プラウド船橋住民（予定者）版

[匿名さん]

予定者版です。
数少ないオプション、仕様に対するご意見、お待ちしております。

[521: 匿名]

ＭＲの写真、撮りましたよ。

[522: 匿名さん]

MR一般公開（HP掲載？）に合わせて撮影OKになったようです。

[523: 匿名さん]

契約会の時にもMR見学に来られてた人が結構いたので３街区以降も即日完売とはいかないまでもそこそこ人気になりそうですね。
３街区以降は値段も少し下げてくるんじゃないでしょうか？１、２街区買った自分達は少し悔しいですが・・・苦笑

[524: 契約済みさん]

我が家は１街区だから購入したので、販売価格がお安くなっても３街区は対象外でした。
でもお安くなれば販売も進みそうですので売れ残りが出るよりいいですね。

本日現地に足を運び増したが、7～8階くらいまでできていました。
以前は3階位だったので、やはりこのくらいの階数できてくると実感できてきますね。

イオンタウンはまだ基礎工事？なのかクレーンばかりが見えて、
建物自体はまだなかったです。
3階なので、あっという間にできてしまうのでしょうね。

[525: 契約済みさん]

524です。
書き忘れましたが、新船橋駅のエレベーターですが、
今年12月に完成らしいです。
今日も野田線利用しましたが、年配の方が階段のぼられているの大変そうでした。
早くできるといいですね。

[526: 匿名さん]

新船橋駅、エスカレーターはできないのでしょうかね

[527: 匿名さん]

新船橋駅はエスカレーター計画無しです

[528: 匠名]

早く入居したいな～。来年の三月が待ち遠しいよ。

一方、こんな大規模なのに工事期間が短いのが不安だな。

学期に合わせて無理して三月引き渡しにしているのは理解できるが、

質の高い施工ができてるのかな～。

規模も大きいから施工検査も雑そう。

[529: 物件比較中さん]

一般的に3月完成物件は危ないと言われていますからね。

[530: 匿名]

３月、引き渡しは決算だからですよ。

[531: 匠名]

どっちにしろ無理やり三月に押し込もうとしてますね。

[532: 匿名]

皆さん、花台には普通に植物置きますか？
うちは設置場所が北側になるから、日が当たらなくて枯れてしまわないか心配です。

[533: 匿名]

530
だから危ないんですよ。
まあ、ここは竣工が1月末だから、他の2月末とかに比べたら良い方じゃないかな。

[534: 匿名]

色々な意味で西向きと東向きはかなりお買い得でしたね。
中古に売り出す時は南向きをベースに西向きと東向きは5～10％ダウン位の取り引き価格が一般的ですからね。

東向きの環境良い点や北向の花台、西向きエコガラスなど他のマンションよりも向きによる差がないので、中古価格はぐっと近くなりそうです。

[535: 匿名さん]

別にお買い得感を考えて部屋を選んでるわけじゃないし、
中古価格も今から気にしてはないから、そんな営業トークされても困るよ。

[536: 匠名]

543
鋭いね～不動産業従業者並みの分析だね～

[537: 匿名さん]

>>543の分析力に期待。

[538: 匿名]

そうですね～543の分析に期待ですね！
そろそろ543だね。
543のハードル上がってるね～！

[539: 匿名]

西向きと東向きは投資目的で購入した人結構多いよ。5～10年位は価格維持するだろから5～10年後に売却する人も多い。
価格の上昇や維持する人気マンは5年後固定資産税上がるから5年後目処に売却する人多い。

[540: 匠名]

西側の低層階買った人たちはラッキーだな。だって坪単価110万円台だよ？

[541: 契約済みさん]

今日気付いたんですけど、親からの資金援助、
贈与の場合は今年受け取らない方がいいんですよね？
来年の３月１５日までに申告って、無理ですものね。

[542: 匿名さん]

>>539

いくら何でも、ここを投資用って無理があるでしょう。

[543: 契約済みさん]

結局のところ、住宅エコポイントは申し込めるのかな？
契約日以降、進展した連絡はありませんね。。。

[544: 匠名]

543

鋭い！！

[545: 匿名さん]

>542
539ではないありませんが、５年位住みながら別の戸建またはマンションを探すつもり。
東向きなので、５年以内なら半額にはならないだろうと。
投資って訳ではないけど、今の賃貸並みのコストで済みそうだし、
賃貸より多少ましかな(立地は悪いけど)と思い購入しました。

