シティテラス今福鶴見（旧称 （仮称）城東・今福 大規模マンションプロジェクトって？）

[ＯＬさん]

シティテラス今福鶴見（旧称　（仮称）城東・今福　大規模マンションプロジェクト）についてのご意見ください！

所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目2番3（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「今福鶴見」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.25平米～71.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/joutou/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2012.9.21　管理担当】

[No.1 by 匿名さん 2012-05-07 17:02:43]

駅前のマンションですね。
ファミリーで暮らす広さが中心のマンションみたいですが
価格が気になります。

[No.2 by ぴのこ 2012-05-08 03:41:24]

マンション建設地の近くに３０年以上住んでいますが土地の地盤は大丈夫ですか？昔マンション建設地付近は田んぼだと聞き地盤がしっかりしているか心配なのですが
それとこの先いつ起こるか分からない地震などの対策も心配なのですが？

[No.3 by 城東区民 2012-05-29 01:57:40]

田んぼでも川沿いでも、マンションは支持基盤まで深く杭を打ちますよ。

戸建を田んぼに建てるのとは、訳が違うのでは？

そもそも市内に「安心な地盤」を求めれば、ごく一部しかないと思います。

[No.4 by 匿名さん 2012-06-10 17:11:46]

ここゴルフの打ちっぱなしの隣ですよね・・・？
夜も営業してるみたいだから音は大丈夫なんですかね。

[No.5 by 匿名さん 2012-06-10 19:25:58]

ゴルフの音をどう捉えるかに寄りますよね
私は特に気にはなりませんが、気になる人には気になるんでしょうね

[No.6 by 匿名 2012-07-02 20:01:02]

まだ名前も間取りも価格も発表されてないんですね
所得税控除あるうちに買えるなら検討したいけども

[No.7 by 匿名さん 2012-07-11 16:56:47]

狭い間取りばっかりなの？

[No.8 by 匿名さん 2012-07-12 23:38:50]

11月発売のようですが外観や間取りの情報などまだ全くないですねｗ
どんな感じになるのでしょうね・・・？

[No.9 by 匿名さん 2012-07-13 15:40:03]

済生会病院の跡地プロジェクトと比べたら絶対買いじゃないですか？
どこの物好きがマンションするのかしりませんが。

[No.10 by 匿名さん 2012-07-16 22:05:08]

ファミリー向けのマンションなんじゃないでしょうか？
それなりの間取りになるように思います。
買い物も近いようだし、価格が気になりますね。

[No.11 by 匿名さん 2012-07-17 09:17:49]

嫌悪施設の隣ですからお買い得物件になるのではないでしょうか？
病院の跡地よりはマシですが。

[No.12 by 匿名 2012-07-18 12:45:29]

嫌悪施設というのはゴルフの打ちっぱなしの事でしょうか？
価格が気になります。

[No.13 by 匿名 2012-08-07 20:39:17]

かなり前に資料請求してたけど、
昨日DVDが届きました。
でもサイトに載ってることと特に変わらず、価格も不明…

二年後入居の代わりに3000以下なら検討したかったけど、
しびれを切らして他買っちゃったよ。

[No.14 by 匿名さん 2012-08-07 22:39:54]

まぁここいらのファミリー層だからネ・・価格はしれてる。
DIO城東中央にしとくのも手。

[No.15 by 匿名 2012-08-10 23:48:24]

毎週情報紙にも載ってますが
新しい情報がなくて盛り上がらないですね。

[No.16 by 匿名 2012-09-18 00:26:40]

盛り上がらないですね。
公式見たらシティテラス今福鶴見という名称に決まったようです。

[No.17 by 匿名さん 2012-09-18 12:28:53]

スギタパーキングのところかな？
イズミヤ利用するときどこ止めたらええねん？

[No.18 by 匿名 2012-09-29 06:38:11]

場所的にすごくいいと前から思っていて、価格が発表されるのをずっと待っていましたが…

13番さんと同じで、全然情報が分からないので他のマンションにしました。

価格発表ってこんな遅いものなんですか？
販売ギリギリじゃないと分からないんですかね。

[No.20 by 匿名 2012-10-21 16:21:42]

なんで70ﾍｰﾎｰﾒｰﾄﾙの3LDKしか作らないのかが、意味分からん？
しかも、南向きの８かいぐらいで3500万だって。それだったら、都島のタワーのほうが絶対いいと思う！

[No.21 by 匿名 2012-10-26 14:31:16]

70m2ちょいで、今福で3500万？
気になってたけど辞めやな。
断然に関目・都島の方がいいわ。

[No.22 by 購入検討中さん 2012-10-26 22:52:15]

都島のタワーは立地が最高ですね。３５００万でも買える部屋はあると思います。こことどちらがいいでしょうか。

[No.23 by 匿名さん 2012-10-26 23:16:29]

隣のゴルフ打ちっぱなしうるさくないのでしょうか。音しますよね？
部屋も狭いですね、せめて75㎡からにして欲しかったです。

[No.24 by 購入検討中さん 2012-10-27 23:33:54]

今日、要望いれてきました。
本当に、場所はサイコーです！

[No.25 by 匿名さん 2012-10-28 12:03:59]

そーかなー？

[No.26 by 匿名 2012-10-29 18:26:05]

強気な売り方やね。後10m2広いか500万の値下げが妥当だと個人的には思います。

[No.27 by 匿名さん 2012-11-02 08:09:00]

今福鶴見(笑)
北東：ダイコク、南東：タワマン、北西：ゴチャテナント、南西：パチンコ
民度：東大阪レベル

[No.28 by 匿名さん 2012-11-02 16:53:27]

高いと思います。

もっと安かったら検討しますが…。


高いとアンケートに書いた人がたくさんいれば値下げするのでしょうか？

[No.29 by 購入検討中さん 2012-11-04 13:39:53]

