【契約者/住民専用】シティタワー神戸三宮

[契約済みさん]

シティタワー神戸三宮
【契約者/住民専用 】
【荒らしは無視でよろしくお願いします】
インテリア、ブランド家具、照明など
意見を交換したいと思っています

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
売主：住友不動産

[786: 匿名さん]

>>785さま　
　具体的な金額ありがとうございます。うろ覚えで書いたのでかなりいい加減な金額でした。
　造花に代えた管理組合もあるみたいですが、それは置いておくとして、設置場所が疑問です。
　エントランスホールの方は良いのですが、エレベーターホールには不要と思います。あそこだと視界に入るのは一瞬。
　本来なら、ミニチュア絨毯？の場所に設置する設計だと思います。カタログでもそうなっていました。
　ティアラは設備の更新時に、廃止も含めて十分な議論が必要でしょうね。
　

[787: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 50代]]

殺風景なエントランスは味気ないものです。
帰ってくる度に出迎えてくれる綺麗なお花やコンセルジュさんの笑顔に心癒されています。
私は、これらのサービスも含めて買ったのだと理解しています。
故に、サービスや質の低下は望んではおりません。
但し、将来的な修繕補修費がどうなるのか？皆さんのご意見を伺いある程度のシユミレーシヨンは必要かと思います。
最後に一つだけお願いがあります。
貧すれば鈍するだけは、、、どうかおやめ下さい。
理事の方々には、ご足労をお掛け致しますが宜しくお願い致します。

[788: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あまりにも煌びやかなのは必要ないけど
TOP OＦ ＴHＥ ＫOＢＥに相応しい上品なマンションであって欲しいね ‼️

[789: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そう言えば、最初の総会で、出席者の過半数が反対していた議案を、理事長が私への委任状を行使させてもらい、賛成と取り扱いしますと言うことで、強硬採決されたのを思い出しました。
その後、その件はアンケートなどをとることもなく、なし崩し的に流されていきましたね。
マニュフェストを出して、選挙で選ばれた役員ではないので、尚更周りの意見を聞いて慎重に運営していただくことを望みます。

[790: 住民さんＥ]

前略 、理事長様

理事会の透明性と公平性をお願いします。

[791: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理会社が悪いのでは？
月に７０万円？ももらって、適切なアドバイスが出来ないのか。
役員は素人なので、しっかりと導けないのであれば、管理会社の担当者を代えてもらうなど、要望を上げても良いのでは。

[792: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[793: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

普通のマンションでは、入居者がある程度入ってから、総会をしますが、このマンションは、たしか販売前に、再開発組合の方だけて総会をして、その方々が役員に就任されたと思います。
誇れる様なマンションを造ってもらったことは感謝していますが、販売後は気持ちを切り替えて、みんなのマンションということを一番に考えて、運営していただければと思います。

[794: 住民 [男性 40代]]

皆様は掲示板をご覧になっていないのですね。
駐車券やお水や防犯カメラの増設、チェーンゲートなど
住民の方の環境を改善するために使っていただくという
目的で再開発組合より管理組合に厚意で支出したもので
皆様からお預かりしている管理費は一切使用しておりません。

[795: 住民 [男性 40代]]

エントランスの花代もクリスマスツリーも
年末の電飾も管理費からは使ってないって
知ってるんでしょうか？

[796: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>794
お話からすると、理事会の方でしょうか。
今後ともご参加いただければと思います。
過去の発言にもありますが、管理費とは別の環境整備費から出していただいていることは理解しております。
たたし、環境整備費と言っても、みんなのお金として決算報告もされていますので、使い方などは十分に検討していただきたいと思います。
そもそも、要望としては、誰からの提案で、どのような経緯で、どのような検討をされて、実施されたかを説明いただきたいということですから、是非とも明確にしていただければと思います。

[797: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 50代]]