家は何件か購入経験があって初めて満足するものに近づくとも聞くので
ちょうどよいと思っています。

[546: 匿名さん]

545さん
そんな計算で大丈夫？
5年後1000万値崩れしたら高級賃貸住んでじっくり考えた方がお得じゃない？

[547: 匠名]

買った方が絶対お得だよ！月割り計算してみなさいよ！！

増税前でこの低金利！そして、ローン控除に相続税特例！

今買わなきゃ！

[548: 匿名]

ふつーの計算なんだけど。
ふつーの家賃並払う＋売却損抱える＞高級賃貸

1000万/5年/12年=16万/月

ふつーの家賃より16万高いとこに住む以上の価値があると思ってるんですか？

税制は、手を変え品を変え昔から住宅ローン優遇はありますよ。これからも。

金利だけ。いまいいのは。
ただ5年後、今みたいに借りれる予想なの？

転売が目的なら価格が下がらない物件を買わないと。
5年で1000万下がる前提なら、割に合わない。
ま、良家の御子息で千単位は別にという方もいるでしょうから心配するだけ無駄かもですが。

[549: 匿名さん]

>546
>547
545です。色々ご心配頂いている様ですが・・・。
1000万位は値下がりする事を前提で考えています。
それでも今の家賃(15万強)払うのと大きく変わらず。
そして、賃貸よりは多少仕様がまし。
取得時の諸費用＋管理費・修繕積立金程度で購入の勉強が出来る。
なら安いと思った次第ですので、ご心配なく。

[550: 匿名さん]

上記、>547ではなく>548でした。
失礼しました。

[551: 匿名さん]

15万強払ってる人がここ？
仕様は上がっても大分立地が悪くなってるんじゃない？
やっぱり、再検討したほうが家族のためだわ

[552: 匿名さん]

>551
船橋徒歩１０分→１４分になったが、新船橋が使えるから、まあいっかと
思っています。
７０㎡超えの１５万位の賃貸じゃ、551さんが思う程大した立地には住めていないんですよ。
子供が小学校上がる前に新船橋から撤退する予定なので、５年後売却方向です。

[553: 匿名さん]

546、548さん

552さんではないけど、高級賃貸は１５～６万では住めないですよ。
我が家も千葉県内ＪＲ駅徒歩圏内でどうにか60㎡超えの狭小３ＬＤＫですが、
やはり賃料１５万近く払っています。
ここを購入された方々はどれ位の賃料払っているんだろう？
546、548のコメント見て気になってしまいました。

[554: 匿名さん]

548、自分の計算、おかしい事に気づかない？

[555: 匿名さん]

うちは京成(快速停まらない)駅歩5分、70平米弱の2LDKで家賃9万です。住環境は抜群ですが通勤と買い物には不便なのと部屋数が足りなくなってきたので。

[556: 匿名さん]

この立地・価格なら、地震とかで倒壊とか無い限り1,000万円も値下がりすることは無いと思いますよ。

そもそも、今の価格で購入希望した人が939組みいた訳で、537戸販売しても全然足りずに需要が勝りました。

ということは、需要と供給のバランスで考えると市場価値は今の価格以上だといえます。

また、人気物件の場合、中古は供給量が少なくなりますので、5件の物件に何十組もが購入を検討しますから

人気物件の場合は中古の方が価格が上がります。

ざっくりと、新築価格で南向きが1.0倍～1.1倍、西向き・東向きが1.1倍～1.2倍位で5年間は推移すると思われます。

奏の北西物件がパークハウス奏よりも１割～２割位下げて販売されたり、ＡＧＣテクノグラス塚田跡地に格安マンションの大量供給があった場合は供給中はもう少し価格が下がるかもしれません。

3.5街区は新築価格に関わらず、1.2街区よりも中古相場は下でしょう（物件毎の向きや環境により異なりますので、あくまで全体的として）

[557: 556です]

556ですが、元々築浅中古マンションから検討始めた為、千葉県内の色々な中古築浅物件を２年間位にわたり調査した経験からの分析です。必ずしもここがこれに当てはまる訳ではないので、参考程度に考えてください。

私自身も出来る限り価格が維持されることを期待していますので、今後の３街区と４・５街区の販売成功を祈っています。

[558: 匿名さん]

556
何か必死ですね。
完全に野村の影響受けちゃった方ですね
キャンセル住戸が出た時点て、値下がるでしょ。

[559: 契約済みさん]