ここと都島のタワーを検討していましたが、ここは割高なので見送りました。大阪市区割り案が発表されましたが4案のどれになったとしても城東区の値上がりが見込めないのも一因です。逆に都島区が北区、中央区と一緒になることを願います。

[No.30 by 匿名さん 2012-11-04 16:18:25]

一番高い部屋が4000万代だって。
下の階でもそんなに値下げするつもりないみたい。

[No.31 by 匿名 2012-11-04 19:30:39]

近くの下水処理場がいつもくさい！風向きによってはここもくさいんちゃうかな。木がいっぱいあっても、ヤンキーとかホームレスの溜まり場になりそうで、このマンションの良い所がみつからない。

[No.32 by 匿名 2012-11-05 10:28:04]

場所的にはまだ良い方だと思うけど、ただそれだけ。
高すぎる＆狭い。

[No.33 by 匿名 2012-11-07 13:41:54]

そんな狭いのにえらい高いですね。

それだけ出したらもっといい所に住めそうですね。

このマンション誰か買う人いるんですかね…

[No.34 by 匿名さん 2012-11-07 19:19:46]

マンションのまわりは全部公開空地なんですね。
誰でも入れると夜中にたまり場になったりしてうるさくなりそうです。
オートロック内に住民専用の緑の公園スペースも作って欲しかったです。

[No.35 by 匿名 2012-11-12 10:02:18]

地元ですが周りの学校の評判が悪い。イズミヤもそのうち閉店しそう。この価格でこの内容だったら中古にしてでも城東区古市や関目のほうで買います。

[No.36 by 匿名 2012-11-19 01:51:43]

駐車場が機械式とタワーと両方あり、敷地の大部分が森・・。
修繕積立金が30年後までのものを見せてもらったんですが、そんなに高くなかったので
将来一時金を徴収されそうで心配です。

[No.37 by ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん 2012-11-19 11:53:14]

この板の指摘は玄人目線ばかりですね。
ライフ●テージかな？

[No.38 by 匿名 2012-11-19 14:48:28]

36ですが、ただのこのマンションを真剣に検討しているただの素人です！
不安な点があったので、聞いてみただけです。
ここを見てると人気なさそうですが、実際はけっこう売れてるらしいです。

[No.39 by ご近所さん 2012-11-19 18:11:27]

検討中の人は地元でずっと住みたい人も多いみたいですね。
価格の割には狭いので我が家は見送りました。
城東区の住みやすいほうでマンションって建ちきった感じがするので
魅力だったので残念です。
我が家的には物足りないのは広さだけでした。

[No.40 by 匿名さん 2012-11-20 00:02:53]

今福鶴見交差点・蒲生四丁目交差点…渋滞の凄さを体験してからの検討をお勧めします(^_^)v

[No.42 by 物件比較中さん 2012-12-03 00:36:44]

ここは人気無いのですか？　売れてないのですか？

[No.43 by 匿名さん 2012-12-03 00:43:25]

セールスポイントは打ちっぱなしが隣という事です。

[No.44 by 匿名 2012-12-04 11:24:45]

ここを買う人は地元住民だけでは？
メリットがわからん。

[No.45 by 匿名 2012-12-07 18:38:44]

実家からも近く、説明会いく前は第一候補でしたが他の物件に決めました。
立地や内装や透明ガラスのバルコニーは大変気に入りましたが、最大のネックは平米数でした。 先の投稿にもありましたが広さがもう少し(１０平米)欲しかったです。
平米数以外は、駐車場代も安くディスポーザ付で２４時間ゴミだしありは魅力的だと思います。

[No.46 by 匿名さん 2012-12-08 01:45:44]

金太郎飴みたいに同じ間取りが続きますよね～

[No.47 by 匿名さん 2012-12-19 01:17:40]

友人が購入したんだけど「ええやん！」とどうしても言えません。。。
「地元がいい」というのが購入の理由らしいですが。

[No.48 by 匿名 2012-12-19 10:37:32]

現在、関目の賃貸に住んでいて分譲を探しているが、ここに引っ越そうとは思わない。
狭くなるし場所が不便。

[No.49 by 匿名さん 2012-12-22 11:49:33]

今日もチラシが入っていました。私は魅力的だと思うのですが、城東、都島で新築を探しているので他におススメがあれば教えてください。

[No.50 by 匿名さん 2012-12-22 13:25:42]

セントプレイスタワー

[No.51 by 匿名 2012-12-22 21:29:05]

リベール都島、他多数あると思います。

[No.52 by 匿名さん 2012-12-22 22:36:43]

中古だけど桜宮リバーシティはいかが。駅から近くて環境もいいですよ。

[No.53 by 匿名さん 2012-12-24 14:27:29]

興味があるのですがスレがまったくのびないですね。人気ないのかな？

[No.54 by 匿名さん 2012-12-24 23:21:21]

まずは鶴見３の交差点の人々の交通マナーを改善しないとここは厳しい。

[No.55 by 匿名さん 2012-12-25 07:32:25]

北東角地・・・ダイコク（冷やかし多し⇒邪魔）
北西角地・・・テナントビル（マナーゼロ若者⇒撲滅すべき）
南東角地・・・目障りなマンション（施工・ダイワハウス）
南西角地・・・パチンコ（パチンコ産業自体一掃すべき、土日に早朝から並んでいる輩多し）

[No.56 by 匿名さん 2013-01-09 13:49:47]

モデルルームに行かれた方、教えて下さい！

一度モデルルームにいってみたいと考えているのですが
このマンションの価格帯ご存知の方いらっいませんか？

過去レスで３５００万って言うのを見かけたのですが、
この立地と広さで、本当にそんなにするのかな、って思い
実際に話を聞かれた方、教えて頂けませんか？

本当なら、モデルルーム行かなくてもいいかな、なんて思ったりして。

よろしくお願いします。

[No.57 by 匿名 2013-01-10 14:19:35]

