【契約者/住民専用】シティタワー神戸三宮

[契約済みさん]

シティタワー神戸三宮
【契約者/住民専用 】
【荒らしは無視でよろしくお願いします】
インテリア、ブランド家具、照明など
意見を交換したいと思っています

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
売主：住友不動産

[319: 入居済みさん]

ありがとうございました。

[320: マンション住民さん]

管理組合がどれくらい把握しているのか知らないが、ベランダにゴミ箱を設置している人は結構居ますよ。

[321: 匿名さん]

基本的に、ベランダは、玄関ドアと同じく、共有部分になり、区分所有者のものでは無いんですけどね。

[322: マンション住民さん]

ベースは住民のモラルの欠落であり意識の問題だと思うが、管理組合とのコミュニケーションはどうなってるの？

[323: マンション住民さん]

周りのビルの屋上から双眼鏡で覗くとゴミ箱に限らず結構な割合で色々なものがベランダに置かれていました。
こりゃ火災時に隣地とのボードを突き破って脱出を図るのは大変だぁ

[324: マンション住民さん]

防音性能ってどれくらいなんだろう
部屋にいると他の宅の音はほぼ聞こえない
それをいいことにサラウンドで映画観てる
部屋にいて他の宅の音が聞こえたりします？

[325: マンション住民さん]

それウチも気になります。
他の方の生活音がまったくしないので、結構大きい音でテレビ見てるんですが、大丈夫ですかね？

[326: マンション住民さん]

両隣は住んでいるにも関わらず、静かすぎて怖いくらい静か

[327: 匿名さん]

線路や道路がウルサそう

[328: マンション住民さん]

最初の頃は寝る際に線路や救急車のサイレンが気になったけど
いつの間にか全く意識しなくなったな
防音もいいんだろうね
廊下にいると、部屋の音が聞こえたりするけどね

[329: マンション住民さん]

サッシを開けていればそれなりに聞こえますが、閉じてれば殆ど聞こえないレベルです。

[330: マンション住民さん]

そういえば電車の音聞いたこと無い

[331: 物件比較中さん]

北側の部屋は窓の防音等級が高かったような？

[332: 入居済み住民さん]

西側は二重サッシなので静かですが、開けるとかなり煩く感じます。特にJR・・・

[333: 匿名さん]

祝　満員御礼・・・そろそろ完売に近づいたようですね。

[334: マンション住民さん]

毎朝、どたどたエレベーターホールや廊下を
走り回ってる幼児がいるんですけど、
どうやって苦情を言ったものでしょうか。
親が一緒にいるにも関わらず、
注意もせず笑って見てるんだから始末に悪い。
直接言うと同じフロアだけに角が立ちそうだし、
かといってコンシェルジュに言ってもよいようなことなのか。
皆さんならどうされますか。

[335: 住民さんＡ]

私は子供はそんなものだと思って、穏やかに見守ります。

[336: 匿名さん]

この場合の問題は子供ではなく親だとお考えにはならないですか？

[337: 匿名さん]

私も上階の子供の足音に悩まされています。

コンシェルジュに一度ポスティングして貰いましたが、全くの効果なしです。

明らかに走っていますが、時間帯が夜10時過ぎだったり、朝早かったり。親の躾の問題ではないのでしょうか？

因みにコンシェルジュは、凄く丁寧で私と特定されないよう、周辺住民皆にポスティングしてくれています。そのポスティング内容は子供の足音など気を付けるべきだと、書かれていましたけどね。

[338: 契約済みさん]

ここは二重床だから、足音系の音にはよわいですね。。

やはり、各人が注意するしかないですね

[339: 入居前さん]

駐車場について教えて下さい。

出庫には、どの程度時間がかかりますでしょうか？
時間帯によって込みあいますでしょうか？

よろしくお願い致します。

[340: 匿名さん]

車の出向まで込んでいなければ約２〜３分程度だと思います。

[341: 入居前さん]

No.340　様

出庫にかかる時間を教えて頂きましてありがとうございました。

[342: 入居済みさん]

神戸の津波の想定は３９０㎝という試算が出ていたけどホンマかな？

[343: 入居済みさん]

どこかの最大値ですかね
兵庫県のHPから確認できる“南海トラフ巨大地震津波浸水想定図”をみる限り、三宮周辺は津波については大したことなさそうですけどね

[344: 入居済みさん]

ここって固定資産税どれぐらいなんですかね？

[346: 入居済みさん]

また引越しのトラック来てましたね。ここ最近ずっと週末以外もみかけます。確実に売れてるみたいだけど、下層階ばっかりなのに高いね。本当に初期契約で良かった。

[347: 入居済みさん]

