宅地開発業者が分譲地を売り出すにあたり、仲介業者を指定することに違法性はないのでしょうか？

[不動産購入勉強中]

丸正産業というところが神奈川県海老名市で宅地の分譲販売をしています。そしてそれを宣伝するホームページには
お問い合わせ・ご予約はこちら　＜仲介＞＜媒介＞朝日土地建物株式会社
と表示されています↓
http://www.marusho-s.co.jp/aun/

これを見た殆どの人は、仲介業者に朝日土地建物が指定されていると思うでしょう。そしてこの分譲地を購入したいならば、朝日土地建物に仲介を依頼しなければ買えないのではないかと考える事でしょう。
丸正産業がどういった意図でこのような表示をしているのかわかりませんが、このように売主が買主側の仲介業者まで指定するような事が望ましい行為だとは思えません。
これは違法ではないのでしょうか？また違法ではないとしても、皆さんはどう思われますでしょうか？

[101: 匿名]

>>100
仲介業者だけでは無い、売主業者にも相手にしてもらえない可能性が高い。
あわれ…………………。

[102: 匿名さん]

結論は、スレ主の問いかけ自体が大きな勘違いであった。
大恥かいたスレ主は出てこれず、次のスレ立てに向けて
準備中、ということかな？

[103: 匿名]

今度さ「購入後トラブリ中」とかだったり。

[104: 匿名]

今度は「購入後トラブリ中」とかだったりするのかな。

[105: 匿名]

228と230は自演？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/195146/

[106: 匿名さん]

スレ主、他のスレで人に絡む暇があったら、自分で立てたこのスレを責任とってください。

[107: 購入検討中さん]

とにかくこの会社はしつけーよ！！家の前で刑事のように待ち伏せするのはやめてほしい！！

[108: 匿名さん]

まあ、せめて仲介がリハウスや住友不販のように大手なら
（専属）専任なり代理なりに売主が拘る理由もあるのかもしれないが
そうでないなら、どっちでもいい気がするけどな
まあ売主がいやといったら諦めるしかないな
他あたれば

[109: 匿名さん]

仲介業者を使わずに売主から直接購入したいと考える人は、以下のＨＰが参考になるでしょう。
http://www.tateurinavi.com/experience/savemoney.html

[110: 匿名]

物件による。
この分譲地は強力なコネでもない限り無理。

[111: 購入検討中さん]

早く契約しましょ！他のお客様に取られちゃいますょ！手付打ちましょ！ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[112: 匿名さん]

>>110
この物件の売主（丸正産業）は宅地開発専門の建設業者兼宅地建物取引業者で、販売と建築は丸投げしているような業者なのでしょうか？もしそうだとすると、確かに直接購入するのは無理かもしれませんね。だって、売主にはその気（機能）がないでしょうから。

[113: 購入検討中さん]

どうでもいいけどここの会社しつこくて有名！小さい子供がいるのにお構いなし＞＜結論をすごい煽りで急がせるｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[114: 匿名]

>113
そんなのどこでも一緒
担当者による
あなたはハズレの人にあたったの

[115: 匿名さん]

>113
この会社というのは、朝日土地建物の事ですよね？私も何年か前に物件探しを依頼しましたが、しつこいのと強引なのは同じでした。（私もハズレの担当にあたったのかな？）
その時の担当者は、若くは無いけど入社したての新人という事で、しつこく電話がかかってきて、毎週毎週物件を見に連れまわされ、契約も少し強引なくらいに求められました。でもその時は会社がそういう風に指導しているのだなと思ったんですよね。なぜかというと、車で移動する間に色々と話をして、その人は本来そんな人ではないと感じたからです。
その人はもういません。きっと、強引なやり方に耐え切れなくなったか嫌気がさしたのだろうと思っています。

113さんは、あまりにしつこいようならば、はっきり来ないで下さいとか、もう電話しないで下さいと言った方が良いですよ。見込みがあると思わせると、社内でもっと押せという事になって、もっとエスカレートしかねませんからね。

[116: 匿名さん]

