シティテラス今福鶴見（旧称 （仮称）城東・今福 大規模マンションプロジェクトって？）

[ＯＬさん]

シティテラス今福鶴見（旧称　（仮称）城東・今福　大規模マンションプロジェクト）についてのご意見ください！

所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目2番3（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「今福鶴見」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.25平米～71.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/joutou/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2012.9.21　管理担当】

[203: 周辺住民さん]

別の人間です。
悪い評判をながしているのではありません。本当に悩んでいるのです。

決めれる意志がある方がうらやましいですし、マイナス面をどうクリアして購入に至ったのか…それぞれ考えは違いますが、ご意見聞きたいと思ってました。

マンション関係者の方？など悪評を排除しようとする方が多く話にならないですね。
何の為の掲示板なのですか？購入したいと考える方の情報掲示板なんですよね？

悪評も受け止めるべきですし、いいところも購入の決定する要因として受け止めたいです。
あまり変な書き込みをされたら益々このマンションに対するイメージが悪くなるように感じます。

[204: 匿名]

コピぺはやめて下さい。

[205: 匿名]

異様に盛り上がってるみたいですね(笑)

202番さんはじめ、ほとんど多数の方々が価格設定がおかしいと思われています｡
私もまったく同感なのですが…

昨今の住友不動産の販売手法(他の物件もしかり)がどうにも擦れてるようですね｡

[206: 匿名]

地元民です。
南向き購入済みの友人に「東か西向き検討中やけど高いよなー」と言ったら
「この辺マンション建つなんて珍しいし、それだけの価値はあるで。お金ないなら無理せず2980万の建て売りにしときー」と言われました(泣)

それだけの価値が何かがここ読んで分からなくなっています。

[207: 匿名さん]

僕も同感です｡
この立地にして高い価格設定が見合ってません｡

どういう価値がこのﾏﾝｼｮﾝにあるのか…まったくもって不明ですね｡

[208: 匿名]

引っ越し代込みとか色々上乗せしてるんでしょうね～
それで森は溜まり場、タワーパーキングだけで維持費は上がるの見え見え、生活環境も中途半端…
なんか鶴見の森都を思い出しました。

どこでも良し悪しはあると思いますがここは悪の部分しか思いあたりません。

[209: 匿名さん]

位置付けが鶴見区の森都に確かに似ています｡

この物件って､この高価格に見合った付加価値が全然ないどころかこれと言った特徴･長所がまるっきりありませんね｡

間取りにしても間口は狭い･ｱｳﾄﾎﾟｰﾙは不完全･廊下部分など無駄なスペース多いなど取り柄なしです｡

[210: 購入検討中さん]

東棟の中層階の値段っていくらでしょうか？

[211: 匿名さん]

>はっきり覚えてないけど予定価格は高かったです｡
直接 販売代理の人間に問合せたほうが早いのでは？

[212: 地元民]

下記のメリット、デメリットから考えて購入をやめた者です。

（メリット）
・駅近
・近くにスーパーもそこそこある
・自転車でイオン、公園も遠くない

（デメリット）
・価格が高い
・立体駐車場の将来の維持費
・ベランダが４Ｆ以上ガラス張り
・下水処理場の異臭が心配
・エレベーターが少ない

エレベーターは北東に２箇所、南中あたりに１箇所なのですが、
販売の方は１００戸あたりに１台あれば良いと言われますが（全２９４戸）、
南面のエレベーターの配置は、出勤・通学ラッシュ時には、
機能しないのでは？と思いました。

地元民で永住を考えるのであれば価値は高いと思います。

[215: 匿名さん]

要は言い方の問題ですかね。
デメリットを伝えるときに購入したかたや検討されてるかたが言い方悪いですけど
バカにされてるような書き方が多い気がします。
みなさん大人なんやし自分が言われたら腹が立つ書き方になってないかぐらいは投稿前に
確認しましょうよ。

[216: 購入検討中さん]

まあ、真剣に悩んでるマンションのことをぼろくそに言われてもいい気はしないですよね。
ライバル物件の書き込みも多いと聞きますけど、もうちょっと自重してほしいですw

>210さん

東の中層階の値段はまだ決まってないそうですが、このままいけば上の値段と同じだとか。
南も階が違っても値段が同じだったので早く決断するか悩むところですね。

[217: 匿名]

昔からこの掲示板を見てますが良い物件には良い意見のほうが多いですね(笑)
こういう場も検討材料にはなるので悪い意見も受け入れ、それ以上の価値を見いだせたら買えばいいだけの話では。
契約してしまってからこういう場を見つけムキになってデメリット意見について荒らしまくっていた方やデメリット意見を書く方は購入出来なかった低属性なんでしょ!!と怒り狂っている方がいないだけマシです(笑)
打ちっ放しが後々マンションになる噂って昔からありますか？

[218: 匿名さん]

打ちっ放しは今工事中で新しくしてるので、ないと思いますよ！

[219: 匿名]

