リストレジデンス大倉山ヒルサイドテラス（（仮称）リストレジデンス大倉山プロジェクト）

[購入検討中さん]

所在地:横浜市港北区大倉山1丁目50-1外（地番）
交通:東急東横線「大倉山」駅　徒歩6分
総戸数:41戸、他管理員室1戸

公式URL：http://www.list-r.com/ookurayama/index.html
売主：リスト株式会社
施工会社：未定
管理会社：リストマネジメント株式会社


物件名 リストレジデンス大倉山ヒルサイドテラス　全体概要
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上6階地下1階建て
管理形態　日勤管理
竣工予定　平成25年4月上旬
入居予定　平成25年4月下旬
売主　リスト株式会社
設計・監理　株式会社　陣設計
施工会社　株式会社　大勝
管理会社　リストマネジメント株式会社
販売スケジュール　平成24年8月中旬予定
間取り 1LDK～4LDK+DEN

【タイトルを物件正式名称に変更、物件概要を追記しました。2012.8.15　管理担当】

[128: ご近所さん]

ここのモデルルームに人が入るのを見たことないです。インプレストが完売したらまた、始動するんですかね。

[129: 匿名さん]

三連休にモデルルーム行きましたけどほぼ満席でしたよ。ファミリーの方が多い印象でした。

[130: 検討中さん]

もしかして人気あるんですかね？三井やインプレストを見送った人が集まってるのかな？

[131: 匿名]

仕様は三井より全然いいよ

[132: 検討中さん]

仕様はなかなかで、三井より環境いいなら、ここもじきに売れますね。
大倉山はしばらくマンションでなさそうだから。

[133: 匿名]

アフターフォローがね〜社員数よりはるかに毎週の販売中の戸数が多いよ。

あの社長さん、無理してる印象。

[134: 匿名さん]

環境いいとも言い切れないですよ。
小規模の綱島街道沿いマンションでしょ。
ミストサウナとか仕様は良さげに見えるけど、高いってのはどうなんでしょう。

[136: 匿名さん]

社員数よりはるかに毎週の販売中の戸数が多いと
アフターフォローがだめなんですか？

[138: 匿名]

パークホームズ大倉山は完売したみたいですね。
こちらはどうですかね。

[139: 匿名]

>>136
んなこたーない。

[141: 匿名さん]

祭日も工事して近所迷惑か・・・・
4月末引渡しであれば３月には完成していなければ？？？？
前にも書かれていたように突貫工事に入ったかな，１階部分も出来ておらず
コンクリートの乾燥も心配になる、リスト茅ヶ崎の様にチャタテ虫発生で入居
遅れるのでは心配になります。

[142: 匿名さん]

やはり突貫ですかね、茅ヶ崎の件があるのにちゃんと施工してほしいですね。

[143: 匿名さん]

141と142は　ただの荒らしですね
同業者っぽいね

[144: 匿名さん]

いや契約者じゃないかな。
きちんとして欲しいんですよ。
荒らしだと茅ヶ崎の方で暴れますよ。検討違い。

[145: 匿名さん]

１４３さん
　１４１です　荒らしじゃないです、真剣に検討している者です、
　デベ，ゼネ、敷地に余裕の無さ、工事中も注視しながらでなやんで
　おる所、いろいろ評判も芳しくないので、パス？？？

[146: 匿名さん]

突貫っぽいし、値段も高めなわりになんとなく安っぽい、茅ヶ崎でトラブルあるみたいだしここは見送りました。
これなら三井を買えば良かった。インプレストは高くて無理。大倉山良かったけど
白楽や元住吉あたりも探してみます。

[147: 匿名さん]

現場を通り掛かりにいつも西側ヒルタウンの公園から見ていますが、
敷地も狭く材料の置き場も少なく、工事も進みが遅いようで４月引渡し受けられるか心配です。
後悔しています。

[148: 匿名さん]

三井さんはないですよ。
あの環境は正直キツイです。

[149: 匿名さん]

