豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう54

[匿名さん]

前スレッド
豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう53
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229965/

[51: 匿名さん]

>39
家庭菜園どころか子供も住まわせない方がいいと思うよ。メリットが無い。

【原発に関係ないのに！！】
核の米権威が警告！ 福島県郡山市より放射線量が高い数値が検出された豊洲（江東区）

　『豊洲はどうやら、第１原発とは関係がなさそうだ。以前の工業地帯時代に原因があるのではないか。いずれにしても、子供は注意したほうがいい」』

　東京電力福島第１原発事故を受け、緊急来日していたジョージア大学のチャム・ダラス教授。
　チェルノブイリ事故で米共同調査チームの代表を務めた米国の権威だが、 同教授は今回、都内各地の放射線量も測定した。その結果、意外な場所で高い数値が検出されたという。

　ダラス教授は今回、米医師会の医療災害サポートチーム団長として来日。米軍やＩＡＥＡ（国際原子力機関）、日本医師会と協議し、情報交換などをする一方、持参したガイガーカウンターで都内をチェックした。

　各地で放射性物質は検出されたが、いずれも許容範囲。ダラス教授は「東京は基本的に安全だ」というが、気になる発言も。「西新宿・都庁前（新宿区）と豊洲（江東区）で、やや高い数値が出た。

　特に、豊洲では（第１原発から６０数キロの位置にある）福島県郡山市の数値よりも高かった」というのだ。

　ダラス教授は、西新宿について「（複数の高層ビルがあるため）風の谷にあたり、放射性物質がたまるのだろう」と分析したが、豊洲は「どうやら、第１原発とは関係がなさそうだ。以前の工業地帯時代に原因があるのではないか。いずれにしても、子供は注意したほうがいい」と語った。

　豊洲は１９９０年代後半まで、石川島播磨重工業や新東京火力発電所などがある東京湾沿いの工業地帯だったが、最近はオフィスビルやマンション、商業施設などが立ち並ぶ人気のエリア。築地市場の移転予定地としても知られており、今回の数値は多少なりとも気になるところだ。

　ただ、大気中の放射性物質を浴びても、シャワーで流せば９０％は除染できるという。国や自治体によるこまめなチェックとともに、自己防衛も必要だろう。

[52: 匿名さん]

そんなデマを載せても、信じる人いないでしょ（笑）

もう、放射線測定なんて全国でやられてるんだから。

そろそろ、こんな夕景が見える時間ですね。



（笑）

[53: 匿名さん]

ノーマークの地区に豊洲がことごとく敗北するスレはここですか？

[54: 匿名さん]

その後は、こんな夜景をどうぞ。
花火見ながらね。



（笑）

[56: 匿名さん]

公園も綺麗になったよね。

[60: 匿名さん]

>39
豊洲ポジの俺でも豊洲の家庭菜園の野菜は子供には食べさせられないなぁ。ちょっと無理。
江東区が責任取ってくれる、という念書を書くぐらいの覚悟を示してくれれば考えるけど。

[61: 匿名さん]

ネガもネタないからって、昔のネガが恥かいたダラスの議事はるとはね。

[62: 匿名さん]

銀座でNHKの街頭インタビューを受けたなう…豊洲に住みたいですか？…住みたいです！！！ってキッパリ答えました！

[63: 匿名さん]

>61
豊洲の大勝利ですよね！

[64: 匿名さん]

結局「豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)」の中で、今一番勢いがあるのは東雲でしょうね。

豊洲の兄貴、有明弟、ごめんな（笑）


震災後の湾岸高層マンションを即日完売にした、野村不動産「プラウドタワー東雲キャナルコート」
「安全・安心」を伝えるストーリーを演出
2012/4/9　(1/4ページ)

　東日本大震災は、住まいの価値観を一変させた。見晴らしのよい眺望や利便性で人気を誇った東京湾岸エリアのマンションは敬遠され、液状化や津波の心配がない内陸の物件へと需要が急激にシフトしたのだ。総戸数600戸、52階建ての「プラウドタワー東雲キャナルコート」は震災後、初めて売り出された湾岸エリアのタワーマンション。逆風をはねのけ、第1期、第2期とも即日完売を達成し、湾岸人気を見事に呼び戻した。この成功の背景には、販売を担当した望月智史（もちづき・さとし）が講じた「安全・安心」を訴える様々な秘策があった。