現在価格の出ている南向きは3500万していますよ
それでもかなり埋まっているようです
今後価格が発表される東向きや西向きはもっと安くなると思われます

[No.58 by 匿名 2013-01-11 01:11:18]

売れ行き好調らしいのですが、なぜなんでしょうか？

[No.59 by 匿名さん 2013-01-11 07:59:28]

緑が多いからでしょうか？高いけど売れていますね。同じ値段だすなら都島のタワー買います。

[No.60 by 匿名さん 2013-01-11 14:55:31]

NO57様　ありがとうございます。
NO56で発言したものです。

南向きは、もう埋まって来ているんですね。
勝手知ったる地元民の方には、人気なのかな？

うちは、出来れば低層階希望なんで、
東向きの低層階に希望を託したい所です。
買える、買えないは別として、一度、モデルルームに
行ってみようかな、と思います。

森に力を入れなくても、広さや価格に反映して欲しい、と
思うのは、私だけですか？（笑）

やんちゃなお年頃のたまり場になる可能性大なので、
森も公開敷地じゃない方がいいなぁ・・・と思うには
私だけですか？

そのあたり、対策もされているのでしょうかね・・・？

モデルルーム行ってみて、情報が得れれば、また書き込みします。

ありがとうございました。

[No.61 by 匿名さん 2013-01-11 16:02:30]

外壁がネイビーブルーだと夏は壁が熱を持って暑くなりそう。

[No.62 by 購入検討中さん 2013-01-12 23:31:13]

南向きの部屋っていいなと考えていますが、人気ありそうですね。
値段や間取りと相談しながら、決めないといけないなと思っているのですが、
いろいろ悩んでしまいます。

[No.63 by 検討中 2013-01-14 09:20:55]

打ちっぱなしが横なのは少し気になりますね。収納が多いのはいいです。

[No.64 by 物件比較中さん 2013-01-14 11:38:24]

ここの間取りってどこで見れますか？
公式には出ていないので。インターネット上で見れるとことがあれば教えてください。

[No.65 by 検討中 2013-01-14 16:59:03]

間取りはまだモデルルームに直接行かないと見れません。
ちなみに南向きしか分かりませんが全て3LDKです。

[No.66 by 匿名 2013-01-14 18:22:27]

駅などに置いてる、無料マンション情報紙のSUUMOに間取りが公開されてますよ。

[No.67 by 匿名さん 2013-01-16 09:16:20]

HPの方でも間取りを載せてほしいですね。
でも載せなくても大丈夫なくらい、
人は来ていて要望も出ているってことなのでしょうか？
お値段は思っていたよりもしますが、
周辺環境を考えると悪くなさそうです。

[No.68 by 匿名さん 2013-01-17 09:55:29]

駄菓子つかみ取りイベントとかやってるんですね。
面白そうなので子供を連れて行ってみようかなと思ってます。
上層階、南向きで考えてますが全て3LDKなんですね、うちは四人暮らしなのでちょっと狭いかな…。
大規模物件ならではの共用施設の充実さはポイント高いです。

[No.69 by 匿名 2013-01-17 14:58:18]

もう上層階南向きは全て要望書入ってましたよー

[No.70 by 匿名さん 2013-01-20 01:58:42]

人気みたいですね^ ^

[No.71 by 購入検討中さん 2013-01-20 14:48:37]

どなたか南向きの低層階の価格分かる方いらっしゃいますか？

[No.72 by 匿名 2013-01-21 23:57:50]

地元民以外で買う人いるんですね。びっくりです。地元以外の人は住みにくい、そこに強気価格で狭い。ギリギリ４人家族までですね。

[No.73 by 匿名さん 2013-01-22 00:46:55]

今福鶴見…
誰が住もうと思うんだろう？
地元の土着民？
生活材料の買い物には困らんわなｗ

[No.74 by 購入検討中さん 2013-01-27 17:20:37]

モデルルーム行きました。けっこう要望が入っていて売れてそうです。正直、値段を見て少し高いと思いました。
70平米で南向きで最低で3380万くらいでした。（2階だったと思います。）他は3500万あたりでした。角がいいなと思ったら3600万超えてました。そんなに狭く感じませんでしたが確かに広さはもう少しあればよかったです。

[No.75 by 匿名さん 2013-01-27 20:38:49]

間取り全部一緒でしょ？？

[No.76 by 検討中 2013-01-28 06:50:12]

東向向き、西向きは、いつ売り出すのでしょうか？
特に西は立地最悪だからかなり安く最後に売るでしょうね。

[No.77 by 匿名さん 2013-02-02 19:48:37]

販売価格でたんですね

[No.78 by 申込予定さん 2013-02-08 17:40:23]

抽選終わりましたね。完成が楽しみです

[No.79 by 匿名さん 2013-02-10 10:35:03]

第一期販売の８８戸？
完売になってましたよ。
人気あるんですかね。

[No.80 by 匿名さん 2013-02-10 23:36:54]

便利そうだが、こんな地域に住む気にはなれん。
イズミヤとか上のマンションごと老朽化してるし、交差点のチャリンコマナー悪すぎ。

[No.81 by 匿名 2013-02-10 23:49:20]

人気あるんですねー！

[No.82 by 匿名さん 2013-02-11 09:44:39]

住みたくなる地域ではないですよね・・・

[No.83 by 購入検討中さん 2013-02-11 09:53:51]

鶴見区、城東区は住みやすいですね。価格が上がってるのは、

環境面からではないでしょうか？

マンションと戸建てで現在検討中ですが、少し価格が高い感じはしましたね。

[No.84 by 匿名 2013-02-11 17:54:50]

