リストレジデンス大倉山ヒルサイドテラス（（仮称）リストレジデンス大倉山プロジェクト）

[購入検討中さん]

所在地:横浜市港北区大倉山1丁目50-1外（地番）
交通:東急東横線「大倉山」駅　徒歩6分
総戸数:41戸、他管理員室1戸

公式URL：http://www.list-r.com/ookurayama/index.html
売主：リスト株式会社
施工会社：未定
管理会社：リストマネジメント株式会社


物件名 リストレジデンス大倉山ヒルサイドテラス　全体概要
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上6階地下1階建て
管理形態　日勤管理
竣工予定　平成25年4月上旬
入居予定　平成25年4月下旬
売主　リスト株式会社
設計・監理　株式会社　陣設計
施工会社　株式会社　大勝
管理会社　リストマネジメント株式会社
販売スケジュール　平成24年8月中旬予定
間取り 1LDK～4LDK+DEN

【タイトルを物件正式名称に変更、物件概要を追記しました。2012.8.15　管理担当】

[85: 匿名さん]

モデルルームは良かったと言うことですか、
敷地、建物外観アプローチ総合的に考え、人それぞれ感じ方ありますが、
総合的に、近くの三井、インプレと比較して貧弱に思えますが。

[86: 匿名さん]

仕様は、あまり良くないと思いました。今時ディスポーザーもないし、窓も少し低かったです。モデルルームの安い感じは否めませんでした。

[87: 匿名さん]

モデルルーム、それほど悪くないと思います。
普通というか、明るくてシンプルで好印象です。
5000万というのは4Lのことでしょうか？
実際に見てみないとなんとも言えませんが、もしそうなら妥当だと思います。

[89: 匿名さん]

３ＬＤＫで南側５階で５５００万台６階５８００万台と聞きました。もう決定価格で照ると思いますが、
インプレを意識して、９月初め登録とか、高すぎますね。

[90: 匿名さん]

マンション価格、じわじわ上がってる気がします。

[91: 匿名さん]

マンションの西側にそびえたつ１５M 程度の防壁が気になりますね。
南側にも防壁あるし日差しがきになります。

[92: 匿名さん]

３LDK南側６階が５８００万台ではインプレは西方向だけど敷地の広さ４倍弱あり
共用部施設も広くマンション内歩行距離が長い住戸もあるが、５０００万余りの住戸もあり、
総合的に考え、リストは強気の価格に思えますが

[93: 購入検討中さん]

どの物件を選ぶかは別として、東横線は副都心線と相鉄線乗入れで一層便利になるので
魅力的です。

[94: 検討中さん]

93さん

そうなんですよね、東横線はやはり便利ですよね。リストかインプレストで決めるつもりです。

[95: ご近所さん]

ここは、スレ少ないですが、第一期はどうだったんですかね？
モデルルームにいつも人が居ないような感じですが？

[96: 匿名]

て、もう一期の申込み終わったんですか？

[98: 匿名さん]

この物件にしては高い価格で皆さん敬遠しているのでは
、先月末問い合わせしても担当者が来ていない、後で連絡するとか
　担当者は男性一人しかいないのか、パスすることにした。
　今後大倉山でのプロジェクトは用地もなさそうだし数年無いように思う、
　インプレ２期検討する事にした。

[99: ご近所さん]

モデルルームも無人みたいな感じに見えちゃいます！HPみるとご案内本日満員になりましたとでてるけど、本当かぁ？

[100: 買い換え検討中]

モデルルームに行った時、駅の西側？の雰囲気が落ち着いていて良かったですが、
モデルルームの辺りにマンションの計画ってないんですかね。

[101: ご近所さん]

駅の西側はなかなかマンション建つ土地はないでしょう。
建っても綱島に近い方になってしまうかも？駅近はしばらく出ないと思うので、ここかインプレストで決めます。

[102: 匿名]

陰プレはないな。営業マンがクズすぎる。

[103: ご近所さん]

逆にリストの営業マンの方は、素晴らしいという事ですか？

[104: ご近所さん]

たまたま当たった担当者が悪かったりすると、印象悪くなりますよね、私も経験ありますし、テンション下がります。ただ、他のスレで下品な感じだとか言われてた大手のモデルルーム行きましたが、とても親切でしたから担当者の当たり外れはありますね。

[105: 匿名さん]

明らかにインプレストと争ってる（価格も）けど、どっちも微妙なんだよな。

[106: 匿名]

