第三者管理方式について

[匿名さん]

まさに両刃の・・・です。少数ながら「本当に必要としている」マンションはあります。だから、厄介なのですが。

それで、こんな方式はどうでしょうか？

「素性を明かした区分所有者であれば、委託管理契約の詳細、修繕記録の詳細および当該費用の詳細を、いつでも閲覧できる。」つまり、Ａマンションの区分所有者がＢマンションの状況を閲覧できる、というものです。もちろん、滞納者氏名や関連業者名等は伏せ字にします。

問題点等、専門家や経験に基づく「つっこみ」大歓迎です。

[1089: 匿名さん]

>>1088 匿名さん
？？？

[1090: 匿名さん]

>>1088 匿名さん

>>1088 匿名さん
合人社による本マンションの第三者管理の真偽自体不明だが、管理者が修繕費等の不足を補う義務は管理委託契約に特約でもない限りはない。合人社でなくても、利益を追求する管理会社がそのような契約を行うはずもなく、実際に合人社が第三者管理を行っているなら現状では利潤があるということであろう。管理者就任は、管理組合との委任契約に当たるので利潤がなければ任意で契約解除できる。民法の規定では相手方に不利な時期に解除した場合、相手方への損害賠償義務があるが、実際に管理組合が賠償を得ようとすれば訴訟が必要と考えられ、ワンルームマンションの管理組合にそのようなことができるはずもない。管理委託契約も合人社の都合でいつでも契約解除できるものになっていると想像される。

[1091: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド 2022年6/4号 特集「住人も購入検討者も必読！マンション管理」

　実は、管理会社側にも第三者管理方式を進めたい理由がある。「フロントマンが土日や夜間に管理組合理事会と打ち合わせを行わなくてよくなり、担当者の労務状況が大きく改善する」と合人社の＊＊＊＊営業本部次長は指摘する。管理会社の人手不足は業界全体でも深刻化しているが、第三者管理方式ならこれを解決できるのだ。

[1096: 匿名さん]

合人社も内部告発から始まるだろうな。

[1097: 匿名さん]

合人社は大丈夫だよ。
社員がしっかりしてるから。

[1098: 匿名さん]

ほぉ～

[1099: 匿名さん]

>>1097 匿名さん
？？？

[1100: 匿名さん]

何故合人社を批判するんだろう。
昔と違って現在はしっかりと管理をしてくれているよ。

[1101: 匿名さん]

>>1100 匿名さん
何処のマンションこと言ってるんだい？
昔よりひどくなってるよ。

[1102: 匿名さん]

よそのマンションのことが分るのかな。

[1103: 管理担当]

[No.1081～本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1104: 匿名さん]

管理会社による第三者管理者方式は国も
望んでいるはずだ。
今後手の付けられないマンションの管理
を管理会社を管理者に仕立てて苦情を緩
和させる政治的意図がある。
行政と組合の間に管理のプロを挟むこと
で撤去や建て替え等の作業をさせられる。
勿論費用は国民の負担になる。
妄想である～～～( ´艸｀)

[1105: 匿名さん]

>>1104 匿名さん
苦情の緩和どころか、苦情が増える。

[1106: 匿名さん]

>>1104 匿名さん
だから、わざと標準管理規約改正でカスハラ禁止を新たに導入したんだね！
ようやくわかった！
カスハラは、カスタマーハラスメントじゃなくて、”カスのフロントによる（管理組合員に対する）ハラスメント”の略だとずっと思っていた。うちの管理会社のフロントなんてまるで893みたいな口の利き方することがよくある。　後者の意味のカスハラも禁止して欲しい。

[1107: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
悪徳組合員の言うことを聞かないと仕返しが
ひどいみたいだよ。
うちの管理人などは悪徳組合員に抵抗したら
雇用先からも解雇の通知を受けて悩んでいたよ。
彼は我慢をしていたが悪徳組合員の一味から
暴力沙汰になり我慢の尾が切れてし返したら
加害者にしたてられてしまう有様でした。
私も我慢できずに事情を聴いたら相手が先に手を出したらしい。
かれは合気道の有段者で防御術の心得があるので濡れ衣を着せられるときの為に防犯カメラのモニターを背にして戦っている。
映像を見せてもらいましたがそれは見事な防衛術でした。相手の出方を待つために証拠を残したようです。
悪徳組合員の排除は管理会社の排除よりも難しい。放置してはいけませんよ。

[1108: 匿名さん]

>>1107 匿名さん
警察を呼ばなかったんですか？

[1109: ん]

>>1108 匿名さん
被害届は被害者が出すのでしょう。
私は出しません。

[1110: 匿名さん]

>>1109 んさん
暴力を振るわれたら、逆にチャンスではないですか。
あなたのマンション内で起きていることですし、
住民の安全が脅かされているわけですから
警察にすぐに通報すべきでしたね。

[1111: 匿名さん]

>>1107 匿名さん
特に合人社は悪徳組合員の手配がうまい。
多少頭が悪いのか、シナリオがダサい。

[1112: 匿名さん]

>>1111 匿名さん
研究所で精いっぱいのシナリオなのにね。