イオンから西船⇔イオンのバスが出てますよ。
本数が少ないし、朝や夜はありませんが、時間に合わせて出れば便利そうです！
しかも１００円ですし♪
今はお試しでタダだそうです。

イオン⇔金杉もあるみたいです。

プラウドバスはいらないんじゃないかな。。。
スクールバスはいるかもしれないけど、建鉄バスもあるし。

[561: 匿名さん]

契約者以外のゴミ共は検討スレ池

[562: 匿名]

561は契約者さん？
随分と乱れた言葉使いですね。
それともここの契約者はやっぱりこの程度レベルってことかしら？
検討板によると、安い部屋の方が人気だったみたいですし。
入居後、色々と心配が尽きなそうです。
プラウドの名が泣きますね。

[563: 匿名]

イケアでテープで貼るタイプのミラーを見かけました。
テープでも落ちたりしないでしょうか？

[564: 匿名さん]

>563
イケアに聞くのが宜しいかと思います。

[565: 匿名さん]

>563
ミラーと言っても、ガラスではありません。持ってみましたか？　軽かったでしょ。
置き型も有ります。割れることなく、簡単に付けたり外したり。これが、今流行りらしいですよ。
ホームセンターや無印良品にも有りました。

[566: 匿名さん]

ありがとうございます。
確かに軽かったですね。

トイレにいいなと思ったもので。いろいろお店をまわって見比べようと思います。

[567: 匿名さん]

562みたいな優等生じみた発言しつつ、性格の悪さがにじみ出てるおばちゃんこそ、一緒に住みたくないタイプだわ。

[569: 匿名]

オバタリアンとは違うでしょ(笑)

オバタリアンって大阪のおばちゃんちっくな図々しいおばはんの事じゃない？

[570: 匿名さん]

あーじゃあスネ夫のママみたいな？w
子供もスネ夫みたいな感じなんじゃww

[571: 匿名]

548です。
すみませーん。計算間違っちゃいました。
払ったローンは家賃分と考えて、5年で払った分償却された額が戻ってくる計算か。
ローンを費用と考えれば、1000万下がっても費用なんだからokと。
ただ、やはり5年後の金利は読めないですよね。
売りが売りを呼べば、売れない事もありそう。

とは言うものの5年とお考えのところや、今の家賃と相場観からして、すごくしっかりしてますね！
>545さんは大丈夫。

[572: 匿名]

そういう計算なんですね。
でも、売却損+購入諸経費+管理・修繕積立基金+引越代+子供の転校等のリスクを勉強料と割り切れるだけの余裕は、我が家にはない。羨ましい。

[573: 匿名さん]

566さん
トイレに使うって手洗いの水跳ね防止ですね。マネさせてもらいま～す。

[574: 匿名さん]

割れない鏡って水周りに遣っても問題ないのでしょうか？

[575: 匿名さん]

この鏡は、最初はお風呂用で販売しているものですから、まず問題ないでしょう。

[577: 匿名]

立地が人を呼ぶのか、人が立地を選ぶのか…
とにかくここの住民にピッタリな物件だね!!

[578: 匿名さん]

そういえばエントランスだけじゃなくできれば玄関の鍵もICにしたいんですけどオプションとかで変更ってできるのですか？
セコムがあるからダメですかね…？
早くも家具やオプションの妄想が膨らみます。来年から住むのが楽しみだ！
住民の皆さん、外野に文句言わせないくらい楽しく暮らしましょう！

[579: 匿名さん]

>>576
釣れますか？

[580: 匿名さん]

イケアの家具いいですよね。シェルフおすすめです。
重量感もあるし頑丈です。

[581: 匿名さん]

シェルフはオプションがお勧めです。

[582: 匿名さん]

＞575さん

574です。
お答えいただいてありがとうございました。
トイレの鏡、オプションか自身で取り付けるか迷っています。
参考にさせていただきます。

[583: 匿名]

576さんは、絵文字使って…お子さんかしら。夏休み、お暇なの？
早く二学期、始まるといいですね。

[585: 匿名さん]

「ふなばしマルシェ」なるものが今週日曜、来週土曜にやるようですね。
ついでにモデルルーム、見れるでしょうか？
寸法測ってきたいな。
9/2で1、2街区のモデルルームは取り壊しらしいから。

[586: 契約済みさん]

