ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス

[匿名さん]

JR「三ノ宮」駅から北側へ徒歩4分フラワーロード沿いのプレミアム神戸
公式URL：http://www.sannomiya4.com
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[28: 匿名さん]

一言でいえば、設計と施工の間の監理が出来ていないケースが多いということだな。

設計屋は設計だけ、施工屋は施工だけ、販売は販社任せで、事業主は傍観ってところ。

その辺は名の通ったデベにはまだまだ一日の長があるよ。

[29: 匿名さん]

おこがましいとか、個人の裁定はいいし。
さっきからのやり取りをみてるけど、不毛過ぎ。
物件のことが知りたい。客観的な視点でレスしてほしい。

[30: 匿名さん]

ですから客観的視点で、施工会社に不安があり、監理にも不安があり、

15階建てでなく14階建てにすべきだったのにという話が出ていますが。

不毛かどうかあなたが一方的に決めるのはまさにおこがましいですね。

[31: 匿名さん]

あと管理会社も今回よく問題になるところですね。工事代金を過剰に請求したりで。訴訟沙汰もあるような。

ネットではすぐに客観的に調べられますね。

この場所なら、14階建てで、まっとうなゼネコンで、きちんとした管理会社使えばよいのに、惜しいですね。

[32: 匿名さん]

了解です！ありがとうございました！

[34: 匿名さん]

このマンションは関西物件ランキングで5位みたいですが
このスレッドはあまり活発ではないようですが どれくらいの人気なんでしょうね

[36: 匿名さん]

単身用はその可能性が十分に感じられるね
共用スペースも今のルールだと問題が起きそう
でも立地と上層階の間取りは本当に魅力的だ

[37: 匿名さん]

そうですね上層階は良さそうですね

[40: 匿名さん]

今日ワコーレ元町マークスの前を通りましたら
ここの広告が貼ってありました
依然人気ランキングにランクインしているのも
フラワーロードの西側であり三ノ宮駅近だからでしょうね
住む層がどうこう色々予想されているようですが竣工が楽しみです

[41: 匿名さん]

この立地だと住民層は一括りにはできないでしょ。自分のライフスタイルに合う人が買えばいいので、合わない人は見送る。それだけの事ではないのかな。

[42: 匿名さん]

テレビでモデルルームを見ましたが1LDKでしたっけ？
なかなか良いように思いました

[43: 匿名さん]

残り20戸きってますね。あらゆるスレでワコーレだからダメとか、中古で売れないとかいわれてますが
意外に実需はあるんですね。
和田興産の人気がイマイチつかめません。
やっぱり神戸の人には人気なのでしょうか。

[45: 匿名さん]

ワコーレは神戸では結構建ってます。デザインも悪いとは思わないです。しかし、高級なイメージは全くないですね。

[46: 匿名さん]

そうなんですか。
神戸で高級なイメージはどこでしょうか？

[47: 匿名さん]

三宮に住むのにワコーレはビミョーですよ。自慢は出来ないよね

[48: 匿名さん]

でも このマンションに限って見た感じ良いように思いますが
ワコーレさんの個人的イメージは
風呂が狭め キッチン幅が狭め 洗面室が狭めですが
その分部屋やリビングが広いように思います
収納も有効活用を考えられてるように感じます
好みの分かれる所ですが占有面積の有効活用の工夫が感じられますね

[49: 匿名さん]

No.47さん 三ノ宮に住むのにワコーレさん以外でビミョーじゃないところはどこですか？

[50: 匿名さん]

個人的には、一番は神戸駅になりますが、ハーバータワーか、三宮駅付近ならシティータワーになるんじゃないですかね。

[51: 匿名さん]

なるほど。それはなにでそう思われるんですか？
設備仕様はさほど変わらないですよね。
ブランドですか？タワーだからですか？
ワコーレが微妙だと言う理由を教えて下さい。

[52: 匿名さん]

地元なので価格設定や立地はなかなか良いチョイスだと思いますよ。設備も選択出来るし、設備はむしろいいかも。

でも、タワー人気は高いですし、ブランド力(施工含め)は魅力的ですね。中心地に住む人程この部分にこだわるのかなと思っただけです。

[54: 匿名さん]

そりゃあ、メジャ－と同じ値付けだと売れないから安いわな。トアロードレジデンスは例外だが。

[55: 匿名さん]

