豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう54

[匿名さん]

前スレッド
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう53
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229965/

[94: 匿名さん]

それでも、地盤が悪く揺れやすい湾岸・低地は避けたいもの。
となると、結論としては、千代田区、港区、渋谷区の白いところで、火災リスクのない内陸・高台立地の住宅地が最強ということかな。

[95: 匿名さん]

3.11豊洲公園前

[96: 匿名さん]

地震後の新聞記事

[97: 匿名さん]

>96

それは築地の移転先w
見出しにも記事の地図にも移転先の土地、と明記してあるw

[98: 匿名さん]

>95

それは水道管に傷がついただけでしょうw
砂や泥出てないし・・

[99: 匿名さん]

主要都市の高度利用地地価動向報告（H23.10.1～H24.1.1）


ヒアリングに応じて頂いた地元不動産関係者の声の一例

隣接地区で11月に大手デベロッパーによる分譲マンションの第１期販売があったが、即日完売で湾岸地域への需要を再認識する形となった。ここにきて取引件数が停滞気味である理由は、豊洲の中古価格と隣接地区の新築販売価格を比較し、販売状況を勘案のうえマンション購入を考える需要者が増え、現時点では様子見の状況であるためと考える。今後、隣接の晴海や東雲地区で続く新築マンションの供給価格如何によっては、豊洲の中古マンションのもう一段階の価格調整が必要となる可能性がある。（売買仲介業者）
依然としてやや買手有利の市況が続いていると認識するが、取引は堅調である。取引物件の特徴として、タワーマンションではなく、従来、価格調整の進んでいなかった大型板状マンションの取引が増加したことが挙げられる。成約価格が新築時価格を下回る事例が増えていると聞いており、キャピタルゲインを追求する市場から、売却損を抑える市場への変化がみられる。（不動産鑑定業者）

[100: 匿名さん]

＞９４
＞火災リスクのない内陸・高台立地の住宅地が最強ということかな。

お値段も最強ですけどね。。。

[101: 匿名さん]

揺れによる建物倒壊リスクも怖いですね。

[102: 匿名さん]

>主要都市の高度利用地地価動向報告（H23.10.1～H24.1.1）

によると、都内では唯一、豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の価格が上がっているようですね

[103: 匿名さん]

あがってねーーーーよ　はわわｗｗｗ

[104: 匿名さん]

99を簡単に言えば

東雲で野村が安く売り出したから、豊洲の中古が売り難くなった。
タワマンよりも大型板状マンションの取引が増えた。

ってことだろ。
中古タワマンは大変だなあ。

[105: 匿名さん]

>100
結局、お金のある人たちはそういう場所を選ぶということでしょうよ。それは仕方のないこと。
ただ、一般庶民にとっては関係のない話でしょう。だから、あまり気にする必要はありません。

>104
売るのは大変なんです。実際に売りに出して経験してみないとその苦労は分からないでしょう。

[106: 匿名さん]

内陸高台は急傾斜地崩壊で、かなりの被害が予測されてる

[107: 匿名さん]

内陸高台がすべて急傾斜地なわけない。負け惜しみはやめときな。

縁のない世界の話は置いといて、湾岸の世界の話題に戻りましょ。

[108: 匿名さん]

例えば都の予測

東京湾北部地震 全壊　　液状化1134　急傾斜地崩壊 980
多摩直下地震 全壊　　　液状化 817　急傾斜地崩壊1528
元禄型関東地震 全壊　　液状化 661　急傾斜地崩壊1405
立川断層帯地震 全壊　　液状化 20　急傾斜地崩壊 988

急傾斜地の崩壊被害って、液状化より怖いんだよ

[109: 匿名さん]

急傾斜地も、液状化危険地帯も、どちらも当然避けるべき。それだけのこと。

[111: 匿名さん]

がけ崩れは修復すればいいが、津波に洗われた土地は塩臭くて二度と住めないよ。
少なくとも一度津波が来たような場所のマンションを買おうという人は一人もいないな。

[114: 匿名さん]

釣り好きにはよさそうですね。

[115: 匿名さん]

娘はベンゼン、息子はシアン化合物を吸って
毎日すくすくと成長しています。
放射線問題と一緒で地面から出るので
子供には影響が大きいのですが
大人には影響が少なめです。

私には影響が少ないので豊洲にしました！！

[116: 匿名さん]

