プラウド船橋住民（予定者）版

[匿名さん]

予定者版です。
数少ないオプション、仕様に対するご意見、お待ちしております。

[124: 匿名さん]

保険の検討も大事ですが、まずはここの物件を契約できるかどうかですよね。

[125: 匿名さん]

戸別の地震保険はマンションの場合はそれほど重要視されてないかもしれませんね。
地震保険はマンション全体で加入するものの内容の方が重要かと思います。
ＴＶでやってましたが、湾岸エリアの某マンションでは毎年120万円の保険料を払っていながら、保険金は1銭もおりなかったそうです。50㎝も地盤沈下していながら、マンション自体の構造部分にダメージが無かったからだそうです。映像で見ると階段部分やアプローチは人が通れる状態ではなくなっているのにです。
管理組合が発足したら、加入している保険の内容は一度確認した方が良いかもしれませんね。

[126: 地震保険を受取った人]

管理組合が入る「火災保険」は建物の「共用部分」の火災（火災以外も含まれます）による損害を填補する保険です。
ただし、地震が原因による火災・崩壊その他の損害は「地震保険」に加入していなければ填補されません。保険金額は主契約の火災保険の50％です。
地震保険に加入しても、建物共用部の主要構造物（柱、梁などの建物を支えている部分）に被害が及ばないと填補されません。

個人では購入時、ローンを組むと建物の「専有部分」の火災保険に加入させられます。
これも地震が原因の場合の損害は填補されません。「地震保険」に加入する必要があります。保険金額は主契約の火災保険の50％です。
地震保険は建物共用部の主要構造物に被害が及び、さらに専有部分に被害があった場合に、主要構造物の被害に応じて
損害が填補されます。（損害査定は今回のような大震災の時は非常に難しく法律に定めた方法により填補されます。）

個人の専有部分に収容される家財の「家財保険」にも火災による損害の填補と、地震が原因により填補される付帯の「地震保険」があります。
地震保険の保険金額は主契約火災保険金の50％です。
地震により家財に被害が及んだ場合の査定方法は、世帯構成、人数などにより予め決められた家財品目に被害があったかどうかにより全損・半損・一部損と判定されます。家財の金額は関係ありません。
分かりにくくてすいません。

住んでいたマンションは管理組合が共用部の「火災保険」に加入し、「地震保険」は非加入でした。
マンション自体は一部壁の亀裂・サッシの歪み、タイルの破損などあったものの、主要構造物に被害はなかったので保険金は下りませんでした。

個人で、建物の「火災保険」付帯の「地震保険」、家財の「家財保険」付帯の「地震保険」に加入しておりました。
建物「火災保険」では保険金というより見舞金として25万円。
家財の「地震保険」では半損で375万円が下りました。

教訓として、耐震マンションの上層階は思いのほか揺れが激しく、家財の損害は甚大になりやすいのでできたら地震保険は必要だと思います。（築浅、15階建、200戸以上、震度6弱 のマンションに住んでいました。）

[127: 匿名さん]

貴重な体験に基づく情報ありがとうございます。
当時の事は思い出したくもないでしょうが、大変参考になります。

[128: 働くママさん]

新船橋駅にエスカレーターやエレベーターが設置されるのはいつか
ご存じないですか
東武鉄道の方　教えてください

[129: 匿名さん]

ちなみに千葉銀提携の保険会社は、日本興亜損保が一般だそうです。

[130: 匿名さん]

火災保険以外の加入は予定してませんでしたが、地震保険と家財保険を勉強したいと思います。

[131: 匿名さん]

リビングのドア、通風機能付きにするかガラスにするか迷います。
通風機能付きのほうが、閉めたまま風を通せるので良さそうですが、壊れやすそうで迷います。

[132: 匿名さん]

ウチは通風機能付きにします。もし壊れても直してくれるでしょ。アフター過ぎると有料になるかもしれませんが。
あまりに修繕費用高いようなら自分で工務店探してお願いしてもいいですし。専有部分ですからね。
せっかくの新しい機能、使わない手はないかな？と考えております。

[133: 匿名さん]

