リストレジデンス大倉山ヒルサイドテラス（（仮称）リストレジデンス大倉山プロジェクト）

[購入検討中さん]

所在地:横浜市港北区大倉山1丁目50-1外（地番）
交通:東急東横線「大倉山」駅　徒歩6分
総戸数:41戸、他管理員室1戸

公式URL：http://www.list-r.com/ookurayama/index.html
売主：リスト株式会社
施工会社：未定
管理会社：リストマネジメント株式会社


物件名 リストレジデンス大倉山ヒルサイドテラス　全体概要
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上6階地下1階建て
管理形態　日勤管理
竣工予定　平成25年4月上旬
入居予定　平成25年4月下旬
売主　リスト株式会社
設計・監理　株式会社　陣設計
施工会社　株式会社　大勝
管理会社　リストマネジメント株式会社
販売スケジュール　平成24年8月中旬予定
間取り 1LDK～4LDK+DEN

【タイトルを物件正式名称に変更、物件概要を追記しました。2012.8.15　管理担当】

[34: 匿名]

今日からモデルルームがオープンしましたね、行かれた方の感想が聞きたいです。

[35: 匿名さん]

リスト大倉山のHPでは他社物件HPのように詳細説明は余りありませんが
リストのマンションは何時も建物外観と少しのコンセプトと近隣の説明等だけですか。
モデル見学しないと詳しく判らないと言うことですかね。検討中の者として他社との違いすぎで
先のこと不安になります。今日からモデルｵｰﾌﾟﾝのようですが、意欲が損ないます。
モデルに行かれた方如何でしたか。

[37: 匿名さん]

モデルに行ってきました。内装．仕様はまずまず他と特に良いとは言えませんが、
各部屋の天井高さが２．４ｍで廊下、トイレ洗面室など２．１ｍでサッシの高さも
低く、最近はどこも(大手デべは）天井高さ２．６ｍ、サッシも２．２ｍか２．３ｍを採用しており、
リストは圧迫感があった様に感じた。カタログも概要と各種プランのバラの用紙で製本されておらず
各所の写真も無くｵｰﾌﾟﾝに間に合わなかっつたのか、購入者には不親切でありおおよその価格すらも判らず
今までに無いモデル説明会であった。相場なみの価格とか、意欲半減しました。

[38: 匿名]

微妙ですね、天井は三井と同じぐらいですね、まぁ普通な感じですね。
こちらは二重床、二重天井ならまだいい方なのでは？

[39: 匿名さん]

将来綱島街道が拡幅され建物一杯まで道路幅が広くなりわずかな緑地も無くなり玄関回りが
安マンションの様にならないか敷地に余裕も無く資産価値と中小ゼネコンの工事が何かの転売時にリスクは無いか　
考えてしまいますね。

[40: 匿名]

綱島街道が、そんなに迫ってきたら嫌ですね～まぁないとは思いますが、やはり中堅の施工会社だと、後あとが心配ですよね。リストはアフターサービスはどうなんだろう？

[41: 匿名]

リセールなら大手デベじゃないと高くは売れないよ

[42: 匿名さん]

41号さん
　参考になりますありがとうございます。
　敷地に余裕も無く、価格も安く無い様で早まらないように
　考えます。

[43: 匿名]

中古売買担当してるけど、いまのご時世、正直なところリセールにブランド差は無いよ。むしろ財閥系は割高だから敬遠する人も多いし、液状化危険地域の無名デベのマンションとかが即売れたりする時代。

リストも変なスキャンダルに足元すくわれなければ将来性はまずまずあると思うけどね。

[44: 匿名さん]

賃貸なら良いが高価な買い物ですから敷地に余裕があり緑地も必要と思う
駅に近く近隣相場なりの価格の様だし、概略価格すら言わず客の反応観察しているようで
図面だけで判断のしようが無い、。

[45: 物件比較中さん]

前向きに検討してましたけど、こっちものんびり構えたほうがいいんですかね
皆さんの書き込み見てたら、なんか焦って買ったら損しそうな・・汗

[46: 匿名]