後悔してるなら、契約金放棄でキャンセルした方がいいと思います。
この先何千万もローン組んで後悔しながら払うこと考えたら…

[150: 匿名さん]

今日現地見たけど、あの進捗じゃあシャブコン使って突貫工事で進めないと4月入居なんて到底むりだろ。

[151: 匿名さん]

１階柱の鉄筋組が２週間前ぐらいで型枠工事がなかなか進んでいない
本当に４月完成するかな？

[152: 匿名]

検討中なのですが、ここの売れ行きはいいのでしょうか？
あと何戸くらい残っている？

[153: 匿名さん]

今すでに2期でしたっけ？1期でどんだけ売れたんですかね？
工事もノロノロだし怪しい。

[154: 匿名さん]

3月完成の物件は突貫工事になりやすいみたいですよ。ここの売れ行き全然分かりませんね。モデルルームもいつも静かそう。

[155: 匿名さん]

3月完成の物件は突貫工事になりやすいみたいですよ。ここの売れ行き全然分かりませんね。モデルルームもいつも静かそう。

[156: 匿名さん]

これくらいのマンション規模なら打倒な工期ですよ。
心配しなくとも、普通に竣工します。

心配ならリストに工事工程表を見せてもらえばよろし。

[157: 匿名さん]

＞１５６さん
　工程の心配している人達は工程表の事でなく。
　突貫でやるとコンクリートの乾燥期間も短期間でやると仕上げにも影響もあり、
　後に湿気、虫の発生等、買替の人は遅たら現在の住戸の引渡しも遅れる可能性も
　心配されての事と思いますよ。４月２５日の確認許可であり、旧建物解体も遅く
　着工も遅かっ様に思う。

[158: 匿名さん]

インプレもリスト申し込み止まったのかＭＲから営業の電話。
インプレはまだ１年先で良いが、リストは期間が短くなって焦りか。

[159: 匿名さん]

>157さん
工程を心配している人はむしろ業者の人だと思いますよ。
正直シャブコンとか専門用語で話されてもわからないですし。

それに、工程遅れて引き渡しできないなら、
普通は早めに通知すると思います。
契約者がたくさんいるほうが傷が大きいですから。

コンクリートは乾燥で固まるわけではないって少しネットで探せば出てきますよね。
湿気のこととコンクリートは関係ないってわかりますよね。


先日、大倉山の現地に行きました。
大倉山の駅から綱島街道に出たところにある餃子屋さんがすごくおいしかったです。
少し量は多いですが…。

[161: 匿名さん]

いつも現場を前通りますが、4月上旬完成しますかね。
まだ1階コンクリート出来たところで雨の日工事の車も
職人さんも少なく，のんびり進んでいるようで、近くの
インプレストは多少の雨でも重機が動き、トラックの出入りして
いる。業者の規模ですかね。不安に見ています。

[162: 匿名さん]

工事が遅いのは、この年末の時期だからかもしれないですよ。
まあ、心配なら販売会社の人に確認するのが一番ではないでしょうか。

[163: 匿名さん]

今日2階のコンクリート工事していますね、
それにしても遅いように思いますが、前に書かれて
いた様突貫工事になりそうです。

[164: 匿名さん]

この駅って西へ行っても東へ行っても途中駅で縦に移動できる乗換えが大量にあって交通利便性はかなり優秀だと思いました。もしかして大倉山駅自体は乗り換えポイントじゃないということで他の交差駅よりも安めだったりしないでしょうか、そこに期待。

ひとまずこの価格帯のマンションを他の駅でも探して部屋の広さと周辺の利便性を比べてみることにします。

[165: 匿名さん]

知人が大倉山に住んでてやはり交通手段は便利だそうですよ。各駅だとかネガ意見もいろいろありますが、良いところだと思います。

[166: 匿名さん]

ここは突貫ぽくて、ますます怪しい。
やはり年明けインプレストを検討することにしました。

[167: 匿名さん]

