【契約者/住民専用】シティタワー神戸三宮

[契約済みさん]

シティタワー神戸三宮
【契約者/住民専用 】
【荒らしは無視でよろしくお願いします】
インテリア、ブランド家具、照明など
意見を交換したいと思っています

所在地：兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
売主：住友不動産

[294: 入居済みさん]

ここの唯一の不満点として、エレベーターがどの階にも止まるんですよね。
最近のマンションだと、住居階しか止まらないようなセキュリティになってるんですけどね。

何故かこの掲示板では上から目線の人が多いですが、挨拶を返す方も要れば、表札のある高齢者の入居者で
挨拶を無視する方もいますよ。

結局、表札があろうが挨拶すら出来ない人間もいるし、表札なくても気持ちよく挨拶する人も
いる。他フロアを徘徊したりする異常な行動をする人もいる。
これだけの大規模マンションなら人それぞれでしょう。

一番の問題は、自分の気に要らない事を極端な意見で決めつけて、他人を許容する我慢が出来ず
匿名掲示板に悪口を書く住人が多い事が問題ですよね。
こっちの方が、一般社会からみたら表札の有無なんかより非常識なんですけどね。
それが解らない住民が多い方が、よっぽど怖いですけどね。

こういう人達って自分で管理組合の役員になったり、問題解決の為行動出来ない人なんだよね。
だから、匿名掲示板にしか書き込んでストレス発散しか出来ないんだけど。

[295: 匿名]

ここは検討板を含め昔から 成りすましが多いので入居済みの方の書き込みだと 決めつけるのもどうかと思います
荒らしに反応する人も荒らしとよく言われますが
294さんも同類になってしまいます
294さんにレスしている私も同類ですが(苦笑)

[296: マンション住民さん]

管理者様、管理組合様、お世話様です。
私は表札のある高齢者です。
今迄、すれ違う全ての方にご挨拶する様に常に心掛けておりましたが
ただ一度だけ、夫婦喧嘩の後にお相手のご挨拶を無視というか反応しなかった事があります。
誠に申し訳ありませんでした。

[297: 入居済みさん]

全く意味のない謝罪だな
ただの自己満足じゃん
無駄に歳ばかり重ねてそんな事も分からないのか

[300: マンション住民さん]

ゴージャスなのはエントランスだけで室内はいたってノーマルだと思います。
幾つか不満はありますが、先ず天井高が欲しいですね
それと、最初に注文しておけば良かったのですがバスタブが小すぎ
各部屋も小振りなので納戸レベルで、ギュと濃縮された感じです。
でも、アベノミクス前なのでこの造りも仕方がないのかぁと思っています。
但し、それ等をさっ引いたとしてもここのロケーション（三宮）と価格には魅力を感じました。
やはり、交通の便の良いところにこれだけの土地を確保するのは至難の業だと思います。
そういった観点から、郊外の大規模マンションは危ういと考えます。
駅やバス停から遠いところに建ったマンションの場合、環境的に子育て世代には良くても
子供が巣立った後や自分たちが老いて車に乗れなくなった時点を考えると不安が募ります。
各家族化が叫ばれている今、将来的に人が居なくなり空き家が目立つ状態になれば
管理費や修繕費用も確保できず、朽ちて行くマンションがかなり増えるだろうと予想されます。
駅近で買い物に便利、そして役所や病院にも直ぐ行けるところがこれからの選考基準になるでしょう。
東京や神奈川では既にこの現状が始まっています。
消費税の問題があるとはいえ、山手線内で駅近のマンションは郊外からの転居組で争奪戦状態です。
遅かれ早かれ、何れその状況が関西の主要都市にも及ぶでしょう。
もし、真剣に検討されておられるのでしたら住不さんに「どんな方々が購入され入居しておられるのか？」
見学がてら、一度お話を伺ってみれば宜しいのではないでしょうか・・・
ここに書き込まれている方の半分は部外者ですので、ご自身の目で判断された方が良いと思います。

[304: 入居済みさん]

