シティテラス今福鶴見（旧称 （仮称）城東・今福 大規模マンションプロジェクトって？）

[ＯＬさん]

シティテラス今福鶴見（旧称　（仮称）城東・今福　大規模マンションプロジェクト）についてのご意見ください！

所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目2番3（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「今福鶴見」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.25平米～71.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/joutou/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2012.9.21　管理担当】

[1: 匿名さん]

駅前のマンションですね。
ファミリーで暮らす広さが中心のマンションみたいですが
価格が気になります。

[2: ぴのこ]

マンション建設地の近くに３０年以上住んでいますが土地の地盤は大丈夫ですか？昔マンション建設地付近は田んぼだと聞き地盤がしっかりしているか心配なのですが
それとこの先いつ起こるか分からない地震などの対策も心配なのですが？

[3: 城東区民]

田んぼでも川沿いでも、マンションは支持基盤まで深く杭を打ちますよ。

戸建を田んぼに建てるのとは、訳が違うのでは？

そもそも市内に「安心な地盤」を求めれば、ごく一部しかないと思います。

[4: 匿名さん]

ここゴルフの打ちっぱなしの隣ですよね・・・？
夜も営業してるみたいだから音は大丈夫なんですかね。

[5: 匿名さん]

ゴルフの音をどう捉えるかに寄りますよね
私は特に気にはなりませんが、気になる人には気になるんでしょうね

[6: 匿名]

まだ名前も間取りも価格も発表されてないんですね
所得税控除あるうちに買えるなら検討したいけども

[7: 匿名さん]

狭い間取りばっかりなの？

[8: 匿名さん]

11月発売のようですが外観や間取りの情報などまだ全くないですねｗ
どんな感じになるのでしょうね・・・？

[9: 匿名さん]

済生会病院の跡地プロジェクトと比べたら絶対買いじゃないですか？
どこの物好きがマンションするのかしりませんが。

[10: 匿名さん]

ファミリー向けのマンションなんじゃないでしょうか？
それなりの間取りになるように思います。
買い物も近いようだし、価格が気になりますね。

[11: 匿名さん]

嫌悪施設の隣ですからお買い得物件になるのではないでしょうか？
病院の跡地よりはマシですが。

[12: 匿名]

嫌悪施設というのはゴルフの打ちっぱなしの事でしょうか？
価格が気になります。

[13: 匿名]

かなり前に資料請求してたけど、
昨日DVDが届きました。
でもサイトに載ってることと特に変わらず、価格も不明…

二年後入居の代わりに3000以下なら検討したかったけど、
しびれを切らして他買っちゃったよ。

[14: 匿名さん]

まぁここいらのファミリー層だからネ・・価格はしれてる。
DIO城東中央にしとくのも手。

[15: 匿名]

毎週情報紙にも載ってますが
新しい情報がなくて盛り上がらないですね。

[16: 匿名]

盛り上がらないですね。
公式見たらシティテラス今福鶴見という名称に決まったようです。

[17: 匿名さん]

スギタパーキングのところかな？
イズミヤ利用するときどこ止めたらええねん？

[18: 匿名]

場所的にすごくいいと前から思っていて、価格が発表されるのをずっと待っていましたが…

13番さんと同じで、全然情報が分からないので他のマンションにしました。

価格発表ってこんな遅いものなんですか？
販売ギリギリじゃないと分からないんですかね。

[20: 匿名]

なんで70ﾍｰﾎｰﾒｰﾄﾙの3LDKしか作らないのかが、意味分からん？
しかも、南向きの８かいぐらいで3500万だって。それだったら、都島のタワーのほうが絶対いいと思う！

[21: 匿名]

70m2ちょいで、今福で3500万？
気になってたけど辞めやな。
断然に関目・都島の方がいいわ。

[22: 購入検討中さん]

都島のタワーは立地が最高ですね。３５００万でも買える部屋はあると思います。こことどちらがいいでしょうか。

[23: 匿名さん]

隣のゴルフ打ちっぱなしうるさくないのでしょうか。音しますよね？
部屋も狭いですね、せめて75㎡からにして欲しかったです。

[24: 購入検討中さん]

今日、要望いれてきました。
本当に、場所はサイコーです！

[25: 匿名さん]