◇　　　◇　　　◇



野村不動産株式会社　プラウドタワー東雲キャナルコート　マンションミュージアム　所長　望月智史

　東北地方沿岸部を中心に甚大な被害をもたらした東日本大震災。震源から遠く離れた関東沿岸部でも津波や液状化が発生した。それは湾岸エリアのマンション購入を考えていた人の心理に大きなくさびを打ち込んだ。

　「3.11を境に、それまで寄せられていた物件への期待の声が、不安の声に一変しました」と野村不動産の望月智史は説明する。物件とは、同社が販売する「プラウドタワー東雲キャナルコート」。望月は当時、その販売プロジェクトのサブチーフを務めていた。

　プラウドタワー東雲キャナルコートは、住宅都市整備公団（現UR都市機構）が主導した東京都江東区・東雲の整備街区「東雲キャナルコート」に建つ総戸数600戸、52階建ての超高層タワーマンション。高層階からは東京湾が一望できるほか、入居者向けに屋上庭園、カフェラウンジ、パーティールームなどの共有スペースを整備する。東京メトロ有楽町線の豊洲駅など３駅３路線が利用可能で、交通アクセスも良い。

　着工は2010年４月。2011年５月の販売開始に向け、３月にはモデルルームを構える「マンションミュージアム」が完成に近づきつつあった。そこに襲ってきたのが東日本大震災だ。耐震構造で建てられたマンションに被害はなかったが、東雲からほど近い千葉県浦安市の湾岸エリアでは深刻な液状化に見舞われ、住宅が傾くなどの大きな被害があった。湾岸には首都直下型地震への不安もある。今後大きな地震がきた時、液状化の心配はないのか――。

　こうした不安を払しょくできないまま販売するわけにはいかない。野村不動産は発売開始時期の延期を決定し、販売戦略を抜本的に見直すことにした。同時に、プラウドタワー東雲キャナルコートの販売スタッフに今後の意向を確認した。このまま残って準備活動を続けるか、他のプロジェクトに移って販売業務に従事するか。

　望月は迷わず、このまま残る道を選択した。サブチーフとしての責任もあるが、不安の声をそのままにしておくことはできなかった。「前向きに考えれば、不安は期待の裏返し。不安を解消できれば、物件の魅力に再び目を向けてくれるはずだと確信していました」と望月はその時の思いを口にする。

[65: 匿名さん]

>39
そんな危険なことはやめなさい

[67: 匿名さん]

弟分の有明組です。
でも、末子の有明は臨海副都心に入学することとなりました。
東雲の兄貴は慕っていますので、困ったことがあったら頼ってください。
豊洲の兄貴は長男だったから責任感の反動で行き過ぎることがありますが大きな心で見守ってください。
豊洲の兄貴にはすぐに変な虫も寄ってくるので家族も困っています。

[69: 匿名さん]

市場と一緒にこういう文化も移転してこないだろうな！！８９３から見たら主婦が多い豊洲は大きな”市場”だろう。


築地市場で覚せい剤や大麻売買、運送会社員ら

　警視庁渋谷署が、築地市場（東京都中央区）で働く運送会社員ら７人を、覚せい剤取締法違反（所持、譲渡など）や大麻取締法違反（所持、譲渡）の容疑で逮捕していたことがわかった。
　仲間同士、市場内で覚せい剤や大麻をやり取りしたこともあったという。
　同署幹部によると、逮捕されたのは、築地市場内で魚を運搬する運送会社の社員や元社員、アルバイトのほか、市場関係者が利用する市場近くのガソリンスタンド従業員ら２０～４０歳代の男７人。逮捕は今年１～６月で、７人のうち６人はすでに起訴されている。
　７人は今年１～６月、都内の自宅などで覚せい剤や大麻を所持したり、譲り渡したりするなど したとされる。７人のうち数人は同署の調べに、市場内でも覚せい剤を使用していたことも認めているという。また、「覚せい剤を使うと、深夜や早朝の作業の疲れが取れた」などと供述しているという。
　同署は、７人のうちの一部が入手した覚せい剤や大麻が仲間内で広まったとみて入手経路を捜査している。
築地市場は最近、外国人観光客に人気で、４月上旬にはマグロの競り売り場に１日に５００人以上が殺到し、５月１０日以降は１日最大１４０人の受け入れ制限を実施している。