大手以外のデベさんはどこでもそうでしょ。和田興産に限ったことではないかな。
物件物件で価格を細かく設定しているのは、大手も含めどのデベさんもやってることだし、
競合物件を勘案して決定するのも商売でしょ。
いちいちネガに絡める必要はないかな。

[58: 匿名さん]

二重床二重天井でなかったり、構造で手を抜いてるのがいまいち。

[60: 匿名さん]

2重床2重天井以外の構造の手抜きってなんですか？
そもそも2重床2重天井じゃないって仕様の中の一つで、そうでないから責められる程のものじゃないでしょ。
理解した上で検討する人は検討すればいい。
そもそも構造で手を抜いてたら建築確認申請通らないよ。

それに2重床2重天井じゃない物件なんて他にもあるじゃん。
他の2重床2重天井じゃない物件のスレにもちゃんと手抜きでいまいちって書き込んでる？
じゃなけりゃ、単なるここのネガ目当ての書き込みでしかないね。

[61: 匿名さん]

６０さんが色々と訳しているけど、二重床二重天井でない理由は簡単だよ。
二重床二重天井にしようと思えば、１５階建てなら４５mを超えてしまうので、１４階建てになってしまう。
トアロードのパークハウスが14階なのは、それが理由です。高級物件は１４階が普通です。
ここは１５階なので二重床二重天井にはできません。
詳しくは
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=37

[62: 匿名さん]

たしかに戸数を稼ぎたいっていうのは販売側の一つの理由ですが、
だからといってそれが手抜き物件ということにはならないといっているのです。
顧客への配慮が足らないのだと言えばいいのです。
それにここは高級物件でもないでしょう。価格もそれ相応でしょう。
トアロードのパークハウスが良ければそちらを検討すればよいだけのことです。

[63: 匿名さん]

あえて言わせてもらえば、下層階は投資も多いだろうから、全然構わないが、上層階は二重床二重天井にする配慮くらいあったら良かったのにね。でも、価格を考えれば、妥協しないといけないか。

[64: 匿名さん]

上層階は2重床2重天井ですよ、ここ。

[65: 匿名さん]

６３です。そうなんですか。では良心的な物件ですね。

[66: 匿名さん]

14階、15階が二重床二重天井ですね。

[67: 購入検討中さん]

あとどれぐらいのお部屋が残ってるのでしょうか。途中からサイトを見始めたので、様子がわかりません。プラウド県庁前のように先に希望の部屋を尋ねて、それを完売したという形で、煽り立てて、売り切ってしまったような販売方法ではないように思うのですが。いまどれぐらいが売れてしまっているのか知りたいです。

[68: 匿名さん]

モデルルーム行った方が良いかと・・・

[69: 匿名さん]

6/12の概要で19戸となってますね。
2週間近くたってますが、この数字と大幅に変わらないのではないでしょうか？
シティタワー、ハーバータワーと、新築タワーがありますから
残りの売れ行きもゆっくり進んでいくのではないでしょうか？

[70: 匿名さん]

公式HPの構造のところ、STRUCTUREの綴りのはずがSTRACTUREになってるね。
大丈夫かな、和田興産・・・。

[71: 匿名さん]

指摘細かっ、わざわざごくろうさまです。

それはおいておいて残14戸まで減ってますね

[72: 匿名さん]

ここって内廊下ですか？

[73: 買い換え検討中]

モデルルーム行きましたが内廊下じゃなかったです。
三宮で、前が大通りという立地上内廊下が理想ですよね。
この辺り、内廊下のマンション建っていないので建てばかなり魅力的です。
近くの分譲賃貸を借りていますが、外廊下からは車の音がかなり聞こえます。

[74: 匿名さん]

72です。ありがとうございました。
場所柄もあって内廊下とばかり思っていましたが、違うんですね。。。

[75: 匿名]

モデルルーム行く前に、ある程度情報を仕入れたかったりする
アナログな時代じゃないんだし、モデルルームいけって言われてもな

[76: 購入検討中さん]

すみません、遠方でモデルルームに行けないので教えて下さい。

ここの幼稚園や小学校ってどうですか？
幼稚園は出来ればバス通学を希望してます。
転勤族というわけでもないですが、神戸に根を下ろしつつ
何かあれば賃貸に出せそうな物件を探していてここを見つけました。
（ちなみに住友のタワーは子育て世代は向いてないと）

宜しくお願いします。

[77: 匿名さん]

ここは子育てには向いてないかと思います。