シティテラス今福鶴見（旧称 （仮称）城東・今福 大規模マンションプロジェクトって？）

[ＯＬさん]

シティテラス今福鶴見（旧称　（仮称）城東・今福　大規模マンションプロジェクト）についてのご意見ください！

所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目2番3（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「今福鶴見」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.25平米～71.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/joutou/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2012.9.21　管理担当】

[163: 契約済みさん]

私も南向き契約しました。地元で転校もしたくなったしマンションなんて
滅多にたたないところなのでここ以外考えられませんでした。
正直高いと思いましたがずっと待っていたので
このあたりの下手にせまい一軒家買うよりいいなと。検討中はほとんど地元の人でしたよ。

[164: 匿名さん]

地元なら分かる

[165: 匿名さん]

独身やD.INC.Sの方なら
ここよりﾌﾟﾚｻﾝｽﾛｼﾞｪ天満橋とかﾃﾞｨﾓｱ天満橋がいい新築物件だと思います｡

[166: 匿名]

独身はなかなかここは買わないんじゃないですか？

[167: 契約済みさん]

私も161さんと全く同じで、ほぼノープランでモデルルームへ行きました。(基本的なことは勉強しましたが)
対応も良く色々教えてもらいながら悩んで、最終通勤時間、ランニングコストで決めました。
本当に悩んでる方は買わないと思っても行くべきだと思いますよ。他社物件も快く相談に乗ってくれて、収入や要望に合うか合わないか色々な目線で教えてくれました。(担当によるかもしれませんが)

[168: 匿名]

担当によると思いますよ。
自分の担当は全然でしたよ。

[169: 匿名]

西向き安くなると思いますか？

[170: 匿名さん]

>あまり期待できないんじゃないかな‥｡
東向きも強気の高め設定だしね(^^)


周辺地価からしてどうしてこれほど高めの価格設定なのか理解に苦しむ‥｡

[171: 周辺住民さん]

僕もずっと検討物件に入れてたけど、あれこれ総合的に判断してここを見送ることに決めました。

価値判断は人それぞれだと思うけど、マンションは立地がすべてだと知るべきです。

みなさん よい物件が見つかるよう祈ります！

[172: 匿名]

今考えたらｳｨｽﾞﾊﾟｰｸｽって駅こそ遠いものの破格分譲だったんだな。ここの条件でこの価格高すぎるわ。タワー駐車場もマイナス。森なんか作る余裕あるなら平面にしたら良かったのに。

[173: 匿名]

同意です。
森作る余裕あるのに、タワー駐車場って。

[174: 匿名さん]

ね。
さすがスミフ。
【こだわり】のためには、入居者の利便性はおいてけぼり。

[175: 匿名]

私は低層階希望で検討中なのですが、森って虫多いでしょうか？
今分譲賃貸で１４階に住んでますが色々不便で次は低層階希望なんです。鯰江校区希望なんで立地は問題ないのですが‥‥。臭いは国道沿いではないしクリアだと思っています。

[176: 匿名さん]

NTTは植栽はこれっぽっちもないからお気をつけあれ。
同じ駅遠のウィズパークスがある程度価値を保ってるのは植栽計画がしっかりしてて住んでて気持ちいいのが原因です。

永住ならいいけど、何の特色もないただの駅遠マンションを掴んでしまったら、人生つんじゃいます。

[177: 匿名]

虫多そうですよね。
低層階なら、いっぱい上がってくるんじゃないでしょうか。

[178: 購入検討中さん]

タワー駐車場ってそんなに悪いものでしょうか？
東京でタワーパーキングのマンションに住んでましたけど、前向きに入れられるので簡単でした。
待ち時間だけがネックだったけど、営業さんには平均待ち時間1分くらいって説明されて短いなーと。
「スーパーの立体駐車場だったら平面かもしれないけどぐるぐる登っていく間に1分くらいたっちゃいますよね？」って説明されて妙に納得された自分がいます・・・。

