シティテラス今福鶴見（旧称 （仮称）城東・今福 大規模マンションプロジェクトって？）

[ＯＬさん]

シティテラス今福鶴見（旧称　（仮称）城東・今福　大規模マンションプロジェクト）についてのご意見ください！

所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目2番3（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「今福鶴見」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.25平米～71.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/joutou/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2012.9.21　管理担当】

[22: 購入検討中さん]

都島のタワーは立地が最高ですね。３５００万でも買える部屋はあると思います。こことどちらがいいでしょうか。

[23: 匿名さん]

隣のゴルフ打ちっぱなしうるさくないのでしょうか。音しますよね？
部屋も狭いですね、せめて75㎡からにして欲しかったです。

[24: 購入検討中さん]

今日、要望いれてきました。
本当に、場所はサイコーです！

[25: 匿名さん]

そーかなー？

[26: 匿名]

強気な売り方やね。後10m2広いか500万の値下げが妥当だと個人的には思います。

[27: 匿名さん]

今福鶴見(笑)
北東：ダイコク、南東：タワマン、北西：ゴチャテナント、南西：パチンコ
民度：東大阪レベル

[28: 匿名さん]

高いと思います。

もっと安かったら検討しますが…。


高いとアンケートに書いた人がたくさんいれば値下げするのでしょうか？

[29: 購入検討中さん]

ここと都島のタワーを検討していましたが、ここは割高なので見送りました。大阪市区割り案が発表されましたが4案のどれになったとしても城東区の値上がりが見込めないのも一因です。逆に都島区が北区、中央区と一緒になることを願います。

[30: 匿名さん]

一番高い部屋が4000万代だって。
下の階でもそんなに値下げするつもりないみたい。

[31: 匿名]

近くの下水処理場がいつもくさい！風向きによってはここもくさいんちゃうかな。木がいっぱいあっても、ヤンキーとかホームレスの溜まり場になりそうで、このマンションの良い所がみつからない。

[32: 匿名]

場所的にはまだ良い方だと思うけど、ただそれだけ。
高すぎる＆狭い。

[33: 匿名]

そんな狭いのにえらい高いですね。

それだけ出したらもっといい所に住めそうですね。

このマンション誰か買う人いるんですかね…

[34: 匿名さん]

マンションのまわりは全部公開空地なんですね。
誰でも入れると夜中にたまり場になったりしてうるさくなりそうです。
オートロック内に住民専用の緑の公園スペースも作って欲しかったです。

[35: 匿名]

地元ですが周りの学校の評判が悪い。イズミヤもそのうち閉店しそう。この価格でこの内容だったら中古にしてでも城東区古市や関目のほうで買います。

[36: 匿名]

駐車場が機械式とタワーと両方あり、敷地の大部分が森・・。
修繕積立金が30年後までのものを見せてもらったんですが、そんなに高くなかったので
将来一時金を徴収されそうで心配です。

[37: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

この板の指摘は玄人目線ばかりですね。
ライフ●テージかな？

[38: 匿名]

36ですが、ただのこのマンションを真剣に検討しているただの素人です！
不安な点があったので、聞いてみただけです。
ここを見てると人気なさそうですが、実際はけっこう売れてるらしいです。

[39: ご近所さん]

検討中の人は地元でずっと住みたい人も多いみたいですね。
価格の割には狭いので我が家は見送りました。
城東区の住みやすいほうでマンションって建ちきった感じがするので
魅力だったので残念です。
我が家的には物足りないのは広さだけでした。

[40: 匿名さん]

今福鶴見交差点・蒲生四丁目交差点…渋滞の凄さを体験してからの検討をお勧めします(^_^)v

[42: 物件比較中さん]

ここは人気無いのですか？　売れてないのですか？

[43: 匿名さん]

セールスポイントは打ちっぱなしが隣という事です。

[44: 匿名]

ここを買う人は地元住民だけでは？
メリットがわからん。

[45: 匿名]

実家からも近く、説明会いく前は第一候補でしたが他の物件に決めました。
立地や内装や透明ガラスのバルコニーは大変気に入りましたが、最大のネックは平米数でした。 先の投稿にもありましたが広さがもう少し(１０平米)欲しかったです。
平米数以外は、駐車場代も安くディスポーザ付で２４時間ゴミだしありは魅力的だと思います。

[46: 匿名さん]

金太郎飴みたいに同じ間取りが続きますよね～

[47: 匿名さん]

