【契約者/住民専用】シティタワー神戸三宮

[契約済みさん]

シティタワー神戸三宮
【契約者/住民専用 】
【荒らしは無視でよろしくお願いします】
インテリア、ブランド家具、照明など
意見を交換したいと思っています

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
売主：住友不動産

[562: 住民さん]

うちは70平米台で不動産取得税は8～9万円ぐらいです。居住オンリー。

数週間前に減税か何かの書類が送られてきて返信したのに高いと思いましたヨorz

[563: 住民さん]

>>561
お疲れ様です。楽しそうですね！
何らかの親睦サークルがあったら私も参加してみたいです。

[564: 匿名さん]

＞562さま
私も送られてきた書類を返信しましたが、562さんの倍の金額でした。
80㎡台で住居用です。なにかの不備で減税になっていないのかな？

[565: 匿名さん]

561さん

面白そうな企画ですね

[566: 匿名さん]

納税は国民の義務です。
税金ばかり過度に気にする人は将来的には手放すんじゃないですか？

[567: 入居済みさん]

税金払わないなんて誰も言ってないので大丈夫だと思います
逆に支出を管理出来てない人の方が手放しそうです
まあそれなりに年配の方は必要ないと思いますが、
若い人ならば税も含めた支出管理するのはいい事です

[568: 住民さん]

節税も支出管理のひとつと捉えていいですね？
住宅ローン減税もバッチリ10年間してもらう予定です。

〉564さんへ
相場がわからないので何ともいえないですが、
税務署に直接きいてみたほうがいいかも？

[569: 入居済みさん]

今まで賃貸だったので、しらなかった税金やら、確定申告やら勉強になるばかりです。
住宅取得税も結構払うものなんだーと皆さんのを見て納得しました。

私も親睦会あったらいいなと思います。こんな同じ階でも廊下で会ってあいさつしても返事がないのは
少し淋しいです。いまどきのマンションはこんなもんなんでしょうか。

[570: 匿名さん]

そんなもんです
気にするだけならいざ知らず
ここに書き込むのはちっちゃ！と思われますよ
挨拶なんて言ったもん勝ちですよ
挨拶返しが有るか無いかなんて気にせず
ちゃんと挨拶出来る人が勝ち組ですよ^^

[571: 匿名さん]

挨拶ができない人は、幼少時から親や周りの大人から教育を受けていない人達だと思います。
だからと言って、諦めてしまうより中には恥ずかしそうに小声で返してくれる人もいるので
いちいち凹まないで、し続ける事が肝要であり寛容だと思います。

[572: 匿名さん]

私は恥ずかしいので会釈とか小声で挨拶していますが
妻は>570さんのように気にせず挨拶しています
我が家では妻の事をこんにちはシールドと言っています^^
私の前を歩いてもらって妻が片っ端から挨拶しています
私はそれに合わせて軽く挨拶しています
気が楽です♪

[573: 匿名さん]

連投失礼します
私も同じ階の方で朝の通勤時にたまに会うのですが
竣工から今まで最初は人の顔をじっと見てから会釈のみでしたが
だんだんすぐ会釈してくれるようになり
こないだあったときは
初めて声を出して挨拶を返してくれました嬉しかったですね
(妻は>571さんが言うように幼少の頃からかなり厳しく育てられたようで 魚が水の中を泳ぐように当たり前のように挨拶出来るのが羨ましく思います)
私は幼少の頃からほったらかしで
ほとんど躾もされず社会人になってから苦労しましたが
今でも頑張り中です

[574: 匿名さん]

私も挨拶賛成派です。
誰が住んでいるか分からないだけにお互いが声を掛け合うっていいですよね。

[575: 入居済みさん]

いつの間にか1階の自販機のゴミ箱が撤去されてますね
ゴミ箱の上にチラシなどの不要な郵便物を置く人がいるのが原因でしょうか
なかなか思い切りがいいですね

[576: 住民さん]

>>575
私も同じこと思いました。きっとそうでしょうね。
その代わりゴミ箱がなくなってから、自販機の上に飲んだ空き缶を置くヤカラが出てきました。困ったものです。

[577: 匿名さん]

カメラを設置すべし!!