こうして書き込みに理事さんが入って来られるなんて、何と素晴らしいマンションだと改めて感銘を受けております。
本当にご苦労様です。
住人の数だけ、色々な意見もあろうかと思いますが、引き続きよろしくお願い致します。

[798: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>795
理事の方へ
一連の話で、管理費から支出していると言う発言がありましたか？みなさん、分かっていると思います。
(上から目線に感じると言うのはありましたが。)
真剣に読んでいただけているのなら、他に回答していただきたい内容がいっぱいあることが、ご理解いただけると思いますので、よろしくお願いします。

[799: 入居済みさん]

>>794さま
再開発組合より管理組合に厚意で支出したもので、とありますが、その資金源は何処から来ているのでしょうか？
御教授お願いします。
厚意という言葉に違和感を感じます。疑問を述べている方々は、環境整備費に相応しい支出を求めているのではないでしょうか。

[800: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

794＆795様へ

798＆799さんの真摯なご質問にお答え頂きたいと思います。
スルーされるのだけは、お止め下さい。
宜しくお願い致します。

[801: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今回の、理事会からのお知らせに、何らかの回答があるかと期待していましたが、ありませんでした。
しかし、理事の方が見られているのなら、まだ希望は有るかと思います。
お一人の見解で回答するのは難しいかもしれませんので、一連の内容をプリントアウトして、次の理事会で、話をして、理事会からのお知らせでの回答と言うことでも、結構かと思います。
出来れば、「そうします。」と、ここに回答して頂けませんでしょうか。

[802: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今までの経緯をみれば、残念ですが掲示板での解答はしないでしょう。
それが、今の理事会だという事です。

[804: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

回答もご厚意で、お願いいたします。

[805: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いちいち反応してたらきりがないから、スルーしているのではないでしょうか。
しかし、そのマンションの価値は管理組合にある！と言っても過言じゃありません。
真摯且つ誠意のある回答を次回の議事録でも構わないので、お願い致します。

[806: 匿名]

>>805
なんでマンションの価値が管理組合なん？そこにいる住民レベルでしょう？もちろん××

[807: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事会からのお知らせで、結局、何の返事もありませんでした。
役員の方が読まれているのは分かりましたが、やはり返事は難しいでしょうか。

[808: 住民でない人さん]

>>806

良いマンション＝良い管理組合
しっかりとした管理組合の元、運営されているマンションは何処も良い物件と言えます。
裏を返せば、管理組合の駄目なところは、その住人の民度も低いと言わざるを得ませんね。

[809: 入居済み住民さん]

最近、越して来たばかりです。
元々、神戸の人間じゃないのであまり近隣のお食事処を知りません。
ここから徒歩圏内にある旨いお蕎屋さんはございませんか？

そごう内の神田藪蕎麦も美味しいのですが、出汁が少し江戸っぽくて・・・
京都の田毎さんや尾張屋さん迄とは言いませんが
関西風の薄めの出汁で喉越しを楽しめる様なお蕎屋さんを捜しています。
何方かご存知の方がいらっしゃれば、よろしくお願い致します。

[810: 匿名]

阪急そば

[811: 匿名さん]

>>810様

ありがとうございました・・・by 809

[812: 働くママさん [男性 90代]]

>>810
笑えねぇな

[813: 匿名さん]

そばで「正家」を一番手に挙げないのは、偽神戸っ子。

[814: 入居済みさん]

>>813様

早速、行きました。
天ざる蕎を頂きました。
美味しかったです。
ありがとうございました・・・by 809

[815: 再開発万歳]

あれっ!? スレが 消えた!?