友人が購入したんだけど「ええやん！」とどうしても言えません。。。
「地元がいい」というのが購入の理由らしいですが。

[48: 匿名]

現在、関目の賃貸に住んでいて分譲を探しているが、ここに引っ越そうとは思わない。
狭くなるし場所が不便。

[49: 匿名さん]

今日もチラシが入っていました。私は魅力的だと思うのですが、城東、都島で新築を探しているので他におススメがあれば教えてください。

[50: 匿名さん]

セントプレイスタワー

[51: 匿名]

リベール都島、他多数あると思います。

[52: 匿名さん]

中古だけど桜宮リバーシティはいかが。駅から近くて環境もいいですよ。

[53: 匿名さん]

興味があるのですがスレがまったくのびないですね。人気ないのかな？

[54: 匿名さん]

まずは鶴見３の交差点の人々の交通マナーを改善しないとここは厳しい。

[55: 匿名さん]

北東角地・・・ダイコク（冷やかし多し⇒邪魔）
北西角地・・・テナントビル（マナーゼロ若者⇒撲滅すべき）
南東角地・・・目障りなマンション（施工・ダイワハウス）
南西角地・・・パチンコ（パチンコ産業自体一掃すべき、土日に早朝から並んでいる輩多し）

[56: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方、教えて下さい！

一度モデルルームにいってみたいと考えているのですが
このマンションの価格帯ご存知の方いらっいませんか？

過去レスで３５００万って言うのを見かけたのですが、
この立地と広さで、本当にそんなにするのかな、って思い
実際に話を聞かれた方、教えて頂けませんか？

本当なら、モデルルーム行かなくてもいいかな、なんて思ったりして。

よろしくお願いします。

[57: 匿名]

現在価格の出ている南向きは3500万していますよ
それでもかなり埋まっているようです
今後価格が発表される東向きや西向きはもっと安くなると思われます

[58: 匿名]

売れ行き好調らしいのですが、なぜなんでしょうか？

[59: 匿名さん]

緑が多いからでしょうか？高いけど売れていますね。同じ値段だすなら都島のタワー買います。

[60: 匿名さん]

NO57様　ありがとうございます。
NO56で発言したものです。

南向きは、もう埋まって来ているんですね。
勝手知ったる地元民の方には、人気なのかな？

うちは、出来れば低層階希望なんで、
東向きの低層階に希望を託したい所です。
買える、買えないは別として、一度、モデルルームに
行ってみようかな、と思います。

森に力を入れなくても、広さや価格に反映して欲しい、と
思うのは、私だけですか？（笑）

やんちゃなお年頃のたまり場になる可能性大なので、
森も公開敷地じゃない方がいいなぁ・・・と思うには
私だけですか？

そのあたり、対策もされているのでしょうかね・・・？

モデルルーム行ってみて、情報が得れれば、また書き込みします。

ありがとうございました。

[61: 匿名さん]

外壁がネイビーブルーだと夏は壁が熱を持って暑くなりそう。

[62: 購入検討中さん]

南向きの部屋っていいなと考えていますが、人気ありそうですね。
値段や間取りと相談しながら、決めないといけないなと思っているのですが、
いろいろ悩んでしまいます。

[63: 検討中]

打ちっぱなしが横なのは少し気になりますね。収納が多いのはいいです。

[64: 物件比較中さん]

ここの間取りってどこで見れますか？
公式には出ていないので。インターネット上で見れるとことがあれば教えてください。

[65: 検討中]

間取りはまだモデルルームに直接行かないと見れません。
ちなみに南向きしか分かりませんが全て3LDKです。

[66: 匿名]

駅などに置いてる、無料マンション情報紙のSUUMOに間取りが公開されてますよ。

[67: 匿名さん]

HPの方でも間取りを載せてほしいですね。
でも載せなくても大丈夫なくらい、
人は来ていて要望も出ているってことなのでしょうか？
お値段は思っていたよりもしますが、
周辺環境を考えると悪くなさそうです。

[68: 匿名さん]

駄菓子つかみ取りイベントとかやってるんですね。
面白そうなので子供を連れて行ってみようかなと思ってます。
上層階、南向きで考えてますが全て3LDKなんですね、うちは四人暮らしなのでちょっと狭いかな…。
大規模物件ならではの共用施設の充実さはポイント高いです。

[69: 匿名]

もう上層階南向きは全て要望書入ってましたよー

[70: 匿名さん]

