プラウド東中野【契約者専用】

[契約済みさん]

プラウド東中野の契約者専用スレッドを立てました。

いろいろな情報を交換できるといいですね！
よろしくお願いします。

住所： 東京都中野区東中野１丁目106番1他（地番）
売主：野村不動産
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[25: 契約済みさん]

そりゃ１、2階の窓が木に隠れるような部屋よりは暑いでしょうが、窓や壁面積の露出が同じなら最上階が特別暑いって事はないんじゃないでしょうか。昔のマンションとは断熱材も構造も違いますから。

[27: 匿名さん]

西側の足場が撤去されレンガ張りの外壁が見えてきました。
明るい感じの外壁でした。道隔てたマンションと同じ雰囲気な色使いで高級感がでるか心配です。

[28: 契約済みさん]

今日の昼頃現地の前を通りかかったら、天板に使用すると思われる大理石を運びこんでいました。外からではうかがい知れませんが内側も大分工事が進んでいるのでしょうね。エントランスと思われる部分はまだコンクリむき出しですが。

南側の放置されていた空き地に最近人の手（草刈り）が入ったような形跡がありました。マンション計画は着実に進んでいる感じがしました。

[29: 契約済みさん]

天板はカレドニアでしたね。失礼しました。今日運びこんでいたのはサイズ的に玄関のかな？という感じでした。

[30: 匿名さん]

北側エントランス周辺の足場が外れて見えるようになりましたね。
パンフレットの写真と違い、タイルに重厚感がなく安っぽい感じがします。
特注のタイルだったはずですが…

私の気のせいでしょうか？

[31: 匿名]

私も外観見てきました。パンフレットのタイルとは、あまりに違うので、気になっています。

[32: 匿名]

やっぱり安っぽいですよね、外壁のタイル。
「変更になる可能性はあります。」と確かに書いてはありますが、
特注のタイルでこだわってると謳っているのにどうしてあんなに安っぽいのか。
道を挟んだマンションのB棟みたいと話しています。
タイルをケチったお金はどこに消えたのかな…って感じで、本当に残念です。

[33: 契約済みさん]

あまりの違いでびっくりしています。
あんなにオレンジ色でしたか？10年、20年後外壁が風化すれば、色が変わるかもしれませんが、
想定以上の色味だったので、本当にあれでいいのでしょうか・・・。
部屋の構造も、安っぽいものになりますか。

[34: 住民でない人さん]

通りがかりのものです。
未完成のマンションを販売する場合、パンフレットには「完成予想図」が
掲載されていますが、建物の外観、エントランスなどそのマンションの
特徴を伝え、購入を検討する時はそれを見てマンション全体をイメージします。
その「完成予想図」を「パース」といいます。

マンションの外観パースでも「イメージが違う」というと感じる場合があります。
一番多いのが、外壁の色。

そのため、パースでは茶系のマンションに思えたのが、実際はクリーム系に
見えたりして、「イメージが違う」ことになる場合があります。

色に対する感じ方は人それぞれです。
見本を展示してある場合は、イメージが違ってもあまり文句を言えないかも
しれません。
しかし、見本が極端に色が違う場合、客観的に見てあまりにも色が異なり、
どうしてもそのマンションに住む気になれない場合は業者に解約の申し立てを
するべきでしょう。

白紙解約の可能性もあります。

どうしても言える事は、見本です。
外壁色は「パース」より実際の建物の方が明るく見えてしまいます。
妥協も必要かもしれません。

内覧会の際業者立会いで行かれることをお勧めします。
見本と違う箇所が多いマンションは、それなりにこちらも防衛していかないと、
あとあと、ここが違った、個々の採寸がおかしいなどの問題対処の時に、
「内覧会」に申し出はありませんでしたからと押し切られてしまいます。

[35: 契約済みさん]

マンションの壁の色・・・全然違いますが、あれから色を拭きつけるのでしょうか？

[36: 契約済みさん]

私も現場を見てきました。

完成予想図と比べて、「（印象が）か、軽い…」。
あの重厚な邸宅感はどこへ行ってしまったのでしょう。

簡易トイレでドアを開けっ放しで用を足している作業員を見て、
もっと哀しくなりました。

検討スレで予言した人もいましたが、よく似た外観の「プラウド市ヶ谷南町」と
同じ轍を踏んでいる気がします。

あれじゃ、「ヴェレーナ東中野」です。。。

[37: 契約済みさん]

どなたかすごく専門的なことをおっしゃっていますが、
全く同じになるとは思っていませんし、
パンフレットとの色の違いは印刷云々でしょうがないとある程度理解できます。
ただ、使用することになった外壁タイルの素材とカラーがここまで違うのはまぁ、想定外でした。
ザラっとした重厚感やこだわりの・・・って書いてある部分が０ですから。
来月内覧会がありますが、そのときに野村の方にぜひ聞いてみようと思います。
まぁ、いまさら仕方ないことですし、植栽で何とかギリって感じです。
グリーンの力って偉大です。