夏は、冷房を入れているとき以外は、扉は開放ですよね。冬は閉めますがドア下の通風機能で
問題ないと思っています。いまのマンションも24時間換気ですが、同じだと考えています。

[134: 匿名さん]

悩みますね。
通風機能があれば、ドアを中途半端に換気のために開けることをせずに閉めたまま換気できるのは魅力です。
今のマンションはガラスですが、特に不都合も感じていないので悩むところです。
営業さんは、ほとんどの方は通風機能付きを選びますと言ってましたけど、通風機能が売りだからセールストークでしょうね。

[135: 匿名さん]

うちもガラスです。なんと言っても見た目が違います。
必要な通風機能ということなら全居室のドアに付いていなければおかしいと思います。

[136: 匿名さん]

通風機能のドアは、安っぽい造りに見えました。
私はガラス希望ですが、主人は通風機能がいいと言っていて意見が分かれています。
登録後にモデルルームで確認できるんですかね？

[137: 匿名さん]

居室は引戸が中心だから開けとけば換気の問題は解消されますが、引戸を閉めた場合、換気の問題はどうなるんでしょう。バルコニーから玄関へ一気に空気が動くと居室には風が行かないなんてことないですよね。どうすればいいのか悩みますね。

[138: 匿名さん]

引き戸の居室は換気の時は多少ドアを開けるしかないと思いますよ。
閉めたらやはり換気できないですよね。

[139: 匿名さん]

ドアを閉めたまま換気するより、換気ならドアを開けたほうがいいかも。
我が家は申し込みの日にＭＲでガラス扉を実際に決めたいと思いますが、
契約までこぎつけないとなんともいえないですよね。

でも抽選で当選してから契約までは考える時間が短いので
今から検討しないといけないですよね。

[140: 匿名さん]

わが家もガラスのドアにしようと思います。通風機能ドアの利点てなんですかね？

[141: 匿名さん]

通風機能付きは、リビングドアを閉めたまま換気ができる利点はあります。
ほんの少し風を入れたいときなどは、ドアを閉めたまま換気できるので悩みます。
でも閉めっぱなしは、冬くらいですからね。
やはり必要ないかなとも思いますし。
登録初日は、混雑でモデルルームで確認なんてできませんよね？

[142: 匿名さん]

24時間換気ですから、風切音が心配ではありませんか？　24時間換気マンションでは、バルコニー側の換気口の風切音がうるさくて閉にしたという話もありようです。

[143: 匿名さん]

リビングのドアは目につきやすい場所だし、通風機能があるとデザイン性だけでなく、なんかゴミが溜って掃除が大変なような気がします。

[144: 匿名さん]

もう一度モデルルームで確認してから決めたいと思います。

[145: 匿名さん]

通風機能付きはやはり壊れやすそうだと思ってました。そして最近、MRで通風機能付きドアを確認したら開閉時にキィキィとイヤな音が・・。見学者に度々開閉させられすでにガタが来てます。油を差したい感じです。自分の家でも間もなく同じように事になると簡単に想像つきました。

しかしその後、ガラスタイプを見たら、あれ？普通！？という印象を私は受けました。実家や今住んでいる賃貸のリビングドアもその部分はガラスなので、プラウドの他の仕様は新しいとしたら、ドアだけ古さを感じたというか新鮮味に欠ける感じがしました。

なので結局、通風機能付きにしようかと考えてます。普段は通風の羽？は閉めたまま、通風したい時はドア自体を開け放ったり時には羽を開いたり。ですが基本は羽部分をあまり活用しない方向でいけば壊れにくいし。(あたりまえですが)
見た目も羽を閉じた状態の方がガラスよりは良いと思いました。

[146: 匿名さん]

確かに見た目の良し悪しも人それぞれなんですね。

[147: 匿名さん]

うちは通風機能付きにしようと思ってます。
ほんの少し風を入れたい時に便利ですしね。
今のリビングドアはガラスですが、換気したい時に変に中途半端にドアを開けることになるので。

壊れないように丁寧に扱うつもりです。

すべて無事に抽選に通ったと仮定しての話しですが。

[148: 匿名さん]

