シティテラス今福鶴見（旧称 （仮称）城東・今福 大規模マンションプロジェクトって？）

[ＯＬさん]

シティテラス今福鶴見（旧称　（仮称）城東・今福　大規模マンションプロジェクト）についてのご意見ください！

所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目2番3（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「今福鶴見」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.25平米～71.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/joutou/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2012.9.21　管理担当】

[245: 匿名さん]

立地が良いか悪いかは客観的なものです。
あなたが立地が良いとか悪いとかいったところで、不動産価値に関するデータがあるので通用しません

私的個人的なの生活利便性や通勤利便性は、一人一人それぞれ差異はあると思いますが

[246: 購入検討中さん]

ここは客観的に立地が悪いのですか？

[247: 匿名]

沿線が鶴見緑地線だし、城東区だし、決していいとは言えないでしょう

[248: 匿名さん]

減税措置があって15万ですか。
結構しますね。
タワーと変わらないぐらいかかるんですね。
敷地面積が広いからでしょうか。

[249: 匿名]

近所の某マンションに住んでいます。
減税が無くなって２０万近くになりました。だいたいそんなものでは？

[250: 匿名さん]

そんなにするんですか。
私は中央区のタワーで85㎡の部屋ですが23万程度です。
板状ならランニングだいぶ落とせると思ってたのですが、
それほど変わらないもんなんですね。

シティテラス目白には住友の最上級ブランドとありました。
ここも期待できそうですね。

[251: 匿名さん]

カラーセレクトって低層階でも選べますか？

[252: 契約済みさん]

南向きの低層階は終わったと思いますよ。東と西はわかりませんが。

[253: 匿名さん]

東棟の売れ行きあんまりなんですかね

[254: 物件比較中さん]

書き込み少ないですね。
最近MR行った方いますか？

[255: 匿名さん]

MRってなんですか？

[256: 物件比較中さん]

モデルルームです

[257: 匿名]

行きました。東向きがどんなに素晴らしいか力説されました！

[258: 物件比較中さん]

東棟の売れ行きどうでしたか？
東棟の良さって・・

[259: 匿名さん]

どんどん販売価格さがりますねぇ。

[260: 匿名さん]

販売価格下がってるんですか？
東棟いくらなんですか？

[261: 入居予定さん]

南棟購入しました。東棟は南に比べてマイナス300万円くらいだったかな？
鶴見育ちでしたので地元物件を探していました。
今福鶴見（路線的な魅力薄）でこの広さ（価格の割に少し高い）という私的なマイナス面はありましたが、
住友のブランド力（中途半端な販売会社・施工会社は嫌だったので）と設備面の充実、温泉など不要な施設がない、
日当たりが良い、駅近というプラス面があったので、予算より３００万くらい高かったのですが南棟にしました。
東棟の価格も見ましたが、これが妥当なラインかと。
ただし低層階は周りの環境からしてあまり…な気がします。

[262: 匿名さん]

地元民以外購入しない物件でしょう

[263: 入居予定さん]

地元民ではありませんが購入しました。

[264: 購入検討中さん]

263さん
何が魅力だったんでしょう？

[265: 購入検討中さん]

モデルルーム行って来ました。
杭の長さ約50mってびっくりしました！
地震きたら折れるんじゃないの？

[266: 匿名]

折れねーよw

[267: 匿名さん]

小学校も駅も近くて、子育て世代には良いのではないでしょうか？
子供が大きくなってからも通学に駅を利用する際は便利ですし。
お値段はどうなるでしょうね？
安くはないでしょうか…。

[268: 匿名さん]

徒歩4分ｗ
今福鶴見ｗｗ
って印象です。

[269: 主婦さん]

今福鶴見ねぇ。駅近と言ってもあってないような駅w
谷町線ならよかったのにねぇ

[270: 契約済みさん]

それにしてもすごい売れ行きですね(^O^)
営業さんもウチにしては売れるスピードが早いとビックリされてました！

[271: 匿名さん]

東側は厳しいやろ。

[272: 匿名さん]

270さん
売れ行きどんな感じなんですか⁇

[273: 購入検討中さん]

南で迷い中です。
東とどっちがいいのでしょう？

[274: 匿名さん]