液状化の被害、怖いですね。
東京都が、大震災の教訓を踏まえ想定外も含めて液状化の被害予想を出してくれました。
それによると、豊洲･東雲･有明地区は安全なんですね。

「実は危険だよ」という、専門家の分析あったら紹介してください。

[117: 匿名さん]

どんなにごまかそうが
震度５程度で液状化した【事実】には勝てない。

豊洲埋立民は原発は安全、野田総理に期待してるレベルでしょ。
政治家や専門家の話を考察もせず鵜呑み。
地震以来、急に様々な物が甘かったと見直しされているね。

http://www.youtube.com/watch?v=y-oG4PEPeGo

[118: 匿名さん]

>116
「東京都が・・・被害予想」って、その豊洲･東雲･有明は、誰が埋め立てたのか知ってる？

[119: 匿名さん]

>>117
その事実=液状化対策を施したエリアでは発生していない事実を踏まえ
予測したのが>>116だろ。

[120: 匿名さん]

デベも区も都も一緒になって購入者を歓迎しています

[121: 匿名さん]

中古所有者も
でしょ

[122: 匿名さん]

液状化だけでは無く、火災、急傾斜地崩壊や犯罪発生率などトータルで考えるべき。
湾岸ネガさんは、なぜ簡単な事が出来無いんだろう？

[123: 匿名さん]

122は湾岸埋立地や古い木造密集地や急傾斜地や枝川が近い城東に
住むべきではないって簡単な事がなぜ分からないのか？

[124: 匿名さん]

東京都発表の被害予想って自分で埋め立ててるんだから被害予想する事自体がナンセンス。
原発建てても、安全とは発表するけど、被害予想なんて発表しないでしょ。

[125: 匿名さん]

寝てもさめてもGWでも豊洲が気になるネガさん達、ご苦労様です。

[126: 匿名さん]

結局東京都が豊洲は1番安全と宣言したということになりますね。

[130: 匿名さん]

豊洲を、東京の便所、東京のゴミ焼却施設　とでも言うのですか？　やめてください。

[131: 匿名さん]

排気ガス嗅ぐより、海風を感じていたい私は、やはり豊洲です。

[132: 匿名さん]

海に浮かぶ船、の排ガスって結構汚いんですよ。

[133: 匿名さん]

汚いけどガスは水に溶けるから大丈夫だよ。

[134: 匿名さん]

海面にプカプカ浮いてるオイルボールが最高！

Ａクラス　台場のオイルボール
Ｂクラス　豊洲のオイルボール
Ｃクラス　舞浜のオイルボール

さっと、フライパンであぶって塩をかける。

ビールに最高！！


オイルボールとは上流住民などが流した油・砂などが固まったもの。

[135: 匿名さん]

娘はベンゼンが好きだと言ってます。
息子はシアン化合物を沢山吸ってます。

【子供より大人にちょっぴり優しい街　豊洲】

[136: 匿名さん]

オイルボールはどうやって上流民は流したの？

[137: 匿名さん]

底が見えない海って怖いんだ。感性が高い人には無理。
それにしても汚いな・・・

[138: 匿名さん]

平成２４年度　利用者募集結果
募集期間：平成２４年２月１日～平成２４年２月１１日（消印有効）
抽選期日：平成２４年３月６日　午前９時３０分～

辰巳区民農園
　有効応募者数：４１８通
　抽選倍率：２．５倍
城東区民農園
　有効応募者数：１２１５通
　抽選倍率：６．３倍
夢の島区民農園
　有効応募者数：６０７通
　抽選倍率：３．２倍

平成２３年度　利用者募集結果
募集期間：平成２３年２月１日～平成２３年２月１０日（消印有効）
抽選期日：平成２３年３月３日　午前９時３０分～

辰巳区民農園
　有効応募者数：８３７通
　抽選倍率：４．９倍
城東区民農園
　有効応募者数：１８７１通
　抽選倍率：９．４倍

[140: 匿名さん]

自己責任と、
わざわざ他人に言いたくて書き込む人もいるんですね。

[143: 匿名さん]

普段の生活において犯罪発生率は低いし、災害時において
火災危険度も建物崩壊危険度も急傾斜地崩壊危険度も低い
湾岸、、、羨ましいですね

[144: 匿名さん]

買い煽り常習犯、写真ポジ、大量に逮捕されたか？

[145: 匿名さん]

http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...
買い煽りというか事実はこれですから

[146: 匿名さん]

およそネガは豊洲を歩いた事もないんだろう。

[147: 匿名さん]