東側の値段知ってる方いますか？

[No.85 by 検討しない 2013-02-11 17:59:53]

売れているのは南向きの上層階だけでしょ。下層階はガラガラでしょう。
東なんかはまだ価格未定らしいよ。

[No.86 by 匿名 2013-02-12 23:35:21]

盛り上がらないですねー

[No.87 by 匿名さん 2013-02-14 00:03:52]

確かに…

[No.88 by 匿名さん 2013-02-14 15:12:55]

南高層階完売みたいです。
南下層階の様子を見て東側は同時期に売り出すのかな。
東側高層階も良さそう。

[No.89 by 匿名さん 2013-02-15 20:25:50]

ス＊タパーキングに止めて昼間、うろうろしてみ。
買う気失せると思う。やんちゃな兄ちゃんにからまれても無視してすぐに明るいところにいきましょう。

[No.90 by 匿名 2013-02-15 22:56:03]

そんなガラの悪い人いませんよ。
お年寄りは多いですけど。

[No.91 by 匿名さん 2013-02-15 23:41:20]

東の間取りでてますね。Btype中心販売のようです。

[No.92 by 匿名 2013-02-15 23:55:30]

Bタイプは南向きじゃないですか？

[No.93 by 匿名さん 2013-02-16 00:33:36]

”今福の森”ねぇ～。
かつて森をイメージさせた長谷工施工の森都OSAKA（鶴見区）も物件名からして、森＝緑をイメージさせているが、実際はこの森都OSAKAみたいになるんだろうなぁ～と思っております。

[No.94 by 匿名さん 2013-02-16 00:39:06]

そのうち収益物件サイトでゴソっと出てくるパターンを思い出した。
大和ハウスの森河内物件。まじで笑える。

[No.95 by 匿名 2013-02-16 01:09:11]

櫻井幸雄認定マンション！

[No.96 by 匿名さん 2013-02-16 07:17:27]

↑
笑
APHOですね

[No.97 by 物件比較中さん 2013-02-16 14:12:01]

鶴見緑地の近くでもNTTのマンションが出来るみたいですね。
緑地にも近くて静かな場所なので興味があるのですが、知ってる方いませんか？

[No.98 by 匿名 2013-02-17 13:43:16]

NTT社宅跡地のことでしょうか。
鶴見緑地とは少し離れています。
ホームズの近くです。

犬の散歩で夜も通りますが内環から1本道が隔てていますから静かですよ。
駅からは遠いですけど。15分弱ってとこでしょうか。
新森の方の駅も遠いし、どちらの駅からも中途半端です。

[No.99 by 匿名さん 2013-02-17 21:32:05]

敷地が広く、18階建てなので、NTT社宅跡地の方が大規模プロジェクトと言えそう。南方が戸建て住宅で住宅地としての環境も良さそう。ここは、隣がゴルフ練習場で日中は、カンカンうるさいし、北側も立体駐車場だからうるさそうですね。

[No.100 by 小学校の前のおっちゃん 2013-02-17 22:25:19]

NTT社宅跡地は現地に分譲マンション予定地の看板があります。今月末着工予定みたい。今福鶴見駅から北に行って少し東に入るところ。9分ぐらいだと思います。イオンモールからも近いし、鶴見緑地にもほど良い距離ですよ。１８階建てで免震マンションだそうです。モデルルームが出来たら私も必ず見に行きたいと思っています。このマンションはすごい良さそう。

[No.101 by 匿名さん 2013-02-17 22:52:58]

こっちの方が緑地に近いので安ければ、ファミリー向けです。

[No.102 by 匿名さん 2013-02-17 23:09:22]

NTTの社宅跡地の方が緑地に近いでしょ。

[No.103 by デベにお勤めさん 2013-02-18 00:31:44]

NTTは18階建、272戸。
うち半分が西向き。(135戸)
西は70～71㎡。南は72～81㎡。
シティテラスにないヨンエルがあるよ。

南は将来不安のある工場あり。
東は9階相当。西は内環の音を拾う。

徒歩表記は10分になるとのことだが、実感はも少しかかります。

ってかNTTの話題は別スレたててやったら？笑

[No.104 by 匿名 2013-02-18 08:42:00]

HPに東棟案内開始とありますが、価格知ってる方いますか？

[No.105 by 近隣住民さん 2013-02-18 19:48:48]

確かにみなさんが言うとおり、環境面では割に閑静な立地のような気がします｡
鶴見区のなかでも利便性が高いとも思いますし｡


だけど、周辺の物件(特に城東区･都島区)と比べてもかなり割高感ありますね…
買うには、ちょっと勇気いるように感じます。

施工が長谷川工務店だったらどの物件でも価格が安めなのにね｡

[No.106 by 匿名 2013-02-18 22:47:55]

ちなみに城東区ですよ

[No.107 by 匿名さん 2013-02-19 00:27:18]

たぶんいないとは思うけど念のため”森＝緑”に期待しない方がいいと思う。完成時にガッカリするケースがほとんど。
物件そのもの評価はさておき”緑”をイメージさせるならリバー並みにしないとダメ。

[No.108 by 匿名 2013-02-19 00:43:18]

森って虫多そう。

[No.109 by 物件比較中さん 2013-02-19 18:11:02]

確かにマンション内に緑が多いだけで
周辺は緑が少ない場所だから森でイメージアップってこと？
長く住むなら駅距離諦めても環境優先した方が良いのかな～

[No.110 by 匿名さん 2013-02-19 20:57:59]

この辺のパチンコ屋をなくせぃ！

[No.111 by 周辺住民さん 2013-02-19 21:39:21]

駅距離諦めるなら戸建買おうね(^O^)

[No.112 by 主婦さん 2013-02-19 21:49:36]