人気みたいですね^ ^

[71: 購入検討中さん]

どなたか南向きの低層階の価格分かる方いらっしゃいますか？

[72: 匿名]

地元民以外で買う人いるんですね。びっくりです。地元以外の人は住みにくい、そこに強気価格で狭い。ギリギリ４人家族までですね。

[73: 匿名さん]

今福鶴見…
誰が住もうと思うんだろう？
地元の土着民？
生活材料の買い物には困らんわなｗ

[74: 購入検討中さん]

モデルルーム行きました。けっこう要望が入っていて売れてそうです。正直、値段を見て少し高いと思いました。
70平米で南向きで最低で3380万くらいでした。（2階だったと思います。）他は3500万あたりでした。角がいいなと思ったら3600万超えてました。そんなに狭く感じませんでしたが確かに広さはもう少しあればよかったです。

[75: 匿名さん]

間取り全部一緒でしょ？？

[76: 検討中]

東向向き、西向きは、いつ売り出すのでしょうか？
特に西は立地最悪だからかなり安く最後に売るでしょうね。

[77: 匿名さん]

販売価格でたんですね

[78: 申込予定さん]

抽選終わりましたね。完成が楽しみです

[79: 匿名さん]

第一期販売の８８戸？
完売になってましたよ。
人気あるんですかね。

[80: 匿名さん]

便利そうだが、こんな地域に住む気にはなれん。
イズミヤとか上のマンションごと老朽化してるし、交差点のチャリンコマナー悪すぎ。

[81: 匿名]

人気あるんですねー！

[82: 匿名さん]

住みたくなる地域ではないですよね・・・

[83: 購入検討中さん]

鶴見区、城東区は住みやすいですね。価格が上がってるのは、

環境面からではないでしょうか？

マンションと戸建てで現在検討中ですが、少し価格が高い感じはしましたね。

[84: 匿名]

東側の値段知ってる方いますか？

[85: 検討しない]

売れているのは南向きの上層階だけでしょ。下層階はガラガラでしょう。
東なんかはまだ価格未定らしいよ。

[86: 匿名]

盛り上がらないですねー

[87: 匿名さん]

確かに…

[88: 匿名さん]

南高層階完売みたいです。
南下層階の様子を見て東側は同時期に売り出すのかな。
東側高層階も良さそう。

[89: 匿名さん]

ス＊タパーキングに止めて昼間、うろうろしてみ。
買う気失せると思う。やんちゃな兄ちゃんにからまれても無視してすぐに明るいところにいきましょう。

[90: 匿名]

そんなガラの悪い人いませんよ。
お年寄りは多いですけど。

[91: 匿名さん]

東の間取りでてますね。Btype中心販売のようです。

[92: 匿名]

Bタイプは南向きじゃないですか？

[93: 匿名さん]

”今福の森”ねぇ～。
かつて森をイメージさせた長谷工施工の森都OSAKA（鶴見区）も物件名からして、森＝緑をイメージさせているが、実際はこの森都OSAKAみたいになるんだろうなぁ～と思っております。

[94: 匿名さん]

そのうち収益物件サイトでゴソっと出てくるパターンを思い出した。
大和ハウスの森河内物件。まじで笑える。

[95: 匿名]

櫻井幸雄認定マンション！

[96: 匿名さん]

↑
笑
APHOですね

[97: 物件比較中さん]

鶴見緑地の近くでもNTTのマンションが出来るみたいですね。
緑地にも近くて静かな場所なので興味があるのですが、知ってる方いませんか？

[98: 匿名]

NTT社宅跡地のことでしょうか。
鶴見緑地とは少し離れています。
ホームズの近くです。

犬の散歩で夜も通りますが内環から1本道が隔てていますから静かですよ。
駅からは遠いですけど。15分弱ってとこでしょうか。
新森の方の駅も遠いし、どちらの駅からも中途半端です。

[99: 匿名さん]

敷地が広く、18階建てなので、NTT社宅跡地の方が大規模プロジェクトと言えそう。南方が戸建て住宅で住宅地としての環境も良さそう。ここは、隣がゴルフ練習場で日中は、カンカンうるさいし、北側も立体駐車場だからうるさそうですね。

[100: 小学校の前のおっちゃん]

NTT社宅跡地は現地に分譲マンション予定地の看板があります。今月末着工予定みたい。今福鶴見駅から北に行って少し東に入るところ。9分ぐらいだと思います。イオンモールからも近いし、鶴見緑地にもほど良い距離ですよ。１８階建てで免震マンションだそうです。モデルルームが出来たら私も必ず見に行きたいと思っています。このマンションはすごい良さそう。

