港区港南 WORLD CITY TOWERS 11

[マンション住民さん]

規約を守ってみなさん気分良く生活していきましょう。
情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、
煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

[955: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

現地3

[956: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

現地4

[957: 匿名]

まさかこの細長いスペースにマンションが建つなんて思いませんでしたね。
分譲価格次第だと思いますが、需要がどのくらいあるのか気になります。

[958: 住民さんＣ [男性 40代]]

以前対岸のマンションの件をこちらで話したら、
すごい勢いで「それは別の計画と勘違いでしょwなんならスミフに電話しろ」的な
レスが来て、WCTにもヤバイ方がいらっしゃるんだな〜と思ったのも良い想い出。

[959: 匿名]

航空写真で見ると、スミフの新マンション建設地（赤丸部分）はWCTからは離れていますが、
実際建ってみないと雰囲気が分かりませんね。
14階建ての方は大きな影響は無いように思えますが、計画されているタワーはあまりに大き
いと眺望に影響しそうです。

[960: 匿名]

もしタワー棟が敷地のWCT側よりぎりぎりに建築されると、アクアタワーから直線にして350m程度です。
微妙な距離ですね。
ただ、この建設予定地の幅は広いところでも40mくらいしかないように思えますし、前の道路から多少の
セットバックは必要ですから、相当細いタワーしか建てられないと思います。

[961: 匿名さん]

この距離であれば、マンションが出来た方がむしろ夜景が綺麗になるってことはないですかね。

[962: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

敷地面積的には東京ベイシティタワー規模のイメージかな？
そうすると30階程度になるのかな？

http://sp.sumitomo-rd-mansion.jp/residence/summary?aid=shuto&pid=30324&name=東京ベイシティタワー

[963: 住民さんＢ [男性 40代]]

対岸の風景って結構殺伐としているので確かに夜景はきれいになるかもですね。

同様にリバーサイドの芝浦アイランドも、かなり上の方じゃ無いと対岸の倉庫やビル群が視界に広がり、決して見映えの良い感じではありませんでした。

[964: 匿名さん]

>>962

敷地面積的には東京ベイシティタワーと同じくらいに見えますね。
同じようなタワーが建つと考えて良さそうですね。
細いワターでしょうし、距離的にも圧迫感はないとは思います。
しかし、この位置に30階建てくらいのタワーが建った場合、WCTからの眺望にどう影響するでしょうか。

[965: 匿名さん]

今回のスミフの物件は斜め前方向で、区割りもギリギリ品川区の位置ですが、
アクアタワー東側の真ん前（現在倉庫等が建っている場所、区割りは港区）に、高層マンション等が建つリスクは無いのでしょうか？

[966: 住民さん]

956さん投稿の画像によると、地上14階建てとあります。
縦に長い建物と言うよりは、横に長い建物ではないかな。

[967: 住民さん]

ごめんなさい966です。
14階建てか30階建てタワーがあるかは
既に議論されていたのですね。

失礼しました。

[968: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

スプリンクラー作動はタバコの消し忘れとか
自分のおしゃぶりの始末もできないのかよ喫煙者って

本人お咎めなしなのかな？
同じマンションの住民としては仕方ないねではすまないような気がする

[969: マンション住民さん]

いずれにしても大火災にならなかったのは不幸中の幸いですね。
1年数か月前くらいに品川Vタワー高層部で火災が発生し、TVニュースにもなったのが思い出されます。

[970: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>本人お咎めなしなのかな？
同じマンションの住民としては仕方ないねではすまないような気がする

再発防止のため、防災センターより詳細な状況報告(写真も含めて。掲示板の張り紙程度では不足です)をしてほしいです。
同階フロア住民で身に覚えのある方は防災センターに申告してもらいたいものです。

[971: 住民さん]