夜は自慢の森に頭の悪いガキがたまりそうで気になるわね～

[No.113 by 匿名さん 2013-02-21 00:48:15]

長谷工は言われた通りに作る企業さんだし、物件によって価格や評判もマチマチではないですか？
森ってほどは広くはない気がしますが、普通はセキュリティ厳しいと思いますよ！

[No.114 by 匿名さん 2013-02-21 00:51:58]

都島の物件が結構比較されてますが、都島は液状化がかなりあやしいですよ！

[No.115 by 匿名さん 2013-02-22 00:50:30]

この間の鶴見通りなんて、なんもしてないのにクラクション
そして交差点ちかくのトラックのハザード駐車での荷下ろし
法律で禁止するようにしなければならないですな。

[No.116 by ご近所さん 2013-02-22 23:18:41]

今日、でっかいチラシが入ってたわ。
”今福の森へ帰ろう”だって
チラシの下に”売主が概念化したもの”って書いてあったけど、あの木はいかがなものかと思うね。
完成して契約者が現地を見たら怒るやろうね。
かつて森都OSAKAが同じ売り方をしていて、完成して現地をみたら、単なる大規模団地にしか見えないからな。
この物件、大規模の割に間取りプランに多様性が無いから、抽象的な物言いでしかチラシ表現ができない。
完成しても販売が続いていたら、真っ先に”この木”は消えるでしょうな～。

[No.117 by 匿名さん 2013-02-22 23:26:40]

あそこはネッツがあるから荷卸しには時間かかるのはしゃーない。
交差点渡ったとこなんかもっとえぐいで。TUTAYAとかがあるほう。

[No.118 by 匿名さん 2013-02-23 00:58:48]

私も以前購入を検討中でした｡
どうやら見送るのが賢明なようですね‥｡

間取りの画一性･流行りのワイドスパンでない事や寂れた立地(いっけん落ち着いてるように見える)･今福イズミヤの閑古鳥状態など考えたら…そう思ってしまいます｡

[No.119 by ご近所さん 2013-02-23 02:55:14]

検討中だったなら南向きを購入したらよかったのにと思いますが。
今は東販売中ですか？

森都よりはいいんじゃないですかね。斎場近くないし。
あの変住んでる人は気にならないのかな。
斎場は煙でないの？笑

[No.120 by 匿名さん 2013-02-23 10:54:33]

買わないことをわざわざ書き込む人って何が目的なのかな？(ｸｽｸｽ

[No.121 by 周辺住民さん 2013-02-23 12:20:27]

＞120さん

あくまで個人的意見だと思いますょ｡
嘘じゃなく物件のデメリットをきちんと伝えてくれれば､検討してる人達にいい判断材料になるんじゃないですか｡

私の立場でもそう信じて書き込みするでしょう｡

[No.122 by 匿名さん 2013-02-24 09:17:24]

東面の価格がＨＰにでてましたね。
高層階で３２００万台。
ゴルフ場の西面はさらに安くなるんかな？

[No.123 by 匿名 2013-02-24 10:55:10]

東側の9階から12階くらいの値段知ってる方いますか？
14階が3200万台なら、3100万台くらいですかね？

[No.124 by 匿名さん 2013-02-24 11:49:47]

ここに3000万はきついな。さすが住友。モノが違うんでしょうね。

[No.125 by 匿名 2013-02-24 14:27:32]

124さん
マンションなんて、だいたい3000万するでしょう。
どんな安マンションみてきたんですか？

[No.126 by 周辺住民さん 2013-02-24 14:32:56]

ええー。今時縦型のリビングなんですか。そこに周りの環境悪くて3000万超えの狭い。
買う人ってどこが良いのかなー。

[No.127 by 匿名さん 2013-02-24 14:50:29]

坪単価は、中央区のヘッペル大阪城公園より少しだけ安いのかなぁ。
近くに住んでいるけど駐車場代一万円は安いな。
管理修繕費は、タワーパーキングだから大規模の割に少しだけ高めでしょうか？

[No.128 by 匿名 2013-02-24 16:12:07]

悪くはないけど、値段高い。

[No.129 by 匿名さん 2013-02-24 16:15:47]

126さん

周辺住民なんじゃないんですか？(笑)
周りの環境が悪いなら引っ越したらいかがですか。

[No.130 by 匿名 2013-02-24 16:30:37]

129さん
確かに！
買えない年収レベルの人の暇つぶしですね。

[No.131 by 匿名さん 2013-02-24 17:14:51]

>お言葉ですが…

私は､客観的に見てもこの間取り･施工会社･立地(城東区の相場)ではやや割高のように思います｡

この価格なら､北摂南部あたりか都島区･福島区あたりにするほうがいいような気がします｡

[No.132 by 周辺住民さん 2013-02-24 17:20:10]

僕もずっと検討物件に入れてたけど、あれこれ総合的に判断してここを見送ることに決めました。
価値判断は人それぞれだと思うけど、マンションは立地がすべてだと知るべきです。

[No.133 by 匿名さん 2013-02-24 17:31:23]

確かに同じ買うなら、中央区最安値のファインシティ大阪城公園＠森ノ宮中央だな。

[No.134 by 匿名 2013-02-24 17:52:25]

ファインシティはほぼ完売です。

[No.135 by 匿名さん 2013-02-24 18:26:58]

私は、こんな物件を買うなら｢マークス南森町｣や｢ルネ天王寺勝山｣あたりを検討候補に加えます｡

[No.136 by 匿名 2013-02-24 18:55:47]

検討していないなら、参考にならないことを書き込みするのはどうかと思います。
よほどお暇なのですね。

[No.137 by 周辺住民さん 2013-02-24 19:09:04]

ここはファミリーがターゲットで、イオンが近くて花博公園が遠くないかもしれませんが、何故ここの場所が森に帰ろうなのでしょう?ここらは自然は少ないですよ。

[No.138 by 周辺住民さん 2013-02-24 19:18:51]