イズミヤの横のセガやパーキング一体がマンションにって噂なら最近聞きましたが、打ちっ放しがマンションってのは聞いたことないですよ～地元民より。

[220: 匿名さん]

それよりコンシェルが車の出し入れをしてもらうようにしてほしい。
管理費・修繕費で給与を出してんだろうからね。

[221: 匿名]

大型マンションのタワーパーキングって休日の順番待ちとかありそう。 時間かかってイライラしそうです。

[222: 契約済みさん]

私は800世帯くらいのタワーマンションに住んでたことあるけど、
ここと同じくタワーパーキングが三か所で、あまり不便は感じなかったかな。

朝の通勤時に少し混むくらい。って言っても、一人待ちとかですけどね。

[223: 物件比較中さん]

広大な敷地みたいなので、もちろん駐輪場は各世帯ごとのサイクルポート付きですよね？
まさか、2段式の駐輪場ではないですよね？
最新式でも上は大変なので。。。。。

[224: 申込予定さん]

確か2段式でしたよ。。

[225: 購入検討中さん]

5000千万くらいするマンションでもディスポーザーついてないこともあるよ。と知り合いから聞いたのでそこらへんもいいなーと思ってます。
。
買った方はあまりこのようなサイトはみないんですかね。

[226: 匿名]

ディスポーザーは大型ならでは、として売ってますね。こちらのモデルルームでも猛プッシュされました(笑)逆にそれ以外は良いところないな～と思ってます。でも親が買いたいみたいで(地元)悩んでいます。西側がいいんですが将来的に大型マンションなんかきたら嫌だなぁと…

[227: 匿名]

駐車場の次は駐輪場ですか。
忙しいねえ～w

[228: 匿名]

ほんまに忙しいねぇ(爆)
いいとこないからしゃーないかwww

[229: 申込予定さん]

どれくらいの年収の人が購入されるんでしょうか？

[230: 匿名]

南向き契約しました。
うちは私は専業主婦で込み700万代世帯です。

[231: 契約済みさん]

うちも南向き計約で専業主婦で600万台です。

[232: 契約済みさん]

↑誤字だらけですみません。
南向き契約です。

[233: 契約済みさん]

うちも専業主婦で800万代で子供1人です。頭金が少なくボーナス払いも無しのため
節約の日々になりそう（汗）

[234: 匿名さん]

聞く方もどうかと思いますが、聞かれたからといって年収を書くのはやめたほうがいいですよ。
こんなところで年収が書かれているなんて一生懸命家族の為に働いているご主人はどう思うのでしょうね。
家庭によって頭金も年収も違うからあまり参考にもならないし・・・・。

[235: 匿名さん]

↑真面目か。笑

[236: 匿名]

年収くらいいいんじゃないですか。ここは価格もそれなりだし年収もそこそこの世帯が入りそうですね。

[237: 匿名さん]

サンクタス城東深江橋の売れ行きをみたら大体の予想はつくが…あまり期待しない方がいい。

[238: 購入検討中さん]

サンクタス城東とは比較にならないのでは？

[239: 物件比較中さん]

固定資産税はいくら位になるでしょうか？

[240: 匿名さん]

最初の5年は確か15万くらいだったような

[241: 購入検討中さん]

東棟の売れ行きはどうなんでしょうか？

[242: 匿名さん]

固定資産税が最初の5年が15万？
ということは、減税（つまり建物評価額の2分の1軽減税率）が切れた6年目は、元の税率に戻るわけだから・・・考えただけで
・・・な金額になりそうですね。

[243: 購入検討中さん]

よくわからないのですが、固定資産税が高いということは土地、建物の評価が高いと考えて良いのでしょうか
ここで話題になる「立地が良くない」ということとは関係しますか？

[244: 匿名さん]

立地が良いか悪いかは自分で決めることです。他人に言われることではありません。

[245: 匿名さん]

立地が良いか悪いかは客観的なものです。
あなたが立地が良いとか悪いとかいったところで、不動産価値に関するデータがあるので通用しません

私的個人的なの生活利便性や通勤利便性は、一人一人それぞれ差異はあると思いますが

[246: 購入検討中さん]

ここは客観的に立地が悪いのですか？

[247: 匿名]

沿線が鶴見緑地線だし、城東区だし、決していいとは言えないでしょう

[248: 匿名さん]

減税措置があって15万ですか。
結構しますね。
タワーと変わらないぐらいかかるんですね。
敷地面積が広いからでしょうか。

[249: 匿名]

近所の某マンションに住んでいます。
減税が無くなって２０万近くになりました。だいたいそんなものでは？

[250: 匿名さん]

そんなにするんですか。
私は中央区のタワーで85㎡の部屋ですが23万程度です。
板状ならランニングだいぶ落とせると思ってたのですが、
それほど変わらないもんなんですね。

シティテラス目白には住友の最上級ブランドとありました。
ここも期待できそうですね。

[251: 匿名さん]

カラーセレクトって低層階でも選べますか？

[252: 契約済みさん]

南向きの低層階は終わったと思いますよ。東と西はわかりませんが。