[816: マンション住民さん [女性 30代]]

玄関口にゲート設置しても相変わらず通り抜けが多いですね
平気な顔をしてチェーンをまたぐ人、自転車で強行突破していく人等まだまだ見ます

閉鎖的な造りにしたくないという意向があるのかも知れませんが
住人の安全と精神衛生も考えて貰いたい
見かける度に極めて不愉快な思いをします

どうにか対策してもらえないもんですかね…

[817: マンション住民さん]

私もカットして通り抜けする現場をよく目の当たりにします。
タンや唾を吐く人、タバコを捨てる人、駐車場に使用する人
コンビニと思われるビニール袋を植え込みに捨てる人もいました。
じゃ、具体的にどうすれば彼等を阻止できるのでしょうかねー

[818: 匿名さん]

ここは隣立する公営住宅住人の避難場所としても利用可能ですよ

[819: 住民でない人さん]

えぇーここって避難地区なんだ？それとも公開空き地なの？だったら誰でも自由に通り抜け出来るんだね。

[820: 住民さんＡ]

避難地区でも公開空地でもないです

[821: マンション住民さん]

一言申し上げたく書き込みさせて頂きます。

管理組合の皆様、本当にご苦労様です。
運営の大変さを痛感すると同時に心より感謝申し上げます。

さて、お花が無くなりましたね。
私個人的には、かなり寂しく感じています。
「もの言わぬものを愛せよ・・・」
病んだ犬や猫を見て心痛むように、人は路地に咲いた花にも心癒されるものだと思います。
世知辛い世の中だからこそ、三の宮からの雑踏感を経てたどり着き出迎えてくれるお花は
砂漠のオアシスの如く、私たちの心を癒してくれておりました。
あまり豪華なのは必要在りませんが、個人的には継続して頂きたいと強く願っておるところでございます。

何卒ご再考の程、宜しくお願い致します。

[822: 匿名]

自腹で買うたらええんとちゃうの？

[824: 入居済み住民さん]

貧すれば鈍する

[825: 匿名さん]

僅かの金額に直ぐ噛み付く・・・
ここの住人には花を愛でるという文化が乏しいという証しだね

[826: 匿名さん]

＞826　切断された花より、大地に根付いた樹木を愛でましょう。
　　　

[827: 匿名さん]

失礼　825宛ね。

[828: 匿名さん]

あれっ？論点がずれてる!!

[829: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

数ヶ月前ですが、理事会からのお知らせに、商店街の組合に会費を、住宅を含んだ全体から支払いたいとの記載がありました。
もう払っているのか、金額が幾らか知りませんが、本来は総会で承認をもらってからだと思いました。
近隣のマンションや戸建ても払っているのか、どのような活動をしていて、何に使われているのかなど、情報が少なすぎます。
理事会さん、もっと慎重に、理事会以外の居住者のこともも気にして欲しいです。
よろしくお願いいたします。

[830: マンション住民さん]

理事の皆様、ご苦労様です。
ドライフラワーの替わりに家具を置くそうですが
出来ればセンスが良くシンプルなのをお願いしますね。

[831: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

40階以上ですが、去年 ゴキ が ベランダに出たため 網戸注文しました。 遮熱フィルムを 考えているのですが
すでに貼った方の 感想 など お聞かせください

[833: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>831
20階以上ですが昨夏ベランダで8匹以上は出ました。網戸していても隙間から一度入ってこられたことがあります。我慢できずダスキンの無料相談に来てもらいましたが、毎回この高さまで登ることは考えにくいので隣近所に必ず巣がある、ベランダへの進入を防ぐのは難しいとのことでした。
遮熱フィルムは効果があるのでしょうか。私も気になります。

[834: マンション住民さん]

２Ｘ階角部屋ですが、ゴキちゃんとの遭遇は未だ一度もありません。

遮光フィルムはリフォームと同時に済ませていたのでその違いは分かりません。

[837: 入居済みさん]

2X階ですが同じく昨夏ゴキブリ出てました。窓開けるのに抵抗あります・・

[838: 入居済みさん]

20階層以上ですがゴキブリとの遭遇は一度もありませんよ。
両隣さんも知らないって言ってますし・・・
正直、ホントかな？？

[839: マンション住民さん]

>>833
具体的にゴキブリが多く出没してるのは何階ですか？

[840: 住民さんＣ]