南は低層階ですか？
南の低層階より東の高層階がオススメです。
東はまだ売れ残ってる感じですか⁇

[275: 匿名さん]

私も南の低層階になるなら東の高層階を選びますね。
売れ残ってるとかはわかりませんが。

[276: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
すごい売れてるみたいですね！
営業さんがすごく丁寧でさすが大手ですね。

[277: 匿名さん]

今福鶴見で売れてるって、さすが生粋のナニワ人。
俺はさすがに通過するだけやわ。買う勇気に敬意を表する。
今福鶴見・・コワ。

[278: 匿名さん]

鶴見らぶ

[279: 匿名さん]

輩系獣民に対する対策は？

[280: 匿名さん]

地元民はいざ知らず、遠地からわざわざ今福鶴見を選んで住むFamily層は何か想像がつかないのだが・・
商売のため？

[281: 匿名さん]

我が家は主人の実家が近いので購入を検討していますが
地縁のない方だとどのような動機で買われるのでしょうね？
主人曰く、住みやすいとのことですが…。
このマンションは駅からも遠くないのが良いと思います。

[282: 匿名]

駅からも近いし、大型のマンションなのでいいかなって思いますが、
外部からの人には冷たい場所なのでしょうか。
絶対ココじゃないと嫌という訳ではないですが、いろいろなところを
総合的に検討するのも必要なのかなって思っています。

[283: 匿名さん]

まぁ外部から入るのは千里中央、江坂、南森町、西宮北口、玉造あたりが不動産業界の常識的なところかな。
城東区、東成区、鶴見区は確かに便利だが、あまり評判は良くない。3年くらい大阪にいると職場が近ければ旭区とかでも住めば都。

[284: 匿名さん]

鶴見区と城東区は地元民からすると、城東区から鶴見区には絶対移らない。
鶴見区から城東区は憧れなんじゃないですか。

[285: ビギナーさん]

駅から近いのに緑も多くて環境が良さそうですね。
バスで直接大阪駅に出られるのもポイント高いです。
ランドプランを見ると、共有施設もいろいろ凝ってるようですが、
管理費は少し高めになっちゃうのかな。
他と比べてどうでしょうか。

[286: 匿名さん]

バス(・∀・)
どこのジッちゃんですか？
車使えよ。

[287: 物件比較中さん]

大阪駅に車って…
どこの田舎者ですか？

[288: 匿名さん]

駐車場代2000円も払えんのか？

[289: リフォーム魂]

高いわ！ 住友なんてデカイとこはサービス料で割高やろしアカンアカン。 俺は関目駅近マンションに10年住んでるけど便利過ぎてたまらんで！ 今福鶴見に安いリフォーム済みの中古マンションを買った。コーナンが離れるのはちょい寂しいけど環境変えるのもいいしね。

[290: 入居済みさん]

車で出かけて大阪駅周辺で移動してるのは田舎モンか知性のない成金やろ。

[291: 匿名さん]

確かに城東区ぐらいなら車使わんくてもじゅうぶんでしょ。

[292: 契約済みさん]

買いました。

[294: 匿名さん]

292さん
東側ですか？

[295: 匿名さん]

バスって気楽に移動できて便利だからバスよく使用します。
電車より使いやすいと思います。
小さな子供がいらっしゃるご家庭だと車の移動はそれなりに便利だと思うけど
大人人で移動する時はでわざわざ車を使って出かけるのって面倒です。
公共の乗り物が選べるって便利だと私も思うので魅力あります。

[296: 契約済みさん]

私も買いました！
ウェリスも興味ありましたが、実際に歩いてみると、やっぱり遠すぎました。

[297: 匿名さん]

未だ衰えぬ福島第一原発の放射能汚染＞＞＞黒田東彦（日銀総裁）バズーカ砲
先にタマ切れするのは日銀。
消費税１０％ではすまない。

[298: ご近所さん]

固定資産税の通知の季節ですね～
昨日自宅に通知が来ましたが、既に減税が切れているけど高いな～。
減税期間が切れた後の最初の固定資産税額の通知書見て愕然としたのを今でも覚えている。
えっ！そんなに上がるの･･･てな感じ。

[299: 他契約者]

