ローレルコート八事表山テラス

[物件比較中さん]

5月3日よりモデルルームもオープンしています。
http://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/yagotoomoteyamaterrace/omoteyamato...

[1: 匿名さん]

表山にローレルコートですか～。完成予想CGからすると
低層階で横に長く連なるマンションなんですね。
半地下っぽい部屋があるのがちょっと気になりますが・・・。
立地的には坂の頂上近くになるのでしょうか。眺望が良さそうでいいですね。
間取りと値段、設備仕様などが早く見たいものです。

[2: 物件比較中さん]

物件概要


所在地
愛知県名古屋市天白区表山三丁目305番

交通
地下鉄鶴舞線・名城線「八事」駅 徒歩12分または地下鉄名城線「総合リハビリセンター」駅 徒歩11分

総戸数
46戸

敷地面積
3,791.64m2

用途地域
第一種低層住居専用地域

構造・規模
鉄筋コンクリート造、地上4階地下2階建て

間取り
3LDK・4LDK

専有面積
70.42m2〜111.05m2（トランクルーム面積含む）

バルコニー面積
16.55m2〜22.66m2

竣工予定時期
平成25年4月下旬

入居予定時期
平成25年6月下旬

施工
大日本土木株式会社

事業主・売主
近鉄不動産株式会社
販売提携（代理）
住友不動産販売株式会社

管理会社
近鉄住宅管理株式会社

販売予定時期
平成24年6月中旬

[3: 匿名]

ここもそうだが、最近八事は低層ばかりで眺望に期待するのは難しいかも。

[4: 匿名さん]

低層階マンションのほうが人気あるのでしょうね。
こちらは地下2階があるんですね、「通風・採光に優れた」というコピーがあるようですが
採光の面ではちょっと疑問を感じてしまいます。実際どんなものなのでしょう？？
私は現地に詳しくないのですが、南側には何があるのかご存知の方いますか？
専用駐車場つきの部屋があるっぽいので期待はしてるのですが。

[5: 匿名さん]

地下に住まわれる方もいるんですね
低層階に住んでいる身としてはそれほど騒音にも気をつかわず、
庭を楽しんだりできるのがいいのかなと思います

[6: 匿名さん]

通風採光に優れたというのは、角住戸、最低限中住戸でも両面バルコニーかワイドスパンを満たした部屋を言います。
その対極が中和室と共用廊下に面した窓したかない部屋だね。
一般論で失礼しました。

[7: 匿名さん]

公式サイトのトップ画像でいうと一番右側のグレーの箇所が
エントランスになるのでしょうか。裏側はどうなっているのか、
ランドプランが激しく気になります。
地下２階となっていてもＣＧで見る限り採光は
問題なさそうですね。こちらも億ションになるのでしょうか。

[8: ↑]

ローレルコートなら億ションにはならないのでは？
機械式駐車場がメインなら、 立地的にも月見ヶ丘の再現になりそうな‥

[9: 匿名さん]

ここの駐車場って機械式なのか。裏側に出来るということなのでしょうか。
これだけ横に長いと両サイドの棟の方は駐車場に行くまでがちょっと大変ですね。

月見ヶ丘ってどの物件のことなのでしょうか。
同じようなマンションになるなら参考にしたいのですが。

[10: 8]

>>9さん
8です。機械式駐車場がメインなら、と書きましたが実際はどうなるのかは存じ上げません。
月見ヶ丘の物件とは、ザ・パークハウス八事月見ヶ丘の事です。天白区と瑞穂区の違いがありますが、道を挟んで反対ぐらいの所にあります。ローレルコートは駅からもより遠いし、平面駐車場メインにしてくれないと、機械式駐車場がメインのために？不評な月見ヶ丘の再現になりそうかな、と。

[11: 匿名さん]

パークハウス月見ヶ岡では？
全邸南向きということであれば、パークハウス月見ヶ岡よりは強気な価格設定かもしれませんね。
でも駅から遠いからそう強気にもなれないかな。

[12: 匿名さん]

駅から遠すぎ。。。バンベール石川橋の失敗例もみたほうがいいよ。
野村ミラクルなら売り切るかもしれないけど。

[13: 匿名]

価格は、最上階のルーフバルコニー付きの所が、面積も広い分、高いですが、他は抑え気味の価格だったと思います。
ﾍﾟｰﾊﾟｰﾄﾞﾗｲﾊﾞｰです。日々の買い物や病院などは、やはり不便な場所でしょうか？

[14: 匿名さん]

