リストレジデンス大倉山ヒルサイドテラス（（仮称）リストレジデンス大倉山プロジェクト）

[購入検討中さん]

所在地:横浜市港北区大倉山1丁目50-1外（地番）
交通:東急東横線「大倉山」駅　徒歩6分
総戸数:41戸、他管理員室1戸

公式URL：http://www.list-r.com/ookurayama/index.html
売主：リスト株式会社
施工会社：未定
管理会社：リストマネジメント株式会社


物件名 リストレジデンス大倉山ヒルサイドテラス　全体概要
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上6階地下1階建て
管理形態　日勤管理
竣工予定　平成25年4月上旬
入居予定　平成25年4月下旬
売主　リスト株式会社
設計・監理　株式会社　陣設計
施工会社　株式会社　大勝
管理会社　リストマネジメント株式会社
販売スケジュール　平成24年8月中旬予定
間取り 1LDK～4LDK+DEN

【タイトルを物件正式名称に変更、物件概要を追記しました。2012.8.15　管理担当】

[134: 匿名さん]

環境いいとも言い切れないですよ。
小規模の綱島街道沿いマンションでしょ。
ミストサウナとか仕様は良さげに見えるけど、高いってのはどうなんでしょう。

[136: 匿名さん]

社員数よりはるかに毎週の販売中の戸数が多いと
アフターフォローがだめなんですか？

[138: 匿名]

パークホームズ大倉山は完売したみたいですね。
こちらはどうですかね。

[139: 匿名]

>>136
んなこたーない。

[141: 匿名さん]

祭日も工事して近所迷惑か・・・・
4月末引渡しであれば３月には完成していなければ？？？？
前にも書かれていたように突貫工事に入ったかな，１階部分も出来ておらず
コンクリートの乾燥も心配になる、リスト茅ヶ崎の様にチャタテ虫発生で入居
遅れるのでは心配になります。

[142: 匿名さん]

やはり突貫ですかね、茅ヶ崎の件があるのにちゃんと施工してほしいですね。

[143: 匿名さん]

141と142は　ただの荒らしですね
同業者っぽいね

[144: 匿名さん]

いや契約者じゃないかな。
きちんとして欲しいんですよ。
荒らしだと茅ヶ崎の方で暴れますよ。検討違い。

[145: 匿名さん]

１４３さん
　１４１です　荒らしじゃないです、真剣に検討している者です、
　デベ，ゼネ、敷地に余裕の無さ、工事中も注視しながらでなやんで
　おる所、いろいろ評判も芳しくないので、パス？？？

[146: 匿名さん]

突貫っぽいし、値段も高めなわりになんとなく安っぽい、茅ヶ崎でトラブルあるみたいだしここは見送りました。
これなら三井を買えば良かった。インプレストは高くて無理。大倉山良かったけど
白楽や元住吉あたりも探してみます。

[147: 匿名さん]

現場を通り掛かりにいつも西側ヒルタウンの公園から見ていますが、
敷地も狭く材料の置き場も少なく、工事も進みが遅いようで４月引渡し受けられるか心配です。
後悔しています。

[148: 匿名さん]

三井さんはないですよ。
あの環境は正直キツイです。

[149: 匿名さん]

後悔してるなら、契約金放棄でキャンセルした方がいいと思います。
この先何千万もローン組んで後悔しながら払うこと考えたら…

[150: 匿名さん]

今日現地見たけど、あの進捗じゃあシャブコン使って突貫工事で進めないと4月入居なんて到底むりだろ。

[151: 匿名さん]

１階柱の鉄筋組が２週間前ぐらいで型枠工事がなかなか進んでいない
本当に４月完成するかな？

[152: 匿名]

検討中なのですが、ここの売れ行きはいいのでしょうか？
あと何戸くらい残っている？

[153: 匿名さん]

今すでに2期でしたっけ？1期でどんだけ売れたんですかね？
工事もノロノロだし怪しい。

[154: 匿名さん]

3月完成の物件は突貫工事になりやすいみたいですよ。ここの売れ行き全然分かりませんね。モデルルームもいつも静かそう。

[155: 匿名さん]

3月完成の物件は突貫工事になりやすいみたいですよ。ここの売れ行き全然分かりませんね。モデルルームもいつも静かそう。

[156: 匿名さん]

これくらいのマンション規模なら打倒な工期ですよ。
心配しなくとも、普通に竣工します。

心配ならリストに工事工程表を見せてもらえばよろし。

[157: 匿名さん]

＞１５６さん
　工程の心配している人達は工程表の事でなく。
　突貫でやるとコンクリートの乾燥期間も短期間でやると仕上げにも影響もあり、
　後に湿気、虫の発生等、買替の人は遅たら現在の住戸の引渡しも遅れる可能性も
　心配されての事と思いますよ。４月２５日の確認許可であり、旧建物解体も遅く
　着工も遅かっ様に思う。

[158: 匿名さん]

