第三者管理方式について

[匿名さん]

まさに両刃の・・・です。少数ながら「本当に必要としている」マンションはあります。だから、厄介なのですが。

それで、こんな方式はどうでしょうか？

「素性を明かした区分所有者であれば、委託管理契約の詳細、修繕記録の詳細および当該費用の詳細を、いつでも閲覧できる。」つまり、Ａマンションの区分所有者がＢマンションの状況を閲覧できる、というものです。もちろん、滞納者氏名や関連業者名等は伏せ字にします。

問題点等、専門家や経験に基づく「つっこみ」大歓迎です。

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん
誰がそんなこと言ってるの・

[202: 匿名さん]

真実ならば、198に天罰が下りますように( ´艸｀)

[203: 匿名さん]

第三者管理はファミリー向けマンションは絶対に導入してはいけない

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
そんなこと言ったって住民が痴呆症になれば頼まざるを得なくなる。

[205: 匿名さん]

>>204
住民全員が痴呆だなんてありえないよ
それはプロパガンダみたいなもんだね

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
築35年超えると竣工当初からの居住者は高齢化していて、元気な人とそうでない人の差が大きく出だします。
そうでない人は体力や病気を理由に役員を拒否したりすることで、元気な人達からは不平等だと不満が出だします。そこに付け込み第三者管理を提案するということです。

決して全員である必要はなく、不平等が生まれればいいだけなのです。

[207: 匿名さん]

>>206
そういう場合は、絶対に悪徳マンション管理会社に丸投げせずに
マンション管理組合のNPO団体を通じて、信頼できそうなマンション管理士を探すのがベストです　強固な相互監視体制を作り上げてください

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
それはさらに不安を増大する。
まだ管理会社の方が信用できる。
マンション管理士は資質や資産の面からも信用できない。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
>まだ管理会社の方が信用できる。
あたまおかしいんじゃないの？
詐欺師とそのサクラのコメントです。

[210: 匿名さん]

シマクンも朝から詐欺師活動に忙しそうだね。

[211: 坪単価比較中さん]

>>209 匿名さん
お前こそ実務を知らないよ。
第三者管理者方式は管理会社のためにある。
マンション管理士は信用がないので危険である。

[212: 購入経験者さん]

>>211 匿名さん
もともとの国交省の案はマンション管理士を想定してたけど、
今は両方　いずれにせよ　第三者管理者方式は最後の最後の手段
管理組合がしっかりしていないともっと大変だよ
第三者管理者方式の場合、縁切りがもっともっと厄介なことになるよ

>>210 匿名さん
朝から妄想してお忙しそうですね

[213: 匿名さん]

>>212 購入経験者さん
その案に同意
マンション管理士の信用が落ちた証拠だ。
私もマンション管理士の端くれで理事も務めた。
理事の面々を見ていると不動産関係の職業が多いのと、
マンション管理士になった動機が非常に貧弱である。
自分の意見を言えない能無しや、
何を考えているのか解らないマンション管理士が多い。
とてもじゃないが大切な私たちの財産の管理などさせられない。
其れよりも登録された管理業者のほうが増しだ。
だからと言ってマンション管理士の知識を除外はしていない。
私のマンションにも一人マンション管理士がいる。
話し合う機会があったが、
とてもじゃないが管理を委託の出来る能力を持ち合わせる人物
ではない。
つまらんマンション管理士がいたもんだとがっかりした。
其れよりも不合格者よりは増しではあるがね、( ´艸｀)

[214: 匿名さん]

資格を取っただけではだめ。
取ってから自己研鑽に勤めないと役に立たない。

[215: 匿名さん]

マンション管理士の有資格者がいるのなら、一緒に勉強して
いけば大きな戦力になるよ。

[216: 購入経験者さん]

マンション管理士さんは管理組合の目線の人か
弁護士のW資格持っている人がいいと思う

[217: 匿名さん]

>>216 購入経験者さん
それは良いとは思うが。
弁護士がマンション管理士の資格を持たなければいけないのには
少々疑念が増幅する。
弁護士の先生がマンション管理士の資格が必要で欲しいのかね。
それは無いと思うが。宅建の資格はほとんど持っていますよね。

[218: 匿名さん]

司法書士や行政書士の資格では飯が食えないので
マンション管理士の資格を取っているものは多い。
あまり褒められた現象ではない。

[219: 匿名さん]

分譲マンションの管理は法律家の分野ではなく、
むしろ経営の分野に近いと思うのだが。どんなもんね( ´艸｀)。

[220: 購入経験者さん]

>>219　匿名さん
愛人つくってお財布空っぽになったオジサンでしょ？
世の中多様性の時代だから、いろんなマンション管理士がいていいんじゃないの？

[221: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん
>弁護士がマンション管理士の資格を持たなければいけないのには
少々疑念が増幅する。

いけないとはだれも言っていないが、悪徳管理会社・悪徳修繕会社・悪徳理事長に対して訴訟するときは超便利
一般弁護士は、業界知識ゼロだから、こちらがいちいち教えてやらないと
いけなくて煩わしい　マンション管理士の試験って、エリート大卒にとっては
かなり簡単なはず

[222: 匿名さん]

>>220 購入経験者さん
愛人はもういないよ。
財産は残してくれた。つばり逆流。

[223: 匿名さん]

マンション管理士は法律家ではないのはズバリその通りでしょう。
むしろ経営者ではある。
宮使いの平社員退職者ではいい仕事はできない。
せいぜい組合費の無駄使いをして管理費等の値上げや資金不足を
きたして借り入れをせざるを得なくなる。
組合員の負担の軽減と着実な管理は経営感覚を要するからね( ´艸｀)。
ペーパー試験に合格しただけのマンション管理士が相談業務をしてい
る様はまさしく滑稽に見える。よく考えた方がいいと思うよ。