書き込みで各部屋が小振りとありますが、部屋のタイプによって違うので何とも言えないと思います。狭いのが嫌なら90平米以上の部屋を買えばいいだけです。
このマンションに限ったことじゃないと思いますよ。
天井結構高いと思いましたが、人それぞれ感じ方が違うのですかね？

[305: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

おそらく天井高270～280くらいは欲しいと思っている人でしょう
一般賃貸クラスの220～230位だと圧迫感もあるでしょうけど
現状で個人的には満足です
まっ単なる感じ方の違いですね
以前は吹き抜けのある場所は5m近くあるマンションを借りていましたが
窓ガラスの高さも高くて掃除も大変で
大きさもでかすぎて冬場は寒く
夏場は暑いだけでした
なのでこのマンションの高さで不自由は感じないですね
個人的には最上級とは言えないけどバランスが取れているマンションだと思います
でも最上階のほうは最上級にして
地権者であってもそれなりの土地でなければ住めないような仕様なら
お金持ちが喜んで買っていたかもしれませんね
せっかくの三ノ宮でいまのところ一番の高さがあるランドマークタワーなのですから

[306: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あと内装が気に入らなければ改装すればよし
広さによって違いはあるけど
数百万～2000万位で相当に格好よくなりますよ～

[307: 入居済み住民]

隣の方がベランダにゴミ袋を何個も出しっ放しでとても困っています。生ゴミもあるみたいなのですが、１週間以上放置しています。各階にゴミ庫があるのは知っているはずですが・・・。どうすればいいでしょうか？

[308: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理会社に相談するとか
ネット検索したり
ネットで質問したり出来る所で聞くとか
そういう問題は難しいから
自分で頑張りなさい
現時点でこのマンションコミュニティで
こういう質問をしても意味がないですね
実際に起こっている事か？
はたまた嘘なのか？
と言う事を証明する事も難しいでしょうから
それはゴミの問題より遥かに難しいと思います

[309: 入居済みさん]

毎日ゴミステーションにゴミ出せる環境にありながらベランダに溜めるのって意味わからんね。
その住民の長年染み付いた習慣なのでしょう

[310: 契約済みさん]

管理人に伝えてもらうしかないのでは？
ゴミをベランダにって訳わからん。
ゴキブリくるで。

[311: マンション住民さん]

クリーンステーションが各階にあるわけだから
ゴミを玄関前に数個も置きっぱなしの人なんていませんよ
たまに雨で濡れた傘を新聞受けに立てかけている人はいますが・・・

[312: マンション住民さん]

↑　いゃ〜お恥ずかしい
玄関とベランダを間違えていました。
確かに、大型のゴミ箱をベランダに置いている人はいますね。
温かくなると衛生面や臭いが問題となる可能性があります。
それと、緊急避難時にゴミ箱が邪魔をして通れないのも心配です。
これが将来的に揉め事の種になるかも知れず、直接言うのは憚れます。
今はそのまま放置してますが、先々どうすればよいのでしょうかね？

[313: マンション住民さん]

こんなところで議論するよりも管理組合の方から直接規約違反者にその旨を伝えてもらうか
住人向けに「ベランダにゴミ箱は置いていませんか？」の問い掛けをしてもらっては如何でしょうか？
ただ単純にベランダは自分の所有地という感覚で利用している人は読まない？か知らないんだと思います。
でも、確信犯の場合は困ったものですねぇ〜

[314: 入居済みさん]

ベランダには何も置くなという事ですか？
ゴミ箱を置くなというのは防災上理解できるが
観葉植物やチェアーをベランダに置くのも駄目なのですか？
当然、風の強い日は取り込むように心掛けてはいるのですが・・・

[315: 入居済みさん]

No.314さん
>>ベランダには何も置くなという事ですか？
とは誰に対して言っているのですか？
みんなゴミを置くなとしか言ってないと思いますが
ゴミの放置が迷惑になるのは分かりますよね？

[316: 匿名さん]

カラスや鳩がきたらどうしますか。
ゴミは外に出さないのがマナーです。

[317: 入居済みさん]