そーかなー？

[26: 匿名]

強気な売り方やね。後10m2広いか500万の値下げが妥当だと個人的には思います。

[27: 匿名さん]

今福鶴見(笑)
北東：ダイコク、南東：タワマン、北西：ゴチャテナント、南西：パチンコ
民度：東大阪レベル

[28: 匿名さん]

高いと思います。

もっと安かったら検討しますが…。


高いとアンケートに書いた人がたくさんいれば値下げするのでしょうか？

[29: 購入検討中さん]

ここと都島のタワーを検討していましたが、ここは割高なので見送りました。大阪市区割り案が発表されましたが4案のどれになったとしても城東区の値上がりが見込めないのも一因です。逆に都島区が北区、中央区と一緒になることを願います。

[30: 匿名さん]

一番高い部屋が4000万代だって。
下の階でもそんなに値下げするつもりないみたい。

[31: 匿名]

近くの下水処理場がいつもくさい！風向きによってはここもくさいんちゃうかな。木がいっぱいあっても、ヤンキーとかホームレスの溜まり場になりそうで、このマンションの良い所がみつからない。

[32: 匿名]

場所的にはまだ良い方だと思うけど、ただそれだけ。
高すぎる＆狭い。

[33: 匿名]

そんな狭いのにえらい高いですね。

それだけ出したらもっといい所に住めそうですね。

このマンション誰か買う人いるんですかね…

[34: 匿名さん]

マンションのまわりは全部公開空地なんですね。
誰でも入れると夜中にたまり場になったりしてうるさくなりそうです。
オートロック内に住民専用の緑の公園スペースも作って欲しかったです。

[35: 匿名]

地元ですが周りの学校の評判が悪い。イズミヤもそのうち閉店しそう。この価格でこの内容だったら中古にしてでも城東区古市や関目のほうで買います。

[36: 匿名]

駐車場が機械式とタワーと両方あり、敷地の大部分が森・・。
修繕積立金が30年後までのものを見せてもらったんですが、そんなに高くなかったので
将来一時金を徴収されそうで心配です。

[37: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

この板の指摘は玄人目線ばかりですね。
ライフ●テージかな？

[38: 匿名]

36ですが、ただのこのマンションを真剣に検討しているただの素人です！
不安な点があったので、聞いてみただけです。
ここを見てると人気なさそうですが、実際はけっこう売れてるらしいです。

[39: ご近所さん]

検討中の人は地元でずっと住みたい人も多いみたいですね。
価格の割には狭いので我が家は見送りました。
城東区の住みやすいほうでマンションって建ちきった感じがするので
魅力だったので残念です。
我が家的には物足りないのは広さだけでした。

[40: 匿名さん]

今福鶴見交差点・蒲生四丁目交差点…渋滞の凄さを体験してからの検討をお勧めします(^_^)v

[42: 物件比較中さん]

ここは人気無いのですか？　売れてないのですか？

[43: 匿名さん]

セールスポイントは打ちっぱなしが隣という事です。

[44: 匿名]

ここを買う人は地元住民だけでは？
メリットがわからん。

[45: 匿名]

実家からも近く、説明会いく前は第一候補でしたが他の物件に決めました。
立地や内装や透明ガラスのバルコニーは大変気に入りましたが、最大のネックは平米数でした。 先の投稿にもありましたが広さがもう少し(１０平米)欲しかったです。
平米数以外は、駐車場代も安くディスポーザ付で２４時間ゴミだしありは魅力的だと思います。

[46: 匿名さん]

金太郎飴みたいに同じ間取りが続きますよね～

[47: 匿名さん]

友人が購入したんだけど「ええやん！」とどうしても言えません。。。
「地元がいい」というのが購入の理由らしいですが。

[48: 匿名]

現在、関目の賃貸に住んでいて分譲を探しているが、ここに引っ越そうとは思わない。
狭くなるし場所が不便。

[49: 匿名さん]

今日もチラシが入っていました。私は魅力的だと思うのですが、城東、都島で新築を探しているので他におススメがあれば教えてください。

[50: 匿名さん]

セントプレイスタワー

[51: 匿名]

リベール都島、他多数あると思います。

[52: 匿名さん]