[70: 匿名さん]

ほらね。変な蟲がワラワラと．．．．

[71: 匿名さん]

>69
これだけ人が増えて、色々な国籍の人も来るだろうから「ゼロ」ということはないだろうな。

[74: 匿名さん]

>69
江東区の朝日新聞記者もやってたんだから。これも氷山の一角かもね。

覚醒剤使用の元朝日記者に有罪判決　東京地裁　　産経新聞4月18日（水）18時38分

　自宅で覚醒剤を使ったとして、覚せい剤取締法違反（使用）罪に問われた朝日新聞元記者、新谷祐一被告（３３）の判決公判が１８日、東京地裁で開かれた。下山誠裁判官は「安易に覚醒剤の薬効を求め、刑事責任は軽くない」として懲役１年６月、執行猶予３年を言い渡した。
　この日が初公判で、新谷被告は「間違いありません」と起訴内容を認め、検察側は論告で「規範意識が鈍磨し、再犯の恐れがある」として懲役１年６月を求刑。弁護側は「反省しており、更生意欲は高い」として寛大な判決を求め、即日結審した。
　下山裁判官は判決理由で「複数回使用したことがうかがわれ、覚醒剤との親和性が認められるが、罪を認め反省している」と述べた。
　判決によると、新谷被告は２月１５日ごろ、東京都江東区の自宅で覚醒剤を使った。

[75: 匿名さん]

>73の意見そのものが「勘違いゾーン」であることの証明だろうｗ

[76: 匿名さん]

豊洲の駅で変な男に難癖つけられた。俺の顔見て「やったのか？」などと訳のわからんこと言ってた。

[77: 匿名さん]

はっきり言って民度低すぎ。
中国人よりひどい。
芝浦の方がよかったかも。

[79: 匿名さん]

>76
以前、有楽町線池袋駅で
同様の経験をしたよ。

[80: 匿名さん]

リチャード・ギアは豊海在住

[81: 匿名さん]

江東区　あなたの町の由来と文化財
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/shogai-gakushu/6378/6379.html
『清澄』
　寛永6年(1629)ごろ、この一帯の干潟を開拓した猟師町開拓八人の一人、弥兵衛がこの町の祖で、はじめは弥兵衛町と言ったが、元禄8年(1695)の検地の時に改めて清住町となる。清住とは、弥兵衛の姓であろうと言われている。
　昭和7年、伊勢崎町や西・裏・仲大工町と合併して、清澄町と改称とした。

『深川』
　慶長の初期（1596～1614）、江戸がまだ町づくりをはじめたばかりのころ、深川八郎右衛門という人が、摂津国（現・大阪府）から移住して、小名木川北岸一帯の開拓を行い、この深川の苗字を村名としたが、これがこの地一帯をよぶ名称となった。深川区の名はこれをうけたものである。
　現在の深川は、昭和16年、亀住町と和倉町・万年町・冬木町の一部を合併して町名としたものである。

『富岡』
　昭和6年、従来の富岡門前町と数矢町などいくつかの町を合わせてできた（数矢町は江戸時代浅草の三十三間堂がこの地に移り、遠矢の数を競い合ったところからその名がある）。
　富岡の名は、現在の横浜市富岡町にある富岡八幡宮の分霊により、深川富岡八幡宮が建立されたことに由来し、この地が名付けられたと言われている。

『豊洲』
　区の南端にあり、東京港の一部を構成している地である。
　地名は、昭和12年7月、この埋立地に町名が設定され、将来の発展を願って豊かな洲となるよう命名されたものと言われる。