まだ現地見てませんが、ここはかなり丘の上なんでしょうか？
となりの家との接近距離とか気になります。

[47: 匿名さん]

緑地スペースを確保して広々と建ててるマンションなんて郊外型でしょ。
利便性をとるかどうかの問題だと思うけどね。
広々なら郊外を探したら〜

[48: 匿名]

郊外でもびっちり立ち並ぶ住宅街は避けたいなと思っています
角住戸ならいいかな　モデルルームは先週から見れるようですね

[49: 匿名さん]

リストはいまだに販売予定も予定金額も公表しませんが。
モデルに行かれた方お聞きになりましたか。
販売予定はインプレストと同じ頃ですかね、比較とならないでしょうが、
ゆっくりしていますね。

[50: 匿名]

こちらは全然盛りあがりなしですね。
インプレストは話題はどうあれコメント多い。やはり中堅デベは駄目か？

[51: 匿名さん]

工事もあまり進んでいない様で、価格、販売予定も決まらず、ローン，買い替えなど
予定にあわせ進められるか、あと７ヶ月ほどで工事も完了するのか、
前にスレでリストの物件は突貫工事が多いとかありましたが、その様な気配ですね。

[52: 匿名]

リストって馬車道にも新築マンション作ってますよね？横浜ではけっこうメジャーな会社だと思うのですが、価格は一切教えてくれないんですか？
なんでこんな遅いのか？

[53: 匿名さん]

インプレストを意識してるんでしょうね

[54: 匿名]

こちらは人気なさそうだから、抽選にならないで、購入できそうで逆に助かります。リストは横浜ではけっこう名が知れてるデベです。知らない方はみんな怪しいからと敬遠してるようですね。

[55: 匿名さん]

リスト、、、横浜で名が知られているわけではない
しかし、この価格帯を求める方も需要としてはあるわけで、売れると思います

[56: 購入検討中さん]

東横線で5分6分はあるようでなかなかないですね。
インプレストよりリストの案内が好感がもてました。
予算があれば小杉とかが良いのですが、
大倉山は価格から検討します。
リストいくらなんでしょうか？

[57: 匿名]

こっち盛りあがりませんね～まぁ戸数少ないから完売するかな？

[58: 匿名さん]

現場見てきました。
道路に面してるけど奥まった部屋を選べばよさそう。

ただ解体業者が水撒いてないのが気になった。
ものすごい粉塵あがってたけど周辺住民は気にならないのかな。

[59: 匿名さん]

あと６ヶ月か７ヶ月しか有りません、規模が小さいからと思いますが
　リストはいつも突貫工事が多いですか。、
まだ解体中販売時期、価格が知りたいですね、最近ＭＲ行かれた方情報あれば
教えてください。

[60: 匿名]

価格は4000万円台から7000万円台らしい。

[61: 匿名]

リストで7000万まであるんですか！駅近だからなかなか強気なんですね。
綱島街道沿いだし奥の部屋で検討するしかないですね。

[62: 匿名さん]

メゾネット部分とか面積の大きいところは７０００万程するでしょうが
それでは３ＬＤＫあたりでも、６０００万ぐらいしますね、強気ですね
駅近とはいえアプロ－チ、エントランス他余裕のないマンションどうですかね、
ゼネコン、デベの名前の事も考えますし、三井パークより高いとは・・・・

[63: 匿名]

最近モデルルーム行った方いますか？
5000万台の部屋はどのくらいあるんですかね？

[64: 匿名さん]

完全にインプレスト意識してるっぽいですね。

ここは駐車場どういうかたちになってるんだろう。

[65: 匿名]

インプレストはやたら地盤ネガが多いけど、こっちも軟弱地盤かな？
でもすぐ地下に新幹線走ってるし、大丈夫かなとも思う。

[66: 匿名さん]

　６４さん
駐車場・・機械式　１３台　平置き　７台
購入検討されているなら、ＭＲ行き図面もらい説明聞けば
どうです、書き込みより確実ですよ。

[67: 匿名さん]

