宅地開発業者が分譲地を売り出すにあたり、仲介業者を指定することに違法性はないのでしょうか？

[不動産購入勉強中]

丸正産業というところが神奈川県海老名市で宅地の分譲販売をしています。そしてそれを宣伝するホームページには
お問い合わせ・ご予約はこちら　＜仲介＞＜媒介＞朝日土地建物株式会社
と表示されています↓
http://www.marusho-s.co.jp/aun/

これを見た殆どの人は、仲介業者に朝日土地建物が指定されていると思うでしょう。そしてこの分譲地を購入したいならば、朝日土地建物に仲介を依頼しなければ買えないのではないかと考える事でしょう。
丸正産業がどういった意図でこのような表示をしているのかわかりませんが、このように売主が買主側の仲介業者まで指定するような事が望ましい行為だとは思えません。
これは違法ではないのでしょうか？また違法ではないとしても、皆さんはどう思われますでしょうか？

[1: 匿名]

賃貸物件でも仲介してるのが一社の場合もあれば複数の場合もあるよね。
法律上は知らないけど何も問題ないと思う。

[2: 匿名さん]

違法性はないですね。
指定しても指定しなくても問題ありませんから、違法性はありません。

丸正と朝日土地建物は過去にも組んで販売していたことがありますし、開発業者の丸正としては朝日土地建物を仲介して買って欲しいのだと思います。

指定ではなくても物件の問合せ先に社名を掲載してもらうことで、問い合わせが増えることは仲介業者としてもメリットがありますし、多分ですが、そのかわり朝日土地建物でも積極的に販売することで両社が合意しているのだと思います。

販売力のある仲介業者に任せたほうが売れやすいでしょうからね。

むしろ売主の直販物件だと思ったら指定された仲介業者を通してくださいと言われるケースもあります。

海老名の物件は専任ではないので、朝日土地建物が嫌であれば、他の仲介会社に確認して、仲介してもらってもいいのではないですか？

[3: 匿名]

スレ主は単に仲介料を払いたくないだけでしょ？
誰でもそう思うのは当たり前だけど、そんなことみんなが言い出したら仲介業者なんて存在しないよ。
もう少し社会の仕組みを勉強したら？
どうしても嫌なら、自分でそういう業者のいない世の中になるよう活動すれば良い。

[4: 匿名]

売主が売買を有償で委託しているのが仲介業者だろ

買いたきゃそこを通せ、と

何が問題なんだ？

[5: 匿名]

朝日土地建物の紹介で丸正産業がその土地を仕入れていたら、最初のうちはなかなか他の業者が入る隙はないし、売主の丸正から買うのは難しいでしょう。別に違法でもなんでもありませんし、売主業者はこれからも仕入れ物件を紹介してもらう為にも、仕入れ情報に強い仲介業者を大事にします。仲介業者は売主業者の仕入れの手数料と、分譲後の客付けの手数料で2度おいしい。売主は手数料を払ってででも買って利益をあげられるので儲かる。持ちつ持たれつの関係だが、お互いがWINWIN。

[6: 匿名さん]

仲介料分、しっかり仕事してもらいましょう。

[7: 匿名さん]

全く違法ではない。
社会通念上許される範囲である。
何を問題視しているのか理解不能。

[8: 匿名さん]

社会通念上は余計だ。

[9: 匿名さん]

推測すると、すれ主は売れ残りの建売物件を内覧したときに「売主による直売だから仲介手数料０ですよ！」と言われたんだろう。
だから他の物件でも通用すると感じたのだろう。

と言うか現時点で他に仲介業者がいたとしても、仲介手数料はどこを通しても同じ。
売り出し中の物件で手数料を削減させようなんて知識が無いだけ。
おとなしくスーモでも読んでて下さい。

[10: 匿名さん]