何か同業者の書き込みが多いですね。
専門用語や雨の日の作業状況など一般人では書き込みしませんからね。
工程などは、ここでとやかく言うより、きちんとモデルルームなので聞けばいい話で
ここに書き込みして変に不安を煽っている感じですからね。
書き込む前に本当に検討しているなら聞いてみたら？？

部屋の雰囲気とかはリストが気にっています。
もう少し検討します。

[168: 匿名さん]

購入者だって多少の建築用語も勉強していますよ。
現住居の売却、引渡しがスムースに運ぶか現場の状況ににより
不安になるのです。

[169: 匿名]

>>166
だったら最初からインプレストのスレに書き込みすりゃいいじゃん馬鹿なの？

[170: 購入検討中さん]

工事の進捗具合が気になって、少し大きめな規模（51戸）で6月末完成予定の物件みてきました（家のそばにあったので）。
ネットがかかってよく見れませんでしたが、外で交通整理している人いわく、コンクリートは最上階（5階）の床まで打ち終わっている様です。工事車が出入りする隙に様子を観ましたが、足場だらけでよくわかりませんでした。
でも5階くらいの高さまで足場があったのでそうなんだなと。


このマンション、本当に間に合うんですかね。すこし遅くなっても突貫だけはやめてほしいところ。

[172: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

リストは突貫慣れしてるから、いつものことでしょ。
大手に対抗して、かつ利益も出すには無理はしないとやってけないレベルのデベですよね。

[173: 匿名さん]

それにしても進行状況がおそいですね。まだ２階のコンクリートが完全に終わっていない、
４月引渡しですと４月初めには完成していないとなかなか厳しいかと思われます。

[174: 匿名さん]

ここからが突貫デベの本領発揮です（笑）

[175: デベにお勤めさん]

引渡日に契約者に物件を渡せなければ契約不履行ですが当然施工者に起因する事によるので違約金は大勝さんが負担ですよね。大勝大丈夫か・・・大負か・・・。

[176: 匿名さん]

買い替えで今の住居を引き渡さねばならず簡単な事ではなく、このような人も
多いのではないですか、リストが買い取るのかな・・当たり前の事か？

[177: 購入検討中さん]

実に強気な価格ですね。

[178: 匿名さん]

近くのインプレストに売値合わせているのでしょうが規模が違いすぎ

[179: ご近所さん]

毎日見てますがもう5階くらいじゃないかなぁ。

[180: 匿名さん]

まだ２階か３階です西側上部の公園から見下ろせば判ります

[181: 匿名さん]

ここは坪単価はどれぐらいですか?

[182: 匿名さん]

買う気持ちあればモデルルームで聞かないと部屋の場所により
差が有ります。

[183: 購入検討中さん]

上の公園部分から見ましたが、もう6階部分までたっていましたよ。
どう見ても2階ということはないと思います、、、
だいぶ前に見られたのでは？

[184: 匿名さん]

上の公園のレベルより下の床ですから３階くらいですよ、毎日通りすがり
見ていますが，６階ぐらいであれば１階からサッシも入り内装工事も
始まっているはずです。。

[185: 匿名さん]

引き渡し大丈夫なんですかね？突貫工事してもヤバいんじゃない。

[186: 購入検討中さん]

本日現地を見てきました。南向きの住戸は5階？か6階部分までコンクリートがはいっていましたよ。
東向きの住戸は5階ぐらいまではいってました。
公園から見てみましたが公園の高さより高い所で工事していましたよ。
そんなに工期マズイんですか？

[187: 入居予定さん]

買い替えで今の住戸の引渡しをここの引渡しに合わせている人もあり
遅れると困るので心配ですね。

[188: 入居予定さん]

