第三者管理方式について

[匿名さん]

まさに両刃の・・・です。少数ながら「本当に必要としている」マンションはあります。だから、厄介なのですが。

それで、こんな方式はどうでしょうか？

「素性を明かした区分所有者であれば、委託管理契約の詳細、修繕記録の詳細および当該費用の詳細を、いつでも閲覧できる。」つまり、Ａマンションの区分所有者がＢマンションの状況を閲覧できる、というものです。もちろん、滞納者氏名や関連業者名等は伏せ字にします。

問題点等、専門家や経験に基づく「つっこみ」大歓迎です。

[1373: 匿名さん]

天下りしたい役人たちが利益相反に極端に甘いマンション管理行政システムをつくりだした気がする。管理組合中心のマンション管理行政システムの再構築のために最善となるようなかたちで、この責任を取ってもらわないといけない。

[1374: 名無しさん]

>>1373 匿名さん
国交省の役人って不動産会社に天下りしてますかね？

[1375: 匿名さん]

>>1374 名無しさん
国交省はわからないけど、うちの親戚に他の省から不動産会社や航空会社に天下りした人います。

[1376: 匿名さん]

意見募集をしたものは誰でも全て読めるように
なるんですかね。

[1377: 匿名さん]

>>1376 匿名さん
それは量的にムリ　
学校の卒業作文集ではないんだから

[1378: 匿名さん]

でも読んでみたいでしょう。
力作であればあるほど、読んでみたいと思うでしょう。

[1379: 通りがかりさん]

管理会社が管理者になり外部監査の無いケースだけは阻止しないと危険ですよ

[1380: 匿名さん]

>>1379 通りがかりさん
外部監査ができることはご存知ですか？

[1381: 匿名さん]

>>1379 通りがかりさん
管理会社の言うがままに理事会廃止も危険ですよ。
三人体制でよいので残しておくべきです。

[1382: eマンションさん]

>>1380 匿名さん
それができない第三者管理方式なんですよ

[1383: 匿名さん]

お金で済む問題なんだから、自分たちでやるのが
嫌ならお金で解決するしかないよ。

[1384: 匿名さん]

>>1382 eマンションさん
ここにデタラメを書かないように。
第三者管理方式の三つのパターンのうち
理事会廃止は総会監視型だけですよ。

[1385: 匿名さん]

理事会がマンションから消えれば寂しいですね。
全て他人任せになる。

[1386: マンコミュファンさん]

>>1384 匿名さん
自分が検討してやめた新築マンションがそうでしたよ
理事会存在しないし監査も無い
デタラメとは調べもしないでよく侮辱できますね
書き込んだのは警鐘です
契約前に充分な検討しましょうって事

[1387: 匿名さん]

>>1386 マンコミュファンさん
すべての第三者管理方式が、合人社が推進している理事に会廃止・監事設置無しの特殊パターンではないということです。侮辱するつもりはないです。調べていないのはあなたのほうです。
法整備が不十分な体制で、今がチャンスばかり強引に推し進めた管理会社は
あとどうするのでしょうね。
ガイドラインでたとえ監事設置が義務付けられたとしても、すでに第三者管理方式に変更した管理組合にとって、それがどこまで法的効力があるか疑問ですね。

[1388: 匿名さん]

>>1387 匿名さん
全てだなんて書いてませんよ？監査ができない第三者管理方式で、それだけはやめておけって事です
三パターンあるのは知ってますよ

[1389: 匿名さん]

第三者管理方式に変更した管理組合でも、
それからの変更はできますよ。

[1390: 匿名さん]

>>1389 匿名さん
悪徳管理会社のフロントはそう主張するけど、
実際にはNHKのクローズアップ現代で放映された内容みたいに
区分所有者に総会を開きにくくさせる汚いやり方がいくつも第三者管理方式変更後の管理規約に盛り込まれるので要注意です。

[1391: 匿名さん]

区分所有者に総会を聞きにくくするやりかたとは
どういうやり方ですか。

[1392: 通りがかりさん]

組合員の1/5が印鑑証明付き同意書出す事で臨時総会が開けます
やっと総会にこぎつけても3/4の賛成票とれなかったらダメですし