宅地開発業者が分譲地を売り出すにあたり、仲介業者を指定することに違法性はないのでしょうか？

[不動産購入勉強中]

丸正産業というところが神奈川県海老名市で宅地の分譲販売をしています。そしてそれを宣伝するホームページには
お問い合わせ・ご予約はこちら　＜仲介＞＜媒介＞朝日土地建物株式会社
と表示されています↓
http://www.marusho-s.co.jp/aun/

これを見た殆どの人は、仲介業者に朝日土地建物が指定されていると思うでしょう。そしてこの分譲地を購入したいならば、朝日土地建物に仲介を依頼しなければ買えないのではないかと考える事でしょう。
丸正産業がどういった意図でこのような表示をしているのかわかりませんが、このように売主が買主側の仲介業者まで指定するような事が望ましい行為だとは思えません。
これは違法ではないのでしょうか？また違法ではないとしても、皆さんはどう思われますでしょうか？

[151: 購入検討中さん]

それにしてもしつこい！！

[152: 購入検討中さん]

↑
私もそう思います

[153: 匿名さん]

粘り強さがモットーだからな

[154: 匿名さん]

ここはやめといたほうが良いですよ

1、根拠としまして知識が浅い営業が多い（当然しっかりしている営業もいるが・・・僅かに）

2、無駄に煽る営業

3、価格交渉や諸経費の値引きはごねるｗｗ

4、契約後の対応が悪い

5、車の運転が酷い（特に平日一人で運転している時・・・）
こないだTシャツにニット帽被ってノリのりで運転している営業の方を水曜日見て
思わず吹いたｗｗｗｗｗｗｗｗ

[155: 匿名さん]

どこの仲介業者も似たようなもんだけど・・・。

[156: 匿名さん]

朝日は違う

[157: 匿名さん]

ここの車の運転が酷いのは結構言われてるな

[158: 主婦さん]

私も見ましたｗｗｗニット帽の人では無かったけど

私服で休みの日に社用車窓全開にして何やら音楽を聴いてましたｗｗ

しかも音も大きかったｗｗｗ

迷惑行為発見！！

[159: 匿名さん]

どんな採用方針なんだろうか？
社風も悪そうだね！

[160: いつか買いたいさん]

相変わらずしつけーよ！！何でそんなに必死？

[161: 匿名さん]

＞＞158
モラルの低い社員に看板車乗らしたら、悪い宣伝カーになるのにね。

[162: 匿名さん]

ホントに運転マナー悪いな！朝○土地！

[163: 購入検討中さん]

何でこんなにしつこいのでしょうか？
営業だからやっぱりノルマとかあるので分からなくもないですが
本当酷いです！
私は軽いノイローゼになりました＞＜
携帯の着信にはストーカーかよ！っていうくらい留守電や着歴が入っていて
思わず笑いましたｗｗｗ

なので私なりに丁重にお断りして（もぅ別のところで買っちゃいました～すみませーん）
↑ちょっとスッキリしたｗｗｗ
今では別の業者でお世話になっております
しつこくないし何よりもこちらのペースに合わせてくれる
物件の提案や資金的な相談にもホントに親身になってくれるので安心です

業者選びは大事です！色々あたってみて自分達に合う業者さん選びをお勧め致します！

[164: 匿名さん]

前の方からよ～く読まないと、朝日土地建物の事だってわからないですよ。
スレタイと違うから、朝日土地建物の事は別スレ立ててやったらどうですかね？

[165: 匿名さん]

直売する不動産屋のほうが珍しいんじゃない？

[166: 購入検討中さん]

朝日土地は最悪です
半端無い煽りが嫌で他の業者さんにしました

[167: 匿名さん]

>>166
もしもしつこい勧誘を受けたら、管轄の行政や宅建業協会に通報したら良いですよ。

昨年の１０月に宅地建物取引業法施行規則が一部改正されて、
・相手方が契約を締結しない旨の意思（勧誘を引き続き受けることを希望しない旨の意思を含む。）を表示したにもかかわらず、勧誘を継続することを禁止
・迷惑を覚えさせるような時間の電話又は訪問による勧誘を禁止
など迷惑行為の禁止が明文化されています。詳しくは↓
http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000060.html

[168: 購入検討中さん]

>>167
ありがとうございます
主人や既に購入済みの会社の同僚に相談して検討してみます

[169: 購入検討中さん]

今日案内をしてもらったが車内がタバコ臭く・・・
社用車ってそういうの駄目なんじゃないのかしら？

[170: 匿名]

相手にされなかっただけなのに(資金・収入が少ないから？)随分と根に持つんですね

[171: 購入検討中さん]

170＞本音が出ちゃいましたか？知識不足の担当でかなり迷惑してます＞＜

[172: 購入検討中さん]

自営業の僕でも丁寧に説明してくれましたよ　感謝ですね

[173: 他社購入者]

2か月程前に戸建を購入した者です。
1番最初に行った不動産屋が朝日土地建物でしたが、
私は３件目に行った不動産屋で決めました。

基本的にどこの不動産屋に行っても出してくる物件は変わりません。
ただ、朝日土地建物から気持ち良く買える気がしませんでした。

雰囲気が悪いです。

営業会社特有の嫌な空気でした

[174: 匿名]

営業の柄の悪さか目立つ。車の運転のマナーの悪さには低脳さが現れている

[175: 匿名]

営業力の無さには
とても頼りなさを感じました


他の大手に比べて
わざとらしい営業の体制、現地付近で平気でタバコをポイ捨てしているのを見て


やっぱり三流なのかと思いました



絶対、ここでは買いたくないですね


特に神奈川県の県北地域の東京との県境にある営業所は、遠慮したいですね

[176: 匿名]