[101: 匿名さん]

こっちの方が緑地に近いので安ければ、ファミリー向けです。

[102: 匿名さん]

NTTの社宅跡地の方が緑地に近いでしょ。

[103: デベにお勤めさん]

NTTは18階建、272戸。
うち半分が西向き。(135戸)
西は70～71㎡。南は72～81㎡。
シティテラスにないヨンエルがあるよ。

南は将来不安のある工場あり。
東は9階相当。西は内環の音を拾う。

徒歩表記は10分になるとのことだが、実感はも少しかかります。

ってかNTTの話題は別スレたててやったら？笑

[104: 匿名]

HPに東棟案内開始とありますが、価格知ってる方いますか？

[105: 近隣住民さん]

確かにみなさんが言うとおり、環境面では割に閑静な立地のような気がします｡
鶴見区のなかでも利便性が高いとも思いますし｡


だけど、周辺の物件(特に城東区･都島区)と比べてもかなり割高感ありますね…
買うには、ちょっと勇気いるように感じます。

施工が長谷川工務店だったらどの物件でも価格が安めなのにね｡

[106: 匿名]

ちなみに城東区ですよ

[107: 匿名さん]

たぶんいないとは思うけど念のため”森＝緑”に期待しない方がいいと思う。完成時にガッカリするケースがほとんど。
物件そのもの評価はさておき”緑”をイメージさせるならリバー並みにしないとダメ。

[108: 匿名]

森って虫多そう。

[109: 物件比較中さん]

確かにマンション内に緑が多いだけで
周辺は緑が少ない場所だから森でイメージアップってこと？
長く住むなら駅距離諦めても環境優先した方が良いのかな～

[110: 匿名さん]

この辺のパチンコ屋をなくせぃ！

[111: 周辺住民さん]

駅距離諦めるなら戸建買おうね(^O^)

[112: 主婦さん]

夜は自慢の森に頭の悪いガキがたまりそうで気になるわね～

[113: 匿名さん]

長谷工は言われた通りに作る企業さんだし、物件によって価格や評判もマチマチではないですか？
森ってほどは広くはない気がしますが、普通はセキュリティ厳しいと思いますよ！

[114: 匿名さん]

都島の物件が結構比較されてますが、都島は液状化がかなりあやしいですよ！

[115: 匿名さん]

この間の鶴見通りなんて、なんもしてないのにクラクション
そして交差点ちかくのトラックのハザード駐車での荷下ろし
法律で禁止するようにしなければならないですな。

[116: ご近所さん]

今日、でっかいチラシが入ってたわ。
”今福の森へ帰ろう”だって
チラシの下に”売主が概念化したもの”って書いてあったけど、あの木はいかがなものかと思うね。
完成して契約者が現地を見たら怒るやろうね。
かつて森都OSAKAが同じ売り方をしていて、完成して現地をみたら、単なる大規模団地にしか見えないからな。
この物件、大規模の割に間取りプランに多様性が無いから、抽象的な物言いでしかチラシ表現ができない。
完成しても販売が続いていたら、真っ先に”この木”は消えるでしょうな～。

[117: 匿名さん]

あそこはネッツがあるから荷卸しには時間かかるのはしゃーない。
交差点渡ったとこなんかもっとえぐいで。TUTAYAとかがあるほう。

[118: 匿名さん]

私も以前購入を検討中でした｡
どうやら見送るのが賢明なようですね‥｡

間取りの画一性･流行りのワイドスパンでない事や寂れた立地(いっけん落ち着いてるように見える)･今福イズミヤの閑古鳥状態など考えたら…そう思ってしまいます｡

[119: ご近所さん]

検討中だったなら南向きを購入したらよかったのにと思いますが。
今は東販売中ですか？

森都よりはいいんじゃないですかね。斎場近くないし。
あの変住んでる人は気にならないのかな。
斎場は煙でないの？笑

[120: 匿名さん]

買わないことをわざわざ書き込む人って何が目的なのかな？(ｸｽｸｽ

[121: 周辺住民さん]

＞120さん

あくまで個人的意見だと思いますょ｡
嘘じゃなく物件のデメリットをきちんと伝えてくれれば､検討してる人達にいい判断材料になるんじゃないですか｡

私の立場でもそう信じて書き込みするでしょう｡