リストの他でのやり方はわかりませんが、
大倉山に関してはインプレストの進捗にうまく
便乗して人件費、広告費を抑えてる印象が
あります。インプレストより遅く売り始め、
早く締め切ることで、価格を高く保てるのだ
と思います。なかなか戦略的だと思います。

[107: 匿名さん]

確かに！上大岡でも同じような手法を使っているような・・・

とはいえ、大倉山の街自体を気に入っているので検討中ですが、

綱島街道側の排気ガス、日当たりが気になるところです。

[108: 検討中さん]

こちらは綱島街道沿いですから、排気ガス気になりますよね、奥側の部屋ならまだ大丈夫そうかな？とはいえ都内の環状線や高速が側のマンションよりいいと思います。検討中～

[109: 匿名さん]

インプレストは順調に売れてますね。
我が家はまだ悩み中。

[110: 匿名さん]

悩んでいたら手遅れです。大倉山ではあと出るかどうか、
販売価格が下がる期待もできず。・・・・・

[111: 匿名さん]

ここは検討してる人のスレはあまりないですね。人気ないのか？

[112: 匿名さん]

インプレ、パーク，白楽等の規模に比べ小規模で建物工事費は割高と思うが敷地面積が
インプレの四分の一と狭いのに販売価格（坪単価）が同じくらいでは、皆さん考えてしまいますね。
資産価値も低いのではないでしょうか。前にスレされていた様に、デベ、ゼネコンのことも考えてしまいます。

[113: 匿名さん]

それでも東急＆大倉山ブランドなら売れるでしょう。

[114: 匿名さん]

ここはインプレストが完売してからでないと動かなそうですね。
相変わらずモデルルームには人の気配があまりありませんね。

[115: 匿名さん]

こちらは綱島街道に近いし、将来道路拡張になったら強制立ち退きでしょうか？それを考えたら契約できません。

[116: 匿名さん]

MRｵｰﾌﾟﾝ時行きましたが、綱島街道拡幅の説明ありました。建物配置図で
見ますとエントランスそばまで拡幅になりますが、玄関回りの緑地が少し残るぐらいです、
建物が立ち退きになるようでしたら、建築許可下りないと思います。
綱島の方から新しい家は後退し空地になっています。
ちなみに私は敷地にゆとりがなく他より高いと思い中止し他に決めました。

[117: ビギナーさん]

えっ
本当に拡幅するんですか？

[118: 匿名さん]

綱島街道拡幅はまだ１０年以上先と思いますが、道路沿いの新しい恒久建物は拡幅予定線を
はずし立てている事がすでに判ります。すでに買収の済んだ土地は鉄線で囲い市管理地看板が出ていたり、
駐車場か緑地で残っています。リストの所は敷地が６ｍ弱道路で少なくなります、
小杉辺りから広くなりつつあります。
東京丸子横浜線拡幅で検索すればある程度わかります。

[119: 匿名さん]

以外と、将来は綱島街道が迫ってきますね。インプレストぐらい離れてたら良かったのに、でも諦めるのもちょっと悩みます～(*_*;

[120: 匿名さん]

うちも、リストで決めるつもりです。
綱島街道確かに気になりますが、駅から近いのでありかなぁと。

[121: 匿名さん]

こっちは閑古鳥か？

[122: 匿名さん]

ほんとに閑古鳥・・・

大倉山にまたマンションできないかな～

[123: 匿名さん]

本当に、インプレストは出遅れて欲しい部屋がなかった。リストはイマイチ。
大倉山公園方面にできないかな～

[124: 匿名さん]

ここは売れてんの？

[125: 匿名さん]

最近モデルルームに行かれた方、どんな売れ行きなんでしょうか？

[127: 匿名さん]

この近辺で検討の人は同じ価格帯のインプレスト(少し高いと思うが）に決めたのでは、
新しい物件もなさそうだし、総合的に見ても長期に考えてもリストは対象にしていないのでは。？？？

[128: ご近所さん]

ここのモデルルームに人が入るのを見たことないです。インプレストが完売したらまた、始動するんですかね。

[129: 匿名さん]

三連休にモデルルーム行きましたけどほぼ満席でしたよ。ファミリーの方が多い印象でした。

[130: 検討中さん]

もしかして人気あるんですかね？三井やインプレストを見送った人が集まってるのかな？

[131: 匿名]

仕様は三井より全然いいよ

[132: 検討中さん]

仕様はなかなかで、三井より環境いいなら、ここもじきに売れますね。
大倉山はしばらくマンションでなさそうだから。

[133: 匿名]

アフターフォローがね〜社員数よりはるかに毎週の販売中の戸数が多いよ。

あの社長さん、無理してる印象。

[134: 匿名さん]