『東雲』
　昭和13年6月1日、豊洲五丁目の東南、海面埋立地に東雲（しののめ）一・二丁目を命名し、更に11号埋立てに伴いここを東雲三丁目（現二丁目）と名付けて現在に至っている。
　東雲とは明け方にたなびく雲で、夜明け・あかつき・あけぼのを意味する。

『有明』
　昭和36・7年に10号埋立地の一部を深川有明町（一～五丁目）とし、昭和43年4月1日、住居表示制度実施により現町名となる。
　有明とは、「有明の月・有明の灯…」などとも言われ、夜明けに残る月のようすであるが、すがすがしさを感じさせる。

[82: 匿名さん]

そうです。湾岸は湾岸の中で小さくやっててくださいね。

[83: 匿名さん]

>73
「東京タウンマトリックス」で検索してみ？

[84: 匿名さん]

勘違いスイーツ（左）
例えば... 新百合ヶ丘 たまプラーザ 青葉台 お台場 横浜
安易なブランド志向だけで住む街を選ぶスイーツ脳が好む街。その多くはバブル期に郊外の高級ニュータウンを買った成金や、２１世紀に入ってから開発されたタワーマンションの住人である事が多い。豊洲とか勝どきとか昔はしょぼい倉庫と工場の街でしかなかったのに。離れ小島のお台場にあるマンションは勘違いスイーツの極致だ。

[85: 匿名さん]

豊洲は、



心底ダサい地区だな。

[86: 匿名さん]

ベンゼンを　いっぱいいっぱい　むすめにすわせてみた

　　　　　　　　　　　　　　みつを

[87: 匿名さん]

（寂しんだろうけど、ＧＷ中だから普段のネガ＆ポジさんはお休みを楽しまれてますよ。）

[88: 匿名さん]

　
むすこには　しあんかごうぶつ　えいきょういつでるかな

　　　　　　　　　　　　　　みつを

[89: 匿名さん]

（86も88も削除依頼済みなので、独りで消えるのをお待ちください。）

[90: 匿名さん]

地盤が固くないと、、最後はこんなものか。。

[91: 匿名さん]

結局、変体だけ残って、変態な街で終わるんだから、ポジも少しは勉強しろよー（怒）

[92: 匿名さん]

「放射能が怖いのは文系、低所得、非正規、無職」 ――慶応大の調査結果に、反響さまざま
http://careerconnection.jp/biz/economics/content_254.html

みなさん、物件選びの際には、様々なリスクを大局観を持って評価してくださいね

[93: 匿名さん]

交通の便のよさや商業施設の充実、緑・潤い・空間の充実といった湾岸特有の利点だけでなく、
災害時の影響にも気をつけてくださいね。

[94: 匿名さん]

それでも、地盤が悪く揺れやすい湾岸・低地は避けたいもの。
となると、結論としては、千代田区、港区、渋谷区の白いところで、火災リスクのない内陸・高台立地の住宅地が最強ということかな。

[95: 匿名さん]

3.11豊洲公園前

[96: 匿名さん]

地震後の新聞記事

[97: 匿名さん]

>96

それは築地の移転先w
見出しにも記事の地図にも移転先の土地、と明記してあるw

[98: 匿名さん]

>95

それは水道管に傷がついただけでしょうw
砂や泥出てないし・・

[99: 匿名さん]

主要都市の高度利用地地価動向報告（H23.10.1～H24.1.1）


ヒアリングに応じて頂いた地元不動産関係者の声の一例

隣接地区で11月に大手デベロッパーによる分譲マンションの第１期販売があったが、即日完売で湾岸地域への需要を再認識する形となった。ここにきて取引件数が停滞気味である理由は、豊洲の中古価格と隣接地区の新築販売価格を比較し、販売状況を勘案のうえマンション購入を考える需要者が増え、現時点では様子見の状況であるためと考える。今後、隣接の晴海や東雲地区で続く新築マンションの供給価格如何によっては、豊洲の中古マンションのもう一段階の価格調整が必要となる可能性がある。（売買仲介業者）
依然としてやや買手有利の市況が続いていると認識するが、取引は堅調である。取引物件の特徴として、タワーマンションではなく、従来、価格調整の進んでいなかった大型板状マンションの取引が増加したことが挙げられる。成約価格が新築時価格を下回る事例が増えていると聞いており、キャピタルゲインを追求する市場から、売却損を抑える市場への変化がみられる。（不動産鑑定業者）