誰に対して言ってるのか？といった高圧的な聞き方はしておりません。
ゴミやゴミ箱をベランダに出さないという質問をしている訳ではないんです。
この質問に対して少し補足をさせて頂きますが
例えば、観葉植物を含むプランターを含むその他諸々という意味です。
お確かめになれば分かる事ですが、結構な割合で色々なものがベランダには置かれていますよね？
飛ばされないもの、落下する恐れのあるものは論外でしょうが、それ以外で何が良くて悪いのか？お尋ねしただけですよ。

[318: マンション住民さん]

何が良いのか悪いのか1つ1つリストアップするのは面倒なのでしませんが、
飛ばされないもの、落下する恐れのあるもの以外の判断材料として
規約違反かどうか、近隣の迷惑になっていないかどうかで判断すればよろしいと思います。
観葉植物も良いものもあれば、ものすごく悪臭を放つものなどは駄目でしょう。
どっちか判断できないものは、安全な方を取るのがよろしいと思いますが
どうしても判断できないものがあれば、個別に相談するのがよろしいかと思います。
その辺りがマンションの面倒なところかもしれませんね。

[319: 入居済みさん]

ありがとうございました。

[320: マンション住民さん]

管理組合がどれくらい把握しているのか知らないが、ベランダにゴミ箱を設置している人は結構居ますよ。

[321: 匿名さん]

基本的に、ベランダは、玄関ドアと同じく、共有部分になり、区分所有者のものでは無いんですけどね。

[322: マンション住民さん]

ベースは住民のモラルの欠落であり意識の問題だと思うが、管理組合とのコミュニケーションはどうなってるの？

[323: マンション住民さん]

周りのビルの屋上から双眼鏡で覗くとゴミ箱に限らず結構な割合で色々なものがベランダに置かれていました。
こりゃ火災時に隣地とのボードを突き破って脱出を図るのは大変だぁ

[324: マンション住民さん]

防音性能ってどれくらいなんだろう
部屋にいると他の宅の音はほぼ聞こえない
それをいいことにサラウンドで映画観てる
部屋にいて他の宅の音が聞こえたりします？

[325: マンション住民さん]

それウチも気になります。
他の方の生活音がまったくしないので、結構大きい音でテレビ見てるんですが、大丈夫ですかね？

[326: マンション住民さん]

両隣は住んでいるにも関わらず、静かすぎて怖いくらい静か

[327: 匿名さん]

線路や道路がウルサそう

[328: マンション住民さん]

最初の頃は寝る際に線路や救急車のサイレンが気になったけど
いつの間にか全く意識しなくなったな
防音もいいんだろうね
廊下にいると、部屋の音が聞こえたりするけどね

[329: マンション住民さん]

サッシを開けていればそれなりに聞こえますが、閉じてれば殆ど聞こえないレベルです。

[330: マンション住民さん]

そういえば電車の音聞いたこと無い

[331: 物件比較中さん]

北側の部屋は窓の防音等級が高かったような？

[332: 入居済み住民さん]

西側は二重サッシなので静かですが、開けるとかなり煩く感じます。特にJR・・・

[333: 匿名さん]

祝　満員御礼・・・そろそろ完売に近づいたようですね。

[334: マンション住民さん]

毎朝、どたどたエレベーターホールや廊下を
走り回ってる幼児がいるんですけど、
どうやって苦情を言ったものでしょうか。
親が一緒にいるにも関わらず、
注意もせず笑って見てるんだから始末に悪い。
直接言うと同じフロアだけに角が立ちそうだし、
かといってコンシェルジュに言ってもよいようなことなのか。
皆さんならどうされますか。

[335: 住民さんＡ]

私は子供はそんなものだと思って、穏やかに見守ります。

[336: 匿名さん]

この場合の問題は子供ではなく親だとお考えにはならないですか？

[337: 匿名さん]

私も上階の子供の足音に悩まされています。

コンシェルジュに一度ポスティングして貰いましたが、全くの効果なしです。

明らかに走っていますが、時間帯が夜10時過ぎだったり、朝早かったり。親の躾の問題ではないのでしょうか？

因みにコンシェルジュは、凄く丁寧で私と特定されないよう、周辺住民皆にポスティングしてくれています。そのポスティング内容は子供の足音など気を付けるべきだと、書かれていましたけどね。