あまりにも環境が悪いので4月の入学を機に引越します（笑）

マンション付近からイオンへ行く途中のマナーの悪い自転車、今福、蒲生の渋滞疲れました。


ちなみに、友達は購入しましたが子供は一人っ子でいくことで部屋の狭さはOK
地元民なので環境には慣れている。
ディスポーザーが気に入った。
住み慣れている方は周辺の
細～い建売戸建て買うよりはこちらのほうが良いと思いますよ。

[No.139 by 匿名さん 2013-02-24 19:23:36]

132さん
そうですね。ここは地元の人でないと住みにくいと
思います。
イズミヤは今にも閉店しそう。イオンも鶴見緑地も渋滞やらマナーの悪さで近くて遠いですね～
色々と中途半端で同じ購入価格ならもっとほかがあるような気がして森都を彷彿させます。

[No.140 by 匿名さん 2013-02-24 19:35:32]

何故そもそも興味ない人が興味ある人の為のサイトに書き込みしてるのでしょうか。
嫌がらせにしか思えないです。

本当は興味あるのではないですかね。

[No.141 by 購入検討中さん 2013-02-24 19:54:33]

どんな物件でも買う人より買わない人のほうが圧倒的に多いのでネガティブな意見がでるのは仕様が無いですね。

＞あまりにも環境が悪いので4月の入学を機に引越します（笑）

引越し先を記載すればそこを非難する人もでてくるでしょう。
万人が満足する立地はありませんからね。
立地を避難する人はどこがどう自分に合わないのか書かないとその地域の人の気分を害するだけです。
逆を言えば人の気分を害したいだけです。
スルーするのが正解ですが、反応してしまった私も耐性がないですね。

[No.142 by 匿名 2013-02-24 19:59:20]

同意です。
興味なければ、書き込みしないですもんね。
ここが環境悪くて、引っ越すんなら芦屋とか宝塚とかに引っ越しされるんでしょうね。笑

[No.143 by 匿名さん 2013-02-24 20:22:14]

>136/140さん

以前検討されてた方だから目くじら立てなくていいと思います｡

やはり価値判断は人それぞれだしそういうデメリットも包み隠さず公にするほうが購入を検討されてる人達にも参考になるんじゃないでしょうか‥

[No.144 by 購入検討者さん 2013-02-24 20:30:27]

＞悪い評判をながしているのではありません。本当に悩んでいるのです。
決めれる意志がある方がうらやましいですしマイナス面をどうクリアして
購入に至ったのか…それぞれ考えは違いますが、ご意見聞きたいと思ってました。

マンション関係者の方？とか悪評を排除しようとする方が多く話にならないですね。
何の為の掲示板なのですか？購入したいと考える方の情報掲示板なんですよね。
悪評も受け止めるべきですし、いいところも購入の決定する要因として受け止めたいです。

あまり変な書き込みをされるようだと、ますますこのマンション購入者のイメージが悪くなるように感じます。

[No.145 by 匿名 2013-02-24 20:35:57]

別にマンション関係者でも、購入者でもありません。
マンション購入なんて、結局自分で決めるものじゃないですか。

[No.146 by 契約済みさん 2013-02-24 21:17:04]

環境が良いか悪いかは個々の価値観で決まることではないでしょうか？
完璧な環境何て探してたらどこも購入できないのでは？

みんなが協力して気持ちよい生活を送れるようになればと思います。

[No.147 by 周辺住民さん 2013-02-24 21:25:18]

NTT社宅跡地の方が鶴見緑地に近く環境が良いと思いますが。

[No.148 by 匿名さん 2013-02-24 21:25:43]

物件などはご縁の問題かと思います。

ただ、悪評を批判するのはマンション関係者、購入者と決めつけるのは良くないと思います。

悪評言ってるのは本当に購入検討者だった人ですかね。
前にも書かれているように嫌がらせもあるかもですよね。


同じ事だと思います。

私も購入検討してますので気持ち分かりますよ！

[No.149 by 匿名 2013-02-24 21:32:44]

購入検討してる方の一番気にされてる点って何ですか？
うちは値段です。

[No.150 by 周辺住民さん 2013-02-24 21:43:20]

うちも値段です。
ここは、値段が適正かどうかが重要です。

[No.151 by 匿名さん 2013-02-24 21:53:57]

私は時期的に南向き上層階を購入し損ねたので、他物件と悩んでます。

大手不動産管理、駅近くて、部屋がよいですよね。
値段は高いかもですが、大手さんは売る時も貸す時も価格あまり下げないらしいので気になります。

[No.152 by 匿名 2013-02-24 21:57:40]

値段が適性かと聞くかれたら、適性ではないと思いますよ。
でも南向き上層階が即日完売と聞いたら、何か良い所があるのかなぁと思ってしまいますね。

[No.153 by 匿名さん 2013-02-24 23:12:03]

以前からここを真剣に検討中です｡
みなさんの情報がとても参考になるので､忌憚のないご意見を寄せてください(^^)

特にネガティブな内容･見解でも結構です｡
立地や価格面でどう感じてられるかなど率直にお聞かせください(^^)

[No.154 by 匿名 2013-02-24 23:17:53]

立地は確かにパチンコ屋が近い、団地多い、ゴルフ打ちっ放しが横とゆうマイナスな点も多いですが、駅がまぁまぁ近い点とスーパーがすぐ近くにある、大通りから1本入ってるので、比較的静かな点がプラスポイントだと思います。
機械式駐車場はやっぱり避けたいとこですがね…

[No.155 by 匿名さん 2013-02-24 23:20:30]

