宅地開発業者が分譲地を売り出すにあたり、仲介業者を指定することに違法性はないのでしょうか？

[不動産購入勉強中]

丸正産業というところが神奈川県海老名市で宅地の分譲販売をしています。そしてそれを宣伝するホームページには
お問い合わせ・ご予約はこちら　＜仲介＞＜媒介＞朝日土地建物株式会社
と表示されています↓
http://www.marusho-s.co.jp/aun/

これを見た殆どの人は、仲介業者に朝日土地建物が指定されていると思うでしょう。そしてこの分譲地を購入したいならば、朝日土地建物に仲介を依頼しなければ買えないのではないかと考える事でしょう。
丸正産業がどういった意図でこのような表示をしているのかわかりませんが、このように売主が買主側の仲介業者まで指定するような事が望ましい行為だとは思えません。
これは違法ではないのでしょうか？また違法ではないとしても、皆さんはどう思われますでしょうか？

[121: 匿名さん]

嫌なら他行け！！！！！！

[122: 匿名]

良く動く営業をうまく使うか、押されて不快に感じるかは客次第。
つまり118が営業をうまく使えてないだけ。

[123: 匿名さん]

相性ってありますからね。逆に言えば、その営業がお客の性格を把握して、適切な対応が出来ていないとも言えます。上司に言われてがむしゃらに押すだけじゃ、大した成績は残せないでしょう。

[124: 契約済みさん]

気に入った物件があって値段交渉を他の業者にも頼んだらここより安くしてもらえたｗｗｗ手数料も割引してもらえたｗｗｗ
契約後もしっかりフォローしてくださり安心できたｗｗｗ他社にも頼んで本当に良かったｗｗｗ

[125: 匿名さん]

>>120
>お客のために時間を割いて案内している訳ではない事がハッキリしましたね

当たり前じゃん。
何言ってんの？
自分と家族の生活のために、家族団らんや趣味や睡眠の時間を割いて夜も働いてるんですよ。
仙人じゃあるまいし、霞食って生きていくことは出来ない。

[126: 匿名]

124はお得に買ったつもりが実はぼったくられてた、みたいな感じですね。
値引や割引がなぜあったのか考えばすぐ判ります。

[127: 匿名さん]

120は働いたこと無いｏｒ時給いくらのバイト経験しか無いのかな。

[128: 120]

>>125,127
117で、「あなたのために時間を割いて物件見に行ってるんだよ。」などと、いかにも恩着せがましい投稿があったから120のような発言になったのですよ。
やはりあなた方も、お客のためでない事は当たり前だと思うんですよね？
だから、そんな事はお客の方だってわかっていますよって事ですよ。
それを117にもよ～く教えてあげてくださいな（笑）

[129: 不動産購入勉強中さん]

しっかり業者選びした方が良いですね（勿論評判だけでは無く）

急がせる営業マンは多分成績が上がってなくて焦っているか上司に指示又は命令されている事でしょう

数人で活動している不動産屋さんの方が本当に親身になって色々相談乗ってくれます

大手さんや大々的に大所帯で構えてやっている仲介不動産さんよりも実はそこが一番重要ポイントで

大切な事なのではないでしょうか

価格の交渉についても手数料についてもまずは一度聞いてくれる業者選びが大事です

先々週、私はタッチの差で気に入った物件を逃してしまいましたが焦らされての契約はしなくて良かったと思います

せかされて買うほど安いものではないからです

今は別の物件の申し込みをして契約日まで少しですが時間があります（２、３日程度じっくり検討してみて下さい）

といった営業マンの方のゆとりがしみじみ伝わりました

そういったことが予定していた契約日を少しですが早めて（よしっ！買おう！）ってな気持ちにさせるんだと思います

そんな事で明日契約に行ってきます

焦らされてその日に契約を進めてくる業者は私たちには合わないと言い切れます！

背中を突き飛ばされなければ買えない人もいるでしょうが・・・

[130: 購入検討中さん]

この会社は４０名の経験豊かなスタッフが・・・とあるが今ＨＰみたら２５人しかいないのは何故？１５人は辞めたのかそれとも管理職が１５名いるのか？不思議な会社だこりゃ！

[131: 匿名さん]

ここはとても良い会社だから行ってみたほうが良い！

[132: 周辺住民さん]

まじ？

[133: 匿名さん]

まじです＾＾最高な会社です

[134: 匿名さん]

>133
朝日土地建物のどんなところが特に良いのですか？

[135: 匿名さん]

全てにおいて最高な会社です

一度行ってみれば分かるさぁ

断る勇気が無い小心者は・・・

[136: 匿名さん]

>135
全てにおいて最高なんて・・・
なんだか嘘っぽいな～
本当かな～？

[137: 検討中の奥さま]

この会社しつこーい！！！

「絶対に僕から買って下さいね」ってそんなの知るか！

必死ｗｗｗ

丁寧にこちらの質問にキッチリ答えてから言え！

[138: 匿名さん]

>137
そうですか、しつこいですか、、、

ところで、この朝日土地建物って会社も紹介料をとっているでしょうか？
注文住宅目的で土地を購入したお客様を、工務店に紹介して何百万もとっている会社があるという事が他のスレに書いてありました。
紹介料というシステムで不動産業界では当たり前の事のようなのですが、巡り巡ってその費用は施主が負担する訳だから釈然としませんよね。

最高な会社という事だから、紹介料なんて取っていないでしょうか？
それとも、最高と言うのはお客様にとってではなくて働いている営業にとってだったりするのかな？
紹介料を何百万もとって、その何割かを営業に支給していたりすれば、営業にとっては最高な会社という事になりますね。