環境いいとも言い切れないですよ。
小規模の綱島街道沿いマンションでしょ。
ミストサウナとか仕様は良さげに見えるけど、高いってのはどうなんでしょう。

[136: 匿名さん]

社員数よりはるかに毎週の販売中の戸数が多いと
アフターフォローがだめなんですか？

[138: 匿名]

パークホームズ大倉山は完売したみたいですね。
こちらはどうですかね。

[139: 匿名]

>>136
んなこたーない。

[141: 匿名さん]

祭日も工事して近所迷惑か・・・・
4月末引渡しであれば３月には完成していなければ？？？？
前にも書かれていたように突貫工事に入ったかな，１階部分も出来ておらず
コンクリートの乾燥も心配になる、リスト茅ヶ崎の様にチャタテ虫発生で入居
遅れるのでは心配になります。

[142: 匿名さん]

やはり突貫ですかね、茅ヶ崎の件があるのにちゃんと施工してほしいですね。

[143: 匿名さん]

141と142は　ただの荒らしですね
同業者っぽいね

[144: 匿名さん]

いや契約者じゃないかな。
きちんとして欲しいんですよ。
荒らしだと茅ヶ崎の方で暴れますよ。検討違い。

[145: 匿名さん]

１４３さん
　１４１です　荒らしじゃないです、真剣に検討している者です、
　デベ，ゼネ、敷地に余裕の無さ、工事中も注視しながらでなやんで
　おる所、いろいろ評判も芳しくないので、パス？？？

[146: 匿名さん]

突貫っぽいし、値段も高めなわりになんとなく安っぽい、茅ヶ崎でトラブルあるみたいだしここは見送りました。
これなら三井を買えば良かった。インプレストは高くて無理。大倉山良かったけど
白楽や元住吉あたりも探してみます。

[147: 匿名さん]

現場を通り掛かりにいつも西側ヒルタウンの公園から見ていますが、
敷地も狭く材料の置き場も少なく、工事も進みが遅いようで４月引渡し受けられるか心配です。
後悔しています。

[148: 匿名さん]

三井さんはないですよ。
あの環境は正直キツイです。

[149: 匿名さん]

後悔してるなら、契約金放棄でキャンセルした方がいいと思います。
この先何千万もローン組んで後悔しながら払うこと考えたら…

[150: 匿名さん]

今日現地見たけど、あの進捗じゃあシャブコン使って突貫工事で進めないと4月入居なんて到底むりだろ。

[151: 匿名さん]

１階柱の鉄筋組が２週間前ぐらいで型枠工事がなかなか進んでいない
本当に４月完成するかな？

[152: 匿名]

検討中なのですが、ここの売れ行きはいいのでしょうか？
あと何戸くらい残っている？

[153: 匿名さん]

今すでに2期でしたっけ？1期でどんだけ売れたんですかね？
工事もノロノロだし怪しい。

[154: 匿名さん]

3月完成の物件は突貫工事になりやすいみたいですよ。ここの売れ行き全然分かりませんね。モデルルームもいつも静かそう。

[155: 匿名さん]

3月完成の物件は突貫工事になりやすいみたいですよ。ここの売れ行き全然分かりませんね。モデルルームもいつも静かそう。

[156: 匿名さん]

これくらいのマンション規模なら打倒な工期ですよ。
心配しなくとも、普通に竣工します。

心配ならリストに工事工程表を見せてもらえばよろし。

[157: 匿名さん]

＞１５６さん
　工程の心配している人達は工程表の事でなく。
　突貫でやるとコンクリートの乾燥期間も短期間でやると仕上げにも影響もあり、
　後に湿気、虫の発生等、買替の人は遅たら現在の住戸の引渡しも遅れる可能性も
　心配されての事と思いますよ。４月２５日の確認許可であり、旧建物解体も遅く
　着工も遅かっ様に思う。

[158: 匿名さん]

インプレもリスト申し込み止まったのかＭＲから営業の電話。
インプレはまだ１年先で良いが、リストは期間が短くなって焦りか。

[159: 匿名さん]

>157さん
工程を心配している人はむしろ業者の人だと思いますよ。
正直シャブコンとか専門用語で話されてもわからないですし。

それに、工程遅れて引き渡しできないなら、
普通は早めに通知すると思います。
契約者がたくさんいるほうが傷が大きいですから。

コンクリートは乾燥で固まるわけではないって少しネットで探せば出てきますよね。
湿気のこととコンクリートは関係ないってわかりますよね。


先日、大倉山の現地に行きました。
大倉山の駅から綱島街道に出たところにある餃子屋さんがすごくおいしかったです。
少し量は多いですが…。

[161: 匿名さん]

