第三者管理方式について

[匿名さん]

まさに両刃の・・・です。少数ながら「本当に必要としている」マンションはあります。だから、厄介なのですが。

それで、こんな方式はどうでしょうか？

「素性を明かした区分所有者であれば、委託管理契約の詳細、修繕記録の詳細および当該費用の詳細を、いつでも閲覧できる。」つまり、Ａマンションの区分所有者がＢマンションの状況を閲覧できる、というものです。もちろん、滞納者氏名や関連業者名等は伏せ字にします。

問題点等、専門家や経験に基づく「つっこみ」大歓迎です。

[1361: 匿名さん]

>>1360 マンション掲示板さん
すでにあのGENDAIにすら、駅地下だというのに第三者管理方式のタワマンが値下げしても敬遠されるって記事が掲載されていたね。たとえ監事設置が義務化されても、
行政派遣のマンション管理士とかで、不正を発見して行政に通達、即”営業停止処分”みたいな流れになっていないと、こわくて購入できない。

[1362: 匿名さん]

行政が公共施設（スポーツ施設、公営住宅、学校給食センター、火葬施設、寄宿舎等）の管理をマンション管理業者に委託しているケースがある。管理業者は、行政のお墨付きを得るのが狙いかもしれない。

（例）
https://special.nikkeibp.co.jp/atclh/ONB/21/gojin1206/

[1363: 匿名さん]

すみません。
X　駅地下
〇　駅近

[1364: 匿名さん]

>>1362 匿名さん
合人社は最近日経にいっぱい広告出してるね。
あたかも正式な新聞記事みたいな体裁で出しているけど、
こんなのに引っかかる人いるのかな

[1365: 匿名さん]

マンションの管理が住民ができないようなマンション
には住みたくないね。

[1366: 評判気になるさん]

第三者管理でもいいが管理会社を管理者してはダメだし監事を無くしちゃいけない

[1367: 匿名さん]

>>1366 評判気になるさん
同意。特にグループ企業に修繕工事やらせるような管理会社やグループ企業のトンネル会社を仲介として下請けに修繕工事やらせるような管理会社。

[1368: 匿名さん]

年末・お正月とやることなくて困っている方たちへ

外部専門家の活用ガイドラインの改訂案の概要に関する意見募集について
（6000字以内）
令 和 ５ 年 1 2 月 2 7 日
国 土 交 通 省 住 宅 局
電子政府の総合窓口（ｅ－Ｇｏｖ）
https://public-comment.e-gov.go.jp/servlet/Public?CLASSNAME=PCMMSTDETA...
(右下から意見を入力できるボタンがあります。）

＊意見を書く前に読んでおくべき説明＊
https://public-comment.e-gov.go.jp/servlet/PcmFileDownload?seqNo=00002...

その他資料や議論もきちんと読んで応募しましょう。

[1369: 匿名さん]

6,000字？
６００字の間違いじゃないの。

[1370: 匿名さん]

>>1369 匿名さん
本当ですか？　しかも、リンクが切れている。
意見公募要領のリンクは大丈夫です。
わずか600字？
電子版でないほうには字数制限なんて決められてないです。

[1371: 匿名さん]

そうですか、やはり６，０００字なんですね。
頑張りがいがあります。

[1372: 匿名さん]

今回のパブコメは、「マンション管理業者が管理者を務める総会監督型の第三者管理者方式」限定ですから、どのような意見が集まるか興味がありますね。

[1373: 匿名さん]

天下りしたい役人たちが利益相反に極端に甘いマンション管理行政システムをつくりだした気がする。管理組合中心のマンション管理行政システムの再構築のために最善となるようなかたちで、この責任を取ってもらわないといけない。

[1374: 名無しさん]

>>1373 匿名さん
国交省の役人って不動産会社に天下りしてますかね？

[1375: 匿名さん]

>>1374 名無しさん
国交省はわからないけど、うちの親戚に他の省から不動産会社や航空会社に天下りした人います。

[1376: 匿名さん]

意見募集をしたものは誰でも全て読めるように
なるんですかね。

[1377: 匿名さん]

>>1376 匿名さん
それは量的にムリ　
学校の卒業作文集ではないんだから

[1378: 匿名さん]

でも読んでみたいでしょう。
力作であればあるほど、読んでみたいと思うでしょう。

[1379: 通りがかりさん]

管理会社が管理者になり外部監査の無いケースだけは阻止しないと危険ですよ

[1380: 匿名さん]

>>1379 通りがかりさん
外部監査ができることはご存知ですか？

[1381: 匿名さん]

>>1379 通りがかりさん
管理会社の言うがままに理事会廃止も危険ですよ。
三人体制でよいので残しておくべきです。

[1382: eマンションさん]

>>1380 匿名さん
それができない第三者管理方式なんですよ

[1383: 匿名さん]

お金で済む問題なんだから、自分たちでやるのが
嫌ならお金で解決するしかないよ。

[1384: 匿名さん]

>>1382 eマンションさん
ここにデタラメを書かないように。
第三者管理方式の三つのパターンのうち
理事会廃止は総会監視型だけですよ。

[1385: 匿名さん]

理事会がマンションから消えれば寂しいですね。
全て他人任せになる。

[1386: マンコミュファンさん]

>>1384 匿名さん
自分が検討してやめた新築マンションがそうでしたよ
理事会存在しないし監査も無い
デタラメとは調べもしないでよく侮辱できますね
書き込んだのは警鐘です
契約前に充分な検討しましょうって事

[1387: 匿名さん]