モデルルームはめちゃめちゃ良かったよ。
値段も3,000万円台がメインだったし、お値打ち感はあったかな。
使っているものも良かったし、前向き検討中です。
一度見に行く価値があるモデルルームかなって感じ。

[15: 8]

モデルルームはオプションだらけじゃないですか？
駐車場はどうなる予定でした？

[16: 匿名さん]

駅は遠いし坂は多いし、周りに商業施設も乏しい第１種低層地域のこの物件はペーパードライバーだと不便さを感じてしまうかもしれないですね。
車に乗れても機械式駐車場だと煩わしいそうですが。

[17: 匿名]

やはりﾍﾟｰﾊﾟｰﾄﾞﾗｲﾊﾞｰだと不便ですか…。間口が広いので魅力的なのですが。
平面駐車場は北側に数台と専用庭についているのが数台だったと思います。機械式は建物の東側にあります。昇降式っていうのでしょうか、車は、地下におさめられます。

[18: 物件比較中さん]

私もモデルルーム見ました。印象はすごく良かったですよ。
現地にタクシーで案内してもらいましたが、八事駅まではフラットで行けるし、
若干距離はありますが、自転車だったらすぐですし気になりませんでした。
何より、「八事表山」であの価格帯なら良いですよね。
価格も間取りも間口も広く南側にキッチンがあるタイプも多かったので、
女性目線からは良かったですよ。

[19: 匿名さん]

　物件概要で値段出てましたね。お買い得なのはいいのですが、どうでしょう?住所に「表山」が書けるのに安すぎやしませんか？
　

[20: 匿名さん]

>15

モデルルームはオプションがこれでもかとついてきますもんね。
モデルルームがいくらになるのかを知りたい！

[21: 購入検討中さん]

標準仕様はかなり高いレベルです。バスルームの壁タイルはいいと思います。間口の広いプランが多いと思います。

[22: 匿名さん]

価格帯出たんですね。表山・人気の低層階マンションなのに3LDK2,900万円～は確かに安いです。
標準仕様が高いレベルということですがどこで折り合いを付けているのか気になります。
どの部屋も収納が十分にあって使いやすそうです。
キッチンから洗面所へ直で行ける部屋は便利そうですね。
やっぱり専用駐車場付きの部屋は人気が出るのでしょうかね。

[23: 匿名さん]

眺望がいいところも憧れますが　毎日の暮らしは低層階でと決めているので
気になっています
専用駐車場つきも戸建感あるしでももうだいぶ埋まってしまっているでしょうね

[24: 購入検討中]

見学して参りましたが、魅力ある物件でした。
明日で第一期締切のようですが、角部屋・2F・4LDK以外は余裕がありました。
抽選しなければいけないお部屋もいくつかあるようですが…。

気になったのは、横に長いので部屋の前を通る方が多いことですね。
角部屋だったら問題はないのでしょうが。

駐車場の機械式は価格が安く、平置きだと価格が高かったです。
マンションの購入価格順に駐車場の場所を選べるそうです。

[25: 匿名さん]

マンションの名前が素敵ですね。
セレブ感があります。

[26: 検討中の奥さま]

先日、モデルルームへ行ってきました。
学区やら通勤を重視しています。
人気のあるエリアだと思いますが、皆さんはどうでしょうか？

[27: 匿名さん]

永住ならいいけど、将来的に売却、引っ越しを考えているなら駅から遠いのがネックじゃなかろうかと思いますがどうでしょう。
買い物とかも常に車中心の生活となるでしょうか。

[28: 購入検討中さん]

私も駅からの距離で躊躇しています。

もっとも一戸建てエリアはそこからさらに北へ下っていく訳なので、そう考えると高台にあっていいなと思います。
日当たりも問題なさげですし、抜け道にもなっていないので、安心できます。
さらに、徒歩圏内にそこそこのお店もあり、生活はしやすいかなと思います。

これで売れなければ営業力の差なのかと思います。

[29: 購入検討中]

同じく駅からの距離で迷い中です。
それと、ベランダからの景色がどうなのか気になります。
前に建っている一戸建てしか見えないのではないかと…
相手の2Fからも中が見えてしまいそうですね。
廊下側からの景色は良いのに…

やっぱり5階に住まないと景色は微妙ですかね？
低層に求めちゃいけないのかもしれませんが…

[30: 匿名]

景色で目の前が壁だったらつらいですね
そこそこ見通しがいい感じで　車の通りも静かだといいなと思うのですが
横に長いから大丈夫そうな物件もありそう。見ておかないと

[31: 物件比較中さん]