24階　1年に1回程度　過去2匹　初年度にデカイのがいたのが衝撃

[841: 住民さんＤ]

30階台です。
昨年、夏にベランダに発生しました。
エアコンの室外機などを通じて中にも入る可能性があるようなので、今年は早めに対策しようと思ってますが、怖いです、、、。

[843:]

真ん前のコインパーキングに立ち入り禁止のテープが
取り壊して何かが出来るのだろうか？

[844: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

セブンイレブンのようです。
住民に相談ありましたっけ？
便利になるのはいいですが、マンションのセキュリティ面を見直してほしいですね…
今ですら、住民でない汚い人がトイレ使用している姿を見かけます。
通行量も多いですし、鍵持っていなくても誰でも入れる雰囲気が心配です。

[845: 匿名さん]

確かに左側のトイレは酷く汚れている事がまれにあります。
部外者が住人と一緒に紛れ込むのは防ぎようが無いにせよ
私もここのセキュリティーには一抹の不安を感じているところです。
立地場所が場所だけに仕方がないんでしょうかね？
風俗店が出来ないから未だましだと考えた方が良いのでしょうか？
しかし、三宮ビルＢ1にいかりスーパーも来るみたいだし・・・
利便性が神戸で一番良い場所に建つだけに痛し痒しですかね!？

[846: 匿名さん]

いかりスーパーは７月末頃には0penするみたいですね、増々便利になります。

[847: 再開発万歳]

生田神社近く ＪＴ跡地に建つ予定の ワコーレマンションの1階に いかり が入る予定だったが 建設が遅れて白紙

こちらに出店 ラッキー❗

[848: 匿名さん]

ここに新たにできるいかりスーパーは阪急下にあったものよりもかなり規模がでかそう。
27日のオープンが楽しみです。

[849: みなと神戸花火大会]

スカイラウンジの抽選日でしたが外れました。
あれってちゃんと当たるもんなんですか？？当たった方いたら教えて下さい。

[850: 匿名さん]

花火大会が近づくにつれ西南角部屋に住む人が羨ましい・・・

[851:]

南面だと花火は見えますが、音が大きく聞こえる割には結構ショボイよ。
ハーバー以外だと貿易センター前のワコーレが絶景かな。

[852: マンション住民さん]

花火だけなら、友人がセカンドで所有するザ・パークハウスハーバータワーが何と言ってもNo,1
でも、年に一度の夏の祭典を楽しむだけに所有するならナンセンス。
生活する私の場合、ターミナル駅に近く商業施設に溢れ食事処にも困らない
且つ、渋滞に巻き込まれず花火も見放題・・・
摩天楼の中、都会の喧噪に挟まれた花火鑑賞も素敵ですよ（by 個人の意見）

[853: 通りすがり]

別荘でたまに行くならハーバー
住むならここが一番便利でイイね
でも神戸っ子なら街のネオンと花火の両方な楽しめる六甲からが最高❗️

[854: 再開発万歳]

花火大会 満足 満喫 そして ちょっとだけ…優越感
昨日は ⚡雷⚡ 今日は“警報”がでたり 心配しましたが
無事終了

そして 驚いた事に
淀川花火大会 六甲大橋の向こうに
小さいが はっきり 見えました！
20時40分頃のフィナーレ 綺麗でした
得した 気分

[855: マンション住民さん]

>>854

花火だけならもっとロケーションが良いところもありますが
負け惜しみではなく、このパンチラみたいな見え方が気に入ってます。
再開発もこれから始まり増々利便性も高まり買って良かったと大満足。
望むは、近くのスロット&パチンコ屋さんがなぁーーーーーー

[856: 匿名]

エレベーターのエントランス、久しぶりに訪れると鏡と家具が設置されていました。
殺風景だったところが、とっても良い感じです。
管理組合の皆様、Good Idea ありがとうございました。

[857: マンション住民さん]