リストレジデンス茅ヶ崎は虫の大量発生(？)の結果、リスト側から全家族、契約解除されたそうです。

虫って海が近いから発生したの？

それとも突貫工事に原因があるの？

工事のこと全く分からないので心配です。

ここの工事は本当に遅れているのでしょうか？突貫工事ってどんな工事なのでしょう？

虫のいるマンション住まわされるのも嫌だし、いまさら契約解除されたら計画が台無しになるし。

気にしないことが一番だけど、同じ会社で起こったことだからなんだかすごくこわいです。

入居まであと3カ月何事もなく過ぎてくれればいいです。

楽しみしかなかったのですが、急に不安がこみ上げてきました。

[189: 匿名さん]

突貫工事　いろいろな意味があります、期日が迫ってきたら
表面だけ創ろい。。。。検索したらでていますよ。
急いで工事したらコンクリート乾燥が完全でない内に内装を行なうと、湿気が残り
ご指摘の茅ヶ崎のように虫が発生したり、色々な要因になるあるようです。

[190: 入居予定さん]

>189 さん

ありがとうございます。
このマンションは表面的な場所だけでなく中身までしっかりと工事してほしいです。
突貫工事、考えても不安がますだけなので考えないようにとは思うのですが、高い買い物だけに気になってしまって。

[191: 匿名さん]

明らかにネガレスを、しつこく書き続けている人がいますね。
イメージを悪くするようなことばかり書いている人ですね。
工事が遅れていると、しつこく書いてますが実際に5～6階まで、できているんで明らかに嫌がらせですね。
くだらないネガレスに、まどわされず確認するといいと思います。
本当の検討者なら確認できますからね。

茅ヶ崎の件は、リストとしてキチンと対応した結果、完成物件でもそうやって対応してくれるってことじゃないかな。

[192: 購入検討中さん]

>191　さん

ありがとうございます。

本日私も現場見てきました5，6階まで囲いありました。

それが遅れているのか進んでいるのか正直わかりませんが2，3階ということはありませんでした。

順調なのだと思います。

何事もなく予定通り住めることを祈って家具えらび楽しもうと思います。

ありがとうございます。

[193: 匿名さん]

竣工4月上旬　入居4月下旬とありましたが、あと1ヶ月半余り大丈夫ですかねｓ。
心配です、他の物件は普通ならそろそろ足場も徹去している時期なのに？？？？？？？

[194: 物件比較中さん]

最上階の部分が出来ているのが確認出来ました。足場はこの規模の建物なら、最後の方に一気に撤去するんじゃないかな？？ 撤去にもお金がかかるからね。

[195: 入居予定さん]

足場徹去しないと屋外工事もできません、敷地も狭いし屋外は大した規模でないからか？、
それにしてもあと一ヶ月ほどしかありませんが？

[196: 匿名さん]

リストはいつもの事です。初めからわかってたので全くあせりません。想定内。

[197: 購入検討中さん]

あと残り5戸です。
色々とネガレスを書いている人がいますがもう少しで完売ですね。

[198: 匿名さん]

各駅だとかなんだかんだ言われてますが、大倉山はやはり売れますね。

[199: 匿名さん]

ここって本当に売れてるんですか？
営業担当がひつこく電話かけてきます。
いい加減にして欲しい。

[200: 匿名]

＞198
大倉山だから売れなかったの間違いでは？
元住吉も綱島も小杉ももっと売れてますよ？

[201: 匿名さん]

川崎市には住みたくないからさ、だから何？そっちが好きなら売れててけっこうじゃん。

[202: 匿名さん]

いやぁイケてる元住吉、綱島、小杉にはかないませんよ～

[203: 匿名さん]

今日、現場前を通った際に、ヒルテラス側の上部シートがはずされていました。
タイル張りの綺麗なマンションだと感じました。

ところで、大倉山は新築マンションラッシュですね。この建物から港北区役所よりも3台クレーンを利用して大規模な建設で行われていました。

[204: 匿名さん]

残り2戸ですね。

[205: 物件比較中さん]