[338: 契約済みさん]

ここは二重床だから、足音系の音にはよわいですね。。

やはり、各人が注意するしかないですね

[339: 入居前さん]

駐車場について教えて下さい。

出庫には、どの程度時間がかかりますでしょうか？
時間帯によって込みあいますでしょうか？

よろしくお願い致します。

[340: 匿名さん]

車の出向まで込んでいなければ約２〜３分程度だと思います。

[341: 入居前さん]

No.340　様

出庫にかかる時間を教えて頂きましてありがとうございました。

[342: 入居済みさん]

神戸の津波の想定は３９０㎝という試算が出ていたけどホンマかな？

[343: 入居済みさん]

どこかの最大値ですかね
兵庫県のHPから確認できる“南海トラフ巨大地震津波浸水想定図”をみる限り、三宮周辺は津波については大したことなさそうですけどね

[344: 入居済みさん]

ここって固定資産税どれぐらいなんですかね？

[346: 入居済みさん]

また引越しのトラック来てましたね。ここ最近ずっと週末以外もみかけます。確実に売れてるみたいだけど、下層階ばっかりなのに高いね。本当に初期契約で良かった。

[347: 入居済みさん]

もう慣れてしまったところはありますが、
三宮に歩いてすぐってのはすごく便利ですよね
どのフロアでも十分価値ありますよ
部屋の中に居てしまえば、大きくは変わりませんし

[348: 高い所苦手]

あくまで利便性を優先し、ここの低階層で物件を探している者です。
今はタワーマンションで３５階の６階住みです。
過去ここ以上に高い所で暮らしたことがありません。

１０階以上も見せてもらいましたが、やっぱ落ち着きません。
低い方が良いと思う人間も一定数いるんです。

[349: 入居済みさん]

↑
ここ住民版ですよ。

[350: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さん、住宅ローン控除の確定申告は済まされましたか？
高層マンションな分、土地持ち分平米計算大変でした。
何件も所有してる人大変そう…

[351: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確定申告行きましたよ。
司法書士さんから頂いた書類に全て書いてあったので、計算しなくてスムーズに終わりましたよ。

[353: 入居済みさん]

2月の間に郵送で済ませました。既に口座に振り込まれています。
初めて書類を作成しましたが、Webで全部できてしまうのでたいへん楽でした。
土地持ち分計算はExcel使って手計算で行いましたね。
去年引越しの場合、控除の上限が一番少ないので少し残念でしたが、元々払っているのも少なかったので
上限まで達しませんでした笑

[354: 入居済み住民さん]

私は六甲アイランド北口近くに在る某高層マンション（3？階）からの転居組です。
子供が大学生に入り夫婦二人っきりになったのを機にこちらに越して来ました。
阪神淡路を体験し高層階には懲りたので今回は低層階を選んでいます。
エレベーターは低層階用しかありませんが、別段不便を感じる事もありません。
各々がライフスタイルに合った広さや階層を求めるのはごくごく自然だと思います。

[356: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

免震のおかげで先程の地震もあまり揺れを大きく感じませんでした。
体感的には震度1～2くらい？な感じ。実際は3。

[357: 契約済みさん]

３０階でもたいして揺れを感じませんでした。
しかし震動時間が長めとのことなので、建物の損傷具合が気になります。

[358: 入居済み住民さん]

低層階ですが朝のニースで知ったくらいで揺れがあった事すら全く気付きませんでした。
流石に大林組の免震構造が凄いと改めて実感しています。

[359: 入居済み住民さん]

南西の角部屋ですがサッシに断熱シートを貼っているにも関わらず夏場はかなり部屋が熱くなります。
冬場は温かくて床暖だけでも快適なのですが、やはり夏場はカーテンとエアコンで対処しているのでしょうか？
サッシの外側は共有スペースなので残熱シートを貼る訳にもいかず何か上手い方法はないものかと思案しています。
これから温かくなる時期を迎え皆さんの色々な知恵を拝借したく書き込みさせて頂きました。
よろしくお願い致します。