何だかんだ言われながら豊洲市場もシビックセンターも今年度予算がついちゃってますからねえ

もうすぐ皆さんの食卓に豊洲経由の美味しいお魚が送られます

[148: 匿名さん]

豊洲の不動産の魅力はそのような都心アクセスと周辺オフィスに裏打ちされた安定的な賃貸需要かと。中古市場はどうしてもイベントや金利動向に左右されてしまうが、豊洲であれば賃貸でつないで売却時期を探る事ができる。今月の「都心に住む」ではその賃貸収益性の高さが麻布や六本木に比べて、非常に高い事が出ている

[149: 匿名さん]

人気エリアなのには理由がある。

[150: 匿名さん]

>>142

豊洲・東雲の中古を何件か見ましたが、会計士や弁護士さんが売主さんの場合が多かったです。
高学歴なほうではないでしょうか？

[151: 匿名さん]

街並みもきれいになったよ。

街並みだけなら、青山を越えている。

[152: 匿名]

＞１５０
魔が差した
会計士や弁護士さんは見切が早いってことね
それ以外は
＞１４２
の言うとおりってこと？

[153: 匿名]

中古を何件も見る人は
売主の職業をイチイチ聞いているのだろうか？
「何だ、ここの売主はサラリーマンか、止めた。」とか。

[154: 匿名さん]

有明のマンションでは、医者や看護師中心で災害協力隊が結成されてるよ。

[156: 匿名さん]

リスク管理気にする人がベンゼン埋立地買う（笑）

[157: 匿名さん]

これだけひろければ、恥ずかしい人もいます。皆様、すみません。

[158: 匿名さん]

必死すぎるよ。

これだけ人気になっても、反論したいとは。（笑）

[159: 匿名さん]

メタンガスを抜くパイプ

[160: 匿名さん]

>159
二酸化炭素より遥かに強力な温室効果ガスですね。

[161: 匿名さん]

なぜ埋立地を買うのか？

①埋立地じゃない良い立地を買えなかった
②城東の中で高い場所を買って自慢したかった
③デべの宣伝やトークを信じ何も考えなかった
④ベンゼンやシアンやヒ素が好き
　
ネガの何が嫌い

①自分の金額で買える限界の地域を馬鹿にされたこと
②あとから嫌な情報が出てきてもう何も聞きたくない
③子供の健康や液状化など何も考えてなかったことを思い出す
④ベンゼンやシアンやヒ素は体に良いと信じている

[162: 匿名さん]

西見て暮らすな、東見て暮らせ。

[163: 匿名さん]

そうそう、
西を見ると立川断層や多摩直下地震がある。見ない見ない。

[164: 匿名さん]

湾岸は地盤と津波が怖すぎる。いくら安くてもムリぽ

[165: 匿名さん]

西は火災と帰宅難民が怖すぎる。まして高いからムダぽ

[166: 匿名さん]

できるものなら東の都心が良いけど予算オーバーぽ

[168: 匿名さん]

豊洲の魅力はオフィスの建設がこれからも目白押しなとこだな。3年後には完成する豊洲市場、シビックセンター、横のオフィスツインタワー、三丁目の三菱地所開発ビルなど開発が目白押し。そこには就業人口が確実に増え、住宅需要が高まります。職住近隣はプレミアムですからね。

[169: 匿名さん]

豊洲とか湾岸の埋立地はイヤぽ
水天宮前、清澄白河あたりがイイぽ

[170: 匿名さん]

豊洲の魅力はオフィスの建設がこれからも目白押しなとこだな。3年後には完成する豊洲市場、シビックセンター、横のオフィスツインタワー、三丁目の三菱地所開発ビルなど開発が目白押し。そこには就業人口が確実に増え、住宅需要が高まります。職住近隣はプレミアムですからね。

[171: 匿名さん]

豊洲地区の人口は2019年までに約1.5倍の20万人規模になる事が予想されています。日本で唯一人口増加する街豊洲。

[172: 匿名さん]

ネガさんや左寄り市民団体が騒いでくれるおかげで都民の血税が湾岸に注ぎこまれ続けます。 
いやぁ、すみませんねぇ。

[174: 匿名さん]

値崩れか激しいらしいので、安くて都心に近い物件ではあるね。
自分が住むのはちょっとだけど、投資用ならいいかもね。

[175: 匿名さん]