>>1386 マンコミュファンさん
すべての第三者管理方式が、合人社が推進している理事に会廃止・監事設置無しの特殊パターンではないということです。侮辱するつもりはないです。調べていないのはあなたのほうです。
法整備が不十分な体制で、今がチャンスばかり強引に推し進めた管理会社は
あとどうするのでしょうね。
ガイドラインでたとえ監事設置が義務付けられたとしても、すでに第三者管理方式に変更した管理組合にとって、それがどこまで法的効力があるか疑問ですね。

[1388: 匿名さん]

>>1387 匿名さん
全てだなんて書いてませんよ？監査ができない第三者管理方式で、それだけはやめておけって事です
三パターンあるのは知ってますよ

[1389: 匿名さん]

第三者管理方式に変更した管理組合でも、
それからの変更はできますよ。

[1390: 匿名さん]

>>1389 匿名さん
悪徳管理会社のフロントはそう主張するけど、
実際にはNHKのクローズアップ現代で放映された内容みたいに
区分所有者に総会を開きにくくさせる汚いやり方がいくつも第三者管理方式変更後の管理規約に盛り込まれるので要注意です。

[1391: 匿名さん]

区分所有者に総会を聞きにくくするやりかたとは
どういうやり方ですか。

[1392: 通りがかりさん]

組合員の1/5が印鑑証明付き同意書出す事で臨時総会が開けます
やっと総会にこぎつけても3/4の賛成票とれなかったらダメですし

[1393: 匿名さん]

それが取れる見通しを立ててから臨時総会は
開催すべきです。

[1394: 匿名さん]

>>1393 匿名さん
重要ポイントですね。

[1395: 匿名さん]

>>1392 通りがかりさん
個人情報保護を理由に区分所有者の名簿をフロントは渡さないはず。
郵便受けに投函するしかないが、外部オーナーだったり、投資目的の区分所有者で海外在住とか、管理費や修繕費値上げでも興味なしとか、近隣と一切関わりたくないとかいるからね。　4分の3は結構ハードル高い。
管理会社はそれをわかってやっているのだろうけど。

[1396: 通りがかりさん]

G社の場合どうやら組合員名簿も見られないようです
これでは同意書集めがまず無理ですよ
エントランスで署名活動でもするしかないではありませんか

[1397: 匿名さん]

>>1396 通りがかりさん
この管理会社のやり方をマネして、まず監事設置や理事会設立について
区分所有者にアンケート取ってみたら、エントランスに主旨をまとめた
アンケート用紙を筆記具といっしょに回答を入れるボックスも並べておけば、労せずにすむ。”〇〇マンション代表監事設置検討委員会”みたいな名称で
有志を集めてみれば？

[1398: 検討板ユーザーさん]

>>1397 匿名さん

まずエントランスにアンケート用紙設置をgが認めるワケなかろうに

[1399: 匿名さん]

>>1398 検討板ユーザーさん
大丈夫ですよ。
フロントはたまにしかやって来ないから。
うちのマンションのフロントなんか就任三か月後も
マンションの構図が全然アタマに入っていなかった。

[1400: 匿名さん]

管理人がついていないマンションなんだね。
管理人がいればすぐ連絡がいくから。

[1401: 匿名さん]

>>1400 匿名さん
いや、いる。
協力してもらうから大丈夫。

[1402: 口コミ知りたいさん]

>>1401 匿名さん

gの第三者管理なんですか？やっぱりサービス悪くなりました？

[1403: 匿名さん]

監事設置の義務化は重要だと思われる方、実際に第三者管理方式を体験された方、
どうぞパブリックコメントに御意見や貴重な体験談をお送りください。
監事廃止と理事会廃止には区分所有者にとって大きなリスクが伴います。

外部専門家の活用ガイドラインの改訂案の概要に関する意見募集について
募集中
案件番号155230736
案の公示日2023年12月27日
受付締切日時2024年1月24日13時0分
所管省庁国土交通省

「外部専門家の活用ガイドラインの改訂案の概要に関する意見募集について」
（6000字以内）
令 和 ５ 年 1 2 月 2 7 日
国 土 交 通 省 住 宅 局
電子政府の総合窓口（ｅ－Ｇｏｖ）」
(右下から意見を入力できるボタンがあります。）

「外部専門家の活用ガイドラインの改訂案の概要に関する意見募集について」
を検索ワードにしてGOOGLE検索してみてください。

[1404: 匿名さん]

６０００字というとかなりの時間を要しますね。
原稿用紙５～６枚程度なら参加してもいいんだけど。
それぐらいにまとめた方がいいとは思うんだが。

[1405: 匿名さん]

>>1404 匿名さん
受験の論文とは違って、6000字以下ならば長さは厳格には問わないはずです。原稿用紙５～６枚は十分な長さです。パブリックコメントは、このテーマについて社会的に共有されるべき価値ある内容ならば、是非とも参加されるべきだと思います。

[1406: 匿名さん]

以前も国交省の応募に参加したことはあるんですが、
反応はなかったですね。

[1407: 匿名さん]

>>1147 匿名さん
読まれていることは確かだから安心して参加していいと思います。
今回のパブコメは非常に重要な意義を持つと思います。

[1408: 匿名さん]

マンション管理に関するパブコメをマンション管理士として
精一杯勉強して書き込んだんだけど、読まれているかどうか、
また、専門家でもない者が読んでわかるのかなと思った。

[1409: 匿名さん]

>>1408 匿名さん
ここにちょっと書いてごらん。
みんなで判断してあげるから。

[1410: 匿名さん]

誤字が多いと思うけど、許してあげてね。