレクト？（４Ｆ以上）

[429: ご近所さん]

見上げるような10階以上だと真下付近の地上からはほぼ室内は見えないし眺望にも有利
それ未満の階には設置しても不利益しかないような・・・

[430: 購入検討中さん]

東側に商店街？があるんですが、あそこが何か高い建物になったりする可能性ってあるのでしょうか？
景色がさえぎられるのは嫌だなーって思います。

[431: 買いたいけど買えない人]

東側の商店街は真ん中が市の道路になっいるのと、個々に土地も持ってるとのことで
マンションを立てる事は難しいんじゃないかって話ししてましたよ。

[432: 430です]

431様。
ありがとうございます。

[433: 匿名さん]

バルコニーが透明なのは、室内に光を入れるためなのでしょうか？
洗濯物が干しにくいな～なんて思ってしまいますけど。
でも気にするほどではないのでしょうか,,,
実際にどの程度になるのか確認してみないと何とも言えないですかね,,,

[434: 匿名さん]

>>433
同じ住友不動産の別のシリーズですがシティハウスシリーズの築３年くらいのマンションに知人が住んでおり少し知っています。

バルコニーの透明ガラスは外から見ると洗濯物とかかなり丸見えです。
５階くらいまではなんでも見えます。
そのマンションでは外観の問題から管理組合の総会で洗濯物のバルコニー干し禁止も検討されたそうですが
結局は反対が多く実行しなかったそうです。
ただ、２５％くらいとかある一定層は全く外干ししない家庭があるのも事実みたいですよ。
乾燥機なのか浴室干しなのかは知りませんが。

部屋の中から見ると隣の建物とかの問題もあるとは思いますが夕方でもかなり明るかったです。
もちろん向きとかもあるのでしょうが。
そのマンション自体が確か８階もなかったくらいだったので低層階はカーテンをしないと道路から部屋の中まで見えるみたいですよ。

個人的には災害の時とかガラスの破片とかどうなるのかなって思いますが
好みもありますが見た目は壁とかスリガラスより明かに綺麗ですよ。

[435: 匿名さん]

見た目は綺麗でしょけれど、洗濯物は干しにくそうですね（汗）
バルコニーに何か視線を遮るものを置くのはNGなのでしょうか。
外観に影響を与える可能性があるので無理な可能性が高い？
自分の場合は花粉症なので、外干しできる期間が短いですけれど…。
基本、乾燥機利用にするのが無難なんでしょうね。

[436: 匿名さん]

布団干しなんて当然出来なさそうですね。
布団は布団乾燥機、洗濯物は浴室乾燥機ですか。
浴室乾燥機で洗濯物はスッキリ乾くものですか？
タオルやシーツなどの大物は干しにくそうですね。
やはりバルコニーに干すのが一番かな。
衣類は保管もしてくれるクリーニング屋さんと提携しているみたいで
費用はもったいないけど便利ですね。

[437: 購入検討中さん]

この前見学行きましたが、他の物件と比較しています。
営業マンは他と比べて建物のつくりが違う（躯体？）と言われていましたが、どのように違うのでしょうか？
ちゃんとした数値も出さないで言葉だけでは信用できないのですが・・
誰か教えて頂けますか？
証拠がないなら、営業マンは嘘をついているのでしょうか？

[438: 匿名さん]

どれくらいの戸数残ってるのでしょうか？

[439: 契約済みさん]

２、３割りは四月まで販売しないで残すと言っていたので残り少ないと思います。

[440: 匿名]

Ｈ社設計・施工なので、躯体の構造設計レベルは「並」だと思います。
柱の帯筋を溶接閉鎖型にしている等の記載がありますが、近年の分譲マンションは、殆どそうなっていますしね。
昨今の物件と比べると、少しスラブ（床）の厚み（200mm）が薄いような気が…。構造上は何の問題もないと思いますが、下階への重量音（子供のとびはね等）の伝播はどうなんでしょうかねぇ？
軽量音（物を落としたり、コンコンと叩くような音）の伝播についてはフローリングに良いものを使って対策しているようですが。