[100: 匿名さん]

＞９４
＞火災リスクのない内陸・高台立地の住宅地が最強ということかな。

お値段も最強ですけどね。。。

[101: 匿名さん]

揺れによる建物倒壊リスクも怖いですね。

[102: 匿名さん]

>主要都市の高度利用地地価動向報告（H23.10.1～H24.1.1）

によると、都内では唯一、豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の価格が上がっているようですね

[103: 匿名さん]

あがってねーーーーよ　はわわｗｗｗ

[104: 匿名さん]

99を簡単に言えば

東雲で野村が安く売り出したから、豊洲の中古が売り難くなった。
タワマンよりも大型板状マンションの取引が増えた。

ってことだろ。
中古タワマンは大変だなあ。

[105: 匿名さん]

>100
結局、お金のある人たちはそういう場所を選ぶということでしょうよ。それは仕方のないこと。
ただ、一般庶民にとっては関係のない話でしょう。だから、あまり気にする必要はありません。

>104
売るのは大変なんです。実際に売りに出して経験してみないとその苦労は分からないでしょう。

[106: 匿名さん]

内陸高台は急傾斜地崩壊で、かなりの被害が予測されてる

[107: 匿名さん]

内陸高台がすべて急傾斜地なわけない。負け惜しみはやめときな。

縁のない世界の話は置いといて、湾岸の世界の話題に戻りましょ。

[108: 匿名さん]

例えば都の予測

東京湾北部地震 全壊　　液状化1134　急傾斜地崩壊 980
多摩直下地震 全壊　　　液状化 817　急傾斜地崩壊1528
元禄型関東地震 全壊　　液状化 661　急傾斜地崩壊1405
立川断層帯地震 全壊　　液状化 20　急傾斜地崩壊 988

急傾斜地の崩壊被害って、液状化より怖いんだよ

[109: 匿名さん]

急傾斜地も、液状化危険地帯も、どちらも当然避けるべき。それだけのこと。

[111: 匿名さん]

がけ崩れは修復すればいいが、津波に洗われた土地は塩臭くて二度と住めないよ。
少なくとも一度津波が来たような場所のマンションを買おうという人は一人もいないな。

[114: 匿名さん]

釣り好きにはよさそうですね。

[115: 匿名さん]

娘はベンゼン、息子はシアン化合物を吸って
毎日すくすくと成長しています。
放射線問題と一緒で地面から出るので
子供には影響が大きいのですが
大人には影響が少なめです。

私には影響が少ないので豊洲にしました！！

[116: 匿名さん]

液状化の被害、怖いですね。
東京都が、大震災の教訓を踏まえ想定外も含めて液状化の被害予想を出してくれました。
それによると、豊洲･東雲･有明地区は安全なんですね。

「実は危険だよ」という、専門家の分析あったら紹介してください。

[117: 匿名さん]

どんなにごまかそうが
震度５程度で液状化した【事実】には勝てない。

豊洲埋立民は原発は安全、野田総理に期待してるレベルでしょ。
政治家や専門家の話を考察もせず鵜呑み。
地震以来、急に様々な物が甘かったと見直しされているね。

http://www.youtube.com/watch?v=y-oG4PEPeGo

[118: 匿名さん]

>116
「東京都が・・・被害予想」って、その豊洲･東雲･有明は、誰が埋め立てたのか知ってる？

[119: 匿名さん]

>>117
その事実=液状化対策を施したエリアでは発生していない事実を踏まえ
予測したのが>>116だろ。

[120: 匿名さん]

デベも区も都も一緒になって購入者を歓迎しています

[121: 匿名さん]

中古所有者も
でしょ

[122: 匿名さん]

液状化だけでは無く、火災、急傾斜地崩壊や犯罪発生率などトータルで考えるべき。
湾岸ネガさんは、なぜ簡単な事が出来無いんだろう？

[123: 匿名さん]

