シティテラス今福鶴見（旧称 （仮称）城東・今福 大規模マンションプロジェクトって？）

[ＯＬさん]

シティテラス今福鶴見（旧称　（仮称）城東・今福　大規模マンションプロジェクト）についてのご意見ください！

所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目2番3（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「今福鶴見」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.25平米～71.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/joutou/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2012.9.21　管理担当】

[326: 申込予定さん]

セントプレイスは管理費ものすごい高いですよね？露天風呂とか必要ないし、、、

[327: 購入検討中さん]

セントプレイスは団地みたいなタワーマンションですよね(-｡-;
最近はアルマーニの家具をモデルルームに使用したり、迷走中なのかな・・・
城東区、鶴見区の中ではここはバランス取れてるんじゃないですかね。

[328: 匿名さん]

共用設備にランニングコストがあまりかからないのが良いのではないかと。
水を使う共用設備はランニングコストがすごくかかるうえに
修繕にも結構かかるようですので。
将来的なことを考えると、こちらはあまり凝りすぎていなくていいかと。
それから防災面で力が入っているのはいいなと思いました。

[329: 匿名さん]

ここは若干、ガラが悪いのが気になるところですが大阪は大体同じです。
みんな我を張って生きていけば都島でも鶴見でも変わりません。
セントプレイスタワーはほんと外観昭和な感じですね。遠くから見るとベルパークより古く見える。
中は新しいでしょうが。
ご主人の仕事場に近いところがいいんじゃないでしょうか？

[330: 匿名さん]

324さんがおっしゃるように、ここはとても便利な立地だと思います。
駅までの距離も程よい距離で、マンションの設備も決して悪い物ではないですし
周りの環境は、整っているので生活するのに不便は無いです。
生活する事に不便が無いって事が、先々の事を考えてもなによりだと思います。

[331: 匿名さん]

飛行機の着陸コースなのは問題ありませんか？

[332: 購入検討中さん]

飛行機は今福鶴見より西が航路となっていますので関係ないでしょう！
南棟の低層階は、目の前に4階建ての賃貸マンションがあるので、完成してから販売するみたいですね。
価格も安くなるのかしら？

[333: 検討中の奥さま]

静かですね(T_T)何か情報下さい。

[334: 購入検討中さん]

ウェリスとね比較中ですが、ウェリスも南向きはここと変わらないですね(･･;)
西向きはないので、シティテラスが優勢かな。東向きに住んでる方、日当たりとか教えてください！

[335: 匿名さん]

このマンション収納が充実してますよね。
シューズインクローゼットって小さい子供が居る家には
便利だと思います。
玄関先に、ベビーカーなどを置いたら玄関狭くなるのでそのような収納が
出来るのって良いなぁと思うのですが、そうなると部屋の収納がクローゼットだけだったり
するので迷います。

[336: 購入検討中さん]

レス静かになってきましたね^_^;

ゴールデンウイーク過ぎてだいぶ売れ行きも落ち着いてきたようで

ここから夏休みまでは東向きがどれだけ売れるかで

このマンションの真価が問われそうです

個人的には値崩れしないようにここから契約者を

どんどん伸ばして欲しいですね

[337: 購入検討中さん]

先週の週末にモデルルーム行って来ましたが、夜20時頃までお客さんが溢れかえってました！
今は不動産屋さんにしたら美味しい時期なんでしょうね！
でも、このマンションは確かに損しない買い物にはなりそうですね(^ ^)

[338: 匿名さん]

今福鶴見は今後も発展し続けます(^_^)v

[339: 匿名さん]

褒め過ぎやろ！

[340: 匿名]

今福鶴見が発展するポテンシャル、伸びしろは残念ながら、もう無い。

今後は、おおさか東線延線上の「城東区」「旭区」が発展していく可能性がある場所だね。

特に「城東区」野江駅周辺にはＪＲ、京阪、地下鉄が揃うわけだから、今福鶴見なんかよりも伸びしろはあるね。

地主関係さえ、クリアできれば。という条件付だけど。

ここのマンション買う人は今の現状に満足してたら、それだけで十分じゃないかな。
これからまだまだ発展していくと思ってたら後悔しますよ。

[341: 匿名さん]