ここの運転マナーの悪さはかなり有名だね

[177: 匿名さん]

しかし、ここまでケチョンケチョンに貶される会社ってあるの？
にわかに信じがたい。

悪意すら感じるが、本当に皆さんは別人？

いや、書き込みが真実なら構わないけどね．．．

[178: 匿名さん]

ここは本当に関わらないほうがいいですよ。
私は4年ほど前に一度物件を探したら、その後100回以上勧誘の電話がかかってきました。
「もう賃貸に決めたので物件購入はやめたので、しつこい勧誘の電話はやめてください」と何度言ってもです。

あまりにひどいので行政のほうにも連絡し、また朝日土地建物の責任者を出させて、二度と電話をしてくるな、
俺の電話番号の記録を消せ！と強い口調で伝え、しばらくかかってこなくなったのに、最近またかかってきました。

ここの会社はある意味、悪質なサラ金とかと同じです。
この話は実話であり、また不特定多数の消費者を守るためなので、名誉毀損には該当しません。
この会社に個人情報を教えたら最後、ダニのようにどこまでも何年もつきまとわれますよ。
まるでストーカーのような会社です。

[179: 匿名さん]

http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000060.html
国土交通省土地・建設産業局不動産業課経営指導係
TEL：[phone] （内線25126、25129）


朝日土地建物の悪質でしつこい勧誘に迷惑してる人は、ここに強く苦情の
通報をすれば良いみたいですね。
たくさんの通報が行けば、業務停止命令や、免許の取り上げ＝廃業になるかも
知れませんね。

それを承知で違法行為を続けてるのかな？因果応報だね。
消費者を馬鹿にして舐めてるから、みんなの恨みを買って通報されまくるだろう。

[180: 匿名さん]

社風が・・・なんでしょうね！
働いてる人も気の毒だよね。

[181: 匿名さん]

ノルマが達成できなければ居づらくなる。そんな社風なんじゃないの？
不動産屋ってそんなイメージあるでしょ？

[182: 匿名さん]

まぁね。でもノルマ達成できなくても居られる業種ってあるのかね。

[183: 匿名さん]

普通の営業職は、歩合給の不動産営業ほどには厳しくないと思う。
それに、不動産ってガラの悪そうな人が多いイメージあるでしょ。成績が悪ければ上司から人格を否定されるような罵倒をあびせられ、「契約とれるまで帰ってくるな！」なんて言われていそう。

[184: 匿名さん]

>>177
このスレタイで特定の企業を叩く人が集まるってないよな(笑)
あげく>>183みたいな妄想バカが加わってて吹いた。
おもしろいなココ。

[185: 匿名さん]

＞184
183は妄想ではない。
他者を小馬鹿にする暇潰しは、性質が悪い。

[186: 匿名さん]

>>184
確かに、朝日土地建物の話題ばかりになってる。丸正産業の方はどうしたの？別スレがあるからか？
誰かが”朝日土地建物はどうですか？”ってスレを立てればいいのに．．．まあ、そっちでも叩かれる事には変わりないだろうけど。

あっそれと、特定の会社が叩かれているところに入ってきて反対意見を言う奴は大抵その会社の関係者だよ。その時に、丁寧な言葉使いでまじめな反論をするのは、まだまともな所。茶化したりして邪魔するのは、そういうレベルの所。朝日土地建物はどっちかな？

[187: 匿名さん]

>>185
と思う、イメージ、言われていそう
妄想だろ(笑)
悪いけどその妄想が現実と合致するかどうかなんて、俺には全く関係ないなー

>>186
他者を小馬鹿にしてる人がわんさかいるのに、俺だけ怒られちゃいました(笑)
こ、これは、まさかの関係者認定なのか…ｺﾞｸﾘ

[188: 匿名さん]

>>187
関係者認定。しかも、そういうレベルの方の．．．

[189: 匿名さん]

自ら販売している場合には、仲介手数料は発生しません。
契約が見込まれる段階になって、仲介手数料目的で仲介業者を指定することは違法と思います。
この業界によくあることですが、知らないと騙されます。

[190: 巨人ファン]

スレッドで話題にされていた海老名の分譲地は既に完売したみたいですが、こういった大きな規模の分譲地を仲介で売りさばく事自体がなじまない行為のように思います。売主の丸正産業というところはWebで自ら宣伝もしている訳ですし、朝日土地建物という不動産屋を使うにしても販売代理にするべきだったでしょう。イメージキャラクターの原監督にも傷が付きかねないので、下手なことはやめて欲しいですね。

[191: 匿名さん]

確かに原監督のクリーンなイメージにも響きそうですね

[192: 匿名さん]

浮気して金で解決するような男がクリーン？

[193: 匿名さん]

>192
あくまでイメージでしょ！

でもイメージって大切ですよ。暴力団との繋がりを連想してしまうなど不動産業界って元々イメージが悪いのですから、スレのようなつまらない事はしない方が良いのです。あくまで表向きはクリーンでないと、これからは商売が難しくなっていきますよ。

[194: 匿名さん]

いまだに朝日土地建物が仲介やってはるで～(@_@)
http://www.marusho-s.co.jp/kirara/

[195: 匿名さん]

>>190 巨人ファンさん
売主が直接販売物件は仲介手数料は発生しないが、販売活動経費分が販売価格に上乗せされますからトータル購入金額は変わりません。理屈わかるかな？

[196: 匿名さん]

>>195
仲介手数料の消費税分トータル購入金額が違ってくると思います。

[197: カナダ入り]

>>196 匿名さん
数千円だろ？

[198: 匿名さん]

>>197
土地の購入には消費税は課税されませんが不動産仲介手数料には消費税がかかりますから、その差は数千円ではすみませんよ。