[360: 入居済み住民さん]

床暖ってけっこうガス代かかりますよね

夏は遮光一級カーテンとエアコンと扇風機で乗り切りました。

[361: 入居済み住民さん]

遮光一級カーテンって存じませんでした。。。ありがとうございます。

[362: 匿名さん]

違反だと思うけど、室外のサッシ面に薄い同系色（緑っぽい）で色付きのシートを貼るとかなり光量が押さえられますよ

[363: マンション住民さん]

固定資産税結構高かった…

[364: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

363さん
固定資産税高く思いました。

18年から減税が終わると、倍になるんでかなりビビりますね。

[365: 入居済み住民さん]

固定資産税が嫌なら賃貸って考えもあります。

高い安いは其々の状況が異なるので此処で述べるべきものじゃありませんが
そんなワァワァいうほど高い？というのが正直な気持ちです。
むしろ、毎日住むこの立地と利便性を考えれば安いんじゃないですか!？

[366: 入居済み住民さん]

専有面積が約２５坪で年間の固定資産税が約１５万円なので仮に夫婦二人の名義だとして一人分に置き換えた場合の月々の支払いは６千円です。

これを高いと思うか安いと思うか？各々でご判断下さい。

[367: 入居済みさん]

値段が払えないとかそういう話ではなく、他の家に比べるとやや高いのではないかというところですね。
西区の実家は一戸建てはもっと安いので。
土地が高いんでしょうね。

[368: 匿名さん]

366さん

今は減税期間中だから、三年後には倍だよ。
367さんが言うように、他物件より高いし別に払える金額だけどずっと払い続けるのって少し嫌だよね？って感じだと思う。

管理費や、修繕費はタワーなんで間違いなく上がるでしょうし。

[369: 匿名さん]

取り合えず賃貸に住んでおいて、欲しくなれば買えば良いし税負担に耐えられなくなれば別の所に移れば良いと思う。

[370: 入居済みさん]

固定資産税はマンションの価値の高さに比例すると聞いたことがあります
三ノ宮駅が再開発されて周辺の地価が上がることを考えると
固定資産税は当分高止まりするのではないでしょうか？

[371: 匿名さん]

固定資産税は立地次第？!
高いのは高いなりの理由があり安いのは安いなりの理由がある。
持つ者と持たざる者の格差はこれからもドンドン広がると思うよ。

[372: マンション住民さん]

363ですが、368さんのおっしゃる通りです。
減税の終了、今後の積立金等負担の増加、
はたまた社会の流れとしての今後増加見込みの各種税負担などなど、
裕福ではない我が家には頭の痛いことばかりですよ。
目も合わせない、挨拶を返しもしない失礼な住人の多さ以外は
もちろんこのマンションには満足していますけれどもね。

[373: マンション住民さん]

ここは神戸で最も優れている土地ですから固定資産税が高いのも致し方ありません。利便性も優れているので、そういった面で相殺できているのではないでしょうか。
固定資産税が高い＝評価が高いという事。私は出費を嘆くより誇らしく思いたいです。

[374: マンション住民さん]

何処のマンションかと聞かれ、三宮の駅前にそびえ立つタワマンと一言で言えるマンションってなかなかありまへんでぇ〜

[375: 入居済み住民さん]

どこどこのどこどこのどこよりも、一言で「ここ」と言えるのが最高ですね。

[376: 住民でない人さん]

シンボリックな神戸タワーな訳ですからここに住める人は幸せですよ

[377: 入居済み住民さん]

電飾、阪神だけじゃなくＧが勝った時のパージョンもあったら嬉しいなぁー

隠れＧファンより

[378: 匿名さん]

神戸には阪神ファンは大阪程いないはずです。巨人ファンも多いと思います。
でも神戸なんだから、クリムゾンレッドを入れて欲しい。

[379: 匿名さん]

申し遅れました。私、アンチ阪神ファンです。

[380: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

駐輪場の余ったスペースを有料トランクルームにしてほしい

[381: 匿名さん]