駅までの距離やマンション周辺がそれなりに生活に便利な環境にあるので
これ以上に、賑わいを求める事も無いです。
先の方がおっしゃるように今の現状で十分便利に生活できる環境です。

[342: 匿名さん]

金利や消費税がらみで、マンション購入に走る人が多いから20時を過ぎても賑わっているんでしょかね。
西向きや南向きのマンションの話は、良く聞くのですが東向きってどうでしょう？
朝以外の明るさってどれぐらいなんでしょうか？

[343: 購入検討中さん]

東向きに関しては日中お仕事されてる方には良いと思います。

朝には目覚めに最適な外光が1番入ってきますし。

日中は仕事でいないので日当たりはあまり必要ないと個人的には思われます。

また南向きからの直射日光や西日は屋内のフローリングや床を焼けさしてしまう要因にもなりかねません。

長期的にみればそのような傷みが少ない方が売却の時も有利に

なるかもしれませんね。

[344: 匿名さん]

今福鶴見は大地主がいるので発展しかあり得ませんね。
中小地権者がごちゃごちゃうるさい大阪独特の場所とは一線を画します。

[345: 匿名さん]

発展するといっても所詮大阪市郊外、チェーン店が増えるくらいでしょ。びっくりドンキーやラーメン横綱ができるとか。梅田、中之島とかとは根本的に違います。

[346: 匿名さん]

現時点で不満な点はないですか？

①駐輪場の台数が少なすぎる。
最近のマンションはどこも一世帯２台分しかないけど･･･
屋内っていうのは良いけど、これだけ敷地があまってるんだから
初めから三輪車とかも止めれるサイクルポート作るとか
屋外でもいいから一世帯４台分くらい作るべきでは？

②駐車場についてどう思いますか？
タワーパーキングと機械式駐車場を２つ作るってどういうメリットがあるんだろう？
どっちも設備更新費用や維持費用が高いように思うけど？
これだけあれば自走式駐車場が全世帯１台分作れたと思うけど？

③建物間が狭すぎませんか？
これだけ敷地があるんだから、それぞれ離さなかった理由はなんだろう？

[347: 匿名さん]

駐輪場ですが、ファミリー型マンションだと入居後10年の間に家族構成が
変化して購入時は駐輪場も1家に2台で十分だったはずが、10年後は子供が成長して
2台以上が必要になってくる家庭が増えるようです。
その時に、マンションの入居者で話あって駐輪場を広げるって事も十分可能ですよね。

[348: 匿名さん]

一期の価格はどんな感じでしたか？

85㎡以上はないですか？

[349: 匿名さん]

一期というのは南向き上層階のことですか？

[350: 匿名さん]

一番高くて3800万円くらいでしょ

[351: 契約済みさん]

全部屋70平米ちょいです。が、別マンションで80平米も見ましたがそこより広く感じました。体感上ですが。

[352: 匿名さん]

家族３～４人の標準が７５㎡だから少し狭いね
その分安いし敷地が広いけど
敷地の緑を減らして戸数を１００戸増やしておけば
価格は同じで１０㎡くらい広くなったかもね
植栽の管理費って結構かかるから
そのうち管理計画や修繕計画を見直ししないといけないだろうな

[353: 匿名さん]

家族の生活スタイルにもよるでしょうが、無駄な物を持たない生活を心がけている
家族だとこの広さでも十分でしょうが、趣味が豊富だったりすると狭さは感じるかも
わからないですね。

ここは、緑が豊富な事も売りにしているのでその緑を後々削って行くとすると
住民全員の意見がまとまるかどうか難しそうですね。
緑が豊富にあるって、見た目の生活も豊かに感じるので私は多少経費がかかっても
後々もこのままの環境を望みます。

