シティテラス今福鶴見（旧称 （仮称）城東・今福 大規模マンションプロジェクトって？）

[ＯＬさん]

シティテラス今福鶴見（旧称　（仮称）城東・今福　大規模マンションプロジェクト）についてのご意見ください！

所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目2番3（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「今福鶴見」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.25平米～71.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/joutou/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2012.9.21　管理担当】

[463: 匿名さん]

どんなマンションでも欠巻の一つや二つあるもんですよ。
利便性、資産価値に注目しましょ！！
元気出しましょう。

[466: 周辺住民さん]

近所に住んでいる庶民です。
風向きによっては西側、南側の道路を通行時に臭気がします。
道路向かいの家ではそれなり臭うかもしれないですよね。

ですが、隣接していない本物件まで臭う事は無いと思います。
あと、高度処理などの設備更新がすすんでいるようです。
http://www.city.osaka.lg.jp/shiseikaikakushitsu/cmsfiles/contents/0000...

気になるようでしたら、大阪市の建設局等の担当部署へ問い合わせをしてみては如何でしょうか。

数千万のものですから、納得いくまで後悔しないよう情報収集しましょう。

[467: 匿名さん]

ここって駅や大通りに近い割に路線価安くないですか？

土地的にはどんなデメリットがあるのでしょうか？

[471: 契約済みさん]

実は、私も少しだけ後悔しています。
購入検討中は、気持ちが盛り上がってしまって冷静に判断できていなかったのか、
いざこのタイミングになってみると、

・下水処理場の存在を知ってしまった。

・商店街もいまひとつ中途半端。栄えているところか、もう少し静かなところ、
　どちらかにすればよかったような。

・これという魅力が本当にない。

・今福の森なんてどこにもない。

挙げだすときりがないのですが、住友の名前以外に本当に魅力がないように思えてきました(・・;)
他に比較していたマンションが特になかったので、設備とかも本当に『すごいな～！』って、思って
いたんですけど、実際どこも変わらないんですね(*_*)
我が家からすると、少し背伸びをして購入したので『もったいなかったのかな～？』って、最近
主人と話をしています。。(^^)

[473: 匿名さん]

私も後悔してます。
ウェリスにすればよかった(>_<)

[474: 匿名さん]

＞473

冗談はよしてくれ。せめて後悔するなら、ファインフラッツだろ。

こっちとウェリスじゃ住んでる人の年収も違えば、
価値観（にぎやかだが駅近／駅遠でも閑静）も違う。

ファインフラッツなら、近しい人たちが集まってるだろうから、
あっちなら良かったかもしれんが。

[475: 匿名さん]

>474
ごめんね。
あなたの大好きな住友さんに、うちの勤め先と年収を確認されたあと「あなたのような人にこそうちのマンションを買ってほしい」と言われましたがウェリスを選びました。
営業も購入者も自分を何様だと思ってるんでしょうか。
なんだか可哀想な人ですね。
そんな品のない発言をしていると、入居者全体の品位を疑われますよ。

[477: 匿名さん]

北区中央区あたりのタワマン買ってから年収云々言いなや。
このあたり買ってる時点で５０歩１００歩やで～

[478: 匿名さん]

後悔したわここ。
パークタワー南千里にしたらよかった。

[481: 購入検討中さん]

どなたか実際どれくらい売れ残りがあるか、ご存知ないですか？

[483: 購入検討中さん]

確かに高い。
価格一覧表も見せてくれないし、売り方に問題あり。
いつまで殿様商売する気なんでしょうね、住友さんは。

[486: 契約済みさん]

ネガティブレスが続きますが、来月入居の皆さん、少しでも良いマンションになるように
頑張りましょう(^_^;)

[487: 契約済みさん]

皆さん何故、後悔されてるんでしょうか？

ここにはここの、よそにはよその良いところがあると思います。
何千万円もする買い物ですから、その費用に見合う分ぐらい
一生懸命考えなかったのでしょうか？
費用分ぐらい考えたら、後悔も少ないはずです。