多くのみなさんが書き込みしてる通り
城東区の今福鶴見という場所のこの間取りでこの価格帯は,正直なところ割高ではないかと思います｡

マンションは立地がすべてと言われるように,資産的にあまり得をする物件でない事は確かです｡

あくまで永住限定で買うマンションです‥｡

[No.156 by 匿名さん 2013-02-24 23:26:12]

＞148さん

ご指摘を真摯に受け止めます｡
言われる事はよく理解しました｡

　　　　　→from: 144本人

[No.157 by 匿名さん 2013-02-24 23:40:12]

今は南低層はあとにして東向き高層階のみ販売ですか？
東向きは、森都にも多いので。

前の方も書いてますが大通りに面してないのでいいなと思います。
ゴルフの音は東でも気になるんですかね。

モデルルームに行きましたがとても良い間取りだし、(2つもあるWICがよいです)。
不動産の友達の何人かに聞いても、設備や施工材料についても悪く言う人はいませんでした。

色々調べましたが全国的に三菱、住友、三井はあまり悪い物件がないです。

駐車場とフロントは少し気になりますが。

[No.158 by ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん 2013-02-24 23:50:11]

NTT必死すぎて笑えるけど、この価格で売れているのもまた事実。
もうすぐ広告始まるから待つ人は待てばいい。
だけど、ぼやぼやしてると東の上もなくなっちゃうよん。

[No.159 by 匿名 2013-02-25 00:25:03]

１３５の方の気になっていた物件見ましたがこんな物件というほどのよさはない気がします。

[No.160 by 匿名さん 2013-02-25 00:42:51]

南森町物件は過剰に評価する信者がいるから仕方が無い。
ファインシティなどはいい物件だったと思うけど、もうほとんど売り切れちゃってるんだよね。

[No.161 by 契約済みさん 2013-02-25 01:16:19]

こちらの物件はマンションや家がほしい！って思って見た訳でなく、たまたまモデルルームを見ただけでしたが、とても良かったのと南向き上層階がたまたま空いた（ローンの関係？）ので、即決しました。

いいと思いますよ～！！

[No.162 by 匿名さん 2013-02-25 01:42:53]

ＮＴＴ必死。

[No.163 by 契約済みさん 2013-02-25 10:39:32]

私も南向き契約しました。地元で転校もしたくなったしマンションなんて
滅多にたたないところなのでここ以外考えられませんでした。
正直高いと思いましたがずっと待っていたので
このあたりの下手にせまい一軒家買うよりいいなと。検討中はほとんど地元の人でしたよ。

[No.164 by 匿名さん 2013-02-25 12:31:08]

地元なら分かる

[No.165 by 匿名さん 2013-02-25 22:58:50]

独身やD.INC.Sの方なら
ここよりﾌﾟﾚｻﾝｽﾛｼﾞｪ天満橋とかﾃﾞｨﾓｱ天満橋がいい新築物件だと思います｡

[No.166 by 匿名 2013-02-25 23:06:42]

独身はなかなかここは買わないんじゃないですか？

[No.167 by 契約済みさん 2013-02-26 00:05:51]

私も161さんと全く同じで、ほぼノープランでモデルルームへ行きました。(基本的なことは勉強しましたが)
対応も良く色々教えてもらいながら悩んで、最終通勤時間、ランニングコストで決めました。
本当に悩んでる方は買わないと思っても行くべきだと思いますよ。他社物件も快く相談に乗ってくれて、収入や要望に合うか合わないか色々な目線で教えてくれました。(担当によるかもしれませんが)

[No.168 by 匿名 2013-02-26 00:58:20]

担当によると思いますよ。
自分の担当は全然でしたよ。

[No.169 by 匿名 2013-02-26 01:44:19]

西向き安くなると思いますか？

[No.170 by 匿名さん 2013-02-26 03:42:38]

>あまり期待できないんじゃないかな‥｡
東向きも強気の高め設定だしね(^^)


周辺地価からしてどうしてこれほど高めの価格設定なのか理解に苦しむ‥｡

[No.171 by 周辺住民さん 2013-02-26 03:50:56]

僕もずっと検討物件に入れてたけど、あれこれ総合的に判断してここを見送ることに決めました。

価値判断は人それぞれだと思うけど、マンションは立地がすべてだと知るべきです。

みなさん よい物件が見つかるよう祈ります！

[No.172 by 匿名 2013-02-26 10:17:26]

今考えたらｳｨｽﾞﾊﾟｰｸｽって駅こそ遠いものの破格分譲だったんだな。ここの条件でこの価格高すぎるわ。タワー駐車場もマイナス。森なんか作る余裕あるなら平面にしたら良かったのに。

[No.173 by 匿名 2013-02-26 10:46:42]

同意です。
森作る余裕あるのに、タワー駐車場って。

[No.174 by 匿名さん 2013-02-26 13:58:28]

ね。
さすがスミフ。
【こだわり】のためには、入居者の利便性はおいてけぼり。

[No.175 by 匿名 2013-02-26 14:51:56]

私は低層階希望で検討中なのですが、森って虫多いでしょうか？
今分譲賃貸で１４階に住んでますが色々不便で次は低層階希望なんです。鯰江校区希望なんで立地は問題ないのですが‥‥。臭いは国道沿いではないしクリアだと思っています。

[No.176 by 匿名さん 2013-02-26 16:32:58]

NTTは植栽はこれっぽっちもないからお気をつけあれ。
同じ駅遠のウィズパークスがある程度価値を保ってるのは植栽計画がしっかりしてて住んでて気持ちいいのが原因です。

永住ならいいけど、何の特色もないただの駅遠マンションを掴んでしまったら、人生つんじゃいます。

[No.177 by 匿名 2013-02-26 16:33:49]

虫多そうですよね。
低層階なら、いっぱい上がってくるんじゃないでしょうか。

[No.178 by 購入検討中さん 2013-02-26 16:44:20]