高層会に住んでいる者ですが
ここに移り住んでからというもの
たまに目眩や息苦しさを感じる事があります。
病院で検査して貰いましたが何も異常はなく
また、平地に居る時にはこの様な感覚に陥った事が一度もありません。
そこで、高層会にお住まいの方々にお尋ねしたいのですが
私の様なご経験をお持ちの方はいらっしゃるでしょうか。
また、その対処法等あればお教え下さい。
ちなみに、小生の年齢は58歳です。

[858: 匿名さん]

じゃあ平地に住んだら？

[859: 匿名さん【60代 男性】]

私は北区から車と自宅を処分しここへ移り住みました。
理由はやはり三宮駅まで近さと商業施設の多さです。
故にここの利便性の高さには大満足です。
ただ、、、私達も上層階なので問題点は幾つか感じています。
精神的な部分もあるのでしょうが
AVまで歩きAVを待ちそして乗り込む時間と
1Fに着いてから野外に出る迄の時間が少し億劫になり始めています。
それと平地にいる頃には無かった原因不明の耳鳴り現象を度々経験しています。
しかしこの環境を知ってしまった以上もう元の生活には戻れません（笑）

現実的な解決法としては幾つかあると思います。
858さんの意見も一つでしょう。
階層を下げるのも良い考えだと思います。
実は10階〜15階で東南の角部屋をリクエストしています。
希望の物件が出れば買い替える予定です。

僭越ながらご参考迄

[860: マンション住民さん]

>>859

分かりますよー
ちょっとの事ですが毎日となると僅かなことでもストレスを感じる。
持ち家時代は妻が季節毎の花々を植え替え大いに目を愛でて楽しんだ。
子供の幼少時は自宅に何度プールを作ったか知れず
その間に40kg弱のラブラドールと20kgの雑種犬を子供の成長とともに育て家族で見送って来た。

何を得て、何を失うか・・・ここは老人ホームじゃないけど
シングル組は別にして、若い家族はやはり土の上で子育てするのが望ましい
しかし、中〜熟年夫婦がこの縦長の長屋に住む意味は？ズバリ利便性だけ
強いては、それが将来的に自然な形で断捨離に結びついて行くのだと私は考える。

[861: 匿名さん]

老いる＝断捨離　分かるなぁーーーーー

[862: 匿名さん]

高層マンション症候群（祥伝社新書224）の中に世界中のエピデンスも含め高層階に住む危険性に検証をならしています。

[863: マンコミュファンさん]

高層は妊婦には良くないって聞いたことはある。

[864: マンション住民さん]

楽しみがまた増えました。

サンパルが無くなって本格的に再開発が始動すると神戸新聞で取り上げられました。
バスターミナルを含む商業施設と上層階の高層部にはホテルも建設されるとの事
高さはミントを遥かに超える高さと発表されていましたが果たして150ｍ超えは？
何れにしてもこの界隈は凄い事になりそうです。

[865:]

サンパルから区役所辺りに高層ビルが出来ると２０階位までの南面の部屋からは花火が見えにくくなってしまう。
まあ三宮東部の発展と引き換えですから仕方ない。

[866: 匿名]

!) 神戸阪急ビルがいよいよ始動

2) そごうがH2Oリテイリング（阪急阪神百貨店）に買収

3) AEONとサンパルが高層ホテルを含む複合施設へと生まれ変わる

4) JR三ノ宮駅ビルの建て替えに伴った東改札口の新設

5) 根下がる気配は一切なし

結論) 再開発が終わる頃、人の流れは居留地から三宮界隈へと完全に移るでしょう

[867: 中古マンション検討中さん]

31階から低層に移った友人がいます。住み続けてると高い所は見晴らしと引き換えに色々な問題があるみたいですね。

[868: 匿名]

高いところは色々とリスクがあるみたいやけどそれも自己責任やからね〜
見晴らしの良さと引き換えちゅうことやね！

[869: マンション住民さん]

>>864　

サンパル跡地にいつ頃、新ビルが完成するのですか？
ミント越えと伺いましたが150ｍくらいの高さになるのですか？
何れにしてもサンパル＋イオンの敷地に高層建築が建つのはかなりの圧迫感が!!!