ここ読んでだまされてるのかと不安になっちゃいました。

[179: 匿名]

タワーは維持費が高いんです。
なので、修繕積立金が高くなります。

[180: 物件比較中さん]

ウィズパークス在住の友達に各部屋の分譲価格の書類見せてもらったことありますが
7年？経った今、ちらほらでる中古物件は購入価格より上乗せで売っててビックリしました。
それでもすぐ売れますね。
ここはそんなマンションにはならないでしょう。

[181: 匿名さん]

コンシェルジュに鍵預けたら車の出し入れしてくれるだろう。
なんのためのコンシェルだよ。

[182: 匿名]

えー。モデルルーム行きましたが営業さんから、そんな話でませんでした。待ち時間が少ない程度の話でした。夫がタワーで反対してるんです。

[183: 購入検討者さん]

私も平面駐車場がよかったと考えます｡
あんなに無駄に森みたいなものに面積とるぐらいならね…｡

[184: 匿名]

森も溜まり場になりそう。火事とか心配。平面駐車場がないのも残念だけどキッズルームとかもないのかな？ホームページにはなかったので気になります。

[185: 匿名]

キッズルームはありますよー

[186: 匿名さん]

タワーパーキングは便利ですよー！
停めやすいし、汚れないし、防犯面でも安心です。

[187: 物件比較中さん]

171さん


マンションが立地がすべて！

で、こちらがダメだった理由を是非教えて頂きたいです。
宜しくお願いします。

[188: 匿名さん]

>私は当事者でありませんが…｡

おそらく最寄駅の駅力が弱いんじゃないでしょうか？
蒲生四丁目･関目(高殿)･都島などの駅と比べたらやや見劣りします｡

聞くところによると今福鶴見のイズミヤも閉店間近だと聞きます｡

[189: 匿名]

私も当事者ではありませんが、住み慣れた地元民以外がわざわざ購入する物件ではないと思います。環境良いとは言えません。

[190: 匿名]

蒲生4丁目には見劣りしないでしょう。
関目高殿は近隣にスーパーはないし、微妙。

[191: 匿名]

関目高殿は高殿側、はやし、万代
関目側はアプロ、ライフ
潰れそうなイズミヤより品はいいです。蒲生のカンスー、パントリー？はやや高めですね。道路を渡れば今福鶴見のカンスーは品も良いと思います、サンディは生物以外はいいですね。結局生協やネットスーパーが便利な立地です。

[192: 匿名さん]

>仰せの通り 関目や新森のあたりは､食料品スーパーの宝庫ですね｡

あれほど乱立してると価格競争も激しそうです｡

[193: 匿名]

関目高殿は駅近くにスーパーありません。
仕事帰りにちょっと寄るってゆうスーパーが欲しいのです。
みんながみんな、特売日に走れる主婦じゃありません。

[194: 匿名]

幼稚園や病院も微妙ですね～。

[195: 匿名]

関目のことはどうでもいいー
なんで広い部屋作らなかったんだろう。４Lあったら良かったなと思いました。タワーパーキングって後々維持費がすごくなってくるんですねー。

[196: 匿名さん]

ほんとにそう感じます｡

まさに何から何まで中途半端な印象です｡
イズミヤだけじゃなく近隣のパチンコ屋まで活気なくて死んでます‥

こんな立地で価格が高めなのに、買おうとされるのがちょっと不思議です｡

[197: 匿名]

興味ないのに、いちいち書き込みしてくる人のほうが不思議です。

東棟の売れ行きってどうなんですかね？

[198: 匿名さん]

>言葉返すようで恐縮ですが…｡

興味ないんじゃなくて‥これまで真剣な検討を加えた結果みなさんの多数が言われてる通り見送るのが妥当だと気付いたのです｡

きちんとデメリットをお伝えする事が悪い事なのでしょうか？
逆に貴方にお尋ねいたします｡

[199: 匿名]