[38: 匿名]

南側やっぱり建つの？

[39: 契約済みさん]

相鉄不動産のマンションみたいです

[40: 契約済みさん]

週末の内覧会が終了。
南側のマンション計画ですが、皆さん聞いていましたか？
「あるかもしれませんが、今はありません」といった営業マンを信じて購入したものの。
今回の内覧会で改めて南側にマンションが出来る話を聞かされました。
「私たちは話しました」と位置づけでしょうが、内覧会時に話され、一気に楽しい内覧会ではなくなりました。

皆さん、法律的解決が出来るなら立ち上がり、南側の計画を阻止しませんか。

[41: 匿名さん]

やっぱいるんだよねえこういう人。文句言う相手は新マンションじゃなくて販売者だろうに。
マンションの品が落ちるわ。

[42: 匿名さん]

〉41
南側以外の住民には分からない問題なんですよ。戦いましょう。

[43: ご近所さん]

南側はもう何年も前からワンルームマンションが建つ話があり、近隣住民が反対運動を続けていました。

反対の理由は、ワンルームマンションにすることでコミュニティや住民のマナーの問題が懸念されること、工事車両が私道を通過することなどのようです。

駐車場にして維持していましたが、ファミリータイプのマンションに変更することで妥協したのだと思います。

あの場所を購入してなにも建てないはずはないですよ。

空き地のままや公園になるはずもないし、建てるなら制限ぎりぎりの５階でしょう。

[44: 契約済みさん]

南側にマンションができるのは分かっていたこと。
プラウドが完売してから建築計画が明らかになったのは、
野村さんと話し合ってたんじゃないのかな。
プラウド東中野の壁の色は賛否両論ありますが、
モデルルームにあった模型とは全く同じ色ですね。
内覧会もちゃんと対応してもらったので、
個人的には満足しています。
ロケーションもいいし、
いいマンションを購入したと思います。

[46: 匿名]

五階の住民だけが日照が維持出来そうですね。一階、二階は寒そう

[47: 匿名]

日照は３階も４階も、５階となんら変わりませんよ。
ただ、５階は冬寒くて、夏はかなり暑くなりそうですね。
屋上緑化などしていない、昔と同じただのコンクリートの天井は夏すごいことになりそうです。

[48: ご近所さん]

　ここ買った方、南側が日陰になるって事前に考えなかったの？

[49: 匿名]

南側の五階ですが、先日の内覧会は、エアコン無しでも暖かったです。
北側は、日差しが入らないので北側のルーフバルコニーがある方などは、寒いだろうなと思いましたが…

[50: 入居予定さん]

入居予定者以外の方が、今になっても結構書き込みをされるのですね(^_^;)
何階であろうと、どちら向きであろうと、どの部屋も、気に入って検討を重ねて購入した物件。
入居者以外の方があれこれ言うのは、どんな意図があってのことでしょうね。
大きなお世話ですよね（＾◇＾）

[51: 匿名さん]

それは羨ましいからです。ただの嫉妬です。
それだけ注目の物件ということで、喜ばしいことかも？！
現に、本町の物件にはこちら完売後東中野の方にすれば良かったと
あるぐらいですから。

という私も他の野村物件を購入したので部外者です。

[52: 匿名]

南側の四階ですが、内覧会でエアコン無しでも暖かってです。一階の人ごめんなさい。

[53: 匿名さん]

4階の方が1階の方に謝る理由ってあるんですか？

下層階を見下しているとしかとれないんですが。

[54: 匿名さん]

No.46 by 匿名　2012-12-21 00:01:22
五階の住民だけが日照が維持出来そうですね。一階、二階は寒そう

46書いた本人なんだろ

[55: 匿名さん]

優越感だけでは生活が出来ません。
住まいと言っても共同住宅です。皆さんが共同に住む場所ですから楽しく暮らしましょう。
あと１ヶ月後には生活が始まっています。

[56: 入居前さん]

いよいよ入居まで1ヶ月をきりましたね。
皆様、引越しや最終準備にバタバタし始めた感じでしょうか。

私は、物議をかもし出している南側1Fへ入居予定の者です。
先日の内覧会では、朝一だったのにも関わらず、晴天にも恵まれ、
エアコンや床暖房を切ってもらうほど、日差しも強く暖かかったです。

まぁ、南側のマンション計画でどこまで環境が変化するかは
わかりませんが、日照などは考慮されているでしょうし、
そこまで悲観はせず見守りたいと思っています。工事がうるさかったり、
いろいろ不安ではありますがね。

少しでも快適なマンションライフを、皆さんで作り上げましょう。
何卒よろしくお願いします。

[57: 購入者さん]