[578: 入居済み住民さん]

子供の教育上よろしくないので私は見つけ次第ゴミ箱へ・・・
ちなみに、Ｐの中にもゴミがよく散乱しています。
自分たちのマンションなのにとても残念です（涙）

[579: 匿名さん]

やはりここは「旭」に建つマンションだという事
それが現実
決して東灘や岡本のマンションに住む住人の民度が明らかに違う

[580: 名無し]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[581: マンション住民さん]

神戸市は田舎でまあまあの都会だからいいんです。

[582: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は大阪の某有名タワマンからこちらへ引っ越して来ましたが、どこも同じようなもんですよ。

部外者と買えない人間程民度とか言う。

[583: 匿名さん]

メールボックスの部屋に設置してあるゴミ箱の上にも不要な郵便物がしょっちゅう捨て置かれている。
これも一例ですが、住人の民度の低さだと579さんに揶揄されている一端かも知れませんね・・・

[584: 入居済みさん]

ゴミ箱は撤去されてるけど
自販機の上にまで置くのは頭おかしいな
普通に部屋番と名前載ってるものまで置いてある

[585: マンション住民さん]

不要な郵便物を捨てるところを見ていたら若いお姉ちゃんに睨まれた。

[586: 入居済みさん]

こんなにたくさん住んでいたら、自分くらい・・って思うんでしょうね。自分の住んでいる所なのに。
廊下に自分のペットを自由に走らせている人もいます。
こうも頻回だと、ちょっと・・って思います。

[587: 匿名さん]

理事の皆さん、ご苦労様です。

表札もなく隣は誰が住んでいるか分からないマンションの管理組合は色々と大変だと思う。

[588: マンション住民さん]

一言で言うと、そんな人達が数多く住むマンションだという事ですよ。
ペットを自由に走らせる飼い主、ゴミをその辺りに捨てる人
もう、とっくに諦めています。
それに、誰にも知られたくない、他人と交わるのが煩わしい人は表札なんて付けないですね。

[589: 匿名さん]

今日も駐車場にあるテーブルの上に飲みさしのコーヒーが置かれていた？？？

[590: 入居済みさん]

今週末は「消防訓練」ですネ。
昨年も参加しましたが、消防車が来ませんでした。
（本物の火事が発生したみたい）
今年は、消防車が来ますように。

[591: 匿名さん]

火災報知器だけではなく、ホテルみたいにスプリンクラーが欲しいけど
仮に火を出して作動した場合、下の階が水浸しになるので無理なんでしょうね・・・

[592: 匿名さん]

不法駐車している神戸ナンバーの白いBMW1・・・東出口の邪魔になります。

[593: 匿名さん]

＞591
スプリンクラー、無ければ消防法違反。建てられません。

[594: 入居済みさん]

知らなかった・・・
てっきり、煙探知機だと思っていました。

[595: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

携帯電話の電波状況はどうでしょうか？
悪かった場合、対処はどのようにされていますか。
電話会社で対応はできないと言われたことがあるのですが。

[596: マンション住民さん]

セカンドなので固定電話は設置していません。
真ん中より若干下ですが、携帯電話で困った事は一度もありませんが・・・

[597: 匿名さん]

携帯が繋がらない・・・

高層階の宿命です。

[598: 入居済みさん]

雑排水の清掃、毎回予備日が第三土曜日の午前…
平日と第一、第三土曜日の午前は仕事なので常に実施できない…

[599:]

駐車券　助かります。ありがとうございました。

[600: 入居済み住民さん]

あなた方ホントに住人ですか？
スプリンクラーは消化剤なので、水浸しになんかなりませんよ。

下層階が売れだしてからは、若干ゴミが増えたようにもおもいますが。

[601: マンション住民さん [男性 50代]]

久しぶりに訪れたらメールボックスに無料の駐車券が入っていました。

管理組合さん、色々と便宜をお計り頂きありがとうございました。

[602: 周辺住民さん [男性 50代]]

ＪＲ三ノ宮駅の山側の小さな駐輪場Ｈブロックの定期券入りませんか。
今月で、三宮から引っ越すので。
予約空き待ち申し込みして２年待ってゲットしました。
現在は、予約すら受け付けていないそうです。
私の成りすましで、お使いいただけるかと。
[e-mail]

[603: マンション住民さん]