[139: 匿名さん]

違法性は無いが、同じ会社が仲介するのなら仕事は楽だから、手数料はワイルドでなく、格安だろ～。

[140: 匿名さん]

経験豊かなスタッフの数が減ってるぞ

[141: 契約済みさん]

ここはやめた方が良いですよ＾＾

業者選びにはかなり時間がかかりましたがここはすぐに断りました

なぜなら（しつこい！）その1点です

こちらの条件をお伝えしても違う物件ばかり見せられ

ちょっと気に入った物件があるとすぐに契約を勧めてきます

もう少し考えさせて欲しいのよ＾＾

良い印象は正直１００％無いです

[142: 契約済みさん]

141
態度が曖昧だからでは？
何処の業者も売るのに必死だから
はっきりした態度を示さないと、
しつこいですよ。
こいつは、買わないと思わせれば
何れ連絡はなくなります

[143: 購入検討中さん]

一番手っ取り早い断りかたは、「実は自分はブラックでローンが組めない事が分かった。」と伝えること。

[144: 匿名さん]

あそこは最悪、営業の面構えやトークで分かるよ。
よく見て聞いてみて!

[145: 匿名さん]

あうんの国って完売したんだな

[146: 匿名さん]

1日に何度も連絡してきやがって！
留守電聞いてびっくりしたョ！
ストーカーみたいなことすんなよ　ヴォけ！！
ここからだけは絶対に購入しません！言い切れます！！

[147: 匿名さん]

↑正解

[149: 購入検討中さん]

1日に何度も連絡してきやがって！
留守電聞いてびっくりしたョ！
ストーカーみたいなことすんなよ　ヴォけ！！
ここからだけは絶対に購入しません！言い切れます！！

↑
私も全く同じでした・・・

[150: 匿名さん]

↑正解

[151: 購入検討中さん]

それにしてもしつこい！！

[152: 購入検討中さん]

↑
私もそう思います

[153: 匿名さん]

粘り強さがモットーだからな

[154: 匿名さん]

ここはやめといたほうが良いですよ

1、根拠としまして知識が浅い営業が多い（当然しっかりしている営業もいるが・・・僅かに）

2、無駄に煽る営業

3、価格交渉や諸経費の値引きはごねるｗｗ

4、契約後の対応が悪い

5、車の運転が酷い（特に平日一人で運転している時・・・）
こないだTシャツにニット帽被ってノリのりで運転している営業の方を水曜日見て
思わず吹いたｗｗｗｗｗｗｗｗ

[155: 匿名さん]

どこの仲介業者も似たようなもんだけど・・・。

[156: 匿名さん]

朝日は違う

[157: 匿名さん]

ここの車の運転が酷いのは結構言われてるな

[158: 主婦さん]

私も見ましたｗｗｗニット帽の人では無かったけど

私服で休みの日に社用車窓全開にして何やら音楽を聴いてましたｗｗ

しかも音も大きかったｗｗｗ

迷惑行為発見！！

[159: 匿名さん]

どんな採用方針なんだろうか？
社風も悪そうだね！

[160: いつか買いたいさん]

相変わらずしつけーよ！！何でそんなに必死？

[161: 匿名さん]

＞＞158
モラルの低い社員に看板車乗らしたら、悪い宣伝カーになるのにね。

[162: 匿名さん]

ホントに運転マナー悪いな！朝○土地！

[163: 購入検討中さん]

何でこんなにしつこいのでしょうか？
営業だからやっぱりノルマとかあるので分からなくもないですが
本当酷いです！
私は軽いノイローゼになりました＞＜
携帯の着信にはストーカーかよ！っていうくらい留守電や着歴が入っていて
思わず笑いましたｗｗｗ

なので私なりに丁重にお断りして（もぅ別のところで買っちゃいました～すみませーん）
↑ちょっとスッキリしたｗｗｗ
今では別の業者でお世話になっております
しつこくないし何よりもこちらのペースに合わせてくれる
物件の提案や資金的な相談にもホントに親身になってくれるので安心です

業者選びは大事です！色々あたってみて自分達に合う業者さん選びをお勧め致します！

[164: 匿名さん]

前の方からよ～く読まないと、朝日土地建物の事だってわからないですよ。
スレタイと違うから、朝日土地建物の事は別スレ立ててやったらどうですかね？

[165: 匿名さん]

直売する不動産屋のほうが珍しいんじゃない？

[166: 購入検討中さん]

朝日土地は最悪です
半端無い煽りが嫌で他の業者さんにしました

[167: 匿名さん]

>>166
もしもしつこい勧誘を受けたら、管轄の行政や宅建業協会に通報したら良いですよ。

昨年の１０月に宅地建物取引業法施行規則が一部改正されて、
・相手方が契約を締結しない旨の意思（勧誘を引き続き受けることを希望しない旨の意思を含む。）を表示したにもかかわらず、勧誘を継続することを禁止
・迷惑を覚えさせるような時間の電話又は訪問による勧誘を禁止
など迷惑行為の禁止が明文化されています。詳しくは↓
http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000060.html

[168: 購入検討中さん]

>>167
ありがとうございます
主人や既に購入済みの会社の同僚に相談して検討してみます

[169: 購入検討中さん]

今日案内をしてもらったが車内がタバコ臭く・・・
社用車ってそういうの駄目なんじゃないのかしら？

[170: 匿名]

相手にされなかっただけなのに(資金・収入が少ないから？)随分と根に持つんですね