窓からの眺めは最上階でないと期待できないと思います。
ただ、道を挟んだ向かいの方の方が気の毒ですよ。
ある日突然、マンションが完成して、知らない人に
上から覗かれて生活する気分がするはずです。

[32: 物件比較中さん]

見学してきました。
名古屋市瑞穂区・天白区付近の３ＬＤＫで探していますが、マンションは縦長の部屋が多い中で、こちらのマンションは横に広くて、間取りが他のマンションに比べて広々としていて、とても魅力的でした。標準仕様のレベルも高かったです。
八事にしては珍しく駅から比較的フラットに行けるので、八事駅からは自転車が便利ではないでしょうか。

学区も問題ありませんし、お勝手口がベランダに通じている部屋が多く、女性目線でオススメです。
転勤がありうるので、売却を考えると少し難しいかなと、うちは迷っていますが、永住を考えるなら少しくらい駅から遠くても、ここがいいと思いました。

[33: 匿名さん]

ちょっと遠いですが、いいですね、ここ。

[34: 匿名さん]

最近ローレルコートおおいですね。

[35: 物件比較中さん]

現地を見てきました。2階部分が出来てきています。
資料を眺めていますが、間口が広くて南向き。
キッチンからベランダに通じていて利用しやすそうです。
同じような物件がないので、比較できませんが、良い印象を持ちました。
モデルルームには30代前半夫婦が多い感じがしました。

[36: 検討中の奥さま]

電線がすごく目の前じゃないですか？

[37: 匿名さん]

駅まではんぱない。

[38: 匿名さん]

なんでこんなに高いのか？明らかに不便です。

[39: 匿名さん]

この辺りの相場を考えると適正、むしろお買い得でしょ

[40: 匿名さん]

駅まで遠すぎるのと、坂道だらけのなのと
あとはこの構造だと遮音性が微妙

[41: 匿名]

この構造だと遮音性が微妙との事ですが、どの辺りが微妙なのでしょうか？
小さな子がいるので、その辺りが一番気になります。

[42: 物件比較中さん]

>>41

この価格帯のマンションでは、それほど遮音性という点で差はないです。
価格帯を考えると、こちらはむしろ中の上じゃないでしょうか？

[43: 物件比較中さん]

この物件の良いところはやはり学区と価格でしょうね。
特に小学校は人気があると思います。
また、私立中に通学するにしても、便利な立地だと思いますよ。
その割にお得感のあるお値段です。

[44: 匿名]

41です。
教えて頂きありがとうございます。
駅までの距離はありますが、学区や価格帯を考えると魅力的ですね。参考になりました。

[45: 匿名]

学区がいいところとは安心ですね。今も学区がいいと言われているところに通っているので雰囲気がにていてすぐ溶けこめてくれるといいのですが。先生もいいし、友達もやさしいし、みんな勉強もスポーツも行事も地域の交流も一生懸命でって感じですがここもそんな感じなのかなと思います。

[46: 契約済みさん]

わが家は学区と住環境で決めました。たまに覗いていますが、あとどの位残っているのかなあ。

[48: 購入検討中さん]

ローレルコートさんから、ここの物件と、八事石坂の物件の
パンフレットを取り寄せたところ
お部屋の見取り図の冊子に、後からたくさんの修正された紙がはさまれていました。
1カ所や2カ所どころではなく、殆ど修正が入っているような状況です。
びっくりしました。
会社のチェック機能が働いていなくて、仕事がずさんなのかな、という印象を
単純に受けてしまいました。

マンション業界のことをよく知らないので教えて頂きたいのですが
ローレルコートさんは信用度は高い会社なのでしょうか？
どなたかご存知の方がいらっしゃったら
マンションの状況等を教えてください。
よろしくお願いします。

[49: 匿名]

単にパンフレット作成時とは設計図に変更があったということだと思いますよ。

設計図に変更があるのは普通のことだと思います。

[50: 購入経験者さん]

＞４８さん

見取り図に変更があるのは普通のことみたいですから大丈夫ですよ。
私が購入したマンションも大手メーカーの物件でしたが沢山ありました。

信頼できるかの判断はできませんが、売主である近鉄さんはそれなりに大きな会社だと思いますよ。

坂のことを除けば、環境、学区、価格、広さのそろった条件のよい物件だと思います。

私は購入したマンションとこちらの物件で迷いました。結局、坂が１２分続くことがネックとなって断念しました。