「建物のつくり」は、内装の出来映えも含まれているのでは？と思います。
この物件は、部屋タイプのバリエーションが少ないので、内装仕上等の手戻りや手直しが少なかったのではと思いますね。
手戻りや手直しが多いと、内覧時には結構良い出来映えでも、数年後にはアラが露呈なんてこともあって、その時期によっては無償で対応してもらえないなんてこともあるかも知れません。
そんな観点では、「比較的に良いつくり」なのかもと思いますよ。

[441: 匿名さん]

先日モデルルーム見学してきました！
およそ200以上契約済とのことでした(^○^)

和室は無いとの事で驚きましたが、あの作りなら広くて感じますね。勝手もいいかも。

駅近ということで、値段は高い
W < シティテラ <F
というイメージになりました。

どうなんだろ？子育てするならWのマンションかな？

自走式ならもっとよかったのに！

[442: 匿名さん]

全然売れてなさそうですねー
4月入居なのに200って、後100残ってるの！？

[443: 匿名]

何とか売れて欲しい
この半年で数えるほどしか売れてないからなあ

[444: 匿名]

私がMR行った時は西棟が
全く売れてなかったです。
販売員は「西棟は実際に竣工してから、眺望確認してもらえるようになってから販売します」と言ってましたね。でも要望があれば先に販売することも出来ますよって言ってたので、要は単純に売れてないんだと思います。

確かに西棟はキツイ。目の前がすぐゴルフ練習場のネットでせっかく梅田向きなのに眺望は遮られている。その上ネットだから西日は入ってくる。
じゃあ安いかというと南、東と比べても大差ない…

なんで西棟を造っちゃったんだろう。

しかもファインフラッツが出来ちゃうから、この価格帯を買える人はファインに流れるでしょうし…
本当にどうなっちゃうんでしょう…

[445: 匿名さん]

もともと200戸売れば元がとれ、それ以上は利益になるし、値下げしてまで売り切る必要はない。

[446: 契約済みさん]

本当どうなってしまうんでしょう、、
このまま売れ残ったままだったら、どうなるんでしょうか？

[447: 匿名]

売れ残った分には、光熱費はじめ広告費用やモデルルームの人件費などが売り切るまで掛かり続けるわけですが？

元が取れるどころか、期間が長引けば長引く程負債が膨らんでいくわけですが？

[448: 匿名]

>445
その話はホンマですか！?

私が以前仕事の関係でマンションデベの人に聞いた話だと、あらゆる経費を差し引いて最終的にデベロッパーの手元に残る利益は10％あればいい方だと聞きました。
445さんの話だと200/290で残りが利益になるなら最終利益率は30％超えますね…

そりゃ住友さんのマンション高い訳だわ。
まぁマンション自体のモノも多少はいいのかもしれませんが価格の３割が利益とは。。

445さんの思い込みであることを願います。

[449: 匿名]

シティテラスは通路側の壁にもタイルを使ってましたね。
普通のマンションは通路側は吹き付けタイルでコストを抑える。
そこをシティは贅沢？にもタイル張りにしています。
そういういみでは確かに他よりも細かいところでお金が掛かってるのは確かだと思う。
しかしそれにしても高い…気がするのは俺だけだろうか…
室内の設備は他とそんなに変わらないもんなぁ。

他の売主よりも利益率が高いというのもうなずける。
３割も純利益になるならそりゃあ少々売れ残っても気にしないよなぁ

[450: 匿名]

まったく同じマンションでも住友なら4000万円、他社なら3200万円って話だからな。
質が多少違うならまだしも、利益率の差って事は質は全く同じで単純に800万円高く払わなきゃいけないってことだろ？
そんな奴いるんかいな。
ブランド代ってことで納得してるのか？

[451: 匿名さん]

高く感じるのは住友ブランドが込みこみになっているのもあるのではないかと思います。
仕上がりもきちんとしてきますけれど。

あと何と言っても駅まで5分以内なのでね。
周りは子育てしやすい環境だし、そういう点も織り込まれているのではないかと思われます。

[453: 匿名さん]

微妙、、

[455: 匿名さん]

454さん、他マンションと同じネタはご遠慮下さいませ

[457: 匿名さん]

多少は臭うのでは？

[463: 匿名さん]

どんなマンションでも欠巻の一つや二つあるもんですよ。
利便性、資産価値に注目しましょ！！
元気出しましょう。