[354: 買い換え検討中]

どうしてこんなに狭くて似たような間取りばかりなのか。
同じ3LDKでも80平米位ないと狭いよね。

[355: 匿名さん]

今のマンションで理事やってるけど
管理組合の運営を考えたら同じような価格帯の方が
うまくいくとは思いますよ。

たしかに立地や緑を気に入っても
間取りを選べないのは面白くないよね。

今のマンションは都心にあるけど
1LDK ～4LDK まであります。

買い替えだけど子供が独立したので
夫婦と親の世代だけど
ここは若い夫婦ばかりなのかな？

[356: 匿名さん]

マンションの間取りって個性のある間取りが良いなぁって思いますが
結局は、使いやすさなどを考えてごく一般的な間取りを選ぶ結果になってしまいます。
駅近くのマンションなので、ファミリーで世帯もそうじゃない世帯も購入されていると
考えます。
大きな病院も近くにあるので、どの世帯にとっても便利だと思います。

[357: 匿名さん]

1LDKの間取りだと独身者の部屋ですよね。
このマンションは、単身者に人気のあるような間取りは
無いのでは？
色んな年代の方が集う事が理想ですよね。

[358: 匿名さん]

ここは子供がいる若い夫婦向けのマンションだと思うけど
そのわりには面積が狭すぎるんだよねー

この地域で駅前に３０代向けのファミリーマンションを建てるのはいいけど
せめて、９０㎡代、８０㎡代、７０㎡代くらいに作って欲しかったよ

まー不景気で高額になる広い部屋が売れ残るリスクを考えたんだろうけどねー

この辺のマンションで４，５００万出す人はいないだろうから

[359: 買い換え検討中]

子供たちも独立し、夫婦二人で住むマンションを検討中です。
時々孫たちが遊びに来るので、３ＬＤＫを希望しています。
この物件は買い物や公園も近く、便利で住み易い物件かなと思っています。
残っている部屋はどのようなものなのでしょうか。
現地に出向けばよろしいのでしょうが、時間が取れず、行けていません。
また事前情報としてご存知の方がいらっしゃいましたら、
お教えいただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

[360: 匿名さん]

戸数が多いから全てのタイプで残ってますよ。
階数も低層だけじゃなくて上層階中層階もたくさん残ってます。
でも間取りは似たりよったりだから選びがいはないけどね。
老人夫婦なら病院とかスーパーが近いとこを選んだ方が良いのでは？

[361: 買い換え検討中]

360さん　早々の情報提供ありがとうございます。
たくさん残っているんですか。
少し安心しました。なるべく早くに行ってみます。

物件情報ではスーパーや病院（医院）も近くにあるとのことでしたので、
大丈夫かなと思ったのですが。
これも現地で距離感や施設を確かめなきゃダメって事ですね。

初めてのマンション選びですので、皆さんのコメントを参考にさせていただいています。
この物件での注意点や近隣で比較検討できるような物件などありましたら、
またご助言ください。

よろしくお願いします。

[362: 購入検討中さん]

360さんへ
私が最後にモデルルームに行った際は南向きは低層階、東は中層階から低層階がまだ残っている状態でしたよ。
シティテラスは近隣に済生会野江病院があり、万が一の時は安心かと思います。
ぜひモデルルームに行った際は済生会野江病院にも出向いてみてください。

[363: 買い換え検討中]

362さん
情報ありがとうございます。
周辺環境をしっかり確認してきたいと思います。

[364: 匿名さん]

うちのばあちゃんも80才過ぎたよ
手押し車みたいなの引いてるけど
徒歩10分くらいのとこ行くのに
25～30分もかかる

1人暮らしだけど親も叔父叔母も
引き取るのはまだ先行きだとおもってる
痴呆はないけどみんな薄情だよな

うちの親も68才だけど
長男は優しいけど独身だし
どうするんだろうな

[365: 契約済みさん]

