リストレジデンス大倉山ヒルサイドテラス（（仮称）リストレジデンス大倉山プロジェクト）

[購入検討中さん]

所在地:横浜市港北区大倉山1丁目50-1外（地番）
交通:東急東横線「大倉山」駅　徒歩6分
総戸数:41戸、他管理員室1戸

公式URL：http://www.list-r.com/ookurayama/index.html
売主：リスト株式会社
施工会社：未定
管理会社：リストマネジメント株式会社


物件名 リストレジデンス大倉山ヒルサイドテラス　全体概要
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上6階地下1階建て
管理形態　日勤管理
竣工予定　平成25年4月上旬
入居予定　平成25年4月下旬
売主　リスト株式会社
設計・監理　株式会社　陣設計
施工会社　株式会社　大勝
管理会社　リストマネジメント株式会社
販売スケジュール　平成24年8月中旬予定
間取り 1LDK～4LDK+DEN

【タイトルを物件正式名称に変更、物件概要を追記しました。2012.8.15　管理担当】

[85: 匿名さん]

モデルルームは良かったと言うことですか、
敷地、建物外観アプローチ総合的に考え、人それぞれ感じ方ありますが、
総合的に、近くの三井、インプレと比較して貧弱に思えますが。

[86: 匿名さん]

仕様は、あまり良くないと思いました。今時ディスポーザーもないし、窓も少し低かったです。モデルルームの安い感じは否めませんでした。

[87: 匿名さん]

モデルルーム、それほど悪くないと思います。
普通というか、明るくてシンプルで好印象です。
5000万というのは4Lのことでしょうか？
実際に見てみないとなんとも言えませんが、もしそうなら妥当だと思います。

[89: 匿名さん]

３ＬＤＫで南側５階で５５００万台６階５８００万台と聞きました。もう決定価格で照ると思いますが、
インプレを意識して、９月初め登録とか、高すぎますね。

[90: 匿名さん]

マンション価格、じわじわ上がってる気がします。

[91: 匿名さん]

マンションの西側にそびえたつ１５M 程度の防壁が気になりますね。
南側にも防壁あるし日差しがきになります。

[92: 匿名さん]

３LDK南側６階が５８００万台ではインプレは西方向だけど敷地の広さ４倍弱あり
共用部施設も広くマンション内歩行距離が長い住戸もあるが、５０００万余りの住戸もあり、
総合的に考え、リストは強気の価格に思えますが

[93: 購入検討中さん]

どの物件を選ぶかは別として、東横線は副都心線と相鉄線乗入れで一層便利になるので
魅力的です。

[94: 検討中さん]

93さん

そうなんですよね、東横線はやはり便利ですよね。リストかインプレストで決めるつもりです。

[95: ご近所さん]

ここは、スレ少ないですが、第一期はどうだったんですかね？
モデルルームにいつも人が居ないような感じですが？

[96: 匿名]

て、もう一期の申込み終わったんですか？

[98: 匿名さん]

この物件にしては高い価格で皆さん敬遠しているのでは
、先月末問い合わせしても担当者が来ていない、後で連絡するとか
　担当者は男性一人しかいないのか、パスすることにした。
　今後大倉山でのプロジェクトは用地もなさそうだし数年無いように思う、
　インプレ２期検討する事にした。

[99: ご近所さん]

モデルルームも無人みたいな感じに見えちゃいます！HPみるとご案内本日満員になりましたとでてるけど、本当かぁ？

[100: 買い換え検討中]

モデルルームに行った時、駅の西側？の雰囲気が落ち着いていて良かったですが、
モデルルームの辺りにマンションの計画ってないんですかね。

[101: ご近所さん]

駅の西側はなかなかマンション建つ土地はないでしょう。
建っても綱島に近い方になってしまうかも？駅近はしばらく出ないと思うので、ここかインプレストで決めます。

[102: 匿名]

陰プレはないな。営業マンがクズすぎる。

[103: ご近所さん]

逆にリストの営業マンの方は、素晴らしいという事ですか？

[104: ご近所さん]

たまたま当たった担当者が悪かったりすると、印象悪くなりますよね、私も経験ありますし、テンション下がります。ただ、他のスレで下品な感じだとか言われてた大手のモデルルーム行きましたが、とても親切でしたから担当者の当たり外れはありますね。

[105: 匿名さん]

明らかにインプレストと争ってる（価格も）けど、どっちも微妙なんだよな。

[106: 匿名]

リストの他でのやり方はわかりませんが、
大倉山に関してはインプレストの進捗にうまく
便乗して人件費、広告費を抑えてる印象が
あります。インプレストより遅く売り始め、
早く締め切ることで、価格を高く保てるのだ
と思います。なかなか戦略的だと思います。

