アルコード川崎デュアルってどうですか？

[検討中の奥さま]

アルコード川崎デュアルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方や特にご近所の方など、ご意見ください！
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市川崎区堀之内町5-7他（地番）
交通：東海道本線 「川崎」駅 徒歩12分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩12分
南武線 「川崎」駅 徒歩12分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩9分
京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：48.39平米～65.69平米
売主：サジェスト

物件URL：http://www.suggest.co.jp/kawasaki-dual/
施工会社：株式会社　大勝
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[24: 匿名さん]

デュアルじゃないほうのアルコードと、
デザインは同じなんですね。
HPもほとんど流用だし。

エントランスと中廊下で、
だいぶイメージは変わると思いますけど。

[25: マンション投資家さん]

住居表示が「堀之内町」ということで中古になりましたらかなり値下がりすると思います。

いやいや住所が堀之内ですよ、吉原や堀之内は関東でも王道をゆくソープ街ですからね！

[26: 周辺住民さん]

堀の内は賃貸マンションに住んでいる方でヤバイ人たくさんいるよー!

[27: 契約済みさん]

実際、堀の内には抵抗ありましたが、ピンク街の中ではないので私は妥協しました。

中古になったら値下がりするのではという不安もありますが、今より悪くなりますかね？
ピンク系はどんどん廃れているので、今後少しでも良くなる方向であれば、元が安いだけに買いだと思いました。

[28: 匿名]

ここでイロイロ書く人にとっては意外かもしれませんが、都内在住者としては、川崎＝チッタとラゾーナでしかありません。
数年前に引越し先を探してたところ、東口の賃貸紹介店から、堀ノ内の事を説明された事があります。
どちらかと言うと、業界の方（不動産関係者）の方が気にしてネガティブになってるのかなと思いました。

[29: 匿名さん]

そんなことないでしょ

[30: 匿名さん]

そりゃあ、都内在住者にとって川崎＝ラゾーナ、チッタなことは不動産関係者はみんな分かってます。
「そうはいってもまさかね」って軽い気持ちで、実際に住んでから初めてどんなところか気付くんです。
だからこそきちんと説明するんです、堀之内がどんな街かをね。
説明しなければ、あとで必ず「こんなはずじゃなかった」ってクレームになりますから。

分かった上で買うなら、わりかしお買い得物件だとは思いますよ。川崎駅徒歩でこの値段はやっぱり安い。

[31: 購入検討中さん]

3階が売りに出てるようですが、日当たりは望めそうもないですかね？
いい物件だとは思うのですが、一日中真っ暗なのもちょっとなぁ。。
後は洗濯物を干したら真っ黒になりそうですね。

[32: 匿名さん]

安全上、または景観などの問題から、手すりどころかベランダに洗濯物を乾すことを禁止しているマンションもありますけど。。。(^_^;ｂ

私は今までもずっとベランダに干した事はありません。
浴室乾燥機を使うか、リビングで乾すためのリングに竿を通して利用していますね。
Ｔシャツなどはパイプハンガーが一番便利ですよ。
ハンガーで乾して、そのままゴロゴロとクローゼットへ収納出来ますよ。

[33: 購入検討中さん]

>32
最近のマンションではベランダで洗濯物を干さないんですか？！
女性の一人暮らしでは干さないと聞いたことがありますが、
マンション住まいの親戚や友人が皆ベランダで干しているもので。。
ということは、布団も干せないですね(^_^;)

[34: 匿名さん]

お日様にあてると、フカフカになりますからね。

以下、ご参考にどうぞ～(^o^)

マンションのバルコニーでの布団干し　禁止それともOK
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6124/

[35: 匿名さん]

テスリより低い位置に、
布団干しがついているのではないでしょうか？

[36: 匿名]

他のマンションでも度々話題になっているのを目にしますよね。
同じ行為でも、迷惑にならないように気をつけたり、ご近所さんには声をかけたりすれば上手くいきそうに思います。
禁止については管理規約ですから、皆で話し合って、全面禁止というより、緩和しても良い事についてはルールを作って決めていければいいですよね～。