>>65
大倉山自体がそんなに強い地盤ではないからね。
でも、インプレストは周囲を擁壁で囲まれているような土地。
こっちの敷地の方がずっとマシ。

[68: 匿名さん]

　　６７さん
　考え方により狭い敷地に大倉山ヒルトップの崖に囲まれ南側の住宅も
接近しており空地に余裕の無いマンションになるようです。人それぞれ
購入予定者の判断で、個人的にマシとは、他の人に共通しないかも。
インプレの広い敷地の崖と考えも違うと思います。

[69: 匿名さん]

ちょっとしたかかりつけは大通りの向こう側に多いみたいですね
この辺りは自転車では生活できるのでしょうか

[70: 匿名]

68
大倉山ヒルタウンですか？

[71: 匿名さん]

失礼しました　大倉山ヒルタウンです

[72: 匿名]

全然スレ伸びませんね、静かに売れていくのか？それとも？

[73: 匿名]

地盤より何より資本金8億従業員230名の会社が同時に9物件も扱ってアフターサービス大丈夫なのかな？

重要事項説明するだけでも大変だよね。
まずそこら辺から納得して買わないといけませんね。

[74: ご近所さん]

　マンションの隣の駐車場みたいなって近い将来何か建ちそうじゃないですか？ご存じの方いらっしゃいませんか？

　MR行きましたが、お風呂、洗面台、キッチン、収納扉の色などがバラバラ、おいている家具もなんか安物っぽいしセンスが
あまりないように感じました。営業の方もすごくお若い方でこちらが色々質問してもすぐに返答できず、次回までに調べておきますとの事・・・。たいした質問してないんですけどね。
　パークホームズ、インプレストをかなり意識しての値付けしてるなと思いました。　

　

[75: 匿名さん]

大倉山、資産価値的にどうなんでしょうか？今はいいみたいだけど１０年後位の大倉山って今と同じか少し過疎化気味になってそうじゃないですか？駅前は商店街あるけどなんかパッとしないお店が多いし・・・。
　MR行きましたけど、結構なお値段でビックリ！南向きのお部屋は一階でもう５０００万越え。７５平米としてもねえ。
　これなら都内も検討してみようと思うようになりました。

[76: 匿名]

1階で5000万なんて、高すぎですね、もっといいところ探せますね。
チープならそれなりに価格設定してほしいですね。

[77: 検討中の奥さま]

先日ＭＲに行ってきた者です。

道路側でも、３ＬＤＫで７０㎡以上だとすべて４９００～でした。
２ＬＤＫで確か４２００～です。

購入を検討していましたが、皆さん書き込んでいる通り
作り自体はやはり安っぽさを感じてしまいます。

いくら東急東横沿線とはいえ、あれで５０００万かぁ・・・と
正直購買意欲が薄れています。

もうじき申込みが始まるようですが、やはりそれでもすぐに売れるのでしょうか。

[78: 匿名]

4月完成なんて間に合うんですかね、やはりチープだし、戸数がすくないから早いわけ？手抜きだったら嫌ですね。

[79: 匿名さん]

　MRオープン当初行きましたが。パンフも平面図のコピー程度で
他社のモデルより貧弱さを感じました。パンフ、モデルの費用節約して
他より価格を抑えてくれるなら良いと思っていました。近辺相場並の価格予定と
聞いていましたが強気の価格、将来綱島街道の拡幅で少ない緑地も無くなり、
購入価格の土地の一部が無くなる。考えてしまいます。

[80: 検討中さん]

インプレストよりはまだ価格設定が低いので、こちらで決めようと思ってます。
チープだと言われてますがそれなりの設備だとおもいます。大倉山は今回を逃すと新築マンションはしばらく出なさそうなので

[81: 匿名さん]

意外な写真にちょっとびっくりしました。普通はマンションの建物のイメージが多いのに、桜と電車ってけっこう目立ちました。こういうのもいいものですね。大倉山というのがどういうところかなんとなく想像できる感じです。

[82: 匿名さん]

今までのスレをみても、建物に特徴が見られないから
当初から大倉山をアピールしているとおもいます。

[84: 匿名]