中古だけど桜宮リバーシティはいかが。駅から近くて環境もいいですよ。

[53: 匿名さん]

興味があるのですがスレがまったくのびないですね。人気ないのかな？

[54: 匿名さん]

まずは鶴見３の交差点の人々の交通マナーを改善しないとここは厳しい。

[55: 匿名さん]

北東角地・・・ダイコク（冷やかし多し⇒邪魔）
北西角地・・・テナントビル（マナーゼロ若者⇒撲滅すべき）
南東角地・・・目障りなマンション（施工・ダイワハウス）
南西角地・・・パチンコ（パチンコ産業自体一掃すべき、土日に早朝から並んでいる輩多し）

[56: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方、教えて下さい！

一度モデルルームにいってみたいと考えているのですが
このマンションの価格帯ご存知の方いらっいませんか？

過去レスで３５００万って言うのを見かけたのですが、
この立地と広さで、本当にそんなにするのかな、って思い
実際に話を聞かれた方、教えて頂けませんか？

本当なら、モデルルーム行かなくてもいいかな、なんて思ったりして。

よろしくお願いします。

[57: 匿名]

現在価格の出ている南向きは3500万していますよ
それでもかなり埋まっているようです
今後価格が発表される東向きや西向きはもっと安くなると思われます

[58: 匿名]

売れ行き好調らしいのですが、なぜなんでしょうか？

[59: 匿名さん]

緑が多いからでしょうか？高いけど売れていますね。同じ値段だすなら都島のタワー買います。

[60: 匿名さん]

NO57様　ありがとうございます。
NO56で発言したものです。

南向きは、もう埋まって来ているんですね。
勝手知ったる地元民の方には、人気なのかな？

うちは、出来れば低層階希望なんで、
東向きの低層階に希望を託したい所です。
買える、買えないは別として、一度、モデルルームに
行ってみようかな、と思います。

森に力を入れなくても、広さや価格に反映して欲しい、と
思うのは、私だけですか？（笑）

やんちゃなお年頃のたまり場になる可能性大なので、
森も公開敷地じゃない方がいいなぁ・・・と思うには
私だけですか？

そのあたり、対策もされているのでしょうかね・・・？

モデルルーム行ってみて、情報が得れれば、また書き込みします。

ありがとうございました。

[61: 匿名さん]

外壁がネイビーブルーだと夏は壁が熱を持って暑くなりそう。

[62: 購入検討中さん]

南向きの部屋っていいなと考えていますが、人気ありそうですね。
値段や間取りと相談しながら、決めないといけないなと思っているのですが、
いろいろ悩んでしまいます。

[63: 検討中]

打ちっぱなしが横なのは少し気になりますね。収納が多いのはいいです。

[64: 物件比較中さん]

ここの間取りってどこで見れますか？
公式には出ていないので。インターネット上で見れるとことがあれば教えてください。

[65: 検討中]

間取りはまだモデルルームに直接行かないと見れません。
ちなみに南向きしか分かりませんが全て3LDKです。

[66: 匿名]

駅などに置いてる、無料マンション情報紙のSUUMOに間取りが公開されてますよ。

[67: 匿名さん]

HPの方でも間取りを載せてほしいですね。
でも載せなくても大丈夫なくらい、
人は来ていて要望も出ているってことなのでしょうか？
お値段は思っていたよりもしますが、
周辺環境を考えると悪くなさそうです。

[68: 匿名さん]

駄菓子つかみ取りイベントとかやってるんですね。
面白そうなので子供を連れて行ってみようかなと思ってます。
上層階、南向きで考えてますが全て3LDKなんですね、うちは四人暮らしなのでちょっと狭いかな…。
大規模物件ならではの共用施設の充実さはポイント高いです。

[69: 匿名]

もう上層階南向きは全て要望書入ってましたよー

[70: 匿名さん]

人気みたいですね^ ^

[71: 購入検討中さん]

どなたか南向きの低層階の価格分かる方いらっしゃいますか？

[72: 匿名]

地元民以外で買う人いるんですね。びっくりです。地元以外の人は住みにくい、そこに強気価格で狭い。ギリギリ４人家族までですね。

[73: 匿名さん]