私も1階を購入しましたが、内覧会の時は十分暖かかったですよ。
1階のリビングから見えるのはほぼ庭の緑なので、
むしろお隣にできるマンションの存在はあまり気にならないかもです。
内覧会ではたくさん欠陥を指摘したので、
確認会できれいになっていることを期待しています。
来月からよろしくお願いいたします。

[58: 匿名さん]

日差しも大切ですが、住民の方々が気持ちよく住める事が一番大切な事です。

[60: 入居予定]

この間の確認会でボーッとしてたら
玄関スペースと廊下の石壁？が欠けているのに気付きました。
個人のものではないので指摘しませんでしたが、
野村さんは施工主として
きちんと指摘してくれないのでしょうか。
結構すぐ分かっちゃうところなんですが。。。

[61: 匿名さん]

56番さんの写真いいですね。私は別のプラウド契約者ですが、思わずカキコしてしまいました。1階は上層階にない、別の楽しみ方がありそうです。
私なら、テラスもリビングと一体に感じさせるウッドデッキを敷いて庭側にプランターを置きたいですね。庭で犬を遊ばせるのもいいな。

[62: 入居前さん]

61番さん、ありがとうございます。
担当者やインテリアの方には、ウッドデッキは必要ないと言われていたので、
あまり真剣に検討しませんでしたが、リビングとの一体感を出すってすごくいいアイディアですね！
いろいろ物入りで全てをいっぺんに揃えるのは難しいかもしれませんが、
暖かくなる春までにはなんとか頑張ります！＾＾

お礼的プチ自慢として、例の庭、アップしておきますねｗ

60番さん、すごく細かいところまでお気づきになってらっしゃって、
とても歓心しました！気づいたらなんでも担当の方におっしゃれば
結構こまめに対応してくださいますよ。是非お伝えになってみてください。

引越し業者も決まり、今はいろいろなインテリアなど見て回ったりしてます。
何気に一番ワクワク楽しいときなのかも？！早く床暖のある暖かい部屋に
越したいです！

皆さんのお部屋でも、何かいいアイディアや
プチ自慢などあれば是非是非お聞きしたいです。

[63: 入居前さん]

初めまして、私も１階ですが。前に住んでいたマンションも１階でした。
１階には１階のメリットがあり、庭で食事をしたり　冬はクリスマスのイルミネーションをつけたり
結構楽しいですよ。日照の問題は２３区ないなら多少諦めないと・・・ただ、芝の育成が心配ですが。
日照より大変なのは芝刈りなんですけどね（笑）※夏は結構日照時間あるみたいなので・・・
このスレッドを見て、皆さん良い人ばかりなので安心しました。

気持よくお互いに住めるマンションにしましょうね。

それより、南側のマンションですが１１月の近隣住民説明会では相鉄側からプラウド東中野については
「野村から説明があったはずでそれを知って買っているからなので日照権については取り合わないとい」
という強硬な説明があったことは皆さん知っているのでしょうか？
また、日照権もですが、南側直ぐ前にはタワー式の立体駐車場が立つので上層階の方も騒音があると
思いますよ。それに対しても防音対応するのかという質問いついても上記と同じ答えでした。
野村不動産は知らなかったと言っていますが、武蔵小杉のマンションで一緒に事業をしているので
本当かどうか分かりませんが・・

南側に建物が建つのは仕方ないですが、納得行く説明は欲しいですよね。

[64: 匿名]

さっそく賃貸が出ましたね。
http://chintai-ex.jp/dwelling/show/r_000057751862
新築だからでしょうが
同じ三階なので、
想定していた家賃よりも高めなのが
購入者としてはうれしいです。

[65: 匿名]

この前、子連れにも関わらず建物内で叫んでる居住者を見てしまいました。居住者の質もマンション選びの大事なポイントなので、買った事を後悔してます。出て行ってくれたらいいのに。

[66: 居住者]

どうもすみません。

[67: 匿名]

こちらこそ。

[68: 入居者]

昨日の朝4時過ぎの警報は何だったんでしょうか？
あまりの大音量で眠れなくなってしまいました。。。

[71: 住民板ユーザーさん5]

[NO.69～本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[72: 匿名さん]

ここは南側に同じ高さのグレーシアが建ったんだよね？
影響はどうなんでしょうか？
住み心地とか資産価値とか。

[73: 購入検討]

>>72 匿名さん
それなりに距離があるので日照には影響ないのでは。眺望は残念ながらないでしょう。とは言え、駅近低層物件なので需要はあると思います

[74: 匿名さん]

クラッシータワー東中野はいつも騒音問題で揉めているみたいなので、静かな低層は需要ありそうですね。

[75: 匿名さん]

西側にマンション建ててますね。同じ５階建て？もともと古いマンションだったから、別に環境が悪化するわけではないか。

[76: 匿名さん]

1階（半地下）は夏場は湿度が高くて大変です。カビ対策必須です。
2階から5階は風通しがよくて湿度が低かったりしますか？