駐車券の配布、４００円×６枚×６４０件＝１５３万円です。この金額そのままで購入したかは知りませんが、配布された人の中で本当に使用する人は３分の１ぐらいではないかと勝手に想像します。駐車場棟のオーナーが関係者かどうかは知りませんが、売り上げに非常に貢献したことは間違いないです。
誰が考えて、誰のための施策かは分かりませんが、個人的には、将来の修繕などのために、お金はなるべく残してほしいと考えます。

[604: 入居済みさん]

この駐車券の代金は私達の修繕積立金から支払われているのですか？もしそうであれば、未使用の分は払い戻しして積立金に充当して欲しいですね。有効期限が切れたらゴミになるのかな？

[605: 匿名さん]

駐車券、鼠小僧みたいでしたね。予告なしに突然ポストに投函。中を見ないで捨ててしまった人もいたとか。
あのやり方だと無料配布でないとおかしいと思いますよ。単なる販促でしょ。違いますかね？

[606: 匿名]

部屋で海外旅行者向けにホテル業を営んでいる方がいますが
これはマンション規約的に問題ないんでしょうか？

https://www.airbnb.jp/rooms/3036873?s=486m

[607: 匿名さん]

もちろんダメなんで、通報します。

[608: 入居済み住民さん]

ふざけた輩がいるんだな。
即刻退去してもらわんとな。

[609: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ペット飼いの人、本当にどうにかして欲しい。

朝通勤時会うんだけど、荷物用エレベーター使うのは良いとして、エレベーター降りて敷地内は抱っこが規約にあるし、頻繁に掲示板に注意されてるのに抱っこしない、ジジ、ババがいる。

年寄りってマナー悪い人多くて困る。

[610: 匿名さん]

＞606
営業続いてますね。

[611: 匿名さん]

たまに、スーツケースもった旅行者風の若い外人みかけるけど、ここに泊まってたんだね。

[612: 匿名さん]

コメントが65もあるし、予定表も4月まで半分位埋まってるので、結構利用されてるね。
コメントの評判はよいので、国際交流には役立ってるかな。円安なので、これからも利用者増えるだろうね。
でも管理組合に許可もらってるのかな？

[614: 匿名さん]

＞612
お酒や食事も室内で販売してる様けど、保健所の許可を得てるとは思えない。スカイラウンジを個人が商用利用するのを管理組合が許可するとも思えない。
どうして管理組合動かないんだろうね。

[615: マンション住民さん]

動かないというか、気づいていないんでしょう
商業施設としての理由は禁止だと口酸っぱく言われたはず
例外を認めれば他に真似する人が出てきて、無法地帯と化します。
住民が安心して暮らすためには、はやりルールを守るのが大事
しっかり管理組合や住友不動産の窓口に連絡しましょう

[616: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

中層階にも、行政書士オフィスがあるようです。
景色を見にラウンジに行った時、商談や契約？ような場面を見た事があるので、そういう使い方をされている方もいるようですね。

[617: 匿名さん]

住居兼オフィスだと線引きが難しいよ。
東京、大阪だと、エステ、セミナー、カルチャー教室と、信じられない事を確信犯でするから、初期で対処しないとどんどん増殖するよ。ここ駅前で便利だから。

[618: マンション住民さん]

＞606
1週間経過しても営業中！管理組合がホテル営業許可したってことでいいのかな。

[619: マンション住民さん]

いや1週間でサイト閉鎖まではいかんでしょう
確認だけで時間掛かりそう
確認し、やめるよう勧告したところで相手がすんなり聞くとも限りません

血眼になって不正を探し出す必要はありませんが、
明らかな分に関してはしっかりと働きかけて行きましょう

[620: nanashi]

２月２２日がやってきます。
昨年の様な騒動は起きないよう願うばかり。

[621: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんか騒動ありましたっけ？

[622: nanashi]

マンション前のスロ屋さんの1年に１回のイベントが22日にありました。
21日夜から多数の開店待ちのお客が集まっておりました。
深夜1時ごろにマンション前に立ちすくむ1000人近い人々は、
まるで巡礼の民の様で壮観でした。

[623: 入居済み住民さん]

馬鹿な貧乏は真面目に働くことができないのかな。

[624: 匿名さん]

