豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう54

[匿名さん]

前スレッド
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう53
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229965/

[94: 匿名さん]

それでも、地盤が悪く揺れやすい湾岸・低地は避けたいもの。
となると、結論としては、千代田区、港区、渋谷区の白いところで、火災リスクのない内陸・高台立地の住宅地が最強ということかな。

[95: 匿名さん]

3.11豊洲公園前

[96: 匿名さん]

地震後の新聞記事

[97: 匿名さん]

>96

それは築地の移転先w
見出しにも記事の地図にも移転先の土地、と明記してあるw

[98: 匿名さん]

>95

それは水道管に傷がついただけでしょうw
砂や泥出てないし・・

[99: 匿名さん]

主要都市の高度利用地地価動向報告（H23.10.1～H24.1.1）


ヒアリングに応じて頂いた地元不動産関係者の声の一例

隣接地区で11月に大手デベロッパーによる分譲マンションの第１期販売があったが、即日完売で湾岸地域への需要を再認識する形となった。ここにきて取引件数が停滞気味である理由は、豊洲の中古価格と隣接地区の新築販売価格を比較し、販売状況を勘案のうえマンション購入を考える需要者が増え、現時点では様子見の状況であるためと考える。今後、隣接の晴海や東雲地区で続く新築マンションの供給価格如何によっては、豊洲の中古マンションのもう一段階の価格調整が必要となる可能性がある。（売買仲介業者）
依然としてやや買手有利の市況が続いていると認識するが、取引は堅調である。取引物件の特徴として、タワーマンションではなく、従来、価格調整の進んでいなかった大型板状マンションの取引が増加したことが挙げられる。成約価格が新築時価格を下回る事例が増えていると聞いており、キャピタルゲインを追求する市場から、売却損を抑える市場への変化がみられる。（不動産鑑定業者）

[100: 匿名さん]

＞９４
＞火災リスクのない内陸・高台立地の住宅地が最強ということかな。

お値段も最強ですけどね。。。

[101: 匿名さん]

揺れによる建物倒壊リスクも怖いですね。

[102: 匿名さん]

>主要都市の高度利用地地価動向報告（H23.10.1～H24.1.1）

によると、都内では唯一、豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の価格が上がっているようですね

[103: 匿名さん]

あがってねーーーーよ　はわわｗｗｗ

[104: 匿名さん]

99を簡単に言えば

東雲で野村が安く売り出したから、豊洲の中古が売り難くなった。
タワマンよりも大型板状マンションの取引が増えた。

ってことだろ。
中古タワマンは大変だなあ。

[105: 匿名さん]

>100
結局、お金のある人たちはそういう場所を選ぶということでしょうよ。それは仕方のないこと。
ただ、一般庶民にとっては関係のない話でしょう。だから、あまり気にする必要はありません。

>104
売るのは大変なんです。実際に売りに出して経験してみないとその苦労は分からないでしょう。

[106: 匿名さん]

内陸高台は急傾斜地崩壊で、かなりの被害が予測されてる

[107: 匿名さん]

内陸高台がすべて急傾斜地なわけない。負け惜しみはやめときな。

縁のない世界の話は置いといて、湾岸の世界の話題に戻りましょ。

[108: 匿名さん]

例えば都の予測

東京湾北部地震 全壊　　液状化1134　急傾斜地崩壊 980
多摩直下地震 全壊　　　液状化 817　急傾斜地崩壊1528
元禄型関東地震 全壊　　液状化 661　急傾斜地崩壊1405
立川断層帯地震 全壊　　液状化 20　急傾斜地崩壊 988

急傾斜地の崩壊被害って、液状化より怖いんだよ

[109: 匿名さん]

急傾斜地も、液状化危険地帯も、どちらも当然避けるべき。それだけのこと。

[111: 匿名さん]

がけ崩れは修復すればいいが、津波に洗われた土地は塩臭くて二度と住めないよ。
少なくとも一度津波が来たような場所のマンションを買おうという人は一人もいないな。

[114: 匿名さん]

釣り好きにはよさそうですね。

[115: 匿名さん]

娘はベンゼン、息子はシアン化合物を吸って
毎日すくすくと成長しています。
放射線問題と一緒で地面から出るので
子供には影響が大きいのですが
大人には影響が少なめです。