どなたか詳しい方が居たら教えて下さい。リビングに通気機能付きのドアが選択できるようですが、このマンションは普通の24時間換気のマンションのつくりとどこか違うのでしょうか？　それとも単なる好き好きの問題なのでしょうか？

[149: 匿名さん]

ガラスのドアは普通で残念な感じ、もう少し良い感じのガラスだったら良かったのにな、
なので我が家は、通気機能のドアで良いかな？不具合が出たなら後でガラスをはめ込んで
も良いかなと思います。しかしなんでこの時期にドアの選択なのか？
何か不具合でも有るのか、勘繰ってしまうな？

[150: 匿名さん]

確かに、仕様は変更できません、とずっと言われてきたのに、
登録説明会で私は初めて聞いたのでびっくりしました。
149さんと同じく、何か不都合があったのかしら？って考えてしまいます。

[151: 匿名さん]

明日の待ち時間にガラス、みてみます。

[152: 匿名さん]

ガラス普通ですよ。

今になって通風機能付きが変更可能になったのは、ガラスに変えられないかという要望が多かったんだなと思ったんですが。
別にグレードアップの変更ではないから、要望の受け入れは容易だったのではないかな。

[153: 匿名さん]

モデルルームでガラスドア見てきました。
通風機能の二ヶ所がガラスになってるかと思えば、上のほうから下まで細長いガラス一枚。
皆さんがおっしゃるように普通でした。
どちらにするか、考え中です。

その前に登録、被らないことを願うばかりです。

[154: 申込予定さん]

我が家はガラスにする予定です。
通風機能付のドア、なんだか通風機能の部分がすごくちゃっちぃ作りですぐに壊れそうなので。
いじってみるとわかりますよ。

ＭＲにあるガラス扉、かなりひっそりと4ＬＤＫのＭＲへいく方にあってちょっと苦笑いしました。

[155: 匿名さん]

片方のモデルルームの通風機能の部分は、キーキーと音がしました。
使用しているうちに、こうなるんだろうなと納得。
うちもガラスにします。

[156: 申込予定さん]

確かに通風機能付きはデザイン的にないわ。現物みたら、作りもチャチイし。風を通したかったら、ドアを開けておけばいい話だし。

[157: 匿名さん]

冷暖房をつかったらドアを閉めて通気口も閉めるから何のための通気機能かよくわかりません。
冷暖房しないときは、夏は扉全開で冬は閉めっぱなしだし、使用する場面が想像できません。
従って、うちも当ったらガラスです。エアコン使用時は、ドア下換気で十分。

[158: 匿名さん]

食器棚結構しますね…
エアコンどうしようかなあ。35パー引きなら値段見て考えようかなあ。
玄関の鏡は思っていたよりお安めなので入れようっと。あとランドリー吊戸棚。
ハウスコーティングとバルコニータイルは詳細を聞いてからかな。
その前に被らないで、お願い。

[159: 匿名]

500近く完売間違いなしですか。おめでとうございます。
今総武線通勤だけど、プラウドに奏に新検見川まで入れたら3000戸近く？増えるかと思うと通勤が憂鬱。

[160: 申込予定さん]

玄関の鏡ってシューズケースの中の鏡じゃ足りないから？それともインテリアとしてつけるのですか？
我が家は玄関には絵を飾る予定です。

おそらくオプションで入れるのはランドリーの吊戸棚だけかも。

早く抽選日を迎えてほしいですね。

[161: 匿名]

OPでエアコン３台入れたら５０万、バルコニータイルは掃除が面倒！

[162: 匿名さん]

無事に通れば、うちはエアコンは電機屋で買います。オプションより絶対安いと思います。

バルコニータイルは、前に住んでいたマンションで置いていましたが、掃除は大変、引っ越しではがしたら虫の死骸がいるわで二度としかないつもりです。

マメに掃除する方にはいいかも。私の性格では無理でした。

[163: 匿名さん]

それは参考になります。バルコニータイルは検討から外そうかな。
エアコンはヤマ電あたりだとリビング・寝室2台で20万弱。多少高い程度なら頼むつもりです。
玄関の鏡はあえて言えば気に入ったから、ですかね。

[164: 匿名さん]

オプション会で雰囲気に飲まれ見栄張ってしまいましたと言えばいいのに

[167: 匿名さん]