[40: 匿名さん]

ここは立地的にファミリー層はターゲットではないのかな？

[41: 匿名]

BタイプやCタイプはお風呂がちょっとせまいかなと思います
Aタイプはファミリーでも可能かもしれませんが
結構お風呂重視なので　何か特徴があるといいです

[42: 匿名さん]

オシャレな雰囲気がいいな～と感じで興味を持っています。
カラーセレクトなどが充実していますね。
スペックのセレクトができるところも、住み方によって変更できていいですよね。

[43: 土地勘無しさん]

No.42さんはこちらの物件の営業さんでしょ!　売れてないのがミエミエですよ･･｡

もう文章がわざとらしすぎです、普通そこまでべた褒めしないよ！ご苦労さん!

[44: 匿名さん]

どこのマンションでも1期はセレクトできて普通だろ…

[45: 匿名さん]

どうなんだろ？
立地的には敬遠したくなる場所だけど、
住めば都？

[46: 不動産業者さん]

すでに３期のようですけど・・・
完成まであと１年近くあるようですけど、そこが不思議ですね～

ココの土地って、従前地なんですかねー
本町１丁目に住んでて、京急から５分と記載ありましたけど、実際には７分程度掛りましたから、ココはとんでも１０分ですね～

・１１階建てにしては工期が長いのには理由があるでしょう。
・施工が大勝なので内覧会時のチェックが非常に重要でしょう。
・全体的に川崎での売れ筋の広さからすると、少しずつ狭いでしょう。その分安くは見えますね。

[47: ビギナーさん]

オシャレな雰囲気だと思いますよ～★
立地がいまいちだけど。。壁紙とかトイレの壁がありきたりじゃないのが良かったです。

[48: 匿名さん]

標準仕様が？
それってモデルルームだからじゃないの？
どこもモデルルームには数百万から数千万のオプションついてるからね。

[49: 匿名]

今どれくらい売れているのでしょうか？

[50: 匿名さん]

住所が川崎の堀之内町なんだが、
売れるのかな？

[51: 匿名]

デザイン、カラーセレクトの豊富さは川崎ではあまりない感じだと思いました。
住所など考えると子供のいる世帯には向いていないと思います。
上にも書かれてる通り引き渡しまでに一年以上ある事に理由があるのか気になります。
現在どれくらいの戸数が売れているのでしょうか？

[52: 働くママさん]

我が家の主人は内装工ですが、壁紙なんて数万円でできる。と言ってましたよ。
数万円をケチって何百万高く買うって馬鹿らしい・・・と言ってました（笑）

[53: 購入検討中さん]

どのくらい売れてるんでしょうね？
一度行って、次に行った時は検討してたもう一つのお部屋は契約済みでした。
そんなに早く決まっちゃうものなのかな…。。

[55: 住まいに詳しい人]

No.50さん　売れるのかな？とは中古になってからでしょうか？

住居表示が堀の内では相当値段を下げないと中古で売れないでしょうね。
大体堀の内の中古マンションを検索してみて下さい、中古で堀の内を探す人は殆どいないと思いますよ。

外国の方なんか検討するのではないでしょうか？

[58: 物件比較中さん]

NO55さん　近場の他のマンション業者ってバレバレだからやめなさいよ。

真剣に検討している人に失礼ですよ！

[59: マンション投資家さん]

No.58へ

NO55さん　近場の他のマンション業者ってバレバレだからやめなさいよ。 との事ですが残念ながら私は近場の他のマンション業者ではありません!