今福鶴見…
誰が住もうと思うんだろう？
地元の土着民？
生活材料の買い物には困らんわなｗ

[74: 購入検討中さん]

モデルルーム行きました。けっこう要望が入っていて売れてそうです。正直、値段を見て少し高いと思いました。
70平米で南向きで最低で3380万くらいでした。（2階だったと思います。）他は3500万あたりでした。角がいいなと思ったら3600万超えてました。そんなに狭く感じませんでしたが確かに広さはもう少しあればよかったです。

[75: 匿名さん]

間取り全部一緒でしょ？？

[76: 検討中]

東向向き、西向きは、いつ売り出すのでしょうか？
特に西は立地最悪だからかなり安く最後に売るでしょうね。

[77: 匿名さん]

販売価格でたんですね

[78: 申込予定さん]

抽選終わりましたね。完成が楽しみです

[79: 匿名さん]

第一期販売の８８戸？
完売になってましたよ。
人気あるんですかね。

[80: 匿名さん]

便利そうだが、こんな地域に住む気にはなれん。
イズミヤとか上のマンションごと老朽化してるし、交差点のチャリンコマナー悪すぎ。

[81: 匿名]

人気あるんですねー！

[82: 匿名さん]

住みたくなる地域ではないですよね・・・

[83: 購入検討中さん]

鶴見区、城東区は住みやすいですね。価格が上がってるのは、

環境面からではないでしょうか？

マンションと戸建てで現在検討中ですが、少し価格が高い感じはしましたね。

[84: 匿名]

東側の値段知ってる方いますか？

[85: 検討しない]

売れているのは南向きの上層階だけでしょ。下層階はガラガラでしょう。
東なんかはまだ価格未定らしいよ。

[86: 匿名]

盛り上がらないですねー

[87: 匿名さん]

確かに…

[88: 匿名さん]

南高層階完売みたいです。
南下層階の様子を見て東側は同時期に売り出すのかな。
東側高層階も良さそう。

[89: 匿名さん]

ス＊タパーキングに止めて昼間、うろうろしてみ。
買う気失せると思う。やんちゃな兄ちゃんにからまれても無視してすぐに明るいところにいきましょう。

[90: 匿名]

そんなガラの悪い人いませんよ。
お年寄りは多いですけど。

[91: 匿名さん]

東の間取りでてますね。Btype中心販売のようです。

[92: 匿名]

Bタイプは南向きじゃないですか？

[93: 匿名さん]

”今福の森”ねぇ～。
かつて森をイメージさせた長谷工施工の森都OSAKA（鶴見区）も物件名からして、森＝緑をイメージさせているが、実際はこの森都OSAKAみたいになるんだろうなぁ～と思っております。

[94: 匿名さん]

そのうち収益物件サイトでゴソっと出てくるパターンを思い出した。
大和ハウスの森河内物件。まじで笑える。

[95: 匿名]

櫻井幸雄認定マンション！

[96: 匿名さん]

↑
笑
APHOですね

[97: 物件比較中さん]

鶴見緑地の近くでもNTTのマンションが出来るみたいですね。
緑地にも近くて静かな場所なので興味があるのですが、知ってる方いませんか？

[98: 匿名]

NTT社宅跡地のことでしょうか。
鶴見緑地とは少し離れています。
ホームズの近くです。

犬の散歩で夜も通りますが内環から1本道が隔てていますから静かですよ。
駅からは遠いですけど。15分弱ってとこでしょうか。
新森の方の駅も遠いし、どちらの駅からも中途半端です。

[99: 匿名さん]

敷地が広く、18階建てなので、NTT社宅跡地の方が大規模プロジェクトと言えそう。南方が戸建て住宅で住宅地としての環境も良さそう。ここは、隣がゴルフ練習場で日中は、カンカンうるさいし、北側も立体駐車場だからうるさそうですね。

[100: 小学校の前のおっちゃん]

NTT社宅跡地は現地に分譲マンション予定地の看板があります。今月末着工予定みたい。今福鶴見駅から北に行って少し東に入るところ。9分ぐらいだと思います。イオンモールからも近いし、鶴見緑地にもほど良い距離ですよ。１８階建てで免震マンションだそうです。モデルルームが出来たら私も必ず見に行きたいと思っています。このマンションはすごい良さそう。