[224: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん
だからと言って、いちがいに管理会社のほうが良いとは言えないのでは？

＞せいぜい組合費の無駄使いをして管理費等の値上げや資金不足を
きたして借り入れをせざるを得なくなる。

オジサン、これは悪徳管理会社にも当てはまるよ
管理会社もピンキリで、キリはまるで反社みたいなのがあるし、
フロントもピンキリで、管理会社がピンでもフロントが修繕積立金に手を付けちゃって行政処分になった例もたくさんある

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん
悪徳管理会社に騙されるからだよ( ´艸｀)。
詐欺による意思表示は善意の第三者には００しない。だよ
つまり騙されるのも悪いといった論法である( ´艸｀)。

[226: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
オジサン、（ずいぶん昔だろうけど）大学で経営学学んだのかもしれないけど、
法的論理というものを全く理解していない
オジサンの会社は悪徳管理会社じゃなかったの？
悪いこといっぱいやったんじゃないの？

[227: 匿名さん]

オジサンの煮つけは美味いよ( ´艸｀)。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
”オジサンの煮つけ”って業界用語でボッタクリって意味ですか？

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
それならまずいよ。
ボッタくりは良くない。
オジサンの煮つけは正義の味じゃ、
あっさりしている。
オジサン、オジサンを連発しているが君はオバサンかい。

[230: 匿名さん]

どちらにしても、第三者管理方式はオーナーが痴呆症住民だらけで、マンション管理に関しては最後の選択だから、議論しても意味がない。
ぼったくりを目論む管理会社にとっては絶好のターゲットであることは間違いない。
この議論に対して興味が湧くのであれば、あなたはぼったくりを目論んでいる管理会社の一人なのかもしれない。

[231: 匿名さん]

>>230 匿名さん
いやいや、ボッタクられる側だよ。
それが嫌なら築古マンション手放すことが一番。
オジサンのいうことは聞いた方がいいよ。
マンションの老後は大変らよ。
詐欺師がウロウロしていて困る。
君主危うしに近寄らず。

[232: 匿名さん]

都市の主要都市駅徒歩５分以内の１０００戸超の複合型の
築４０年超の大型マンションで管理会社は大金持ちの大手不動産会社
傘下です。
管理費等が分譲時から計算したら１５倍に膨れ上がっています。
建て替えについて親会社の不動産屋が動いているみたいです。
管理費等が異常に高額で資産価値を落としています。
地価は異常に高額にはなってはいますが、
いざ、売るとなると困難な状況がです。
これ等が意味することをマンション管理士さんはどう解釈されるでし
ょうか。意見を聞きたいです。

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん
すみませんが、別のスレに移動してもらえませんか
第三者管理と関係がない話題なので...
「マンション管理士等に質問しよう！　Ｐａｒｔ３」

[234: 坪単価比較中さん]

>>233 匿名さん
いやいや、この大手管理会社が管理者になる動きが亜rンですよ。
あほだねあんた。
先を見なさいよ。

[235: 匿名さん]

>>234 坪単価比較中さん
そんなこと知ってるよ
でも232は本物のマンション管理士に質問したがっている
あんたはニセのマンション管理士だからダメ

[236: 販売関係者さん]

>>232 も >>234 も、１０９爺さんの投稿

[237: 匿名さん]

>>235 匿名さん
お前こそニセだ。( ´艸｀)。

[238: 236]

>>237 匿名さん
>( ´艸｀)

ねっ！

[239: 匿名さん]

>>238 236さん
本物ならば答えてみろ。
最高の立地の分譲で複合用途の大型マンションで築40年超で管理費等
が異常に高額で大金持ちの不動産業の傘下の管理会社と言えば何を妄
想（推測？）するかね。
ここまでのヒントを出せば馬鹿でも答えられると思うよ( ´艸｀)。

[240: 匿名さん]

てなわけで、１０９爺さんは、３８（宮）爺さんのスレである「Ｐａｒｔ３」でご活躍ください。

[241: 匿名さん]

>>239 匿名さん
この方かな。
https://www.meguminity.com/

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
統一教会の方なの？

[243: 匿名さん]

寄付金を多くせしめられそう。
経典とか、壺を売りつけられそう。

[244: 匿名さん]

買いたければ買えばいいし。
買いたくなければ買わなければいいだけだよ。
お互いの意思を尊重しましょうね。
それが民主的志向である。
第三者管理者方式も組合員の意思表示で決せられる。
うちの複合型大型マンションも管理者を管理会社にする案も組合員
の意思表示で決まる。
マンションは政治的であり法律や規約はその次である。

[245: 匿名さん]

オレオレ詐欺も似たようなもんだしね。
オレだよ、オレ、マンション管理士だよ。

[246: 坪単価比較中さん]

うちは大規模修繕の３回目である。
大型マンションで修繕委員かを公募したら
ミニプチンが続々応募してきた。
２回目までは裕福な組合員が仕切っていた。
皆買い換えて住み替えた。
何とかは色に出にけりである。お楽しみ。

[247: 匿名さん]

>>246 坪単価比較中さん
何のソースも示さないお前の情報、誰かが信じているとでも思っているの？

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん
その気はない。
実体験に基づいて投稿している。
お前に知ってほしいなどとは思ったことがない。

[249: 匿名さん]

＞お前に知ってほしいなどとは思ったことがない
このスレッドに参加しているのは君かオレぐらい。
オレを無視すると聞いてもらえる人間は他にいないぞ。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
きいてもらってどうするのだ。
この世には砂の数ほどの分譲がある。