デザインがシャルマンフジとにていると思ったら、長谷工なんですね。
耐震構造代一級で、地震保険１割引になりますね。

[300: 匿名さん]

やはり住友不動産って会社は、相変わらずの旧態依然とした殿様商法を続けてるようです(≧Д≦)

高値の価格設定などのせいでｼﾃｨﾀﾜｰみたいにほとんどの物件で売れ残っているのに価格を下げようとしません。

いつかは　経営方針の変更を迫られることでしょう…。

[301: 契約済みさん]

契約者の方カラーセレクトはどうされますか?
当方モデルルームと同じにしようかと考え中です

[302: 契約済みさん]

担当の方に聞いたらモデルルームと同じにする方が多いみたいですよ。私の好みでダーク系にしましたが明るいカラーの方が部屋の印象は広く感じるかもしれないですね。

[303: 購入検討中さん]

現在検討中のものです。
このスレを見ている限り、購入見送りの方はやはり値段が立地の割高いとの書き込が多いようで
購入された方は地元の方はじめ土地勘や愛着、あとは住友というネームバリューを重視しているのかと
私は地元ではないのですが、今福は蒲生に比較して高いビルが少ないので
親しみはあるのですが、如何せん同じ城東区でJRの新駅野江ができることで
野江の城東アインスなども中古として視野にいれています。
皆様同じように迷われた方いましたら意見をお聞かせください。
学区など、なんでも結構です(^_^)

[304: 契約済みさん]

うちもモデルルームと同じにしようかと思っています。高層階なのでもう少し悩めるのですが…

長く鶴見に住んでいて結婚を機に他区に、また購入で鶴見に戻りますが、鶴見と蒲生では住みやすさ、治安など全然違うと思います。鶴見から鶴見緑地あたりがバランスが取れていいかと。蒲生や関目はさらに下町できたない印象です。

[305: 匿名さん]

モデルルームのイメージって強くなっちゃいますよね。
視覚で確かめた物が一番無難なのかと考えちゃいますね。
ダーク系が落ち着いてて私の年齢だと、ベストかなぁと思いますが
どうしてもダーク系だと全体の雰囲気が、暗くなっちゃうかなぁと
悩みます。
手持ちの家具との兼ね合いもあるので、ダーク系がしっくりきそうです。
私は不動産の事にうといので住友不動産のネームバリューも重視してしまいます。

[306: 物件比較中さん]

モデルルーム見学に行きました。
確かに、この設備でこの価格は高いと思いました。

まず、廊下側の部屋が昔ながらの牢屋のような面格子ということに
興ざめしました。（安っぽすぎる）
ルーバー面格子が当たり前になってる昨今に…　

納戸やクローゼットの引戸が上吊り式でなく、
従来からの下レール式で、ソフトクローズ機能も付いていないので、
引戸の開閉時のレールの音や衝撃音が下階に響くのでは？

このマンションは幼い子供を持つファミリーがメイン購買層でしょうから
上階の生活音が気になるであろうことが容易に想像できました…

[307: 購入検討中さん]

今日モデルルーム行ってきました！
すごい売れ行きですね（≧∇≦）
鯰江東小学校って評判どうなんですかね？

[308: 匿名さん]

今時の小学校だと思います。
児童数も少人数なので、マンモス校と違って先生の目も届くので
肌理細やかな指導が出来ていると思います。
ごく普通の公立の小学校です。

[309: 物件比較中さん]

意外に売れててびっくり！！
住友も予想外だったのでは？

[310: 契約済みさん]

契約者の皆さん。有料オプションは何を注文されましたか？

[311: 契約済みさん]

近くに、賃貸で住んでいたこともあり、立地を良く知っており、ダイコク、100均、漫画喫茶、AU、コンビニ、レンタルビデオ、スーパー、ヤマダ電機、等々すべて徒歩圏。非常に生活しやすく、即決しました。南にこだわりないため、東高層。徒歩五分は、価値下落も緩やかで、最悪賃貸で出せます。多少値段は躊躇しますが、まぁ許容範囲でした。業者の悪評、ウンザリします。

[312: 契約済みさん]

追伸。基本マイカーですが、飲み目的で、バス停留所が近くにあり、梅田まで直通で出れると、結構のんびり好都合ですよ。早く内覧したい。

[313: 申込予定さん]

