シティテラス今福鶴見（旧称 （仮称）城東・今福 大規模マンションプロジェクトって？）

[ＯＬさん]

シティテラス今福鶴見（旧称　（仮称）城東・今福　大規模マンションプロジェクト）についてのご意見ください！

所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目2番3（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「今福鶴見」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.25平米～71.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/joutou/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2012.9.21　管理担当】

[435: 匿名さん]

見た目は綺麗でしょけれど、洗濯物は干しにくそうですね（汗）
バルコニーに何か視線を遮るものを置くのはNGなのでしょうか。
外観に影響を与える可能性があるので無理な可能性が高い？
自分の場合は花粉症なので、外干しできる期間が短いですけれど…。
基本、乾燥機利用にするのが無難なんでしょうね。

[436: 匿名さん]

布団干しなんて当然出来なさそうですね。
布団は布団乾燥機、洗濯物は浴室乾燥機ですか。
浴室乾燥機で洗濯物はスッキリ乾くものですか？
タオルやシーツなどの大物は干しにくそうですね。
やはりバルコニーに干すのが一番かな。
衣類は保管もしてくれるクリーニング屋さんと提携しているみたいで
費用はもったいないけど便利ですね。

[437: 購入検討中さん]

この前見学行きましたが、他の物件と比較しています。
営業マンは他と比べて建物のつくりが違う（躯体？）と言われていましたが、どのように違うのでしょうか？
ちゃんとした数値も出さないで言葉だけでは信用できないのですが・・
誰か教えて頂けますか？
証拠がないなら、営業マンは嘘をついているのでしょうか？

[438: 匿名さん]

どれくらいの戸数残ってるのでしょうか？

[439: 契約済みさん]

２、３割りは四月まで販売しないで残すと言っていたので残り少ないと思います。

[440: 匿名]

Ｈ社設計・施工なので、躯体の構造設計レベルは「並」だと思います。
柱の帯筋を溶接閉鎖型にしている等の記載がありますが、近年の分譲マンションは、殆どそうなっていますしね。
昨今の物件と比べると、少しスラブ（床）の厚み（200mm）が薄いような気が…。構造上は何の問題もないと思いますが、下階への重量音（子供のとびはね等）の伝播はどうなんでしょうかねぇ？
軽量音（物を落としたり、コンコンと叩くような音）の伝播についてはフローリングに良いものを使って対策しているようですが。

「建物のつくり」は、内装の出来映えも含まれているのでは？と思います。
この物件は、部屋タイプのバリエーションが少ないので、内装仕上等の手戻りや手直しが少なかったのではと思いますね。
手戻りや手直しが多いと、内覧時には結構良い出来映えでも、数年後にはアラが露呈なんてこともあって、その時期によっては無償で対応してもらえないなんてこともあるかも知れません。
そんな観点では、「比較的に良いつくり」なのかもと思いますよ。

[441: 匿名さん]

先日モデルルーム見学してきました！
およそ200以上契約済とのことでした(^○^)

和室は無いとの事で驚きましたが、あの作りなら広くて感じますね。勝手もいいかも。

駅近ということで、値段は高い
W < シティテラ <F
というイメージになりました。

どうなんだろ？子育てするならWのマンションかな？

自走式ならもっとよかったのに！

[442: 匿名さん]

全然売れてなさそうですねー
4月入居なのに200って、後100残ってるの！？

[443: 匿名]

何とか売れて欲しい
この半年で数えるほどしか売れてないからなあ

[444: 匿名]

私がMR行った時は西棟が
全く売れてなかったです。
販売員は「西棟は実際に竣工してから、眺望確認してもらえるようになってから販売します」と言ってましたね。でも要望があれば先に販売することも出来ますよって言ってたので、要は単純に売れてないんだと思います。

確かに西棟はキツイ。目の前がすぐゴルフ練習場のネットでせっかく梅田向きなのに眺望は遮られている。その上ネットだから西日は入ってくる。
じゃあ安いかというと南、東と比べても大差ない…

なんで西棟を造っちゃったんだろう。

しかもファインフラッツが出来ちゃうから、この価格帯を買える人はファインに流れるでしょうし…
本当にどうなっちゃうんでしょう…

[445: 匿名さん]

もともと200戸売れば元がとれ、それ以上は利益になるし、値下げしてまで売り切る必要はない。

[446: 契約済みさん]

本当どうなってしまうんでしょう、、
このまま売れ残ったままだったら、どうなるんでしょうか？

[447: 匿名]

売れ残った分には、光熱費はじめ広告費用やモデルルームの人件費などが売り切るまで掛かり続けるわけですが？

元が取れるどころか、期間が長引けば長引く程負債が膨らんでいくわけですが？

[448: 匿名]

>445
その話はホンマですか！?

私が以前仕事の関係でマンションデベの人に聞いた話だと、あらゆる経費を差し引いて最終的にデベロッパーの手元に残る利益は10％あればいい方だと聞きました。
445さんの話だと200/290で残りが利益になるなら最終利益率は30％超えますね…

そりゃ住友さんのマンション高い訳だわ。
まぁマンション自体のモノも多少はいいのかもしれませんが価格の３割が利益とは。。

445さんの思い込みであることを願います。

[449: 匿名]

シティテラスは通路側の壁にもタイルを使ってましたね。
普通のマンションは通路側は吹き付けタイルでコストを抑える。
そこをシティは贅沢？にもタイル張りにしています。
そういういみでは確かに他よりも細かいところでお金が掛かってるのは確かだと思う。
しかしそれにしても高い…気がするのは俺だけだろうか…
室内の設備は他とそんなに変わらないもんなぁ。

他の売主よりも利益率が高いというのもうなずける。
３割も純利益になるならそりゃあ少々売れ残っても気にしないよなぁ

[450: 匿名]

まったく同じマンションでも住友なら4000万円、他社なら3200万円って話だからな。
質が多少違うならまだしも、利益率の差って事は質は全く同じで単純に800万円高く払わなきゃいけないってことだろ？
そんな奴いるんかいな。
ブランド代ってことで納得してるのか？

[451: 匿名さん]

高く感じるのは住友ブランドが込みこみになっているのもあるのではないかと思います。
仕上がりもきちんとしてきますけれど。

あと何と言っても駅まで5分以内なのでね。
周りは子育てしやすい環境だし、そういう点も織り込まれているのではないかと思われます。

[453: 匿名さん]

微妙、、

[455: 匿名さん]

454さん、他マンションと同じネタはご遠慮下さいませ

[457: 匿名さん]

多少は臭うのでは？