バルコニータイルって耐久性は何年くらいあるんでしょうか？
タイルよりも裏の樹脂劣化が気になって踏ん切りが付きません。自分で廃棄するのも大変そうだし。

[168: 匿名さん]

食器棚で思ったのですが、キッチンのコンセントの位置を変更できると聞いた方いますか？
うちは当選したとしても、もう無理とのことでしたが、営業さんで言うことが違ったりしませんかね

[169: 匿名さん]

この住民板に書き込むと当選する！っていうジンクスないですかね。

[170: 匿名さん]

ほんと、それなら嬉しいですね。
無事に契約して、皆さんとオプションやインテリアなどでもっと盛り上がりたいです。

[171: 匿名さん]

キッチンのコンセントではありませんが、リビングのコンセントの増設などはできません、といわれたので
位置の変更も厳しいかと思います。

[174: 匿名さん]

>173さんは面倒くさがりではないから頻繁にタイルを外して掃除されるのですね。
嫌みではなく、心から尊敬します。

[175: 購入検討中さん]

バルコニータイルは剥がして掃除しないと駄目ですか？
全部はがすの、ものすごい手間がかかると思うんですが？

[177: 匿名さん]

バルコニーに高圧洗浄かけて大丈夫なものなんですか？規約に違反しません？

[180: 匿名さん]

バルコニーで高圧洗浄はだめだろ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[182: 匿名さん]

ルーバルの部屋良いですよね。
でも、金額的にうちは無理かな。

要望書重ならないこと祈ってます。

[183: 匿名]

いいんじゃない！タイル敷きたい人は敷けば。後々たぶん後悔するよ！少しDIYかじってるのであれば自分でできるしね。

[188: 匿名さん]

>187さん
予算からして、新検見川か八千代緑が丘か、ユトリ…
考えたくないですね。

[189: 匿名さん]

>187さん
うちは外れたら奏の新しいマンションの価格に期待します。
消費税UP後ですが、4000万以下で買えるとの噂が・・・

ソースは不明ですが・・・

[190: 匿名さん]

ここの検討版も住民(予定者)版も内容に差がなくなってきましたね。
今は、月末の抽選で皆さん頭いっぱいですよね。
うちは、まだ要望書重なってないみたいです。

[192: 匿名さん]

だから、パークハウスより安いのでは？

[193: 匿名さん]

ここも免震でないですよね。

[194: 匿名さん]

奏の新しいマンションは２０階建以上だから、今のご時世、免震にならないのかな。
当初の予定より工期延びる事になったみたいだから、当初から何かしらの予定変更があったのは確実だろうし
それが耐震→免震かと勝手に思っていました。

[195: 匿名さん]

奏のNEWマンションは、いつ頃、入居予定でしょうか。
ここの抽選外れたら、時期と価格次第では検討したい。

[196: 匿名さん]

奏のもう１つの大規模マンションは工期が平成２７年１２月末までなので
入居は平成２８年以降です。あと３年半もある。
それまで待つの？

[198: 匿名]

登録状況から今ここに書き込んでいる人の半分は
「契約済みさん」になれなそう。

[199: 匿名さん]

奏の新しいマンションH28年ですか…だいぶ先ほどですね。価格もまだわからないですからね。

ここは、もっと価格が高いと思ってたら、予想より安かったんですよね。

でも、ユトリに入居するくらいなら奏の新しいマンション待とうかな。

とりあえず、ここの抽選結果次第で、一から再検討する必要になりそうです。

[200: 申し込み済み]

今日は、野村が休みの水曜日。
電話もないはずなので、安心して過ごせます。

[201: 匿名]

>200

ＭＲはこの期間水曜日も営業していますから
電話は何かあればかかってきますよ。

[202: 匿名さん]

奏には、谷津1丁目側に耐震の8階建だと思いましたが、三井と三菱のマンションが別々に建ちますよ。
未だ募集もしていませんが、見に行けばわかります。
それと、平成28年完成なら総武快速停車の稲毛駅前のJT跡地2ヶ所にマンションができそうですよ。
ここが外れたとしても、物件はどこかに出てきますよ。

