第三者管理方式について

[匿名さん]

まさに両刃の・・・です。少数ながら「本当に必要としている」マンションはあります。だから、厄介なのですが。

それで、こんな方式はどうでしょうか？

「素性を明かした区分所有者であれば、委託管理契約の詳細、修繕記録の詳細および当該費用の詳細を、いつでも閲覧できる。」つまり、Ａマンションの区分所有者がＢマンションの状況を閲覧できる、というものです。もちろん、滞納者氏名や関連業者名等は伏せ字にします。

問題点等、専門家や経験に基づく「つっこみ」大歓迎です。

[781: 匿名さん]

>>775 匿名さん
あなたの言い方は他社の第三者管理ならいいように聞こえますよ？どこも危険ではないのですか？

[782: 匿名さん]

>>781 匿名さん
勝手にそういう風に聞こえるなら、耳鼻科で調べてもらってください。
低レベルの議論に関わりたくないので、失礼。

[783: 匿名さん]

何故第三者管理に合人社が出てくるんだ。
だから話がややこしくなるんだ。

[784: 匿名さん]

>>783 匿名さん
無知の極みだ。

[785: 匿名さん]

>>782 匿名さん
では何なんですか？
逃げないでください。

[786: 匿名さん]

>>783 匿名さん
その通りです。イチ会社の問題にしたいバカがいる。

[787: 匿名さん]

>>786 匿名さん
大元のバカは国土交通省とマンション管理業界全体なのでは？
ついでに調査不足のマンション管理学会と自称コンサルタントも加えてやる。
管理組合が犠牲者だ。検討会で唯一責任感とプロ知識を持って
いい仕事をしているのが弁護士たちだ。意外と管理会社ボスが利益相反問題を
認識できているのには驚いた。マンション管理学会の学者さん（？）たちの利益相反理解の貧弱さにはゾッとさせられる。
785と786へーあんたたちの頭脳レベルでは、合人社がやっていることの重大さがわからない。あんたたちは、相手にならないから相手にしない。
ほな、さいなら。

[788: 匿名さん]

自分で参考になるを押す（笑）

[789: 匿名さん]

国土交通省　今後のマンション政策のあり方に関する検討会

管理組合の財産の保全、具体的には組合銀行口座印の保全を確実に行うことが必要。大手管理会社ではかなり体系化してきているが、中小の管理会社がビジネスとして参入した場合に全く管理組組合の意思が通じないようなケースも想定される。第三者管理にあたっては、利益相反・利益誘導が行われないよう検討する必要がある。

[790: 匿名さん]

管理会社が管理者になるパターン、理事会がないパターンの留意点としては、通帳と印鑑を誰がどのように保管しているのか、区分所有者へ管理の情報をどのように開示していくのか、区分所有者の意見をどのように吸い上げていくのかなどがあるが、実際に工夫を行っているものもあると思われるので、どのようにすれば適切な管理ができるのか考えていくべき。

[791: 匿名さん]

あなぶきハウジングも強引に第三者管理に切り替え、好き勝手な組合運営に走っている。
なにも合人社だけでもない。

[792: 匿名さん]

>>791 匿名さん
でも、電話したら、あなぶきハウジングは合人社みたいに強引に勧めないって言ってたよ。
管理組合様から希望があった時だけ、要望に応じだけで積極的にやらないそうだ。

[793: 匿名さん]

第三者管理をやむを得ずに導入している、または導入検討をしている管理組合へ
『三つの鉄則』

- 通帳と印鑑の両方を絶対に管理会社に　渡してはいけません！
　区分所有法にあるようにそれらは別々に保管しましょう。
‐　絶対に監事を廃止してはいけません。
　どうしても第三者を導入しなけれならない場合は、
　理事長＝管理者を管理会社にしてはいけません。管理会社は監事に据えましょう。
　理事会はお飾りでいいので監視機能として残しておきましょう。
‐　管理委託契約をいじくる場合は、必ず管理会社と無関係の行政アドバイザーか、
　各都道府県の管理士連合の信頼できるマンション管理士さんに相談して内容を確認してもらいましょう。
　
　

[794: 匿名さん]

>>792 匿名さん
泥棒に泥棒やってないかと聞いているのと同じ。
あんたも野暮だな。

[795: 匿名さん]

限界マンションも、法整備が完了するまで、第三者管理の導入を待ってください。
現在はまだ法整備が整っていません。管理会社より、信頼できるマンション管理士を選びましょう！

[796: 匿名さん]

副会長10年　ついに大役　日管連第3代の会長に就任　瀬下義浩さん　新陳代謝出来る組織を　管理士業法道筋づくりも　☆この人　マンション管理新聞第1115号より
https://www.h-fukui.com/news/2955.html

　管理会社との「共闘」も打ち出す。管理組合にとって何がプラスかを突き詰めると「管理会社とマンション管理士が両輪となるのがベスト」だと確信しているからだ。

　大手管理会社のフロントとしてマンション管理の世界に足を踏み入れて今年で30年。「最後の奉公」との思いで臨む。58歳。

[797: 匿名さん]

>>796 匿名さん
スレ違いだけど、「共闘」とか「両輪」とかでなく、
管理会社と管理士は「相互監視」してくれるときが、
管理組合にとっては、役に立つ。
この人は何か勘違いしてるよ。
管理会社と管理組合は利益相反だよ。
マンション管理士にとって、管理組合は正妻で
管理会社は愛人みたいなものだが、
正妻と共闘するより、愛人と共闘するほうが楽しいと言っているように聞こえる。
そういう浮気は一切許されないんだよ。浮気がバレたら管理士なんかすぐにクビにしてやるよ。

[798: 匿名さん]

>>797 匿名さん
香川県マンション管理士会の役員に合人社の幹部が居座っていることを暴露したスレッドが削除されているみたいだ。
管理士会の必死の抵抗が伺われる。
余程痛いところを指摘されたみたいだ。

[799: 匿名さん]

>>798 匿名さん
削除依頼したのは、管理士会でなく合人社じゃないの？

[800: 匿名さん]

日本マンション管理士会役員の顔ぶれみてると、どちらが削除してもおかしくない顔ぶれです。