住友は竣工後１年ぐらいかけて、完売させるそうです。
王手デベは皆そうとも聞いています（ここ以外で聞きました）
この口コミサイトを見てる人なら、それぐらいご存知ではないでしょうか？
（だから１年以上かかることもあるぐらいリスクも想定しておきましょう）

どんなに満足して買っても、買ってから少しぐらいは
後悔するところも出てきます。
それも想定の範囲内ぐらいに考えれるのではないでしょうか？

このマンションを買った時には、良い点もたくさん見つけてた
はずです。それを思い出して元気出しましょうよ！

[488: 匿名さん]

共用廊下側の面格子は稼働ルーバーじゃないんですね。現地販売になった途端にあの"大木"は姿を消し、やはり当初の見立て通りに森都OSAKAの縮小版になりましたね。

[489: 契約済みさん]

個人的に森でなく、ホッとしてます。

[490: 引越前さん]

価格をむやみに下げて売る→既購入者の資産価値が下がる。購入後の売却、賃貸貸も駅近の場合は視野に入る（駅遠の場合は選択肢が狭くなる）ので、入居日＝完売、より価格を下げずに売るほうが良い。入居者が不在期間は管理費等ランニングコストは住友負担なので、既入居に負担が行くことはない。よって、問題があるとは思えない。

[491: 購入検討中さん]

勉強不足。
価格を下げて売ったからといってどうして購入者の資産価値が下がるの？
購入金額が法務局に登記されるとでも思ってるの？
じゃあ市場評価は１億円だけど、親からタダで譲渡された不動産の価値は０になるの？

正解は、値下げして手に入れようが不当に高く掴まされようが「資産価値」には何の影響もありません。

逆に言うと、確かに竣工後も完売しなかったからといって、その事実だけをもって資産価値が下がることもありませんがね。
でもさ、入居して何年も経ってさ友達とか親とか遊びに来るのにずーーーっと棟内モデルルームがあって「まだ完売しません」ってまるわかりなのって恥ずかしくない？
でさ、少なくとも完売するまでは中古で高値で売るなんてできないよね？
だって同じ棟内にまだまだ未入居物件があるんだからさ。
わざわざ似たような価格で中古の方を選ぶ人なんていないよね？そうなると売りたくても売れないよね？

駅近だから借り手は付く？
じゃあなぜ駅近なのにまだ売れ残ってるの？
駅近だろうがスーパー目の前だろうが不人気物件は不人気物件だよ。
新築分譲で不人気なら賃貸に出しても同じに決まってるでしょ。
もちろん賃料下げれば借り手はいくらでもいるよ？でもそれなら駅近でも駅遠でも最終的に賃料次第で借り手は付くんだよ？

入居者不在のランコスは売主負担？
そんなの当たり前だよ。
でもその売主が負担した余計なコストはどこから出るの？税金？それともデベの社長のポケットマネー？
んなわけないよね。
正解は購入者が払う購入金額だよ。
全然理解していないようだから教えてあげるけどさ、このマンションで売れ残りに掛かった余計なコストは、住友さんが次に日本のどこかで建設するマンションの販売価格にオンさるのよ。
つまり言い換えるとさ、このマンションの販売価格は前にどこかで売れ残ったマンションのコストが既にオンされているわけ。
だからさ、たまたまマンション１０件建ててその内の１件が完売しませんでしたってんなら大した問題じゃないのよ。
問題なのは誰かが言ってたようにこのデベは毎回毎回値下げもせずに。恒常的に売れ残りが長期間発生しているその販売姿勢が問題なのよ。
つまりこのシティテラスの販売価格には以前のどこか（まぁシティタワー天満あたりかな）のマンションの売れ残り経費が最初からオンされてるってわけ。

問題があるとは思えない？
問題大アリだろ。

[492: 匿名さん]

法的に問題ございません。

[494: 購入検討中さん]

＞４９２
苦しイイネ！

[495: 契約済みさん]

491さんは住友物件が嫌いなのに、なぜわざわざこんな長い文章を書き込みにくるのですか？
暇なのでしょうか？
購入者は楽しみに引っ越しを待ってるのに。。
気分悪いです。