今回小火が発生した棟の高層階におります。
場合によっては命に関わる事でした。
しかも、居間で鳴るインターホンは
扉二つ隔てた寝室でほとんど聞こえず、
未明から命懸けの教訓を得ることとなりました。

[972: 住民さんＤ [男性 40代]]

ゴミステーションの貼り紙で、出火原因は分かったのですが、消火の散水などで共有エリアに甚大な被害が出たと書いてあります。

こちらについてはタバコを捨てた住人の特定を行い、法的な措置、賠償請求などはなされるのでしょうか。

正直そんな杜撰な方にマンションに居て欲しくないのですが...うっかりで済まされる事ではありません。

当然警察などでも調べることと思いますが。

[974: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そもそもキチンと警察や消防には報告したのだろうか…？

[975: 住民さんＢ [男性 40代]]

＞974さん

貼り紙見る限りは、その辺の処置がまったく分からないんですよね。
まさか不問？　いやいやそれはあり得ない。

[976: 20代OLさん]

消防、警察結構な数来られてました、お疲れ様だわ。

[977: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

スカイラウンジからの写真。

手前側がタワー棟の用地ですね。
殺風景な景色が明かりの灯るマンションになるので基本的には楽しみかな。

30階ゴミステーションを見てきたけど綺麗になっていた。
階下の住民は水害は無かったのかな？

[978: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

だけど煙草を捨てたやつは放火犯人と同罪。
警察に詳しく捜査してもらって犯人を突き止めて
もらいたいものだね。損害があれば管理組合は
損害賠償請求してもらいたい。
厳しく対処して欲しい。

[979: 住民さん]

棟と階が特定されている事で、「容疑者」はかなり限定されるだろうけど、
火が関わっているだけに特定は難しいね。証拠なしでの容疑者呼ばわりも良くないし。

[980: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

やったやつは自分で名乗り出て誤った方がいいね。

[981: 入居済みさん [男性 40代]]

火事を起こした人を吊し上げる気は無いですが、
管理組合の方で、把握はしてもらい、賠償などしかるべき対応は必須ですね。

本人を調べない限り、不審火かどうかもわかりませんので。
仮に不審火だった場合、また起こす可能性は捨てきれません。

警察や消防さんは捜査してるのかな...

[982: マンション住民さん]

今日のクローズアップ現代、ふるさと納税の取材で住民の方が出ていたようです。
マンション入口の映像が出ていました。

[983: 匿名さん]

管理費の一次金はいつ払うことになってますか？

[984: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

修繕積立金の一時払金なら11年目なので、来年だったと思います。

[985: 匿名さん]

ありがとうございました。

[986: 匿名さん]

修繕積立金の一時払金は、金額が大きいため不払い部屋が出るリスクを回避するため、修繕積立金の金額をUPさせる方向に変わるという話だった気がするのですが、どうなったのでしょうか。
この案は理事会で成立せず、当初の予定どおり修繕積立金の一時払金になったのでしょうか？

[987: マンション住民さん]

984です。
986さんのご指摘通りのようです。
第08期定期総会議事録を確認しましたが、変更されているようですね。
平成28年4月からの変更となっており、改定金額は戸当り平均23,000円に引き上げられて修繕積立一時金が無くなっています。
各戸金額が明記されているのでご確認ください。

[988: 匿名さん]

>>987

986です。
ご返信ありがとうございます。
了解致しました。

[989: マンション住民さん]

誰かドゥ・トゥールの検討者板へ出張しましたか？

私は以前、ドゥ・トゥールのゲストサロンへ行き、購入の検討もしましたが、やはりワールドシティタワーズを離れることはできそうにありません（笑）
これ以上の満足度の高い魅力的なマンションがありましたら是非教えていただきたいです（本当です）。

[990: 住民さん]

こういうのって、管理規約上、OKなんですか？
言い換えると、共用施設（コモンホール）を使って営利事業を行ってもいいんでしょうか？
ココクル（住民専用サイト）にも堂々と広告を掲載されているので、主催者は問題ないとご判断されているようですが。。。。

http://www.aoyama-abc.com/wct.html

【一部テキストを削除いたしました。管理担当】

[991: 住民さん]