ほらNo.58さんがこちらの物件の人間なのが良くわかりますよね。

[60: 住まいに詳しい人]

消されたのでもう一度
考え直してもいいかもですね
川崎、簡易宿泊所、反対で検索して見てください
場所がモロかぶりです
近所を歩くとわかりますが反対の旗がいたるところにあります

情報交換の場で一方的に削除するのはどうなんです

どうして消すのですか？

[61: 住まいに詳しい人]

No54･56･57のは物件情報してのとても参考になる情報なのにすぐに削除しますね

この書き込みの削除されるのでしょうけど･･｡

[62: 契約済みさん]

始めて投稿します。
ずっと一応見てました。
ネガティブな事を投稿する方は決断が出来ずに迷っている方が多いのではないでしょうか？
ひっかかっている事を書いて他の方の考えを知りたいのかもしれませんね。
おおいに結構だと思います。
それとは別に周辺物件の会社からの嫌がらせは当然あるでしょうね。
この物件がダメだと思っていれば、検討対象から外れる訳で、わざわざ閲覧も投稿もする理由がないですからね。
他の物件スレッド見てると自作自演っぽいのも多いですが、比較的アルコードは少ないと思います。

あと、中古で値段が下がるとか考えてみましたが、新築で安いので十分かなと思いました。

[63: 匿名さん]

うん、たしかに「近場の他のマンション業者ってバレバレだからやめなさいよ。」なんて普通の物件検討者は書かないよね。

なるほどね･･｡

No.58の方はアールコードの営業さんなんでしょうね･･｡

[64: 匿名さん]

第三者としての見解になりますが、川崎のこの地域にとってはこのマンションは意義あるものと思ってます。前出のワンルームマンションの様な計画は近隣住民からすると許せないこと、せっかく荒廃してきた堀の内がまた元にもどってしまう可能性があります。
ここの会社は堀の内にファミリータイプのマンションを続けて建ててます。さらに増えれば風俗店を撤退させることもできます。
現状で考えるとリスクある立地になるのかもしれませんが、将来的には資産価値が跳ね上がる可能性もあるわけです。そういう意味でも、このマンションを絶対応援すべきだと思います。

[65: 匿名]

別のアルコードは宮本町で、市、区役所、富士見公園などの公共機関と稲毛神社 の街ですけどねー。

[66: 匿名]

64は何年前の事を言っているのでしょうか？

[67: 匿名]

宮本町の住人が怒っているのかな？
堀ノ内と一緒にしないでよと聞こえるのは気のせいか？

ここのアルコードは確かに堀ノ内

が、東海道沿いを歩いてみれば、駅前と違って静かだなと思うはず

64は川崎区住民なのか？

[68: 匿名さん]

堀の内に限らず東口駅前にファミリータイプのマンションが出来るのは嬉しいね。簡易宿泊所はあり得ない。

[69: 匿名]

川崎駅周辺に住もう！！！
の板でも話題になってますね。

[70: 匿名さん]

堀ノ内の再開発は近いって事だな。
住宅地にすることで総統な経済効果が期待できる。
川崎の人口増加に伴って変わって行くのは仕方が無いことだろうな。

[72: 匿名さん]

71
風俗は2009年に一斉摘発されて1/10くらいの規模に減ってるんじゃなかったっけ？
数店舗のみ。
今後も摘発の可能性はあるから堀之内はそのうち化けるかもね？

[73: 匿名さん]

今は環境良くないって言われてもしょうがないけど、これからの地区だと思ってる。川崎駅周辺はここ最近再開発が激しいから環境なんて数年後はどうなってるか分からない。ただ川崎駅徒歩件の立地は貴重なのは確か。北口改札が出来れば尚更ね。

[74: 匿名さん]

環境が良いかどうかは、ライフスタイルによって感じ方が違うと思います。
通勤に便利な駅徒歩圏内は優先したい条件ですね。

[75: 匿名さん]

今は気にならなくても、歳を重ねるごとに違って見えるというのはあると思います。
それでも、ここ数年で川崎は飛躍的に変わったと思いますし、
これからももっと発展してゆくと思います。

駅前のミストが暑い日は気持ち良いですね。

[77: 購入経験者さん]

>>60
あげっと

[78: 購入経験者さん]