作り、仕様は三井に比べると全然いいよ

[85: 匿名さん]

モデルルームは良かったと言うことですか、
敷地、建物外観アプローチ総合的に考え、人それぞれ感じ方ありますが、
総合的に、近くの三井、インプレと比較して貧弱に思えますが。

[86: 匿名さん]

仕様は、あまり良くないと思いました。今時ディスポーザーもないし、窓も少し低かったです。モデルルームの安い感じは否めませんでした。

[87: 匿名さん]

モデルルーム、それほど悪くないと思います。
普通というか、明るくてシンプルで好印象です。
5000万というのは4Lのことでしょうか？
実際に見てみないとなんとも言えませんが、もしそうなら妥当だと思います。

[89: 匿名さん]

３ＬＤＫで南側５階で５５００万台６階５８００万台と聞きました。もう決定価格で照ると思いますが、
インプレを意識して、９月初め登録とか、高すぎますね。

[90: 匿名さん]

マンション価格、じわじわ上がってる気がします。

[91: 匿名さん]

マンションの西側にそびえたつ１５M 程度の防壁が気になりますね。
南側にも防壁あるし日差しがきになります。

[92: 匿名さん]

３LDK南側６階が５８００万台ではインプレは西方向だけど敷地の広さ４倍弱あり
共用部施設も広くマンション内歩行距離が長い住戸もあるが、５０００万余りの住戸もあり、
総合的に考え、リストは強気の価格に思えますが

[93: 購入検討中さん]

どの物件を選ぶかは別として、東横線は副都心線と相鉄線乗入れで一層便利になるので
魅力的です。

[94: 検討中さん]

93さん

そうなんですよね、東横線はやはり便利ですよね。リストかインプレストで決めるつもりです。

[95: ご近所さん]

ここは、スレ少ないですが、第一期はどうだったんですかね？
モデルルームにいつも人が居ないような感じですが？

[96: 匿名]

て、もう一期の申込み終わったんですか？

[98: 匿名さん]

この物件にしては高い価格で皆さん敬遠しているのでは
、先月末問い合わせしても担当者が来ていない、後で連絡するとか
　担当者は男性一人しかいないのか、パスすることにした。
　今後大倉山でのプロジェクトは用地もなさそうだし数年無いように思う、
　インプレ２期検討する事にした。

[99: ご近所さん]

モデルルームも無人みたいな感じに見えちゃいます！HPみるとご案内本日満員になりましたとでてるけど、本当かぁ？

[100: 買い換え検討中]

モデルルームに行った時、駅の西側？の雰囲気が落ち着いていて良かったですが、
モデルルームの辺りにマンションの計画ってないんですかね。

[101: ご近所さん]

駅の西側はなかなかマンション建つ土地はないでしょう。
建っても綱島に近い方になってしまうかも？駅近はしばらく出ないと思うので、ここかインプレストで決めます。

[102: 匿名]

陰プレはないな。営業マンがクズすぎる。

[103: ご近所さん]

逆にリストの営業マンの方は、素晴らしいという事ですか？

[104: ご近所さん]

たまたま当たった担当者が悪かったりすると、印象悪くなりますよね、私も経験ありますし、テンション下がります。ただ、他のスレで下品な感じだとか言われてた大手のモデルルーム行きましたが、とても親切でしたから担当者の当たり外れはありますね。

[105: 匿名さん]

明らかにインプレストと争ってる（価格も）けど、どっちも微妙なんだよな。

[106: 匿名]

リストの他でのやり方はわかりませんが、
大倉山に関してはインプレストの進捗にうまく
便乗して人件費、広告費を抑えてる印象が
あります。インプレストより遅く売り始め、
早く締め切ることで、価格を高く保てるのだ
と思います。なかなか戦略的だと思います。

[107: 匿名さん]

確かに！上大岡でも同じような手法を使っているような・・・

とはいえ、大倉山の街自体を気に入っているので検討中ですが、

綱島街道側の排気ガス、日当たりが気になるところです。

[108: 検討中さん]

