プレサンスNEO心斎橋ってどうよ？

[匿名さん]

名称 プレサンスNEO心斎橋
所在地 大阪市中央区南船場
交通 大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅徒歩4分
大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩7分
間取り 1K・1DK・1LDK・2LDK
総戸数 62戸
住居専有面積 22.63㎡～64.27㎡
バルコニー面積 1.49㎡～5.26㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
竣工予定 平成24年6月中旬
入居予定 平成24年6月中旬

【タイトルを正式名称に修正しました。管理担当】
【一部テキストを追記しました。管理担当】

[1: 匿名さん]

プレミスト南船場以上にリーズナブル！

[2: 親同居さん]

プレサンス本町ジョイスもよろしく♡

[3: 匿名さん]

谷町アルファの方が便利だ。

[4: 匿名]

NEOって名前が悪すぎる
住みたくないマンション名の最高峰

[5: 匿名さん]

３０～４０㎡ペンシル型だろ。
１５００万が最多価格帯やろ。
ふざけた価格設定しよるな。

[6: 匿名]

乾電池みたいな名前は恥ずかしい

[8: 購入検討中さん]

ここっていくらぐらいで売ってるの？
２LDKっていくらなのか知ってる人いたら教えてよ。

[10: 匿名さん]

キアヌ・リーブズと関係があるマンションなのかな？

[11: 匿名さん]

プレサンスNEO心斎橋の賃貸情報 | 賃貸、賃貸マンション・アパートならDOOR賃貸[ID:3475115]
http://chintai.door.ac/detail/free3475115.htm
2012年06月築

今年６月築ですよね？
どうして今の時期に１５部屋以上も募集してるのですか？
一度は全ての部屋で入居が決まってのですよね？
それとも、新築でも６月は時期が悪くて、まだ全ての部屋では賃貸契約が成立してないのですか？
それとも、一度全ての部屋の賃貸契約が成立したけど、
この募集してる部屋は、入居してた方に急な転勤とかの特別な事情があって
３ヶ月で賃貸契約が解約になったのですか？
敷金とか礼金とか引越し費用とか払ったのに、こんなに早く出て行くなんてどうなんでしょうか？

[12: 匿名さん]

プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/urban/urban.html#kansai

プレサンスNEO心斎橋は、公式ホームページの>過去の分譲実績に一覧に掲載されているので
既に完売したのでしょうね。

それにしてもこの会社の電話営業力は凄いものがあります。
日本にはまだまだ投資マンションを買えるだけの層がいるということだし
それだけ資産の運用先を求めている資産家が多いのですね。

[13: 匿名さん]

（笑）

[14: 匿名さん]

ここは、全部の部屋で入居者がいますか？
賃貸借契約がされてるなら、なぜ今でも募集してるのですか？

プレサンスNEO心斎橋の賃貸情報 | 賃貸、賃貸マンション・アパートならDOOR賃貸[ID:3475115]
http://chintai.door.ac/detail/free3475115.htm

[15: 難波住民]

未だに賃貸募集をしているのは、このマンションを投資用の分譲物件としてプレサンスさんが販売したんでしょう。
購入者の多くが自分で住む為に購入した訳ではないので、賃貸に多く出ているだけですね。
借りる予定があるなら、賃貸で残っている事は気にしなくて大丈夫だと思い
ますよ。

[16: 匿名さん]

むしろ６月に出来たばかりの新築マンションなのに全部埋まっていない方に疑問が・・・
だって買った方はこの３ヶ月間家賃が入ってこない訳でしょ？

[17: 入居済み住民さん]

普通の単身向け賃貸マンションより防音性能が悪い気がします。
今まで賃貸マンションで暮らしてて
下の階の物音ってほとんど聞こえてこなかったんですが
ここは良く聞こえます。
上の階だと話し声もかなり聞こえるレベルです。
それだけに短期で出ていく人もいるかもしれませんね。

他に入居者おられませんかね？

[19: 入居済み住民さん]

>>18さん
生活音ですね。
上の階の人は普通に歩いてるようなのですが
足音がドシンドシンと重低音。
何か動いてはガタゴト音がします。
下の階からはＴＶゲームしてる音が聞こえてきます。

フローリングだし多少音が聞こえてくるのは
今までの賃貸経験からわかってますが
床の遮音性はも一つな感じです。
そのうちいい物件が出てきたら住み替えようかなぁ。

床の構造や厚さはどうなってるんでしょう…。
購入した人なら資料みてわかるのかなあ…。

[22: 入居済み住民さん]

隣の生活音がうるさすぎるのか、壁が薄いのかはわかりませんが、隣の音がかなり聞こえます。

[23: 匿名さん]

信じられん価格で売りに出てる
あと700万出したら新築65㎡が買えるな

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/520111/show...
区分マンション プレサンスＮＥＯ心斎橋
販売価格 1800万円 表面利回り 5.94% 想定年間収入 1,069,680円(89,140円/月)
専有面積 33.23㎡ 築年月 2012年06月
（築4年） 所在階 7階／15階建て
建物構造 RC造 取引形態 一般媒介
所在地 大阪府大阪市中央区南船場2-2-25
沿線交通
大阪市営堺筋線 長堀橋 徒歩4分
大阪市営長堀鶴見緑地線 長堀橋 徒歩4分

[24: 匿名さん]

>23さん
このあたりでも買えますか？

[25: 匿名さん]

1800万円ですか。

賃貸でも空き室が出ているみたいなので、入居しても全ての部屋に人がいるわけではないのかもしれません。

中古だともう少し安い気がしましたが、このあたりの価格としてはどのくらいが適正価格なんでしょうか。