[203: 匿名さん]

そこまで待てないなぁ。金利もあがってるだろうし。
何より消費税増税は免れないでしょうし。

[204: 匿名さん]

もしかしたら、これから暫く景気が良くなるまでマンションは定期借地になるかもしれませんね。
そして30年後に、土地を買い取るか更新するか決める。毎月の借地代を払い込むから買取価格は
安く済むとかね。車のシステムと同じ。買い取るか別のマンションに乗り換えるか、出ていくか
、そのまま住み続けるかを30年後の更新時に決める。多分、こういう業者が出てきそう。

[205: 匿名]

んな訳ない。
理論もめちゃくちゃ

[206: 匿名さん]

申し込んだのでこっちに移住したお（＾ω＾ ）

[207: 匿名さん]

残念ながら７月２８日にはここから出ていかれる方が大勢いらっしゃるようで。

[208: 匿名さん]

抽選に外れてここに住めないならスレに寄生します。

[209: 入居前さん]

気持ち悪っ

[210: 匿名]

自分も外れても多分ちょくちょく見に来るわ。
ここより読んでて面白いマンションスレないしねー

[211: 匿名さん]

>204さん
もうちょっと定借勉強なされた方がよろしいかと。
買い取りとか３０年とかあまりに無知すぎます。

[212: 匿名さん]

千葉銀の相談会行かれた方、定率型の手数料は京葉、イオンとどのくらいの差がありましたか？
借り入れ金額の％はのせられないと思うので、どこが定率手数料だけなら安かったぐらいで結構ですので教えていただきたいです。

契約決まったら相談会に行こうと思っています。

[213: 匿名さん]

もし当選したら、壁紙や鏡などオプションについて直ぐに考えたいのですが、予算の関係で限りがあるので、自分でインテリアを調べて注文しなければならないです。楽しみである反面、正直面倒だなと。
業者も数多あるから、下手な業者に注文して失敗はしたくないし。
このスレで業者名を挙げて情報交換しても良いのでしょうか？もちろん自分でも調べますが詳しい方に色々教えてもらえると助かります。

[214: 匿名さん]

>213さん
業者名というか業者のHPのリンクを貼るぐらいは皆さんやってますよ。
こちらはそういう趣旨のスレですので、おおいに結構な事だと思います。

[215: 匿名さん]

オプション会は予定では10月ですね。
ここまで引き伸ばされて、来春入居までとても忙しくなりそうですね。
早く契約できるかできないかを抽選ではっきりさせて、気持ちを切り替えていろいろ検討したいですね。

[216: 匿名さん]

214,215さん ありがとうございます。
当たったら忙しくなりますね。忙しいのは573世帯みな一緒。せっかくこのスレ活発なんで活用したいです。

今週の土日は久しぶりに何にもないなぁ。来週は波乱？の抽選ですからね。

[217: 匿名さん]

今のマンション、北側の部屋が冬になり閉めきってると、結露がすごいんです。
エコカラット、すると違いますかね？

[218: 匿名]

217
ぜんぜん違いますよ。
南向きは北部屋ありで室内湿度環境よくないのでエコカラット必要だと思います。
西向きや東向きは両方に日があたるので南向きよりも湿度環境良く住みやすいのでエコカラット必要ないかもしれません。
でも、住んでみないと湿度環境分からないので、住んでから決めるのでいいと思いますよ。

[219: 匿名さん]

217です。
ありがとうございます。
やはり、するのとしないとでは かなり違いがでるんですね。
参考にさせていただきます。
早く１週間すぎてほしいです。

[220: 匿名]

エコカラットなんて効果なんてわからないよ！インテリアと考えるのが正しい。結露対策は二重窓の方が効果はデカイ。

[221: 匿名さん]

今、2重窓だけど北側結露すごいです。

[222: 匿名さん]

湿度が高いから結露が発生するので、結露を防ぎたいなら、除湿器が手っ取り早いです。
エコカラットは確かにステキです。
でも湿度調整として考えたらコストがかかり過ぎるし、その効果の程は金額に見あわないのかと。

[223: 匿名さん]

217です。除湿器、エコカラット、参考にさせていただきます。