[107: 匿名さん]

確かに！上大岡でも同じような手法を使っているような・・・

とはいえ、大倉山の街自体を気に入っているので検討中ですが、

綱島街道側の排気ガス、日当たりが気になるところです。

[108: 検討中さん]

こちらは綱島街道沿いですから、排気ガス気になりますよね、奥側の部屋ならまだ大丈夫そうかな？とはいえ都内の環状線や高速が側のマンションよりいいと思います。検討中～

[109: 匿名さん]

インプレストは順調に売れてますね。
我が家はまだ悩み中。

[110: 匿名さん]

悩んでいたら手遅れです。大倉山ではあと出るかどうか、
販売価格が下がる期待もできず。・・・・・

[111: 匿名さん]

ここは検討してる人のスレはあまりないですね。人気ないのか？

[112: 匿名さん]

インプレ、パーク，白楽等の規模に比べ小規模で建物工事費は割高と思うが敷地面積が
インプレの四分の一と狭いのに販売価格（坪単価）が同じくらいでは、皆さん考えてしまいますね。
資産価値も低いのではないでしょうか。前にスレされていた様に、デベ、ゼネコンのことも考えてしまいます。

[113: 匿名さん]

それでも東急＆大倉山ブランドなら売れるでしょう。

[114: 匿名さん]

ここはインプレストが完売してからでないと動かなそうですね。
相変わらずモデルルームには人の気配があまりありませんね。

[115: 匿名さん]

こちらは綱島街道に近いし、将来道路拡張になったら強制立ち退きでしょうか？それを考えたら契約できません。

[116: 匿名さん]

MRｵｰﾌﾟﾝ時行きましたが、綱島街道拡幅の説明ありました。建物配置図で
見ますとエントランスそばまで拡幅になりますが、玄関回りの緑地が少し残るぐらいです、
建物が立ち退きになるようでしたら、建築許可下りないと思います。
綱島の方から新しい家は後退し空地になっています。
ちなみに私は敷地にゆとりがなく他より高いと思い中止し他に決めました。

[117: ビギナーさん]

えっ
本当に拡幅するんですか？

[118: 匿名さん]

綱島街道拡幅はまだ１０年以上先と思いますが、道路沿いの新しい恒久建物は拡幅予定線を
はずし立てている事がすでに判ります。すでに買収の済んだ土地は鉄線で囲い市管理地看板が出ていたり、
駐車場か緑地で残っています。リストの所は敷地が６ｍ弱道路で少なくなります、
小杉辺りから広くなりつつあります。
東京丸子横浜線拡幅で検索すればある程度わかります。

[119: 匿名さん]

以外と、将来は綱島街道が迫ってきますね。インプレストぐらい離れてたら良かったのに、でも諦めるのもちょっと悩みます～(*_*;

[120: 匿名さん]

うちも、リストで決めるつもりです。
綱島街道確かに気になりますが、駅から近いのでありかなぁと。

[121: 匿名さん]

こっちは閑古鳥か？

[122: 匿名さん]

ほんとに閑古鳥・・・

大倉山にまたマンションできないかな～

[123: 匿名さん]

本当に、インプレストは出遅れて欲しい部屋がなかった。リストはイマイチ。
大倉山公園方面にできないかな～

[124: 匿名さん]

ここは売れてんの？

[125: 匿名さん]

最近モデルルームに行かれた方、どんな売れ行きなんでしょうか？

[127: 匿名さん]

この近辺で検討の人は同じ価格帯のインプレスト(少し高いと思うが）に決めたのでは、
新しい物件もなさそうだし、総合的に見ても長期に考えてもリストは対象にしていないのでは。？？？

[128: ご近所さん]

ここのモデルルームに人が入るのを見たことないです。インプレストが完売したらまた、始動するんですかね。

[129: 匿名さん]

三連休にモデルルーム行きましたけどほぼ満席でしたよ。ファミリーの方が多い印象でした。

[130: 検討中さん]

もしかして人気あるんですかね？三井やインプレストを見送った人が集まってるのかな？

[131: 匿名]

仕様は三井より全然いいよ

[132: 検討中さん]

仕様はなかなかで、三井より環境いいなら、ここもじきに売れますね。
大倉山はしばらくマンションでなさそうだから。

[133: 匿名]

アフターフォローがね〜社員数よりはるかに毎週の販売中の戸数が多いよ。

あの社長さん、無理してる印象。

[134: 匿名さん]

環境いいとも言い切れないですよ。
小規模の綱島街道沿いマンションでしょ。
ミストサウナとか仕様は良さげに見えるけど、高いってのはどうなんでしょう。