宅地開発業者が分譲地を売り出すにあたり、仲介業者を指定することに違法性はないのでしょうか？

[不動産購入勉強中]

丸正産業というところが神奈川県海老名市で宅地の分譲販売をしています。そしてそれを宣伝するホームページには
お問い合わせ・ご予約はこちら　＜仲介＞＜媒介＞朝日土地建物株式会社
と表示されています↓
http://www.marusho-s.co.jp/aun/

これを見た殆どの人は、仲介業者に朝日土地建物が指定されていると思うでしょう。そしてこの分譲地を購入したいならば、朝日土地建物に仲介を依頼しなければ買えないのではないかと考える事でしょう。
丸正産業がどういった意図でこのような表示をしているのかわかりませんが、このように売主が買主側の仲介業者まで指定するような事が望ましい行為だとは思えません。
これは違法ではないのでしょうか？また違法ではないとしても、皆さんはどう思われますでしょうか？

[179: 匿名さん]

http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000060.html
国土交通省土地・建設産業局不動産業課経営指導係
TEL：[phone] （内線25126、25129）


朝日土地建物の悪質でしつこい勧誘に迷惑してる人は、ここに強く苦情の
通報をすれば良いみたいですね。
たくさんの通報が行けば、業務停止命令や、免許の取り上げ＝廃業になるかも
知れませんね。

それを承知で違法行為を続けてるのかな？因果応報だね。
消費者を馬鹿にして舐めてるから、みんなの恨みを買って通報されまくるだろう。

[180: 匿名さん]

社風が・・・なんでしょうね！
働いてる人も気の毒だよね。

[181: 匿名さん]

ノルマが達成できなければ居づらくなる。そんな社風なんじゃないの？
不動産屋ってそんなイメージあるでしょ？

[182: 匿名さん]

まぁね。でもノルマ達成できなくても居られる業種ってあるのかね。

[183: 匿名さん]

普通の営業職は、歩合給の不動産営業ほどには厳しくないと思う。
それに、不動産ってガラの悪そうな人が多いイメージあるでしょ。成績が悪ければ上司から人格を否定されるような罵倒をあびせられ、「契約とれるまで帰ってくるな！」なんて言われていそう。

[184: 匿名さん]

>>177
このスレタイで特定の企業を叩く人が集まるってないよな(笑)
あげく>>183みたいな妄想バカが加わってて吹いた。
おもしろいなココ。

[185: 匿名さん]

＞184
183は妄想ではない。
他者を小馬鹿にする暇潰しは、性質が悪い。

[186: 匿名さん]

>>184
確かに、朝日土地建物の話題ばかりになってる。丸正産業の方はどうしたの？別スレがあるからか？
誰かが”朝日土地建物はどうですか？”ってスレを立てればいいのに．．．まあ、そっちでも叩かれる事には変わりないだろうけど。

あっそれと、特定の会社が叩かれているところに入ってきて反対意見を言う奴は大抵その会社の関係者だよ。その時に、丁寧な言葉使いでまじめな反論をするのは、まだまともな所。茶化したりして邪魔するのは、そういうレベルの所。朝日土地建物はどっちかな？

[187: 匿名さん]

>>185
と思う、イメージ、言われていそう
妄想だろ(笑)
悪いけどその妄想が現実と合致するかどうかなんて、俺には全く関係ないなー

>>186
他者を小馬鹿にしてる人がわんさかいるのに、俺だけ怒られちゃいました(笑)
こ、これは、まさかの関係者認定なのか…ｺﾞｸﾘ

[188: 匿名さん]

>>187
関係者認定。しかも、そういうレベルの方の．．．

[189: 匿名さん]

自ら販売している場合には、仲介手数料は発生しません。
契約が見込まれる段階になって、仲介手数料目的で仲介業者を指定することは違法と思います。
この業界によくあることですが、知らないと騙されます。

[190: 巨人ファン]

スレッドで話題にされていた海老名の分譲地は既に完売したみたいですが、こういった大きな規模の分譲地を仲介で売りさばく事自体がなじまない行為のように思います。売主の丸正産業というところはWebで自ら宣伝もしている訳ですし、朝日土地建物という不動産屋を使うにしても販売代理にするべきだったでしょう。イメージキャラクターの原監督にも傷が付きかねないので、下手なことはやめて欲しいですね。

[191: 匿名さん]

確かに原監督のクリーンなイメージにも響きそうですね

[192: 匿名さん]

浮気して金で解決するような男がクリーン？

[193: 匿名さん]

>192
あくまでイメージでしょ！

でもイメージって大切ですよ。暴力団との繋がりを連想してしまうなど不動産業界って元々イメージが悪いのですから、スレのようなつまらない事はしない方が良いのです。あくまで表向きはクリーンでないと、これからは商売が難しくなっていきますよ。

[194: 匿名さん]

いまだに朝日土地建物が仲介やってはるで～(@_@)
http://www.marusho-s.co.jp/kirara/

[195: 匿名さん]

>>190 巨人ファンさん
売主が直接販売物件は仲介手数料は発生しないが、販売活動経費分が販売価格に上乗せされますからトータル購入金額は変わりません。理屈わかるかな？

[196: 匿名さん]

>>195
仲介手数料の消費税分トータル購入金額が違ってくると思います。

[197: カナダ入り]

>>196 匿名さん
数千円だろ？

[198: 匿名さん]

>>197
土地の購入には消費税は課税されませんが不動産仲介手数料には消費税がかかりますから、その差は数千円ではすみませんよ。