シティテラス今福鶴見（旧称 （仮称）城東・今福 大規模マンションプロジェクトって？）

[ＯＬさん]

シティテラス今福鶴見（旧称　（仮称）城東・今福　大規模マンションプロジェクト）についてのご意見ください！

所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目2番3（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「今福鶴見」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.25平米～71.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/joutou/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2012.9.21　管理担当】

[143: 匿名さん]

>136/140さん

以前検討されてた方だから目くじら立てなくていいと思います｡

やはり価値判断は人それぞれだしそういうデメリットも包み隠さず公にするほうが購入を検討されてる人達にも参考になるんじゃないでしょうか‥

[144: 購入検討者さん]

＞悪い評判をながしているのではありません。本当に悩んでいるのです。
決めれる意志がある方がうらやましいですしマイナス面をどうクリアして
購入に至ったのか…それぞれ考えは違いますが、ご意見聞きたいと思ってました。

マンション関係者の方？とか悪評を排除しようとする方が多く話にならないですね。
何の為の掲示板なのですか？購入したいと考える方の情報掲示板なんですよね。
悪評も受け止めるべきですし、いいところも購入の決定する要因として受け止めたいです。

あまり変な書き込みをされるようだと、ますますこのマンション購入者のイメージが悪くなるように感じます。

[145: 匿名]

別にマンション関係者でも、購入者でもありません。
マンション購入なんて、結局自分で決めるものじゃないですか。

[146: 契約済みさん]

環境が良いか悪いかは個々の価値観で決まることではないでしょうか？
完璧な環境何て探してたらどこも購入できないのでは？

みんなが協力して気持ちよい生活を送れるようになればと思います。

[147: 周辺住民さん]

NTT社宅跡地の方が鶴見緑地に近く環境が良いと思いますが。

[148: 匿名さん]

物件などはご縁の問題かと思います。

ただ、悪評を批判するのはマンション関係者、購入者と決めつけるのは良くないと思います。

悪評言ってるのは本当に購入検討者だった人ですかね。
前にも書かれているように嫌がらせもあるかもですよね。


同じ事だと思います。

私も購入検討してますので気持ち分かりますよ！

[149: 匿名]

購入検討してる方の一番気にされてる点って何ですか？
うちは値段です。

[150: 周辺住民さん]

うちも値段です。
ここは、値段が適正かどうかが重要です。

[151: 匿名さん]

私は時期的に南向き上層階を購入し損ねたので、他物件と悩んでます。

大手不動産管理、駅近くて、部屋がよいですよね。
値段は高いかもですが、大手さんは売る時も貸す時も価格あまり下げないらしいので気になります。

[152: 匿名]

値段が適性かと聞くかれたら、適性ではないと思いますよ。
でも南向き上層階が即日完売と聞いたら、何か良い所があるのかなぁと思ってしまいますね。

[153: 匿名さん]

以前からここを真剣に検討中です｡
みなさんの情報がとても参考になるので､忌憚のないご意見を寄せてください(^^)

特にネガティブな内容･見解でも結構です｡
立地や価格面でどう感じてられるかなど率直にお聞かせください(^^)

[154: 匿名]

立地は確かにパチンコ屋が近い、団地多い、ゴルフ打ちっ放しが横とゆうマイナスな点も多いですが、駅がまぁまぁ近い点とスーパーがすぐ近くにある、大通りから1本入ってるので、比較的静かな点がプラスポイントだと思います。
機械式駐車場はやっぱり避けたいとこですがね…

[155: 匿名さん]

多くのみなさんが書き込みしてる通り
城東区の今福鶴見という場所のこの間取りでこの価格帯は,正直なところ割高ではないかと思います｡

マンションは立地がすべてと言われるように,資産的にあまり得をする物件でない事は確かです｡

あくまで永住限定で買うマンションです‥｡

[156: 匿名さん]

＞148さん

ご指摘を真摯に受け止めます｡
言われる事はよく理解しました｡

　　　　　→from: 144本人

[157: 匿名さん]

今は南低層はあとにして東向き高層階のみ販売ですか？
東向きは、森都にも多いので。

前の方も書いてますが大通りに面してないのでいいなと思います。
ゴルフの音は東でも気になるんですかね。

モデルルームに行きましたがとても良い間取りだし、(2つもあるWICがよいです)。
不動産の友達の何人かに聞いても、設備や施工材料についても悪く言う人はいませんでした。

色々調べましたが全国的に三菱、住友、三井はあまり悪い物件がないです。

駐車場とフロントは少し気になりますが。

[158: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

NTT必死すぎて笑えるけど、この価格で売れているのもまた事実。
もうすぐ広告始まるから待つ人は待てばいい。
だけど、ぼやぼやしてると東の上もなくなっちゃうよん。

[159: 匿名]

１３５の方の気になっていた物件見ましたがこんな物件というほどのよさはない気がします。

[160: 匿名さん]

南森町物件は過剰に評価する信者がいるから仕方が無い。
ファインシティなどはいい物件だったと思うけど、もうほとんど売り切れちゃってるんだよね。

[161: 契約済みさん]

こちらの物件はマンションや家がほしい！って思って見た訳でなく、たまたまモデルルームを見ただけでしたが、とても良かったのと南向き上層階がたまたま空いた（ローンの関係？）ので、即決しました。

いいと思いますよ～！！

[162: 匿名さん]

ＮＴＴ必死。

[163: 契約済みさん]

私も南向き契約しました。地元で転校もしたくなったしマンションなんて
滅多にたたないところなのでここ以外考えられませんでした。
正直高いと思いましたがずっと待っていたので
このあたりの下手にせまい一軒家買うよりいいなと。検討中はほとんど地元の人でしたよ。

[164: 匿名さん]

地元なら分かる

[165: 匿名さん]