インプレもリスト申し込み止まったのかＭＲから営業の電話。
インプレはまだ１年先で良いが、リストは期間が短くなって焦りか。

[159: 匿名さん]

>157さん
工程を心配している人はむしろ業者の人だと思いますよ。
正直シャブコンとか専門用語で話されてもわからないですし。

それに、工程遅れて引き渡しできないなら、
普通は早めに通知すると思います。
契約者がたくさんいるほうが傷が大きいですから。

コンクリートは乾燥で固まるわけではないって少しネットで探せば出てきますよね。
湿気のこととコンクリートは関係ないってわかりますよね。


先日、大倉山の現地に行きました。
大倉山の駅から綱島街道に出たところにある餃子屋さんがすごくおいしかったです。
少し量は多いですが…。

[161: 匿名さん]

いつも現場を前通りますが、4月上旬完成しますかね。
まだ1階コンクリート出来たところで雨の日工事の車も
職人さんも少なく，のんびり進んでいるようで、近くの
インプレストは多少の雨でも重機が動き、トラックの出入りして
いる。業者の規模ですかね。不安に見ています。

[162: 匿名さん]

工事が遅いのは、この年末の時期だからかもしれないですよ。
まあ、心配なら販売会社の人に確認するのが一番ではないでしょうか。

[163: 匿名さん]

今日2階のコンクリート工事していますね、
それにしても遅いように思いますが、前に書かれて
いた様突貫工事になりそうです。

[164: 匿名さん]

この駅って西へ行っても東へ行っても途中駅で縦に移動できる乗換えが大量にあって交通利便性はかなり優秀だと思いました。もしかして大倉山駅自体は乗り換えポイントじゃないということで他の交差駅よりも安めだったりしないでしょうか、そこに期待。

ひとまずこの価格帯のマンションを他の駅でも探して部屋の広さと周辺の利便性を比べてみることにします。

[165: 匿名さん]

知人が大倉山に住んでてやはり交通手段は便利だそうですよ。各駅だとかネガ意見もいろいろありますが、良いところだと思います。

[166: 匿名さん]

ここは突貫ぽくて、ますます怪しい。
やはり年明けインプレストを検討することにしました。

[167: 匿名さん]

何か同業者の書き込みが多いですね。
専門用語や雨の日の作業状況など一般人では書き込みしませんからね。
工程などは、ここでとやかく言うより、きちんとモデルルームなので聞けばいい話で
ここに書き込みして変に不安を煽っている感じですからね。
書き込む前に本当に検討しているなら聞いてみたら？？

部屋の雰囲気とかはリストが気にっています。
もう少し検討します。

[168: 匿名さん]

購入者だって多少の建築用語も勉強していますよ。
現住居の売却、引渡しがスムースに運ぶか現場の状況ににより
不安になるのです。

[169: 匿名]

>>166
だったら最初からインプレストのスレに書き込みすりゃいいじゃん馬鹿なの？

[170: 購入検討中さん]

工事の進捗具合が気になって、少し大きめな規模（51戸）で6月末完成予定の物件みてきました（家のそばにあったので）。
ネットがかかってよく見れませんでしたが、外で交通整理している人いわく、コンクリートは最上階（5階）の床まで打ち終わっている様です。工事車が出入りする隙に様子を観ましたが、足場だらけでよくわかりませんでした。
でも5階くらいの高さまで足場があったのでそうなんだなと。


このマンション、本当に間に合うんですかね。すこし遅くなっても突貫だけはやめてほしいところ。

[172: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

リストは突貫慣れしてるから、いつものことでしょ。
大手に対抗して、かつ利益も出すには無理はしないとやってけないレベルのデベですよね。

[173: 匿名さん]

それにしても進行状況がおそいですね。まだ２階のコンクリートが完全に終わっていない、
４月引渡しですと４月初めには完成していないとなかなか厳しいかと思われます。

[174: 匿名さん]

ここからが突貫デベの本領発揮です（笑）

[175: デベにお勤めさん]

引渡日に契約者に物件を渡せなければ契約不履行ですが当然施工者に起因する事によるので違約金は大勝さんが負担ですよね。大勝大丈夫か・・・大負か・・・。

[176: 匿名さん]

買い替えで今の住居を引き渡さねばならず簡単な事ではなく、このような人も
多いのではないですか、リストが買い取るのかな・・当たり前の事か？

[177: 購入検討中さん]

実に強気な価格ですね。

[178: 匿名さん]

近くのインプレストに売値合わせているのでしょうが規模が違いすぎ

[179: ご近所さん]

毎日見てますがもう5階くらいじゃないかなぁ。

[180: 匿名さん]

まだ２階か３階です西側上部の公園から見下ろせば判ります

[181: 匿名さん]

ここは坪単価はどれぐらいですか?

[182: 匿名さん]

買う気持ちあればモデルルームで聞かないと部屋の場所により
差が有ります。

[183: 購入検討中さん]

上の公園部分から見ましたが、もう6階部分までたっていましたよ。
どう見ても2階ということはないと思います、、、
だいぶ前に見られたのでは？