デメリットって、イズミヤが閉店間際でパチンコ屋が廃れてるっていうことですか？
もっとマシな情報提供お願いします。
イズミヤが閉店間際って、今まで何度も書き込みあります。
さも、こんなしょーもないことで情報提供してますって顔しないでください。

[200: 匿名さん]

>それ以外にも…
資産価値が下がる傾向にある立地だとか､近隣に有力なスーパーがあまりないとかあるじゃないですか｡
個人的には､やはり永住に限定した物件という感じです｡


あまり他人を名指しで批判される言動には問題ありと存じます‥｡

[201: 匿名]

名指しで批判してるのは、あなたも一緒ですよ。

[202: 匿名]

強気価格設定のマンションを環境悪い場所で購入しようとするんですから、逆に検討するくらいの良さを教えていただきたいです。
地元民以外の人が購入しようとする理由があれば。
私はまだ迷っています。

[203: 周辺住民さん]

別の人間です。
悪い評判をながしているのではありません。本当に悩んでいるのです。

決めれる意志がある方がうらやましいですし、マイナス面をどうクリアして購入に至ったのか…それぞれ考えは違いますが、ご意見聞きたいと思ってました。

マンション関係者の方？など悪評を排除しようとする方が多く話にならないですね。
何の為の掲示板なのですか？購入したいと考える方の情報掲示板なんですよね？

悪評も受け止めるべきですし、いいところも購入の決定する要因として受け止めたいです。
あまり変な書き込みをされたら益々このマンションに対するイメージが悪くなるように感じます。

[204: 匿名]

コピぺはやめて下さい。

[205: 匿名]

異様に盛り上がってるみたいですね(笑)

202番さんはじめ、ほとんど多数の方々が価格設定がおかしいと思われています｡
私もまったく同感なのですが…

昨今の住友不動産の販売手法(他の物件もしかり)がどうにも擦れてるようですね｡

[206: 匿名]

地元民です。
南向き購入済みの友人に「東か西向き検討中やけど高いよなー」と言ったら
「この辺マンション建つなんて珍しいし、それだけの価値はあるで。お金ないなら無理せず2980万の建て売りにしときー」と言われました(泣)

それだけの価値が何かがここ読んで分からなくなっています。

[207: 匿名さん]

僕も同感です｡
この立地にして高い価格設定が見合ってません｡

どういう価値がこのﾏﾝｼｮﾝにあるのか…まったくもって不明ですね｡

[208: 匿名]

引っ越し代込みとか色々上乗せしてるんでしょうね～
それで森は溜まり場、タワーパーキングだけで維持費は上がるの見え見え、生活環境も中途半端…
なんか鶴見の森都を思い出しました。

どこでも良し悪しはあると思いますがここは悪の部分しか思いあたりません。

[209: 匿名さん]

位置付けが鶴見区の森都に確かに似ています｡

この物件って､この高価格に見合った付加価値が全然ないどころかこれと言った特徴･長所がまるっきりありませんね｡

間取りにしても間口は狭い･ｱｳﾄﾎﾟｰﾙは不完全･廊下部分など無駄なスペース多いなど取り柄なしです｡

[210: 購入検討中さん]

東棟の中層階の値段っていくらでしょうか？

[211: 匿名さん]

>はっきり覚えてないけど予定価格は高かったです｡
直接 販売代理の人間に問合せたほうが早いのでは？

[212: 地元民]

下記のメリット、デメリットから考えて購入をやめた者です。

（メリット）
・駅近
・近くにスーパーもそこそこある
・自転車でイオン、公園も遠くない

（デメリット）
・価格が高い
・立体駐車場の将来の維持費
・ベランダが４Ｆ以上ガラス張り
・下水処理場の異臭が心配
・エレベーターが少ない

エレベーターは北東に２箇所、南中あたりに１箇所なのですが、
販売の方は１００戸あたりに１台あれば良いと言われますが（全２９４戸）、
南面のエレベーターの配置は、出勤・通学ラッシュ時には、
機能しないのでは？と思いました。

地元民で永住を考えるのであれば価値は高いと思います。