有料オプションは、まだ決めてません。迷い中ですが、オススメあれば教えて下さい(´･_･`)

[314: 購入検討中さん]

ただいま検討中のものですが、非常に悩んでおります！
値段は立地の割に高いのは承知ですが、ネームバリューとやはりランニングコスト、防災面は評価しております。
しかし、南側下水処理施設と公団住宅の建て替え後高層階マンションが建たないか心配です。
下水処理施設の臭いは周りを歩いた時にやはり風向き次第で間違いなく臭います^_^;
みなさま何か情報あれば教えてください！

[315: 匿名さん]

徒歩圏内に生活に必要なほぼ全ての施設が整っているのは、長い目で考えても
絶対に便利な立地だと思います。
細かな事ですが、クリーニング屋さんと提携していたりノンタッチキーだったり
少しの事なのかもわからないですが、実際の生活ではそのような事がとても重要に
なってくるので嬉しい設備が多々見受けられてとても興味があります。
駐車場も充実していて良いですね。

[316: 匿名さん]

このマンションは、プロバイダーは住友不動産建物サービス（株）なんですね。
J:COMのテレビのサービスと電話は使用できるけど、ネットのプロバイダーは別になるって事なんでしょうか？
J:COMとかだとネットテレビ電話でセットで割引なかったですか？

[317: 購入検討中さん]

まだモデルルーム見に行ってないのですが、
南向きって完売したんですか？
ご存知の方教えてください！

[318: 申込予定さん]

南高層は、完売だと思います。今、第二期で南中層と、東高層を販売中。これも順調に売れているみたい。南下層は、建ってから現物見ての販売になると、営業マンが言ってました。

[319: 申込予定さん]

多分、南下層、東下層、西棟は、最後かと。それ以外を狙ってる方は急いだほうが良いですよ(´･_･`)

[320: 匿名さん]

はいはい。今福鶴見ね。

[321: 物件比較中さん]

すみません、モデルルーム行かれた方、だいたいの価格を教えてください。
希望は南もしくは東の高層階です。

[322: 匿名さん]

人気あるようですね。
南の高層階が完売って結構な人気ですよね。
バスが使用できるのも魅力あります。
バス停が近くて梅田までバスで行けるのは便利だと思います。
この連休でかなり売れたのでしょうか？

[323: 購入検討中さん]

このマンションは、今福鶴見では間違いなく一番良いでしょうね！
市内タワーと比べると、価格も割安ですし、住友の安心もある。
営業の方も余裕の雰囲気で、本当に売れてるんだなと感じました。
ただ、私は南向きの高層が希望なので、キャンセルが出るのを祈ります！

[324: 契約済みさん]

南高層を購入しましたが3,580万だったように記憶しています。
若干割高に感じますが、駅からの近さ、設備の良さ、環境（公園）の充実など
建物の外側だけではない魅力があると思います。

あまり良い評価をされていない方もお見かけしますが、
駅遠で環境面は期待できないウェリス鶴見緑地や、
関目・野江・蒲生あたりの中古物件などとの
比較は比べものにならない（比較基準が揃わない）と思います。
安い方がいいのか、多少高くても価値のある方がいいのか…どちらを重視するかだと。

[325: 検討中の奥さま]

こことセントプレイスタワーで比較しております。同じような方いますか？もしこちらにされたのでしたら決めては何でしたか？

[326: 申込予定さん]

セントプレイスは管理費ものすごい高いですよね？露天風呂とか必要ないし、、、

[327: 購入検討中さん]

セントプレイスは団地みたいなタワーマンションですよね(-｡-;
最近はアルマーニの家具をモデルルームに使用したり、迷走中なのかな・・・
城東区、鶴見区の中ではここはバランス取れてるんじゃないですかね。

[328: 匿名さん]

共用設備にランニングコストがあまりかからないのが良いのではないかと。
水を使う共用設備はランニングコストがすごくかかるうえに
修繕にも結構かかるようですので。
将来的なことを考えると、こちらはあまり凝りすぎていなくていいかと。
それから防災面で力が入っているのはいいなと思いました。

[329: 匿名さん]