>>75
確かにここ数年の下落率（中古相場）は半端ないですね
川崎駅周辺に住もう！！！
でも書いてありましたが川崎マンション○○を買った人が慰めあう板とか・・

[79: 購入経験者さん]

データーが古いんだけど・・・(2011年1月)
http://mansion-data.jp/rank.php/op/areaRankByStation/cityId/1062
中古平均平米単価
武蔵小杉　71.3万円
川崎　55.8万円　

ここの単価って100万以上と記憶しております

[80: 購入経験者さん]

>>71　
減ってませんね　名前を変えて同じ箱でオープンしてます
またこれから簡易宿泊所ができることを考えると・・

[81: 購入検討中さん]

やっぱり単身者としては川崎駅周辺というのはいいですよね～。
英会話にしても美容院にしても、選択肢の数が蒲田とは違う…。
蒲田も嫌いではないのですが…

何かをしようと思うと、結局川崎に行かなきゃですもん。

[82: 匿名]

川崎は何でも揃っていますからね。
川崎近辺に住む前は目的別に出かける街を選んでました。
映画鑑賞、お中元、お歳暮などの贈答用の買い物は新宿や有楽町、銀座。
家電を選ぶ時には、秋葉原や池袋。
今は川崎に行けば一度に揃ってしまいます。
それでも美術館、国際大会規模の運動施設、プールが無いので、横浜には及ばないでしょうね。
富士見公園エリアの再開発計画に期待したいと思います。

[83: ご近所さん]

「川崎市 藤子・F・不二雄ミュージアム」や「岡本太朗美術館」は興味あります。
藤子・F・不二雄ミュージアムは優先予約出来るみたいですね。
引っ越して区役所からもらった冊子に書いてありました。

[84: 匿名さん]

川崎は縦に長いから、一口に川崎と言っても、藤子ミュージアムのある北部と川崎駅前のような南部は
全くの別地帯。
北部はむしろ町田や狛江と同じテリトリー

[85: ご近所さん]

でも、町田や狛江の住民では優先予約出来ないでしょ？
83は川崎市民になって良かった事を書いてるんでしょう？

[86: 匿名さん]

新川通沿いに住んでるけど、東口界隈ではまともな文化的な生活は無理だよ。
駅まで歩けば、ルンペンに最低5回はすれ違うし。
臭いも強烈、ひどいときはご飯を食べれなくなるよ。
祭りみたいな格好したチンピラが練り歩いてて怖いし。
缶瓶ゴミの日は、臭い缶を大量に積んだ自転車が行き交う。
たちの悪い缶集めは、マンションのゴミステーションに侵入すらする。

あと半年で契約済みのマンションが建つので、それまでの辛抱ですが。

[87: ご近所さん]

>86　あと半年で契約済みのマンションが建つので、

検討されていないなら、ここに来る意味が分からないんですけど。

住み始めて1週間くらいです。
毎朝、川崎駅まで歩いていますが、
まだ1人もすれ違った事がありません。
ただの嫌がらせですか？

[88: 匿名さん]

>86
それは東口の繁華街の話しでしょ。
私は東口に住んでますが、東口の住宅地はそれほど酷くない。
ターミナル駅付近なので郊外と比べたら気になるかもしれないけど、利便性を考えればあとは好みの問題です。

東口との書き方から川崎駅を良く利用する方だと思いますが、明らかな悪口は東口住民に対して侮辱された気持ちになりました。

[89: ご近所さん]

No.88さんへ　No.86さんは別に東口の住民を侮辱しているわけではなく個人的に町が嫌いなだけでそんなに突っかかる事ないのでは･･｡

あとNo.87さんはここの販売の方でしょ、あなたも住み始めて1週間???のご近所さんがなんでここ覗くのよ?
もうミエミエですよ、サジ○ストの営業さん･･･｡

[90: 購入検討中さん]

>>No.87　やっぱりそうでしたか営業の人なんだ。そうですよね住み始めて1週間で荷物の片付け等で新築マンションの書き込みは見ないよね･･｡やっぱり胡散臭いよ。

[91: ご近所さん]