こちらは綱島街道沿いですから、排気ガス気になりますよね、奥側の部屋ならまだ大丈夫そうかな？とはいえ都内の環状線や高速が側のマンションよりいいと思います。検討中～

[109: 匿名さん]

インプレストは順調に売れてますね。
我が家はまだ悩み中。

[110: 匿名さん]

悩んでいたら手遅れです。大倉山ではあと出るかどうか、
販売価格が下がる期待もできず。・・・・・

[111: 匿名さん]

ここは検討してる人のスレはあまりないですね。人気ないのか？

[112: 匿名さん]

インプレ、パーク，白楽等の規模に比べ小規模で建物工事費は割高と思うが敷地面積が
インプレの四分の一と狭いのに販売価格（坪単価）が同じくらいでは、皆さん考えてしまいますね。
資産価値も低いのではないでしょうか。前にスレされていた様に、デベ、ゼネコンのことも考えてしまいます。

[113: 匿名さん]

それでも東急＆大倉山ブランドなら売れるでしょう。

[114: 匿名さん]

ここはインプレストが完売してからでないと動かなそうですね。
相変わらずモデルルームには人の気配があまりありませんね。

[115: 匿名さん]

こちらは綱島街道に近いし、将来道路拡張になったら強制立ち退きでしょうか？それを考えたら契約できません。

[116: 匿名さん]

MRｵｰﾌﾟﾝ時行きましたが、綱島街道拡幅の説明ありました。建物配置図で
見ますとエントランスそばまで拡幅になりますが、玄関回りの緑地が少し残るぐらいです、
建物が立ち退きになるようでしたら、建築許可下りないと思います。
綱島の方から新しい家は後退し空地になっています。
ちなみに私は敷地にゆとりがなく他より高いと思い中止し他に決めました。

[117: ビギナーさん]

えっ
本当に拡幅するんですか？

[118: 匿名さん]

綱島街道拡幅はまだ１０年以上先と思いますが、道路沿いの新しい恒久建物は拡幅予定線を
はずし立てている事がすでに判ります。すでに買収の済んだ土地は鉄線で囲い市管理地看板が出ていたり、
駐車場か緑地で残っています。リストの所は敷地が６ｍ弱道路で少なくなります、
小杉辺りから広くなりつつあります。
東京丸子横浜線拡幅で検索すればある程度わかります。

[119: 匿名さん]

以外と、将来は綱島街道が迫ってきますね。インプレストぐらい離れてたら良かったのに、でも諦めるのもちょっと悩みます～(*_*;

[120: 匿名さん]

うちも、リストで決めるつもりです。
綱島街道確かに気になりますが、駅から近いのでありかなぁと。

[121: 匿名さん]

こっちは閑古鳥か？

[122: 匿名さん]

ほんとに閑古鳥・・・

大倉山にまたマンションできないかな～

[123: 匿名さん]

本当に、インプレストは出遅れて欲しい部屋がなかった。リストはイマイチ。
大倉山公園方面にできないかな～

[124: 匿名さん]

ここは売れてんの？

[125: 匿名さん]

最近モデルルームに行かれた方、どんな売れ行きなんでしょうか？

[127: 匿名さん]

この近辺で検討の人は同じ価格帯のインプレスト(少し高いと思うが）に決めたのでは、
新しい物件もなさそうだし、総合的に見ても長期に考えてもリストは対象にしていないのでは。？？？

[128: ご近所さん]

ここのモデルルームに人が入るのを見たことないです。インプレストが完売したらまた、始動するんですかね。

[129: 匿名さん]

三連休にモデルルーム行きましたけどほぼ満席でしたよ。ファミリーの方が多い印象でした。

[130: 検討中さん]

もしかして人気あるんですかね？三井やインプレストを見送った人が集まってるのかな？

[131: 匿名]

仕様は三井より全然いいよ

[132: 検討中さん]

仕様はなかなかで、三井より環境いいなら、ここもじきに売れますね。
大倉山はしばらくマンションでなさそうだから。

[133: 匿名]

アフターフォローがね〜社員数よりはるかに毎週の販売中の戸数が多いよ。

あの社長さん、無理してる印象。