貴方のお嫌いな、その川崎市の武蔵小杉や元住吉の方が
地価は高いのにもかかわらず、売れているのは人気があるから。
大倉山といってちょっと行けば新羽。横浜と言ってもピンキリ
過去にすがって生きていてもね。

[206: 匿名さん]

貴方は川崎へどうぞ！
交通の便も良さそうだし、良いと思いますよ。

[207: 物件比較中さん]

外観素敵ですね。選べる間取りが少ないのが残念です。

[208: 匿名さん]

大倉山のスレで川崎エリアのポジを書く人が多くて笑える。

[209: ビギナーさん]

オール浄水システムって便利でしょうか。
全てのお水がきれいなのはいいなって思いますが、
メンテナンスとかどうなのでしょうか。

[210: 入居予定さん]

浄水機能の定期的にカートリッジ交換も必要になると思います。機能が大きいようで
費用はいくくらいかわりませんが、モデルで聞いた方が・

流しだけの浄水機能のカートリッジ物によりますが、１万前後で交換しています。

綱島街道側足場も取れましたが、黒とアイボリーの模様どうですかね？

[211: 入居予定さん]

完売 おめでとうございます。
いよいよ 内覧会 間近ですねo(^▽^)o 家具選びや 家電選びに 精をだし 楽しみにします。
そして マンション生活を 楽しみたいと思います。

スタッフの皆さんには、色々な意味で お世話になりました。

[212: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
結局いいマンションだったんだと思います。

[213: 入居予定さん]

感じ方色々ですね
私は敷地、共用部も狭く長年住むにはどうかと
思い辞めました。完売良かったですね。

[214: 匿名さん]

キャンセルでたからまだ完売はしてませんね。

[215: 入居予定さん]

建物正面中央にゴミステーションがあり長年見なければならないどう思いますか。
当初小さい図面にあったけど、建物の品位が落ちる，設計者もどうかと思う。

[216: 匿名]

建物の横に一本だけ後付けしたような管がありますね。あれは何でしょう？
あとエントランスを売りにしてたわりにはちゃっちいです。賃貸マンションに見えますね。残念な感じです。

[217: 入居予定さん]

玄関横駐車場も将来道路拡幅し無くなるでしょうがエントランス・玄関周りは
賃貸マンション程度しか思えない、インプレストと同じ位の価格で張り合って
いたわりには貧相すぎて残念です。

[218: 入居予定さん]

追・・・・・玄関横植栽もね。

[219: 匿名さん]

確かにもう少し頑張って、インプレスト買えば良かったかな。
向こうは街道沿いじゃないしね。

[220: 匿名さん]

想像と全然違う残念な外観でびっくりしました。高級感ゼロ…。

[221: 匿名さん]

だから初めからリストだと言ってましたのに

[222: 購入経験者さん]

残念感は、思っていた以上に ありますが、駅近で 以外に 車の騒音が 気にならない 陽も入ると…納得するしかないかな？
入居者さん達とも 挨拶ができる程度のお付き合いが 出来れば さほど悪くないのでは(^^;;

インプレストは、街道までの急斜面が、無ければ 買ってたかもしれませんが… 絶対的な総戸数が、少ないため 将来の建物メンテナンスなど 悩めるところもあるのかな(^^)

いずれにしても 次回 購入時には、もっと慎重に選ぶ事と 良い勉強に なりました。

数千万の借金が あるので 数年間は 大事に こちらの生活を 楽しみたいと思います。

マンション生活 初めての経験に なるので、今から総会が 楽しみです(^^;;

[223: 匿名]

大倉山で駅近は貴重ですし、今後大倉山で12年は新築はでないと言いますしね

[224: 匿名さん]

インプレストがどんな感じかにもよると思いますが...

[225: 入居予定さん]

大倉山駅改札横にまだ看板が出したままで完売していないようですね。
ＨＰには完売なんて出てますが、
リストはいつもの事ですか。心配です。

[227: 匿名さん]

あのエントランス前のゴミ、大変ですね。これからの季節、虫が湧きますよ。