いや別に会社の昼休みとか、通勤電車の中で見るでしょう？

[92: 匿名さん]

86ですけど、通勤者とかではなく、住民です。
契約住みですけど、検討板を見るのは勝手でしょう？
雰囲気について楽観的な方が多いようなので、堀ノ内アドレスについて、私の意見を書きました。

便利は便利ですけど、便利さだけで割りきって住むことができる方向けだと思います。

[93: ご近所さん]

>86
住所まで書いてくれてるのにね。
88さんが侮辱されたと書いてる通り、私もそう感じます。
86さんはこの土地が嫌で半年後に出て行くわけですよね？
そんな気持ちでアドバイスしても、嫌味でしか相手には伝わってないと思います。
「楽観的な」と言うのは86さんがそうだったんじゃないですか？
この板を読み返しても、宙に浮いた勘違いポジ発言は感じられないと思いました。

[94: 購入検討中さん]

匂いがきっつーい人達や、缶集めに命を燃やしている人たち…確かに川の近くに多いのかな。
私は多摩川はさんで東京の方だけど、います、います。
缶を出した10分後にはもうない…。
あの人たち、ふらふらチャリこぐので危ないんですよね、やめてほしい。
川崎東口に限定した光景じゃないということです。

[95: 匿名さん]

＞この板を読み返しても、宙に浮いた勘違いポジ発言は感じられないと思いました。

ここから毎日駅まで歩いてホームレスを一度も見たことがないとか言い張られたら、
宙に浮いたありえない虚言としか言いようがないけど。

[96: 匿名さん]

あまりにも中傷が酷いので顧問弁護士に相談しました。
って輩がそろそろ出てくるよ。

[97: 匿名さん]

>>95
そこだけ切り取っても。
1年なら虚言だけど、1週間ならあり得るはなし。

[98: 匿名]

よく読んで想像してみました。

新川通沿いは空き缶集めてる人の通り道になってるから5人/日なんじゃないかな？
宮本町は多摩川沿いでは無いし、繁華街から微妙にズレた場所だから、遭遇率が低いんではないでしょうか？

[99: 匿名]

それなら、この物件、堀ノ内はどうか？って事ですよね？

新川通り沿いがどこかイマイチ分かりません。
住所で新川通という場所が、×型の歩道橋の角にあります。
そこですか？

[100: ご近所さん]

>>99

そうです住居表示が堀の内なのが問題なのです。

日本全国での風俗街俗に言う赤線は北海道はススキノ、関東では吉原・堀の内
関西では福原・飛田新地
九州では中州 とありますが川崎堀の内ときたら日本全国で指折りの有名なソープランド街なのは確かです。

数年前は高級ソープで有名でした。お昼から夕方にかけて川崎駅からゾロゾロとソープランド嬢が出勤のため
歩いてますよね･･｡やはり多少派手な格好をされておりますので一目でわかります。

その辺が気にならず妥協できれば安くてよい物件だと思いますよ。

[101: ご近所さん]

＞100
99はそんな話ししてないでしょｗ
ネガの話題はいつもループしててつまんないよ♪
それよりも、何で99の間違いを指摘してあげないの？
川崎区住人のご近所さんなんでしょ？

99が言ってるのは市役所通りの角なので、
以下のいづれかと勘違いしてると思います。
（１）川崎郵便局がある「榎町」
（２）稲毛神社がある「宮本町」
（３）宮前小がある「宮前町」
（４）パレールや区役所がある「東田町」

「新川通」と言う地名の場所は、
もうひとつ鶴見寄りの通りの角。
総合新川橋病院や市立川崎病院がある街ですよ。
http://www.mapfan.com/m.cgi?MAP=E139.42.25.4N35.31.35.1

[102: 匿名]