皆さんは近隣へのご挨拶、如何なさっておられますか

[382: マンション住民さん]

年寄りには変な拘りがあってする人も中にはいるみたいだが、殆どの人はしてないんじゃないかなー
ちなみに私もしなかった。
根拠というには足りないが、ここってほぼ表札もないでしょう!？
誰も彼も干渉しないし、逆にされたくもないという証し
常識云々とか良識がという訳ではなくそれがここに住む住人の民意だと思うよ。

[383: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

各々の価値観の違いを、常識とかに当てはめるのはあまり宜しくないですな。

表札付ける派って、すぐ常識とか持ち込むから。

時代も変わるし、人間の生活様式もそれぞれで良いじゃん。

[384: マンション住民さん]

そうそう、表札？挨拶回り？っていう奴ほどＣＴにとっての厄介者

それを本人が気付いていないのが一番怖い

ちゃんと認識して謙虚に反省しなくっちゃ、ねっ

[385: 入居済みさん]

381さん　Welcome to City Tower

これから入ろうとしている人の問い掛けに対してとても失礼で心ない対応だと思います。
押し付ける気持ちは毛頭ありませんが、私は上下と両隣にご挨拶をさせて頂きました。

[386: もうすぐ入居]

同感です
ごくごく普通の質問に こんな書き込みがあることに
驚きます

[387: マンション住民さん]

だって殆ど表札もなけりゃ挨拶回りもしないのがここの現実 !

貴方達もここの住人ならそれをしっかり認識しなきゃ駄目ですよ・・・笑

[388: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

↑
だから、個々の価値観で良いじゃん。

挨拶がないって何を根拠にいってるの？

まさか、掲示板を根拠に？

貴方自身も成りすましかもわからないのに、何言ってるんですか？

挨拶も、表札も個人の価値観。自分の価値観が正義だと思ってる人の方がよっぽど一般社会ではタチが悪いよね。

[389: 周辺住民さん]

世の中色々あるので挨拶をする側もされる側も難しいですよね
引っ越しの挨拶を装った強盗とかもいるらしいですからね
宅配便も居留守で後から宅配ボックスから受け取るなど
セキュリティ上安心感はあります
男性でしかも腕に覚えが有るならまだしも
とはいえ戸建てに住んでいた頃
布団売りの男3人に囲まれたときは怖かったですけどね
女性が一人でいるとき開けるのも怖いときがあると思いますよ
宅配便で自分自身が注文した時などは良いですが
不意の訪問は怖いですよ

というわけで表札付けない とか 引っ越しの挨拶をしない というのは悪いことではないと思う
エレベータで一緒の階の場合初めて会った人には
よろしくお願いします～と挨拶したりしています

マンション内で出会いを求めているわけでも無いし
仲が良くなったとしても いつまでも仲良くいられるとも限らない
一番の優先順位で 例えば終の住まいならずっと快適に暮らせること ですよね

あと後々何か問題が起こったときに引っ越しの挨拶をしていれば状況がましになるというのはないと思いますよ
ちゃんと弁償はしないといけません
これから購入や入居をお考えであれば
挨拶云々より ちゃんと手厚い保険に入ることをおすすめします

[390: 入居済みさん]

定期点検でダクトファンのフィルター交換を勧められた方が多いと思います
やはりネットで注文した方が安い上、取り付けもかなり簡単ですのでお試しあれ

[391: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

換気口のほこりは掃除機でも吸えるらしいですよ

[392: 入居済みさん]

通常のフィルターは普段は掃除機でお手入れを行い、2年を目安で交換。
車の排気等に含まれる窒素酸化物を取り除くオプションのフィルターは、お手入れできず
半年を目安に交換です。
交通量が多いので、オプションのフィルターも付いているのだと思いますが、不要な方は通常のフィルターだけで
いいかもしれません。

[393: 入居前さん]

今月引っ越し予定の者ですが
南面のBMWのビルの東隣のビルから何やらサーチライトの様な光が平行に放たれているのですが
正体ご存知の方いらっしゃいますか。