シティテラス今福鶴見（旧称 （仮称）城東・今福 大規模マンションプロジェクトって？）

[ＯＬさん]

シティテラス今福鶴見（旧称　（仮称）城東・今福　大規模マンションプロジェクト）についてのご意見ください！

所在地：大阪府大阪市城東区今福東一丁目2番3（地番）
交通：大阪市営長堀鶴見緑地線 「今福鶴見」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.25平米～71.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/joutou/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2012.9.21　管理担当】

[366: 買い換え検討中（359）]

契約済みさん
情報ありがとうございます。
南側低層階は少々考えちゃいますね。
東側中層階が検討の中心になりそうです。
済生会へも是非行ってみます。

364さん
貴重なアドバイスありがとうございます。
おっしゃるとおり年を取れば歩く速度も、歩ける距離も低下するのは忘れてはならないことですね。
その辺りも考慮しつつ、現地確認をしたいと思います。

[367: 契約済みさん]

361さん

南向、東向共に低層階はまだ売り出してませんよ。西向は全て販売前ですね。東向き高層もほぼ完売状態です。
東向きの中層階についても場所によっては60m程先に同じ１５階建のマンションが建っており、見晴らしがいいのは南棟側の部屋になるようです。
中層階も小出しにして売り出しを開始しているようで、且つ、値段が高層に比べると少し安い為、競争が激しいです。抽選という方法を取らないので、狙っている部屋があれば迅速に、身軽に動ける準備は必要かと思います。

物件については駅への距離、デベの信頼度、周辺環境、利便性、どれも合格点だと思います。

[368: 買い換え検討中(359)]

367さん ありがとうございます。
状況は刻々と変わっているんですね。
ちょっとお尻に火がついてきた感じです。
早々に見に行きます。

[369: 匿名さん]

あと100戸くらいですね

[370: 契約済みさん]

南の低層階ですが、第一期で購入できましたよ。

四階からはベランダのガラス部分が透明なので低いところは下から丸見えになりそう。この間歩いた感じ七階ぐらいまでは見上げたら見えそうでした。

[371: 匿名さん]

西面にある打ちっぱなしのゴルフ場。
騒音や照明でデメリットのはずやのに堂々とスタッフブログで紹介するあたり…すごいね。

[372: 検討中の奥さま]

そんな騒音しないからじゃない？

[373: 周辺住民さん]

地元ですがパチンコ屋の数は多いですね。これは昔から嫌です。
最近ではゲームセンターとスギタパーキングの間で未成年者が溜まっていることが目につきます。
ただ打ちっぱなしの音は全く気になりませんよ。
むしろ暴走族のようなスクーターや単車の音が夏頃になると多くなります。
とはいえ市内の治安としては普通だと思います。
私はもう少し大きな間取りが欲しかったので、ここはあきらめ戸建てにしましたが
１億程度で大きな間取りがあれば間違いなく選択肢に入れていました。

[374: 購入検討中さん]

一億！こちらの土地がすごくお好きなのですね。。
そう思う方もいるのかと参考になりました。

[375: 匿名さん]

85㎡の4200万なら買ったけどなー

1億なんてありえんw

間取りをここまで統一する意味はなんでやろう？

世帯年収650～850万層を狙いうちにした感じだよな

[376: 匿名さん]

>340さんのご意見に同意します｡

そこそこ閑静な場所だとは思いますが､これ以上の発展･開発は望めないように感じます｡

[377: 匿名さん]

この立地で1億円！？
一体、何平米のマンションに住みたいんでしょうか？
200m^2級のマンションをお望みなのに今福鶴見とは。

この土地でその条件のマンションは数十年単位で期待できないので、戸建てが正解だと思います。

というより、皆さん上品に釣らるのがお上手ｗｗｗ

[378: 周辺住民さん]

373です。私の場合、現在は150平米程の老朽マンションですのが、
この地域に子供の学区や自治体などのつながりが深くありますので
住環境や資産価値とは別に他地域の方との選択基準が大きく異なると思います。
古い町ですので高齢者も多くなり、これ以上の発展は望めないということも肌で感じていますが
上記のような理由から、とにかくこの地域で広い住まいを用意したかったというのが第一条件でした。
今福東１～３丁目あたりの坪単価の実勢は100万円程度ですので、70坪ほどの土地を確保し建坪50坪以上で
考えるとどうしても億を超えるのです。

[379: 匿名]

一戸建てで１億超えは土地代込みなら普通ですよね

ただ『今福鶴見』のブランドで、マンションで…１億出したくないですな

[380: 匿名さん]

1億ならグランフロント大阪の20階の70㎡買ってお釣りがきますよ

[382: 契約済みさん]

ここ買うのは2800から3800ぐらい。何が理由であれ一億とか話し出すからひんしゅく買うんですよ。空気読んでよそでやってね。

[383: 匿名]

THE田の字オンパレード(笑)

[384: 匿名さん]

３戸横並びに購入してブチ抜けば、お望みの間取りになるのでは？＞Ｍｒ．ミリオンダラー

[385: 周辺住民さん]

壁のぶち抜きはガテンツアタワーの時もそうでしたが耐震壁の役割があり構造上できないということでした。
皆さんのご意見はごもっともだと思います。すみませんでした。
これからは地域の環境などの情報に絞るようにし投稿内容に気をつけます。

[386: 購入検討中さん]

先日見学に行ってきました。
どなたかも書かれていましたが
マンション自体は良いなと思うのですが
ここの営業さんがあまり好きになれません。
他のマンションを批判する資料だけを送ってきたりして
検討していると言ったからかもしれませんが、
正直気分悪いです。自信があるなら堂々としてたら良いのに･･･。
大きな買い物なのに、そんな営業から買って良いのかと
不安になっています。
皆さんの営業さんはどうでしたか？
担当を変えてもらうべきでしょうか？