半島って、房総半島？

契約してから何にも連絡来ないからなんか不安だわ～。
９月３日から１０日間ぐらいモデルルームお休みなんでしょ？
知らずにその期間にうっかり行っちゃったら、モデルルーム真っ暗で・・
でっかい詐欺かとびっくりしちゃうよね。

[587: 匿名]

586
事前に案内きてるからちゃんと読まないと駄目ですよ～。

[589: 匿名さん]

3街区仕様になる前に、モデルルーム見てこようと思います。

でもモデルルームと部屋タイプ違うから、寸法はかっても違うし、やはり細かいところまでは内覧会まで分からないですね。

[590: 匿名さん]

先日行ったのでもうMRはいかないかな。
でもメジャーでトイレの鏡の寸法や納戸の奥行きを測ってくればよかったです。
我が家も間取りはMRとは違いますが、図面だとそのあたりはほとんど差がないようですし。
先日こちらでアドバイスいただいたので写真はたくさん撮ってきました。

[591: 匿名さん]

すごいいまさらなんですが、各部屋の畳数ってクローゼットやウォークインクローゼット込みですかね？
ＭＲでＩ-14タイプのリビング横の６畳の部屋で担当に６畳にしては狭いような？クローゼット込みですか？と聞いたところ
いや～家具もあるから狭く見えますよね。別だと思うのですが後で確認しますね～と流されそのまますっかり忘れていました。
違うタイプの部屋だしもう契約も済んでいるのでいいのですが、いまさらどっちだったんだろう？と気になっています。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[592: 契約済みさん]

５８７さん
５８６です。夕方買い物行ったら郵便受けに入ってました。
遅い暑中見舞い。
ふなばしマルシェってこのことか～。

９月２日で取り壊しなら、モデルルーム、もっとしっかり見てこなきゃ！
もう見納めね～。

[593: 匿名]

586さん
587です。入っていて良かったです。
確かに遅いですね。

野菜3個までで300円ですが、交通費のが高くつきそうです。涙

[594: 匿名さん]

野菜。交通費かけて行く気はないです。

[595: 匿名さん]

こう書いてはなんですが、もっとましな企画したらいいのに。
近隣の方はいけますが、交通費かけてまでいけません。

[596: 匿名さん]

本当にそうですね。
しかも家族で買える数も決まってますし。
この暑い中、この企画のために出向く気はしませんね。

[597: 匿名さん]

次みらさとに行くのはローン申込会の時でしょうか。
３街区のMR、完成してたらお願いすれば見れたりするのかしら？
ちょっと興味があります。

[598: 匿名さん]

また事前公開してからでないと、見ることはできないと思いますよ。

[599: 匿名さん]

キッチンですが、我が家は冷蔵庫と食器棚を並べて置くタイプの間取りなのですが、
間取り図からの判断ですが、冷蔵庫スペースとして取っている部分より
現在使っている冷蔵庫が幅が狭いため、
食器棚と冷蔵庫の間に数十センチ間が開くような感じになります（わかりますか？この説明で）。
MRの3LDKのキッチンと同じタイプのキッチンと書けばわかりやすいでしょうか。
MRはオプションの食器棚がついていましたが、あの状態で冷蔵庫を置くと
食器棚と冷蔵庫の間が微妙にあいてしまうのです。

このような間取りの場合、冷蔵庫と食器棚の配置、みなさんはどうされますか？

[600: 匿名さん]

うちはまさにそういう並び方ですが、その隙間に細いゴミ箱を置いています。

[601: 匿名]

食器棚の間にワゴンを置くか、冷蔵庫を食器棚までずらして冷蔵庫脇に水などのペットボトル置場と段ボール置場にしては？
それか、もうちょっと長い食器棚にするか。

[602: 匿名さん]

599です。
みなさんご意見ありがとうございます。

食器棚と冷蔵庫の間の隙間にゴミ箱を置こうかな？と
600さんと同じような感じでいこうかな？と思ったのですが、
リビングからちょうど見えるところなので食器棚と冷蔵庫の間の隙間が空いていると中途半端に見えないかな、と懸念しております。

601さんの案だと、冷蔵庫を食器棚側に寄せるとコンセントと冷蔵庫が少し離れてしまいますが、
そこにゴミ箱を置けばコードは隠せそうですし、変な隙間が空かなくていいかも？

壁から冷蔵庫までの長さの食器棚にして冷蔵庫の横の隙間を埋めてしまうか。
隙間を冷蔵庫の横にしないで、食器棚を冷蔵庫側に寄せて、反対の壁側に隙間を空けて
そこにゴミ箱を置こうか。