いつも現場を前通りますが、4月上旬完成しますかね。
まだ1階コンクリート出来たところで雨の日工事の車も
職人さんも少なく，のんびり進んでいるようで、近くの
インプレストは多少の雨でも重機が動き、トラックの出入りして
いる。業者の規模ですかね。不安に見ています。

[162: 匿名さん]

工事が遅いのは、この年末の時期だからかもしれないですよ。
まあ、心配なら販売会社の人に確認するのが一番ではないでしょうか。

[163: 匿名さん]

今日2階のコンクリート工事していますね、
それにしても遅いように思いますが、前に書かれて
いた様突貫工事になりそうです。

[164: 匿名さん]

この駅って西へ行っても東へ行っても途中駅で縦に移動できる乗換えが大量にあって交通利便性はかなり優秀だと思いました。もしかして大倉山駅自体は乗り換えポイントじゃないということで他の交差駅よりも安めだったりしないでしょうか、そこに期待。

ひとまずこの価格帯のマンションを他の駅でも探して部屋の広さと周辺の利便性を比べてみることにします。

[165: 匿名さん]

知人が大倉山に住んでてやはり交通手段は便利だそうですよ。各駅だとかネガ意見もいろいろありますが、良いところだと思います。

[166: 匿名さん]

ここは突貫ぽくて、ますます怪しい。
やはり年明けインプレストを検討することにしました。

[167: 匿名さん]

何か同業者の書き込みが多いですね。
専門用語や雨の日の作業状況など一般人では書き込みしませんからね。
工程などは、ここでとやかく言うより、きちんとモデルルームなので聞けばいい話で
ここに書き込みして変に不安を煽っている感じですからね。
書き込む前に本当に検討しているなら聞いてみたら？？

部屋の雰囲気とかはリストが気にっています。
もう少し検討します。

[168: 匿名さん]

購入者だって多少の建築用語も勉強していますよ。
現住居の売却、引渡しがスムースに運ぶか現場の状況ににより
不安になるのです。

[169: 匿名]

>>166
だったら最初からインプレストのスレに書き込みすりゃいいじゃん馬鹿なの？

[170: 購入検討中さん]

工事の進捗具合が気になって、少し大きめな規模（51戸）で6月末完成予定の物件みてきました（家のそばにあったので）。
ネットがかかってよく見れませんでしたが、外で交通整理している人いわく、コンクリートは最上階（5階）の床まで打ち終わっている様です。工事車が出入りする隙に様子を観ましたが、足場だらけでよくわかりませんでした。
でも5階くらいの高さまで足場があったのでそうなんだなと。


このマンション、本当に間に合うんですかね。すこし遅くなっても突貫だけはやめてほしいところ。

[172: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

リストは突貫慣れしてるから、いつものことでしょ。
大手に対抗して、かつ利益も出すには無理はしないとやってけないレベルのデベですよね。

[173: 匿名さん]

それにしても進行状況がおそいですね。まだ２階のコンクリートが完全に終わっていない、
４月引渡しですと４月初めには完成していないとなかなか厳しいかと思われます。

[174: 匿名さん]

ここからが突貫デベの本領発揮です（笑）

[175: デベにお勤めさん]

引渡日に契約者に物件を渡せなければ契約不履行ですが当然施工者に起因する事によるので違約金は大勝さんが負担ですよね。大勝大丈夫か・・・大負か・・・。

[176: 匿名さん]

買い替えで今の住居を引き渡さねばならず簡単な事ではなく、このような人も
多いのではないですか、リストが買い取るのかな・・当たり前の事か？

[177: 購入検討中さん]

実に強気な価格ですね。

[178: 匿名さん]

近くのインプレストに売値合わせているのでしょうが規模が違いすぎ

[179: ご近所さん]

毎日見てますがもう5階くらいじゃないかなぁ。

[180: 匿名さん]

まだ２階か３階です西側上部の公園から見下ろせば判ります

[181: 匿名さん]

ここは坪単価はどれぐらいですか?

[182: 匿名さん]

買う気持ちあればモデルルームで聞かないと部屋の場所により
差が有ります。

[183: 購入検討中さん]

上の公園部分から見ましたが、もう6階部分までたっていましたよ。
どう見ても2階ということはないと思います、、、
だいぶ前に見られたのでは？

[184: 匿名さん]

上の公園のレベルより下の床ですから３階くらいですよ、毎日通りすがり
見ていますが，６階ぐらいであれば１階からサッシも入り内装工事も
始まっているはずです。。