私には影響が少ないので豊洲にしました！！

[116: 匿名さん]

液状化の被害、怖いですね。
東京都が、大震災の教訓を踏まえ想定外も含めて液状化の被害予想を出してくれました。
それによると、豊洲･東雲･有明地区は安全なんですね。

「実は危険だよ」という、専門家の分析あったら紹介してください。

[117: 匿名さん]

どんなにごまかそうが
震度５程度で液状化した【事実】には勝てない。

豊洲埋立民は原発は安全、野田総理に期待してるレベルでしょ。
政治家や専門家の話を考察もせず鵜呑み。
地震以来、急に様々な物が甘かったと見直しされているね。

http://www.youtube.com/watch?v=y-oG4PEPeGo

[118: 匿名さん]

>116
「東京都が・・・被害予想」って、その豊洲･東雲･有明は、誰が埋め立てたのか知ってる？

[119: 匿名さん]

>>117
その事実=液状化対策を施したエリアでは発生していない事実を踏まえ
予測したのが>>116だろ。

[120: 匿名さん]

デベも区も都も一緒になって購入者を歓迎しています

[121: 匿名さん]

中古所有者も
でしょ

[122: 匿名さん]

液状化だけでは無く、火災、急傾斜地崩壊や犯罪発生率などトータルで考えるべき。
湾岸ネガさんは、なぜ簡単な事が出来無いんだろう？

[123: 匿名さん]

122は湾岸埋立地や古い木造密集地や急傾斜地や枝川が近い城東に
住むべきではないって簡単な事がなぜ分からないのか？

[124: 匿名さん]

東京都発表の被害予想って自分で埋め立ててるんだから被害予想する事自体がナンセンス。
原発建てても、安全とは発表するけど、被害予想なんて発表しないでしょ。

[125: 匿名さん]

寝てもさめてもGWでも豊洲が気になるネガさん達、ご苦労様です。

[126: 匿名さん]

結局東京都が豊洲は1番安全と宣言したということになりますね。

[130: 匿名さん]

豊洲を、東京の便所、東京のゴミ焼却施設　とでも言うのですか？　やめてください。

[131: 匿名さん]

排気ガス嗅ぐより、海風を感じていたい私は、やはり豊洲です。

[132: 匿名さん]

海に浮かぶ船、の排ガスって結構汚いんですよ。

[133: 匿名さん]

汚いけどガスは水に溶けるから大丈夫だよ。

[134: 匿名さん]

海面にプカプカ浮いてるオイルボールが最高！

Ａクラス　台場のオイルボール
Ｂクラス　豊洲のオイルボール
Ｃクラス　舞浜のオイルボール

さっと、フライパンであぶって塩をかける。

ビールに最高！！


オイルボールとは上流住民などが流した油・砂などが固まったもの。

[135: 匿名さん]

娘はベンゼンが好きだと言ってます。
息子はシアン化合物を沢山吸ってます。

【子供より大人にちょっぴり優しい街　豊洲】

[136: 匿名さん]

オイルボールはどうやって上流民は流したの？

[137: 匿名さん]

底が見えない海って怖いんだ。感性が高い人には無理。
それにしても汚いな・・・

[138: 匿名さん]

平成２４年度　利用者募集結果
募集期間：平成２４年２月１日～平成２４年２月１１日（消印有効）
抽選期日：平成２４年３月６日　午前９時３０分～

辰巳区民農園
　有効応募者数：４１８通
　抽選倍率：２．５倍
城東区民農園
　有効応募者数：１２１５通
　抽選倍率：６．３倍
夢の島区民農園
　有効応募者数：６０７通
　抽選倍率：３．２倍

平成２３年度　利用者募集結果
募集期間：平成２３年２月１日～平成２３年２月１０日（消印有効）
抽選期日：平成２３年３月３日　午前９時３０分～

辰巳区民農園
　有効応募者数：８３７通
　抽選倍率：４．９倍
城東区民農園
　有効応募者数：１８７１通
　抽選倍率：９．４倍

[140: 匿名さん]

自己責任と、
わざわざ他人に言いたくて書き込む人もいるんですね。

[143: 匿名さん]

普段の生活において犯罪発生率は低いし、災害時において
火災危険度も建物崩壊危険度も急傾斜地崩壊危険度も低い
湾岸、、、羨ましいですね