もう慣れてしまったところはありますが、
三宮に歩いてすぐってのはすごく便利ですよね
どのフロアでも十分価値ありますよ
部屋の中に居てしまえば、大きくは変わりませんし

[348: 高い所苦手]

あくまで利便性を優先し、ここの低階層で物件を探している者です。
今はタワーマンションで３５階の６階住みです。
過去ここ以上に高い所で暮らしたことがありません。

１０階以上も見せてもらいましたが、やっぱ落ち着きません。
低い方が良いと思う人間も一定数いるんです。

[349: 入居済みさん]

↑
ここ住民版ですよ。

[350: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さん、住宅ローン控除の確定申告は済まされましたか？
高層マンションな分、土地持ち分平米計算大変でした。
何件も所有してる人大変そう…

[351: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確定申告行きましたよ。
司法書士さんから頂いた書類に全て書いてあったので、計算しなくてスムーズに終わりましたよ。

[353: 入居済みさん]

2月の間に郵送で済ませました。既に口座に振り込まれています。
初めて書類を作成しましたが、Webで全部できてしまうのでたいへん楽でした。
土地持ち分計算はExcel使って手計算で行いましたね。
去年引越しの場合、控除の上限が一番少ないので少し残念でしたが、元々払っているのも少なかったので
上限まで達しませんでした笑

[354: 入居済み住民さん]

私は六甲アイランド北口近くに在る某高層マンション（3？階）からの転居組です。
子供が大学生に入り夫婦二人っきりになったのを機にこちらに越して来ました。
阪神淡路を体験し高層階には懲りたので今回は低層階を選んでいます。
エレベーターは低層階用しかありませんが、別段不便を感じる事もありません。
各々がライフスタイルに合った広さや階層を求めるのはごくごく自然だと思います。

[356: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

免震のおかげで先程の地震もあまり揺れを大きく感じませんでした。
体感的には震度1～2くらい？な感じ。実際は3。

[357: 契約済みさん]

３０階でもたいして揺れを感じませんでした。
しかし震動時間が長めとのことなので、建物の損傷具合が気になります。

[358: 入居済み住民さん]

低層階ですが朝のニースで知ったくらいで揺れがあった事すら全く気付きませんでした。
流石に大林組の免震構造が凄いと改めて実感しています。

[359: 入居済み住民さん]

南西の角部屋ですがサッシに断熱シートを貼っているにも関わらず夏場はかなり部屋が熱くなります。
冬場は温かくて床暖だけでも快適なのですが、やはり夏場はカーテンとエアコンで対処しているのでしょうか？
サッシの外側は共有スペースなので残熱シートを貼る訳にもいかず何か上手い方法はないものかと思案しています。
これから温かくなる時期を迎え皆さんの色々な知恵を拝借したく書き込みさせて頂きました。
よろしくお願い致します。

[360: 入居済み住民さん]

床暖ってけっこうガス代かかりますよね

夏は遮光一級カーテンとエアコンと扇風機で乗り切りました。

[361: 入居済み住民さん]

遮光一級カーテンって存じませんでした。。。ありがとうございます。

[362: 匿名さん]

違反だと思うけど、室外のサッシ面に薄い同系色（緑っぽい）で色付きのシートを貼るとかなり光量が押さえられますよ

[363: マンション住民さん]

固定資産税結構高かった…

[364: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

363さん
固定資産税高く思いました。

18年から減税が終わると、倍になるんでかなりビビりますね。

[365: 入居済み住民さん]

固定資産税が嫌なら賃貸って考えもあります。

高い安いは其々の状況が異なるので此処で述べるべきものじゃありませんが
そんなワァワァいうほど高い？というのが正直な気持ちです。
むしろ、毎日住むこの立地と利便性を考えれば安いんじゃないですか!？

[366: 入居済み住民さん]

専有面積が約２５坪で年間の固定資産税が約１５万円なので仮に夫婦二人の名義だとして一人分に置き換えた場合の月々の支払いは６千円です。

これを高いと思うか安いと思うか？各々でご判断下さい。

[367: 入居済みさん]

値段が払えないとかそういう話ではなく、他の家に比べるとやや高いのではないかというところですね。
西区の実家は一戸建てはもっと安いので。
土地が高いんでしょうね。

[368: 匿名さん]

366さん

今は減税期間中だから、三年後には倍だよ。
367さんが言うように、他物件より高いし別に払える金額だけどずっと払い続けるのって少し嫌だよね？って感じだと思う。

管理費や、修繕費はタワーなんで間違いなく上がるでしょうし。