990です。
先ほど書き忘れましたが、「WCT専用ページ」とはいいながら、
「ワールドシティタワーズ特別割引あり」
とか、WCTへの「アクセス」のページがある点からみて、WCT住民以外も対象にしているようです。
マンション内の「英会話サークル」で、少し参加費をいただきます程度なら、
目くじらを立てる必要もないと思いますが、これって完全に営利事業ですよね。
なんだかなぁ。。。

[992: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

土日祝は9時～23時までになってるけど、そんなに会議室って予約出来たっけ？

[993: 住民さん]

ワールドシティホールの利用時間は、「毎日：10:00～23:00」ですね。
なので、朝９時からの１時間は会議室は使えないはずです。
それともこれって、住不の管理会社もグルなのかなぁ。。。。

[994: 住民さん]

利用料金が3時間でたった100円のワールドシティホールを、住民以外の入室も前提とした営利目的に使っていいなら、
英会話教室に限らず、いろんな使い道がありそうですね。。。

[995: 住民さんＢ]

No.990さん
ご意見箱に投書して、理事会で審議してもらったらいかがでしょうか。

[996: 住民]

天王洲の運河沿いにカキ小屋がオープンしてました。期間限定だそうです。

http://www.yakikakiya.net/

[997: 住民さん]

995さん
990です。それがもっとも手っ取り早い方法だと思いますが、今、海外に赴任中のため直接投書とかできないため、ここに投稿させていただきました。実行力のない立場からの無責任な投稿となり、失礼いたしました。

[998: マンション住民さん]

>>996

何だかこの店大丈夫なの？
食中毒起こしても責任とらなそう。。。

[999: マンション住民さん]

>>990さん、993さん

管理規約上は営利利用はできないとなっていますね。
また利用時間は2015年10月に改定されています。

２ ワールドシティホールは、次の各号のいずれかに該当する場合は使用することができない。
四 営利を目的とした場合。ただし、本マンション内対象の有益な企画であると理事会が認めた場合はこの限りでない。

（使用時間）
第3条 使用時間は、原則として9：00～23：00とし、1回の貸切時間は原則3時間以内とする。

[1000: マンション住民さん]

ワールドシティホールの営利利用ですが、私は黙認やむなしと考えています。

規約に営利目的は認めないと明記しているのは、営利事業と見做されて課税されないようにするためかと思います。
非営利活動である趣味のサークルや自治会、PTA会合などの利用に支障がなければ、共用施設の活用につながるので良いのではないでしょうか？

ただあまりにも大っぴらにセミナー開催や不道徳な営利活動に使われる場合は禁止するべきでしょう。
このマンションには個人事業主の方も多いので営利事業の利用が行われているのが実態です。

[1001: 住民さんＡ]

>>1000
もうやっちゃってるから黙認すべし、ですか？
愚かな日本人ですね。
ルールは守りましょう。自分がやってるからといって、ここで世論形成しようとしても逆効果ですよ。

[1002: 住民さん]

999さん
ありがとうございます。そうすると論点はAcademy Kids of Aoyamaが理事会の承認を得ているか否かということになりますね。ただし、私がこれまで理事会議事録を見てきた限り、Academy Kids of Aoyamaによる会議室利用がこれまで理事会の議題に上がったことも、まして理事会が承認した事実もないと思います。

1000さん
これって結構「おおっぴらな営利事業」のような気がします。もちろん、見識・見方には個人差がありますので、その適否について争うつもりはありませんが。。。

http://www.aoyama-abc.com/wct

[1003: マンション住民さん]

新規スレッドを作成致しました。
こちらへお願い致します。

「港区港南　WORLD CITY TOWERS 12」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553473/

[1004: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553473/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。