122は湾岸埋立地や古い木造密集地や急傾斜地や枝川が近い城東に
住むべきではないって簡単な事がなぜ分からないのか？

[124: 匿名さん]

東京都発表の被害予想って自分で埋め立ててるんだから被害予想する事自体がナンセンス。
原発建てても、安全とは発表するけど、被害予想なんて発表しないでしょ。

[125: 匿名さん]

寝てもさめてもGWでも豊洲が気になるネガさん達、ご苦労様です。

[126: 匿名さん]

結局東京都が豊洲は1番安全と宣言したということになりますね。

[130: 匿名さん]

豊洲を、東京の便所、東京のゴミ焼却施設　とでも言うのですか？　やめてください。

[131: 匿名さん]

排気ガス嗅ぐより、海風を感じていたい私は、やはり豊洲です。

[132: 匿名さん]

海に浮かぶ船、の排ガスって結構汚いんですよ。

[133: 匿名さん]

汚いけどガスは水に溶けるから大丈夫だよ。

[134: 匿名さん]

海面にプカプカ浮いてるオイルボールが最高！

Ａクラス　台場のオイルボール
Ｂクラス　豊洲のオイルボール
Ｃクラス　舞浜のオイルボール

さっと、フライパンであぶって塩をかける。

ビールに最高！！


オイルボールとは上流住民などが流した油・砂などが固まったもの。

[135: 匿名さん]

娘はベンゼンが好きだと言ってます。
息子はシアン化合物を沢山吸ってます。

【子供より大人にちょっぴり優しい街　豊洲】

[136: 匿名さん]

オイルボールはどうやって上流民は流したの？

[137: 匿名さん]

底が見えない海って怖いんだ。感性が高い人には無理。
それにしても汚いな・・・

[138: 匿名さん]

平成２４年度　利用者募集結果
募集期間：平成２４年２月１日～平成２４年２月１１日（消印有効）
抽選期日：平成２４年３月６日　午前９時３０分～

辰巳区民農園
　有効応募者数：４１８通
　抽選倍率：２．５倍
城東区民農園
　有効応募者数：１２１５通
　抽選倍率：６．３倍
夢の島区民農園
　有効応募者数：６０７通
　抽選倍率：３．２倍

平成２３年度　利用者募集結果
募集期間：平成２３年２月１日～平成２３年２月１０日（消印有効）
抽選期日：平成２３年３月３日　午前９時３０分～

辰巳区民農園
　有効応募者数：８３７通
　抽選倍率：４．９倍
城東区民農園
　有効応募者数：１８７１通
　抽選倍率：９．４倍

[140: 匿名さん]

自己責任と、
わざわざ他人に言いたくて書き込む人もいるんですね。

[143: 匿名さん]

普段の生活において犯罪発生率は低いし、災害時において
火災危険度も建物崩壊危険度も急傾斜地崩壊危険度も低い
湾岸、、、羨ましいですね

[144: 匿名さん]

買い煽り常習犯、写真ポジ、大量に逮捕されたか？

[145: 匿名さん]

http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...
買い煽りというか事実はこれですから

[146: 匿名さん]

およそネガは豊洲を歩いた事もないんだろう。

[147: 匿名さん]

何だかんだ言われながら豊洲市場もシビックセンターも今年度予算がついちゃってますからねえ

もうすぐ皆さんの食卓に豊洲経由の美味しいお魚が送られます

[148: 匿名さん]

豊洲の不動産の魅力はそのような都心アクセスと周辺オフィスに裏打ちされた安定的な賃貸需要かと。中古市場はどうしてもイベントや金利動向に左右されてしまうが、豊洲であれば賃貸でつないで売却時期を探る事ができる。今月の「都心に住む」ではその賃貸収益性の高さが麻布や六本木に比べて、非常に高い事が出ている

[149: 匿名さん]

人気エリアなのには理由がある。

[150: 匿名さん]

>>142

豊洲・東雲の中古を何件か見ましたが、会計士や弁護士さんが売主さんの場合が多かったです。
高学歴なほうではないでしょうか？