彼らは自らが中毒患者で心の病だという事に全く気付いていない。

どこも遊技場の新装開店は似た様なものです。
ともかく、ここは神戸の顔とも呼べる三ノ宮だから
京都みたいに規制を掛け、とっとと出て行って欲しい。

[625: いつか買いたいさん]

家具の無償提供や百万単位の無料クーポン券を付けたりしているのに、どうしてここはそんなに強気なのですか？

[626: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

やっと完売したね。

でもまたまだ買いたい人が多いみたいで、ホームページは閉じず、キャンセル待ちしてるね。

[627: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

http://www.office-komoda.jp/office/

不特定の人が頻繁に出入りする事務所としての利用はマンションの規約上、どうなのでしょうか。

共有部の写真をこのような形で公開したり、共有部を日常的に業務に用いたりするのは、気持ちのいい話ではありませんね。

[628: 匿名]

良く見つけたね。完全にアウト。

行政書士 総合法務オフィスＫＯＭＯＤＡ
– 神戸・兵庫県内・大阪府内を拠点に全国対応
本店所在地
〒651-0095
神戸市中央区旭通4丁目1-3　シティタワー神戸三宮 29階-2914
目標 | 誓い
「すべてお客様のために」
「いっさいの私心を去り」
「至誠」
「最も信頼できる事務所の一つであること」
「心ある人が、ちゃんと生きられる世の中をつくること」

[629: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

このマンション、
会社、SOHOはダメだったよね？確か。
法律系のプロがまさかの知らなかったのかな？

[630: マンション住民さん]

知らなかったのならプロ失格。知ってるなら、順法精神無し。HPで恥を晒していますね。
以前指摘されたホテルは、即営業を止めたので、知らなかったと理解も出来るが、こちらは職種が職種だけに
知らなかったでは通用しないでしょうね。

[631: 入居済み住民さん]

これは確信犯ですね。

行政書士が知らないはずがない。
管理組合に通報します。

重大な管理規約違反なんで、追い出す事も可能ですよ。

[632: マンション住民さん]

管理組合に通報し、早5日が経ちましたが、未だにHPは訂正されておらず、事務所も普通に営業されてますね。管理会社が何もしてないのか、ＫＯＭＯＤＡが頑固なのか、どっちなんでしょう・・

[633: 匿名さん]

この事案は注目に値しますね。
随時報告を頂ければ助かります。

[634: 入居済みさん]

2914の所有者がもしかしたら違う可能性？賃貸？があるから時間がかかってるんですかね。
謄本あげれば件の行政書士が所有者かどうかわかるのですが、法務局行く暇がないので•••••

[635: マンション住民さん]

賃貸で退居となれば、司法書士がこの部屋のオーナーに損害賠償の請求しそう。

[636: マンション住民さん]

司法書士との契約書に、住居のみに使用し事務所等として使用しないと書いてあれば問題ないが、書いてなかったら大変だね。
今時、そんなズボラな契約書は無いと思うけど。

[637: マンション住民さん]

賃貸ではないと思います。その理由は、あたかも自社ビルのようにマンション内外の写真をHPに掲載しており、シティタワー神戸三宮にオフィスを構えている事を自慢しているように見て取れますから。

http://www.office-komoda.jp/office/

上記のURLを確認して頂ければ分かると思いますが、マンション内外の写真を複数枚掲載しております。全くもって無意味であり、きっと自慢したいが為でしょうね。早急に是正して欲しいものです。

[638: マンション住民さん]

HP覗いたらこの人、神戸総合コンサルティング株式会社もシティタワーの同じ部屋で登記してますね。
http://www.kobe-consulting.jp/

[639: マンション住民さん]

即退去させろ。
行政書士にしかなれない人間は規約も守れんのか？

[640: マンション住民さん]

まぁ、代書屋さんですからね。多少は法律を分かっていると思いますよ。
三宮周辺にはSOHO可の物件もかなりありますし、出来るだけ早く移転して欲しいですね。

[641: 匿名さん]

コンサルティングのほうの、保有資格・・・。

[642: マンション住民さん]

アホの行政書士にどんどん苦情入れましょう。
規約違反は出ていけ。

[643: 入居済みさん]

とりあえずロビーやラウンジをさも自分の会社が保有しているかのような写真の載せ方はやめて欲しい。
HPの作りも見にくく、色々と誤認させるような書きっぷりはどうかと・•・