タワー駐車場ってそんなに悪いものでしょうか？
東京でタワーパーキングのマンションに住んでましたけど、前向きに入れられるので簡単でした。
待ち時間だけがネックだったけど、営業さんには平均待ち時間1分くらいって説明されて短いなーと。
「スーパーの立体駐車場だったら平面かもしれないけどぐるぐる登っていく間に1分くらいたっちゃいますよね？」って説明されて妙に納得された自分がいます・・・。

ここ読んでだまされてるのかと不安になっちゃいました。

[No.179 by 匿名 2013-02-26 17:03:59]

タワーは維持費が高いんです。
なので、修繕積立金が高くなります。

[No.180 by 物件比較中さん 2013-02-26 18:36:47]

ウィズパークス在住の友達に各部屋の分譲価格の書類見せてもらったことありますが
7年？経った今、ちらほらでる中古物件は購入価格より上乗せで売っててビックリしました。
それでもすぐ売れますね。
ここはそんなマンションにはならないでしょう。

[No.181 by 匿名さん 2013-02-26 19:33:41]

コンシェルジュに鍵預けたら車の出し入れしてくれるだろう。
なんのためのコンシェルだよ。

[No.182 by 匿名 2013-02-26 19:59:37]

えー。モデルルーム行きましたが営業さんから、そんな話でませんでした。待ち時間が少ない程度の話でした。夫がタワーで反対してるんです。

[No.183 by 購入検討者さん 2013-02-26 20:46:22]

私も平面駐車場がよかったと考えます｡
あんなに無駄に森みたいなものに面積とるぐらいならね…｡

[No.184 by 匿名 2013-02-26 20:55:47]

森も溜まり場になりそう。火事とか心配。平面駐車場がないのも残念だけどキッズルームとかもないのかな？ホームページにはなかったので気になります。

[No.185 by 匿名 2013-02-26 21:07:50]

キッズルームはありますよー

[No.186 by 匿名さん 2013-02-26 22:44:45]

タワーパーキングは便利ですよー！
停めやすいし、汚れないし、防犯面でも安心です。

[No.187 by 物件比較中さん 2013-02-27 01:08:43]

171さん


マンションが立地がすべて！

で、こちらがダメだった理由を是非教えて頂きたいです。
宜しくお願いします。

[No.188 by 匿名さん 2013-02-27 10:08:50]

>私は当事者でありませんが…｡

おそらく最寄駅の駅力が弱いんじゃないでしょうか？
蒲生四丁目･関目(高殿)･都島などの駅と比べたらやや見劣りします｡

聞くところによると今福鶴見のイズミヤも閉店間近だと聞きます｡

[No.189 by 匿名 2013-02-27 10:11:48]

私も当事者ではありませんが、住み慣れた地元民以外がわざわざ購入する物件ではないと思います。環境良いとは言えません。

[No.190 by 匿名 2013-02-27 10:13:46]

蒲生4丁目には見劣りしないでしょう。
関目高殿は近隣にスーパーはないし、微妙。

[No.191 by 匿名 2013-02-27 10:40:38]

関目高殿は高殿側、はやし、万代
関目側はアプロ、ライフ
潰れそうなイズミヤより品はいいです。蒲生のカンスー、パントリー？はやや高めですね。道路を渡れば今福鶴見のカンスーは品も良いと思います、サンディは生物以外はいいですね。結局生協やネットスーパーが便利な立地です。

[No.192 by 匿名さん 2013-02-27 10:44:56]

>仰せの通り 関目や新森のあたりは､食料品スーパーの宝庫ですね｡

あれほど乱立してると価格競争も激しそうです｡

[No.193 by 匿名 2013-02-27 10:50:47]

関目高殿は駅近くにスーパーありません。
仕事帰りにちょっと寄るってゆうスーパーが欲しいのです。
みんながみんな、特売日に走れる主婦じゃありません。

[No.194 by 匿名 2013-02-27 11:05:51]

幼稚園や病院も微妙ですね～。

[No.195 by 匿名 2013-02-27 11:15:42]

関目のことはどうでもいいー
なんで広い部屋作らなかったんだろう。４Lあったら良かったなと思いました。タワーパーキングって後々維持費がすごくなってくるんですねー。

[No.196 by 匿名さん 2013-02-27 11:16:25]

ほんとにそう感じます｡

まさに何から何まで中途半端な印象です｡
イズミヤだけじゃなく近隣のパチンコ屋まで活気なくて死んでます‥

こんな立地で価格が高めなのに、買おうとされるのがちょっと不思議です｡

[No.197 by 匿名 2013-02-27 11:47:33]

興味ないのに、いちいち書き込みしてくる人のほうが不思議です。

東棟の売れ行きってどうなんですかね？

[No.198 by 匿名さん 2013-02-27 12:08:39]

>言葉返すようで恐縮ですが…｡

興味ないんじゃなくて‥これまで真剣な検討を加えた結果みなさんの多数が言われてる通り見送るのが妥当だと気付いたのです｡

きちんとデメリットをお伝えする事が悪い事なのでしょうか？
逆に貴方にお尋ねいたします｡

[No.199 by 匿名 2013-02-27 12:20:36]

デメリットって、イズミヤが閉店間際でパチンコ屋が廃れてるっていうことですか？
もっとマシな情報提供お願いします。
イズミヤが閉店間際って、今まで何度も書き込みあります。
さも、こんなしょーもないことで情報提供してますって顔しないでください。

[No.200 by 匿名さん 2013-02-27 12:34:08]

>それ以外にも…
資産価値が下がる傾向にある立地だとか､近隣に有力なスーパーがあまりないとかあるじゃないですか｡
個人的には､やはり永住に限定した物件という感じです｡


あまり他人を名指しで批判される言動には問題ありと存じます‥｡