不動産会社に限らないよ、そんなこと。
日本を代表するキヤノ○さんだって、コピー機のセールスうざい。

[117: 匿名さん]

115さん
毎週毎週、物件を一緒に見に行ってたら担当者も積極的になるのは当然じゃない？
はっきりと断ってもそれでもしつこく電話かけてくるなら酷いけど、115さんのようなケースはどこでもあることで普通だと思うけどね。

あなたのために時間を割いて物件見に行ってるんだよ。
仕事なんだから、契約迫るのは当然でしょ。

嫌だったらさっさと断るべき

[118: 匿名さん]

家の前で待ち伏せされたら怖いよ（おかえりなさーい）とか言って（笑）

案内が終わったら（とにかく事務所へ・・・）特に気に入った物件も無いのに何故と？？聞いたら

（そうしないと怒られるんです）って・・・

契約まで強引なやり方は相変わらずなんですねｗｗｗ

ここでは買わないよぉ～

他にも親身になってくれる仲介業者なんて沢山ありますからｗｗｗ

[119: 匿名さん]

>家の前で待ち伏せされたら

営業だったら上司から言われる前に自発的にそれぐらいのことやらないと単なるお荷物社員。

[120: 匿名さん]

>>117
>あなたのために時間を割いて物件見に行ってるんだよ。
家の前で待ち伏せしたり、物件案内後事務所へ、、、そうしないと怒られるからって
お客のために時間を割いて案内している訳ではない事がハッキリしましたね（笑）

[121: 匿名さん]

嫌なら他行け！！！！！！

[122: 匿名]

良く動く営業をうまく使うか、押されて不快に感じるかは客次第。
つまり118が営業をうまく使えてないだけ。

[123: 匿名さん]

相性ってありますからね。逆に言えば、その営業がお客の性格を把握して、適切な対応が出来ていないとも言えます。上司に言われてがむしゃらに押すだけじゃ、大した成績は残せないでしょう。

[124: 契約済みさん]

気に入った物件があって値段交渉を他の業者にも頼んだらここより安くしてもらえたｗｗｗ手数料も割引してもらえたｗｗｗ
契約後もしっかりフォローしてくださり安心できたｗｗｗ他社にも頼んで本当に良かったｗｗｗ

[125: 匿名さん]

>>120
>お客のために時間を割いて案内している訳ではない事がハッキリしましたね

当たり前じゃん。
何言ってんの？
自分と家族の生活のために、家族団らんや趣味や睡眠の時間を割いて夜も働いてるんですよ。
仙人じゃあるまいし、霞食って生きていくことは出来ない。

[126: 匿名]

124はお得に買ったつもりが実はぼったくられてた、みたいな感じですね。
値引や割引がなぜあったのか考えばすぐ判ります。

[127: 匿名さん]

120は働いたこと無いｏｒ時給いくらのバイト経験しか無いのかな。

[128: 120]

>>125,127
117で、「あなたのために時間を割いて物件見に行ってるんだよ。」などと、いかにも恩着せがましい投稿があったから120のような発言になったのですよ。
やはりあなた方も、お客のためでない事は当たり前だと思うんですよね？
だから、そんな事はお客の方だってわかっていますよって事ですよ。
それを117にもよ～く教えてあげてくださいな（笑）

[129: 不動産購入勉強中さん]

しっかり業者選びした方が良いですね（勿論評判だけでは無く）

急がせる営業マンは多分成績が上がってなくて焦っているか上司に指示又は命令されている事でしょう

数人で活動している不動産屋さんの方が本当に親身になって色々相談乗ってくれます

大手さんや大々的に大所帯で構えてやっている仲介不動産さんよりも実はそこが一番重要ポイントで

大切な事なのではないでしょうか

価格の交渉についても手数料についてもまずは一度聞いてくれる業者選びが大事です

先々週、私はタッチの差で気に入った物件を逃してしまいましたが焦らされての契約はしなくて良かったと思います

せかされて買うほど安いものではないからです

今は別の物件の申し込みをして契約日まで少しですが時間があります（２、３日程度じっくり検討してみて下さい）

といった営業マンの方のゆとりがしみじみ伝わりました

そういったことが予定していた契約日を少しですが早めて（よしっ！買おう！）ってな気持ちにさせるんだと思います

そんな事で明日契約に行ってきます

焦らされてその日に契約を進めてくる業者は私たちには合わないと言い切れます！

背中を突き飛ばされなければ買えない人もいるでしょうが・・・

[130: 購入検討中さん]