などなど色々考えております。

食器棚側に冷蔵庫を移すと言うのは思いつかなかったので
こちらで相談してよかったです。検討してみます。ありがとうございます。

[603: 匿名さん]

602ですが、今MRで撮ってきた写真を見たら
冷蔵庫の横にあるコンセント、MRは上部にありました　汗
これは他も同じ仕様ですよね…。

冷蔵庫を食器棚側に寄せると冷蔵庫のコードが見えちゃいそうですね…

[604: 匿名さん]

野菜、買いに行く人、いますか？

[605: 匿名さん]

冷蔵庫の扉の開閉スペースは90度では庫内からの出し入れに無理があります。
開閉と放熱スペースとして最低左右の壁から5cmは開けたいですね。

[606: 匿名さん]

>603
最近の建物では、戸建だとかマンションに関係なく冷蔵庫や洗濯機のコンセントは、
トラッキング現象による火災防止のため埃が溜りにくく湿気の少ない上の方に設置
されていますよ。

[607: 匿名]

契約会のときにいただいたスポーツクラブの券ってみなさんどうされましたか？

[608: 匿名さん]

使っていません。
契約会の資料と一緒に袋に入れたままです。

[609: 匿名さん]

冷蔵庫の扉はできれば180度に近い角度で開けらる余裕を取ったほうがいいですよ。
普段はそんな全開にはしないのですが、フレンチドアタイプにした時など取り回しがかなり違います。
隣にぴったり食器棚を置くと、棚が少し引っ込んでいてもやっぱり干渉してしまいますし。

[610: 契約済みさん]

ふなばしマルシェどうでした？

[611: 匿名さん]

入口のところで、ザファームと和郷園の人が野菜を並べて売ってました。直売会ですね。
きゅうり、パプリカ、ナス、プチトマト、じゃがいも、かぼちゃ、だったと思います。

おいしそうでしたよ。
300円分ゲットしました。（笑）

あまり人はいなかった印象でした。

[612: 匿名]

来春幼稚園入園を控えてるお子さんがいる入居予定者さんいましたらお話しませんか？幼稚園選びでヒーヒー言ってます…

[613: 匿名さん]

保育園でなく、幼稚園ですよね？
どのあたりの幼稚園を希望されているのですか？

[614: 匿名]

>613さん
山野･ひまわり・ひなぎくのどれかに入れたらいいなと思ってます。でもひなぎくは来年度兄弟枠などの優先枠入れて６０名しか年少は取らないらしく…変に遠いところになったら嫌だなと不安で…

[615: 契約済みさん]

幼稚園のお話が出たので、保育園のお話も。

この近辺だと海神第一保育園だと思うのですが、
入居後１年待ってプラウド敷地内の認可保育にしようか、
こちらの海神第一保育園にいれて、プラウド敷地内の保育園に転園の届けを出そうか悩んでいます。

現在お仕事をされていていなくて、今後保育園に入れてお仕事をされようとしている方は
どちらがいいと思いますか？
ご相談させてください。

[616: 匿名]

市で管理している保育所は申請する時点で就職していないと厳しいと思いますよ。

[617: 契約済みさん]

子供は3歳以上です。

現在海神第一保育園の待機児は
３歳児以上は１名なので、求職中でも可能かと思いましたが
やはり厳しいのでしょうか？

http://www.city.funabashi.chiba.jp/kodomo/hoikuen/0004/p013039_d/fil/t...

[618: 匿名さん]

県営住宅のところにできたのは保育園じゃなかったですか？

[619: 匿名さん]

ベル・ナーサリー・アスール 認可保育園
１街区からなら徒歩３分位ですね。

[620: 周辺住民さん]

今、うちの子（3歳以上）を海神第一保育園に通わせています。
定員はいっぱいで、誰かが退園するとすぐに次の子が入って来ます。
空きがあっていつでも…という状況ではなさそうです。
海神第一って駅の側だから、結構人気なんですよね。
うちはフルタイム育休取得組でしたが、それでも1歳児では入れず、
取りあえず別の保育園に入れて転園願いを出し続けて
3歳でようやく第一に入れることができました。

幼稚園はよく知りませんが、近辺をいろんな幼稚園バスが走ってますよ。
船橋、夏見台、西船…　他にもあったと思うけど忘れました。