[870: 匿名さん]

>>869

着工2020年　竣工予定が2027年頃
大凡ですが高さはCTの約2/3との事です。

[871: マンション住民さん]

先日の鳥取地震では約一時間ほどエレベーターが停まりました。
いつ次の地震が来るか不安に駆られ31階から自力で降りましたが本当に疲れました。
強風時にも度々停まるし、安全対策とは理解はしていても直面するとまた別ですね。
さて、そこで皆様にお尋ねしたいのですが、上層階にお住まいの方はどうなさっておられたのでしょうか？

[872: マンション住民さん]

被害は水槽の水が外へ溢れたのとステンドグラスの置物が倒れたくらいかな

[873: マンション住民さん]

私は高層なので凄く揺れ怖い思いをしましたが低層の人にお尋ねするとそうでもなかったみたいです。
免震と言えども高層階はダメみたいですね。
正直、今度いつ南海トラフト大地震みたいな大きいのが来ないか阪神淡路を体験した者としてとても恐ろしです。

[874: マンション住民さん]

地震ネタ本当ですか？
こちら中層階ですがほとんど揺れませんでしたけど。

[875: 匿名]

高層と中層そして低層では揺れ方もかなり違うみたいだね。

[876: マンション住民さん]

４Ｘ階ですがけっこう揺れましたよ。

[877: マンション住民さん]

最近、ベランダに犬を出している方があるようで、朝早い時間や夜遅い時間でも犬の鳴き声がうるさいのですが、ベランダで犬を飼ってもいいのでしょうか？また、たまに臭いもしてきます。

[878: 匿名]

うっそぉー!!　犬の声なんて聞いた事がない。

[879: 匿名さん]

犬とちゃうんとちゃうか？
犬は臭いからやめてほしい。

[880: マンション住民さん]

確かに犬の鳴き声なんです。
常時ではないのかもしれませんが、ベランダに出していらっしるようでベランダから鳴き声が聞こえてきます。

[881: マンション住民さん]

犬は人の心寄り添い心通じ合える良き友だと理解してあげて下さい。
欧米では大型犬を数匹トラムに乗せて来る人は当たり前
如何しても嫌な人は自ら隣の車両に移動します。
当然、飼っている人のマナーやルールは大切ですが
横柄で攻撃的な一部の住民よりは随分ましですよ（笑）

[882: 住民板ユーザーさん5]

ゲートの横のコンビニ前の歩道に、車を乗り上げて停めている方が増えています。避けるために、車道側を歩く時がありますが、危険です。ポールなどで乗り上げ出来ない様にして欲しいのですが、個人で言っても影響力がないので、管理組合から、要望を出してもらえないものでしょうか。

[883: マンション住民さん]

881様
一時的に乗るトラムと自己所有の住居の問題は全く次元が違いますよ。
動物は苦手な人、アレルギーの人もいますし。
おまけに早朝や深夜の鳴き声は大変迷惑です。

[884: 匿名]

大変ご迷惑をお掛けしております。
私も下の娘も動物アレルギーですが、規約にのっとり指定された大きさのワンちゃんを家族の一員とし暮らしています。
音が洩れない様に気を付けてはいますが、帰宅した際にはいつも喜んで吠えながら出迎えてくれます。
本当に小さな家族の一員ですが、この子のお陰で内向的な娘が明るくなったのを親としてとても喜んでおります。
勿論、動物嫌いの方がいらっしゃるのも存じておりますが、ご迷惑の掛からぬよう努めますので何卒よろしくお願い申し上げます。

[885: 匿名]

日本はまだまだ欧米に比べペットへの認識が低く後進国だから・・・
応援してます。頑張って下さいね。