投資の話をしている訳ではなく、「売らなければならない」状況の時に中古市場がイマイチだった場合賃貸でつなげますよ、と話をしている訳です。三菱地所開発ビルがもうすぐ着工なのは事実な訳で。市場もシビックセンターも予算ついてる訳で。

[176: 匿名さん]

豊洲は分譲価格はそれほどでもないが、賃料は結構高い。周辺オフィスで子持ちの共働きなんかには非常にいい環境だろう。保育所もほとんどのマンションやオフィスビルに入っているからな。

[177: 匿名さん]

すごい雨ですねぇ。
スカイツリーが完全に見えないです。

[178: 匿名さん]

地震が心配なので豊洲から転居したいんだけど、買い手がつかず動くに動けない。。

[179: 匿名さん]

金持ち豊洲民

「何言ってんだか。永住なんてしないよ。
いつでも住み替え出来るくらいの金あるよ。無視無視」

金無し豊洲民

「長期ローンでやっと買った豊洲を馬鹿にしやがって。
もう住み替えも出来ないしネガるなよ。マイナス要素なんて
臭い物に蓋。あっ…隣の人引っ越しちゃった」　　


ネガ
「馬鹿が騙されるのは構わんがこれ以上犠牲者を出しては
いけない。それにしてもこの板はデべばかりだな」

デべ
「世の中には騙す奴と騙される奴の二種類。一般に公開
されている情報で美味い話があるわけないだろ。埋立地を
情弱にどんどん売れ。綺麗な写真でも張っとけ。
えっ？液状化？ベンゼン？ないですよー安心して下さいー（苦笑）」

[180: 匿名さん]

ネガがねがるほど液状化対策に護岸工事、津波対策、土壌汚染対策工事など必用以上に税金が投入される。豊洲市場の土壌汚染対策工事がやり過ぎだっていうのは、周知の事実。でもしょうがないよね、みんな「危ない、危ない」って言うんだもの。

[181: 匿名さん]

デべと政府の共通見解　
「（いつか影響が出るとは思うが）直ちに影響はない」

[183: 匿名さん]

ネガはアンチデベのようですが、三井、三菱、住友は今後もこの地域をしっかり開発続けます。そしてそれをサポートするように税金も大投入されます。ネガの皆さんの血税、大切に使わせていただきますね。

[184: 匿名さん]

埋立地から出るベンゼンやシアン化合物やヒ素など

【子供には優しくないが大人にはちょっぴり優しい街　豊洲】

[185: 匿名さん]

http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...

豊洲以上に成長している街があったら教えてくれよ、まじで。豊洲だけ6%成長なんですが。23年度もキュービックガーデンの本格稼働で伸びてるんだろうなあ

[187: 匿名さん]

豊洲マン セーほど長期ローンでギリギリ購入組だろうな。
マンションは住み替え前提で購入する物だよ。

今度生まれ変わったら埋立地を
ギリギリローンで買うの止めようね・笑

[188: 匿名さん]

>>184
そこで取引された魚がもうすぐあなたの食卓にならびますよ。あなたの子供の健康被害も注意されるべきでは？？

[189: 匿名さん]

>>185
豊洲だけが乗降客数で6%も増えてる理由は、オフィスがどんどん増えているからで、これが直ぐにマンション価格とは連動しない。ただ、豊洲の労働人口の増加はこれから底堅い住宅需要として存在し続けて行きます

[190: 匿名さん]

ツインタワーの立つ最後の二丁目開発は三井が相当力をいれています。ゆりかもめからララポまで直結させる相当ちからの入った開発となる

[191: 匿名さん]

デベは儲かるから開発するわけであって、必ずしも住民目線ではないよね。
売ってしまえば、後は。。。

[192: 匿名さん]

投資家のような話しばかり出てるけど
残念なのはここにいる連中は住居として
購入してるんだよね。

金持ちなら良い住環境の土地に住んで
あくまでも埋立地は投資用。
それが分からなくて騒いでるのが
所詮埋立地住民のレベルなんだよなぁ。


上　良い住環境に住む＋埋立地は投資用
中　良い住環境に住む
下　投資用の埋立地に直接住む

[193: 匿名さん]

＞マンションは住み替え前提で購入する物だよ。
住み替えるとその度に諸経費がかかるだろ。そんなもったいないことできるかよ。そんな不動産屋を儲けさせるだけのようなことはできないね。
永住するのは戸建てだとでも？でも２３区で戸建てってマンション並みの価格で買えるのは日当たりゼロのミニ戸ですが？