この会社は４０名の経験豊かなスタッフが・・・とあるが今ＨＰみたら２５人しかいないのは何故？１５人は辞めたのかそれとも管理職が１５名いるのか？不思議な会社だこりゃ！

[131: 匿名さん]

ここはとても良い会社だから行ってみたほうが良い！

[132: 周辺住民さん]

まじ？

[133: 匿名さん]

まじです＾＾最高な会社です

[134: 匿名さん]

>133
朝日土地建物のどんなところが特に良いのですか？

[135: 匿名さん]

全てにおいて最高な会社です

一度行ってみれば分かるさぁ

断る勇気が無い小心者は・・・

[136: 匿名さん]

>135
全てにおいて最高なんて・・・
なんだか嘘っぽいな～
本当かな～？

[137: 検討中の奥さま]

この会社しつこーい！！！

「絶対に僕から買って下さいね」ってそんなの知るか！

必死ｗｗｗ

丁寧にこちらの質問にキッチリ答えてから言え！

[138: 匿名さん]

>137
そうですか、しつこいですか、、、

ところで、この朝日土地建物って会社も紹介料をとっているでしょうか？
注文住宅目的で土地を購入したお客様を、工務店に紹介して何百万もとっている会社があるという事が他のスレに書いてありました。
紹介料というシステムで不動産業界では当たり前の事のようなのですが、巡り巡ってその費用は施主が負担する訳だから釈然としませんよね。

最高な会社という事だから、紹介料なんて取っていないでしょうか？
それとも、最高と言うのはお客様にとってではなくて働いている営業にとってだったりするのかな？
紹介料を何百万もとって、その何割かを営業に支給していたりすれば、営業にとっては最高な会社という事になりますね。

[139: 匿名さん]

違法性は無いが、同じ会社が仲介するのなら仕事は楽だから、手数料はワイルドでなく、格安だろ～。

[140: 匿名さん]

経験豊かなスタッフの数が減ってるぞ

[141: 契約済みさん]

ここはやめた方が良いですよ＾＾

業者選びにはかなり時間がかかりましたがここはすぐに断りました

なぜなら（しつこい！）その1点です

こちらの条件をお伝えしても違う物件ばかり見せられ

ちょっと気に入った物件があるとすぐに契約を勧めてきます

もう少し考えさせて欲しいのよ＾＾

良い印象は正直１００％無いです

[142: 契約済みさん]

141
態度が曖昧だからでは？
何処の業者も売るのに必死だから
はっきりした態度を示さないと、
しつこいですよ。
こいつは、買わないと思わせれば
何れ連絡はなくなります

[143: 購入検討中さん]

一番手っ取り早い断りかたは、「実は自分はブラックでローンが組めない事が分かった。」と伝えること。

[144: 匿名さん]

あそこは最悪、営業の面構えやトークで分かるよ。
よく見て聞いてみて!

[145: 匿名さん]

あうんの国って完売したんだな

[146: 匿名さん]

1日に何度も連絡してきやがって！
留守電聞いてびっくりしたョ！
ストーカーみたいなことすんなよ　ヴォけ！！
ここからだけは絶対に購入しません！言い切れます！！

[147: 匿名さん]

↑正解

[149: 購入検討中さん]

1日に何度も連絡してきやがって！
留守電聞いてびっくりしたョ！
ストーカーみたいなことすんなよ　ヴォけ！！
ここからだけは絶対に購入しません！言い切れます！！

↑
私も全く同じでした・・・

[150: 匿名さん]

↑正解