まあまあ、皆さんそうカッカせずにいきましょうよ。
売主の情報を収集すればヒントは導き出せますよ。
売主の従業員数を調べれば分かる事です。
本社にでも見学に行って調べればすぐ分かるでしょうが、皆さんお暇じゃないでしょうから・・・
(ＨＰの会社概要を見て明記されていなければ、まず物件に対して少数であることは間違いないでしょう。)
※問題点は大規模開発１５５戸の顧客応対が出来るか否かと言う事です。
そこで仲介業者(営業経費)で売り切る手法です。
仲介を１社専属にした方が売主・仲介２社間のギブテがまとまり易い、ただそれだけの話でしょ。
営業の部分はそれで補えても、設計・施工管理・施工の部分もアウトソーシング(下請け)でしょうから
注文住宅感覚の施主が、その対応で満足するかどうかの話ですね。(大半は素人施主ですから容易ですかね？)
(土地・建物の仮契結べば知ったこっちゃねーって話にもなりますが・・・)

結論は違法じゃないですが、販売手法・応対に満足できそうにないなら
リスクのある物件を仲介手数料を支払ってまで購入しないという事ですね。
売主・仲介業者と施主の信頼関係が良好である事が望ましいですからね。

[11: 丸正物件住人]

10さんは施主かと思うほど詳しく調べましたね。
おっしゃる通り、丸正さんは仲介や下請けの工務店を少人数で上手くやりとりしている印象です。
確かに希望の工法や設備を盛り込んだ注文住宅を建てるには施主の知識が求められるところですが、
この物件は建売と競合するのでフリープランの間取りは皆さん満足しているようですよ。


また、どうしても丸正さん朝日さんから買いたくない場合、待つしかないですね。
でも売れ残れば必ず他の手段で買えると思います。
ただし、同じ分譲地でも場所によってかなり住み心地は変わると思うので慎重にどうぞ。

[12: 匿名]

以前に「宅建勉強中」「購入検討中」とやらのスレ主がリクルートのスーモが違法だかなんだかとか、伊勢原のトーシンのやり方が納得いかないだのスレをたてていたけど、なんかこのスレも似てない？

[13: 匿名さん]

専任媒介という方法で認められています。

不透明な手数料は、誰もが払いたくない。
３％は業法で認められている最大値ですから、仕事がそれに値しないのなら値切るのは可能です。
１日５万円で３日（２４時間分）稼働が実態とすれば、１５万円がいいところかな。
働いた明細を見せてもらいたいものです。

それじゃあ売らないというのは、脅迫に近いですね。


営業５人に１人宅建主任が必要。
１５５戸を何人でするのかな。

[14: 匿名]

内容は違うが似ているきがするのは気のせい？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/60593/2/

[15: 匿名さん]

>>11さん
10ですが別に詳しく調べなくても大体よめますよ。
建設業に限らず、どの事業も経営手法は変わらないでしょうから。
詳しく調べたというよりは、簡易な確認程度ですね。
アウトソーシングか自社管理か2パターンですよ。
すぐにどちらか分かりますね。

[16: 匿名さん]

>15
皆があなたのように理解していれば何も問題は無いのですが、
世の中には理解できないほど頭の弱い人が大勢います。
その中の一人が、このスレッドのスレ主さんです。

[17: 匿名]

ところでスレ主は投げぱなしのジャーマンスープレックスかい。否定的な意見が多いから逃走したのかな。

[18: 匿名さん]

>>16
15ですけど、スレ見ていると無知な人に知恵付けしたくなる性分です。
そうすると業者扱いされるのですが・・・

[19: 匿名]

>>16
辛口っすね。

[20: 不動産購入勉強中さん]

スレ主です。
丸正産業と朝日土地建物のようなやり方に違和感を感じてスレを立ててみたのですが、同じように感じる方はいらっしゃらないのでしょうか？

正直なところ丸正産業と朝日土地建物の契約がどうなっているのかは知りません。しかしその実態は仲介ではなく販売代理ではないかと思うのです。
それの何が問題だと言われる方もいるかもしれませんが、実態が販売代理ならば朝日土地建物が買主から仲介手数料をとることは由々しき問題だと思います。また仲介で通るとしても、売主が買主側の仲介業者を指定するような事は、買主の自由な選択を阻害して価格などの交渉権を制限することになるので、企業として好ましからざる行為だと思います。