ここは若干、ガラが悪いのが気になるところですが大阪は大体同じです。
みんな我を張って生きていけば都島でも鶴見でも変わりません。
セントプレイスタワーはほんと外観昭和な感じですね。遠くから見るとベルパークより古く見える。
中は新しいでしょうが。
ご主人の仕事場に近いところがいいんじゃないでしょうか？

[330: 匿名さん]

324さんがおっしゃるように、ここはとても便利な立地だと思います。
駅までの距離も程よい距離で、マンションの設備も決して悪い物ではないですし
周りの環境は、整っているので生活するのに不便は無いです。
生活する事に不便が無いって事が、先々の事を考えてもなによりだと思います。

[331: 匿名さん]

飛行機の着陸コースなのは問題ありませんか？

[332: 購入検討中さん]

飛行機は今福鶴見より西が航路となっていますので関係ないでしょう！
南棟の低層階は、目の前に4階建ての賃貸マンションがあるので、完成してから販売するみたいですね。
価格も安くなるのかしら？

[333: 検討中の奥さま]

静かですね(T_T)何か情報下さい。

[334: 購入検討中さん]

ウェリスとね比較中ですが、ウェリスも南向きはここと変わらないですね(･･;)
西向きはないので、シティテラスが優勢かな。東向きに住んでる方、日当たりとか教えてください！

[335: 匿名さん]

このマンション収納が充実してますよね。
シューズインクローゼットって小さい子供が居る家には
便利だと思います。
玄関先に、ベビーカーなどを置いたら玄関狭くなるのでそのような収納が
出来るのって良いなぁと思うのですが、そうなると部屋の収納がクローゼットだけだったり
するので迷います。

[336: 購入検討中さん]

レス静かになってきましたね^_^;

ゴールデンウイーク過ぎてだいぶ売れ行きも落ち着いてきたようで

ここから夏休みまでは東向きがどれだけ売れるかで

このマンションの真価が問われそうです

個人的には値崩れしないようにここから契約者を

どんどん伸ばして欲しいですね

[337: 購入検討中さん]

先週の週末にモデルルーム行って来ましたが、夜20時頃までお客さんが溢れかえってました！
今は不動産屋さんにしたら美味しい時期なんでしょうね！
でも、このマンションは確かに損しない買い物にはなりそうですね(^ ^)

[338: 匿名さん]

今福鶴見は今後も発展し続けます(^_^)v

[339: 匿名さん]

褒め過ぎやろ！

[340: 匿名]

今福鶴見が発展するポテンシャル、伸びしろは残念ながら、もう無い。

今後は、おおさか東線延線上の「城東区」「旭区」が発展していく可能性がある場所だね。

特に「城東区」野江駅周辺にはＪＲ、京阪、地下鉄が揃うわけだから、今福鶴見なんかよりも伸びしろはあるね。

地主関係さえ、クリアできれば。という条件付だけど。

ここのマンション買う人は今の現状に満足してたら、それだけで十分じゃないかな。
これからまだまだ発展していくと思ってたら後悔しますよ。

[341: 匿名さん]

駅までの距離やマンション周辺がそれなりに生活に便利な環境にあるので
これ以上に、賑わいを求める事も無いです。
先の方がおっしゃるように今の現状で十分便利に生活できる環境です。

[342: 匿名さん]

金利や消費税がらみで、マンション購入に走る人が多いから20時を過ぎても賑わっているんでしょかね。
西向きや南向きのマンションの話は、良く聞くのですが東向きってどうでしょう？
朝以外の明るさってどれぐらいなんでしょうか？

[343: 購入検討中さん]

東向きに関しては日中お仕事されてる方には良いと思います。

朝には目覚めに最適な外光が1番入ってきますし。

日中は仕事でいないので日当たりはあまり必要ないと個人的には思われます。

また南向きからの直射日光や西日は屋内のフローリングや床を焼けさしてしまう要因にもなりかねません。

長期的にみればそのような傷みが少ない方が売却の時も有利に

なるかもしれませんね。

[344: 匿名さん]

今福鶴見は大地主がいるので発展しかあり得ませんね。
中小地権者がごちゃごちゃうるさい大阪独特の場所とは一線を画します。