99です。
〉101さん有り難うございます。

地図見てみたら、新川通り沿いって言っても、川崎駅前のさいか屋から海の方まで範囲が広くて、しかもデュアルからけっこう離れた場所なんですね？

[103: 周辺住民さん]

>101さん、ありがとうございます！
私もモヤモヤしていました（笑）

ターミナル駅などの便利さを追求すれば、
良い面も悪い面も共存していかないといけないと思います

それが嫌なら、通勤2時間かけて
多少不便でも、がんばって行くしかないと思います

[104: 周辺住民さん]

>100
お昼から夕方にかけて川崎駅からゾロゾロと

へぇ～そうなんだ
朝から出勤で都心に出てしまうので、見た事ありませんでした

[105: ご近所さん]

>104

なにも通勤時だけじゃないでしょ!休日に見かけてるでしょ!　ね！

[108: 物件比較中]

小学生並の屁理屈だなー

[113: 匿名さん]

屁理屈お疲れ様
べつに堀之内に住まなくたって、都心まで通勤2時間にはならないわ
不動産屋みたいな言い方ですね

2時間を通勤にかけていただくか、こちらをお買い求めいただくか…

[114: ご近所さん（宮本町）]

雨があがったかと思ったら、
駅前で土砂降りの雨(^_^;)
DICEヨコから地下に逃れる事が出来ました(^o^)

地上は人の波が向かって来る感じなのですが、
地下はぜんぜん違った雰囲気なんですね。

静かな音楽が流れていて、
コーヒーショップで朝食の優雅な人たちがいたりして、
ステキだなって思いました。

夏の日差しや雨を避けるのに地下を利用してもいいですね。
地下経由するとアップダウンするので、
地上よりも多少時間がかかりますが。。。

[115: ご近所さん（宮本町）]

それで、デュアルも同じ仕様だと思いますが、
二重窓がこれほど静かだと言う事に驚いています。

早朝に目を覚ました時に、
ピカッと稲光が窓から見えたんですが、
音や雨音が聞こえなかった。。。！！

全く聞こえないわけではないのですが、
前のマンションとぜんぜん違うのに驚きました。

[116: 物件比較中さん]

＞115

タンクレストイレってどうですか？
お掃除しやすいですか？

[117: 住まいに詳しい人]

＞115

二重窓？ペアガラスのことですよ。

基本ペアガラスは遮音性ではなく結露防止のスペックですよ。
T1・T2・T3・T4と窓の遮音性の等級がありますが、T3位ならかなりの遮音性能だと思います。

因みにT4は二重サッシですね･･｡

ペアガラスでT3ならかなり良い仕様ですが、したがってT何？がか遮音性能に重要なのです。

[118: ご近所さん（宮本町）]

＞117
あ！すみません！！
間違えました！
訂正有り難うございます。
説明も有り難うございます！
ずっと遮音カーテン効果かなと思っていましたが、開けたまま寝てしまっていたので、ペアガラス効果かと思いました。
T3以上だと嬉しいですね。
後で家帰ってから見てみますね～。

＞116
うちはタンクレスでは無いので、参考になれる事が言えずすみません。
売り出しタイプによって、タンクレスが標準とそうでないタイプがありました。
タンクレスでは無かったけど、お掃除してても、狭いなぁ～とは感じてません。
ウォシュレットは標準装備でした。

[119: 匿名さん]

デュアルのHPに「遮音等級T-2」って書いてありますね。
セミエアタイトサッシが良く分からなかったので調べてみたら、
「ガラスとサッシの隙間をできるだけ小さくすることで、音漏れを極力抑えた構造」って書いてありました。

[120: ご近所さん（宮本町）]

＞119
教えて頂き有り難うございます。
パンフレット見たら、同じ内容でした。
静かで良かったです。

[122: 匿名さん]

タンクレスはお掃除しにくいなぁと感じる人とそうでない人がいるそうです。
普通のトイレと比べて凹凸がなくて掃除しやすい部分と、
お掃除しにくい部分があることがあるようです。

でも、すっきりしているのでいいですよね。