独身やD.INC.Sの方なら
ここよりﾌﾟﾚｻﾝｽﾛｼﾞｪ天満橋とかﾃﾞｨﾓｱ天満橋がいい新築物件だと思います｡

[166: 匿名]

独身はなかなかここは買わないんじゃないですか？

[167: 契約済みさん]

私も161さんと全く同じで、ほぼノープランでモデルルームへ行きました。(基本的なことは勉強しましたが)
対応も良く色々教えてもらいながら悩んで、最終通勤時間、ランニングコストで決めました。
本当に悩んでる方は買わないと思っても行くべきだと思いますよ。他社物件も快く相談に乗ってくれて、収入や要望に合うか合わないか色々な目線で教えてくれました。(担当によるかもしれませんが)

[168: 匿名]

担当によると思いますよ。
自分の担当は全然でしたよ。

[169: 匿名]

西向き安くなると思いますか？

[170: 匿名さん]

>あまり期待できないんじゃないかな‥｡
東向きも強気の高め設定だしね(^^)


周辺地価からしてどうしてこれほど高めの価格設定なのか理解に苦しむ‥｡

[171: 周辺住民さん]

僕もずっと検討物件に入れてたけど、あれこれ総合的に判断してここを見送ることに決めました。

価値判断は人それぞれだと思うけど、マンションは立地がすべてだと知るべきです。

みなさん よい物件が見つかるよう祈ります！

[172: 匿名]

今考えたらｳｨｽﾞﾊﾟｰｸｽって駅こそ遠いものの破格分譲だったんだな。ここの条件でこの価格高すぎるわ。タワー駐車場もマイナス。森なんか作る余裕あるなら平面にしたら良かったのに。

[173: 匿名]

同意です。
森作る余裕あるのに、タワー駐車場って。

[174: 匿名さん]

ね。
さすがスミフ。
【こだわり】のためには、入居者の利便性はおいてけぼり。

[175: 匿名]

私は低層階希望で検討中なのですが、森って虫多いでしょうか？
今分譲賃貸で１４階に住んでますが色々不便で次は低層階希望なんです。鯰江校区希望なんで立地は問題ないのですが‥‥。臭いは国道沿いではないしクリアだと思っています。

[176: 匿名さん]

NTTは植栽はこれっぽっちもないからお気をつけあれ。
同じ駅遠のウィズパークスがある程度価値を保ってるのは植栽計画がしっかりしてて住んでて気持ちいいのが原因です。

永住ならいいけど、何の特色もないただの駅遠マンションを掴んでしまったら、人生つんじゃいます。

[177: 匿名]

虫多そうですよね。
低層階なら、いっぱい上がってくるんじゃないでしょうか。

[178: 購入検討中さん]

タワー駐車場ってそんなに悪いものでしょうか？
東京でタワーパーキングのマンションに住んでましたけど、前向きに入れられるので簡単でした。
待ち時間だけがネックだったけど、営業さんには平均待ち時間1分くらいって説明されて短いなーと。
「スーパーの立体駐車場だったら平面かもしれないけどぐるぐる登っていく間に1分くらいたっちゃいますよね？」って説明されて妙に納得された自分がいます・・・。

ここ読んでだまされてるのかと不安になっちゃいました。

[179: 匿名]

タワーは維持費が高いんです。
なので、修繕積立金が高くなります。

[180: 物件比較中さん]

ウィズパークス在住の友達に各部屋の分譲価格の書類見せてもらったことありますが
7年？経った今、ちらほらでる中古物件は購入価格より上乗せで売っててビックリしました。
それでもすぐ売れますね。
ここはそんなマンションにはならないでしょう。

[181: 匿名さん]

コンシェルジュに鍵預けたら車の出し入れしてくれるだろう。
なんのためのコンシェルだよ。

[182: 匿名]

えー。モデルルーム行きましたが営業さんから、そんな話でませんでした。待ち時間が少ない程度の話でした。夫がタワーで反対してるんです。

[183: 購入検討者さん]

私も平面駐車場がよかったと考えます｡
あんなに無駄に森みたいなものに面積とるぐらいならね…｡

[184: 匿名]

森も溜まり場になりそう。火事とか心配。平面駐車場がないのも残念だけどキッズルームとかもないのかな？ホームページにはなかったので気になります。

[185: 匿名]

キッズルームはありますよー

[186: 匿名さん]

タワーパーキングは便利ですよー！
停めやすいし、汚れないし、防犯面でも安心です。

[187: 物件比較中さん]

171さん


マンションが立地がすべて！

で、こちらがダメだった理由を是非教えて頂きたいです。
宜しくお願いします。

[188: 匿名さん]

>私は当事者でありませんが…｡

おそらく最寄駅の駅力が弱いんじゃないでしょうか？
蒲生四丁目･関目(高殿)･都島などの駅と比べたらやや見劣りします｡

聞くところによると今福鶴見のイズミヤも閉店間近だと聞きます｡

[189: 匿名]

私も当事者ではありませんが、住み慣れた地元民以外がわざわざ購入する物件ではないと思います。環境良いとは言えません。

[190: 匿名]

蒲生4丁目には見劣りしないでしょう。
関目高殿は近隣にスーパーはないし、微妙。

[191: 匿名]

関目高殿は高殿側、はやし、万代
関目側はアプロ、ライフ
潰れそうなイズミヤより品はいいです。蒲生のカンスー、パントリー？はやや高めですね。道路を渡れば今福鶴見のカンスーは品も良いと思います、サンディは生物以外はいいですね。結局生協やネットスーパーが便利な立地です。

[192: 匿名さん]

>仰せの通り 関目や新森のあたりは､食料品スーパーの宝庫ですね｡

あれほど乱立してると価格競争も激しそうです｡