[644: マンション住民さん]

依然、HPは修正されておらず、またマンション内の掲示板にも是正勧告等、配布されていません。SOHO可能であれば私もSOHOとして利用したいのですが・・・

[645: マンション住民さん]

焦らずに4日の総会まで待ってみたらと思います。

[646: 住民さんＢ]

>>645さん
発言よろしくお願いしますね。

[647: 匿名さん]

>>641
なんなんでしょうね（笑）
考えられる状況として、

1. そもそも登記の事実も、業務の実態もない（じゃぁ何のためのHPなのかとなるが…）

2. 賃貸を借りていて、家主の賃貸借契約書にミスがあった→それにつけこんで…

3. HPに記載されている資格が虚偽

4. マンションの管理規約に不備がある

考えられる範囲で、可能性の高い順から挙げてみました。
総会に参加できないのが残念でなりません。

[648: 入居済み住民さん]

狭い神戸で悪評の立ようなことをするのはアホです。
このマンションには結構有力者も住んでますからね。

[649: 住民さんＡ]

http://www.asahi.com/housing/soudan/TKY200505120141.html
http://www.mansion.co.jp/maintain/env/law_qa/law_qa1303.html

相手方が居直った場合の区分所有法57条〜60条の手続きは、がんばって理事会や管理会社をせっつかないとたいへんですよ。でも1つを許すと、お稽古教室、塾、あんま、マッサージ、デリヘル、そのうち収拾がつかなくなりますよ。

[650: 住民さんＡ]

伏字にされちゃった。「派遣型風俗店」

[651: マンション住民さん]

このような匿名掲示板で、うだうだと文句を垂れていた所で解決も進展も望めませんよ。
私はあなたがたとは違い、行動力があり、更にはお抱えの行政書士もいます。
神戸で最も優秀なＫＯＭＯＤＡ先生に今回の案件を相談し、至急解決して頂きますので、あとは私にお任せ下さい。

[652: 入居済みさん]

↑任せた(笑)
彼にとって利益相反になるけど受任してくれるのかな？

[653: 入居済みさん]

行政書士も商売敵が多いようですし、色々と大変みたいですね。

[654: 入居済み住民さん]

行政書士ごときひと捻りで潰してあげるよ。

[655: 契約済みさん [男性 20代]]

大阪市西区の響きの街ていうタワーなら、SＯHＯ可能ですよ。
シティタワー三宮は、住居として賃貸に出して、
行政書士さん、SＯHＯ可能住居で、賃貸で借りて、引き続き業務続ければ良いのに。

[656: マンション住民さん]

サンクタスタワーってSOHO可能なんですね、知りませんでした。
北浜タワーの10階以下(スタジオ)はSOHO可ですね。
あとは駅直結の松屋タワーやお水の聖地にあるアルグラッドタワーなどもSOHO可です。
コモダさんもそういう所へ転居して欲しいものです。

[657: 入居済みさん]

SOHOの定義は難しいなぁー
社員一人の個人事業もそうだし
在宅ワークや内職もその中に含まれる。
ただ、今回の場合はお客として不特定多数の人間が
本来、住居であるべきＣTに出入りしているという事実
これは、やっば・・・不味いんじゃない。
今後これを許してしまうと、風俗系のお店や
会員制の秘密クラブが出来てしまうだろう。
なんたって場所が良いから時間の問題かもね？

[658: 入居済みさん]

築数十年も経つマンションは住人の高齢化に伴い理事のなり手が少ないという現実があり
この問題もCTにとって決して他人事ではありません。
その中で理事長さんや理事の皆さんが健闘されているのは本当に有難い事と、この場をお借りして深く感謝の意を表します。
ありがとうございます。

この行政書士の問題は此処に住まいされる住人全ての問題でありますので、法律問題を含め
住不さんとも十分に協議をなさって、個々の理事さんにご迷惑が起こらぬようご対処下さい。
よろしくお願い致します。

[659: マンション住民さん]

進展があったみたいですね。良かった良かった。一安心です。

[660: 入居済み住民さん]

http://www.office-komoda.jp/office/

規約違反行政書士、改善されてませんよ。

[661: 匿名さん]

ほんまやねぇー

管理組合で動けないのなら、個人的に動こうか？