360さんへ

第1期販売で南向き高層階を購入しましたが…たくさん残ってる？低層階のことですか？
南向き高層は完売ですよ。契約後何度か打合せでモデルルームに足を運んでいますが、
東向き高層もだいぶ売れてるように思います。

南向き低層は狭い道路を挟んでアパートが目の前です。モデルルームご覧になられたら分かると思いますが
ベランダの外壁？が透明なので、部屋が丸見えな気がします。植物などで隠したりカーテンを閉めたりすれば
気にならないと思いますが、わたしは見晴らし重視なので高層階にしました。
ここは低層も高層も値段が大きく変わらないので、あとは好みやライフスタイルだとは思いますが。
ずっとこの地域に住んでいますが、ここは大きい道路から入った場所ですし利便性の割に静かだと思います。
済生会までは大人の足でゆっくり歩いて20分くらいと思いますが、駅前からバスで北向きに２駅ほどですし
バスも頻繁に出ていますよ。マンション前の大通りから東向きバスに乗れば京橋まで10分、梅田まで30分程度です。

[366: 買い換え検討中（359）]

契約済みさん
情報ありがとうございます。
南側低層階は少々考えちゃいますね。
東側中層階が検討の中心になりそうです。
済生会へも是非行ってみます。

364さん
貴重なアドバイスありがとうございます。
おっしゃるとおり年を取れば歩く速度も、歩ける距離も低下するのは忘れてはならないことですね。
その辺りも考慮しつつ、現地確認をしたいと思います。

[367: 契約済みさん]

361さん

南向、東向共に低層階はまだ売り出してませんよ。西向は全て販売前ですね。東向き高層もほぼ完売状態です。
東向きの中層階についても場所によっては60m程先に同じ１５階建のマンションが建っており、見晴らしがいいのは南棟側の部屋になるようです。
中層階も小出しにして売り出しを開始しているようで、且つ、値段が高層に比べると少し安い為、競争が激しいです。抽選という方法を取らないので、狙っている部屋があれば迅速に、身軽に動ける準備は必要かと思います。

物件については駅への距離、デベの信頼度、周辺環境、利便性、どれも合格点だと思います。

[368: 買い換え検討中(359)]

367さん ありがとうございます。
状況は刻々と変わっているんですね。
ちょっとお尻に火がついてきた感じです。
早々に見に行きます。

[369: 匿名さん]

あと100戸くらいですね

[370: 契約済みさん]

南の低層階ですが、第一期で購入できましたよ。

四階からはベランダのガラス部分が透明なので低いところは下から丸見えになりそう。この間歩いた感じ七階ぐらいまでは見上げたら見えそうでした。

[371: 匿名さん]

西面にある打ちっぱなしのゴルフ場。
騒音や照明でデメリットのはずやのに堂々とスタッフブログで紹介するあたり…すごいね。

[372: 検討中の奥さま]

そんな騒音しないからじゃない？

[373: 周辺住民さん]

地元ですがパチンコ屋の数は多いですね。これは昔から嫌です。
最近ではゲームセンターとスギタパーキングの間で未成年者が溜まっていることが目につきます。
ただ打ちっぱなしの音は全く気になりませんよ。
むしろ暴走族のようなスクーターや単車の音が夏頃になると多くなります。
とはいえ市内の治安としては普通だと思います。
私はもう少し大きな間取りが欲しかったので、ここはあきらめ戸建てにしましたが
１億程度で大きな間取りがあれば間違いなく選択肢に入れていました。

[374: 購入検討中さん]

一億！こちらの土地がすごくお好きなのですね。。
そう思う方もいるのかと参考になりました。

[375: 匿名さん]

85㎡の4200万なら買ったけどなー

1億なんてありえんw

間取りをここまで統一する意味はなんでやろう？

世帯年収650～850万層を狙いうちにした感じだよな