プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part15

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225684/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224930/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[952: 匿名さん]

>また晴海から遊びにきてたのね。

え？どういうこと？
中国あたりから遊びに来られている方とお見受けしましたが。

[954: 匿名さん]

■湾岸エリアの下落が鮮明　利便性と賃料バランス重視　　東京カンテイ、分譲マンション賃料
　東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた3大都市圏における5月の分譲マンション賃料(1平方メートル換算)によると、首都圏(2490円、前月比0.6%下落)では湾岸エリアの賃料水準の下落傾向がより鮮明になっていることが分かった。東京23区(3019円、同0.4%下落)のうち、都心6区は3500円強でほぼ下げ止まっているが、城東7区が昨年発生した東日本大震災以降弱含みを続けている。特に、江東区と荒川区の下落基調が強い。同様の傾向は神奈川県(2042円、同0.8%下落)内でも見られる。藤沢市は、2011年3月時点で2003円だった賃料が今月は1798円に低下。津波や液状化の発生を懸念して、湾岸エリアを避ける傾向とみてよさそうだ。ただしこうした傾向は、同じく湾岸エリアを含む横浜市(2180円、同1.2%下落)などには当てはまらない。同市は平均築年数がやや古くなったことで下げたが、実質的には横ばい基調。『湾岸』という理由のみで敬遠するわけではなく、あくまで利便性と賃料水準とのバランスを考慮したうえで立地を選んでいるとみられる。

[955: 匿名さん]

今時オール電化というのをみて、へぇと思ってしまった。去年の始めは今時ガスと言われても不思議でなかったのに。
変わるもんですね。

[957: 匿名さん]

タワマンはこの先もオール電化だと思うよ。安全だし。
１カ月の値上がりもファミリー世帯でも１０００円増えるか増えない位だしね。
オール電化だと言ってもびっくりする位値上がりが大きいわけじゃない。
床暖もガスに比べると大幅に安い。

[958: 匿名さん]

湾岸スレのネガさんも遊びに来てらっしゃるのね！
人気あるスレだけど残り139戸。カウントダウン始まってるよ。さあ！ネガに騙されたって思った時にはくやしい思いしか残らないよね〜
時間はあると思うけどチャンスを逃す人生って見ててあぁ…あぁ…あぁ……
いつもそういう人生…
くやしいのぅ…

[959: 匿名さん]

不動産価格は今後もっと下がりますよ。
私たちの給料と共にね。

[963: 匿名]

でもオール電化のほうが、だいぶやすいんだよね。

[965: 匿名さん]

ガス併用でも普通に電気を使う部分は値上げはされるので、ランニングコストの差は、IHクッキングヒーター・エコキュート・電気式床暖房の3つのコストアップ分を計算すればいいらしいですよ。
これらを計算してもたいした値上げにはならないらしいです。

[967: 匿名さん]

むしろタワマンとか住んだ事ないのかもしれないから教えるけど、あんまり大きいアンペアに変更できないよ。戸建てとかは大きいアンペアで契約してる人もいるけど。

[968: 契約済みさん]

電気代の値上がりなんて高く見積もってもせいぜい3000/月のプラスでしょ？月で考えると高く感じるかもだけど、36000/年だよ？20年住んで、やっとこさ720000円。安いに越したことはないけどマンション購入の判断材料になるような額でもないでしょ。

[969: 匿名さん]

36000/年は大きくないですか？
湾岸のマンションを買える人にはたいした額ではないかもしれませんけど。
36000円で何が買えるか考えると、一ヶ月の食費にも満たないとも言えますが、家計の足しにはなるでしょう。

[970: 匿名さん]

ガスの基本料金考えれば、３０００円上がっても割安だと思うが

[971: 匿名さん]

だいたい節電呼び掛けといてオール電化ってないでしょ。

[972: 匿名さん]

タワマンに住んだことないと知らないかも知れませんが、標準は50A以上になってるよ。家は60Aだったので50Aに変えた。夜間料金の値上げが大打撃でエコキュートのメリットなくなるし。
ガスと違い最も高いのは床暖房かな。冬はさらに高いと思うよ。併用すると割引や電気代下がるし。

[973: 匿名さん]

オール電化とかガス併用というのはマンション選択の優先順位から考えると自分としてはどうでもいい事なんだけどね。
選んだマンションがたまたまガス併用だった、オール電化だった…
そんな感じです。
オール電化、ガス併用のデメリット・デメリットと言われているのは参考にはなるけどね。マンション選びの重要なポイントとはあまり考えてないよ。
皆さんはどうなのかな？

[974: 契約済みさん]

>973さん
全く同意見です。
同じ条件のマンションが二つあって悩んでたとして、背中押すために初めて視野に入れ出すレベルだと思ってます。

[975: 契約済みさん]

いろいろその他の条件がよければ、オール電化だからガス併用だからといって検討を止めるほどのインパクトはないですね。
まして電気代の値上げなどは理由に入りにくいです。エネルギー価格の長期水域なんてよめないですから。
私はオール電化に住むことになりますが、電気代の引き上げは賛成です。
「事故起こしたのに値上げなんて」という方もいるようですが、意味がわかりません。

[977: 匿名さん]

購入する時に立地、駅の近さ、周りの環境、オール電化か、耐震、制震、免震どれか？などは検討材料として大きいと思う。
特に今は

[978: 匿名さん]

977さん
埋め立て地のような軟弱地盤かどうか、が抜けてます

[979: 匿名さん]

電気代の引き上げ、は決まったようなものなので、賛成ですや反対ですを言っても意味ありません。
契約済みさんなら、電気代値上げ後の料金計算で払うことになるだけ。

[980: 契約済みさん]

散々上でも出てますが、たかが数千円の電気代値上げがマンション購入のモチベーションに影響するとは思えません。年間の電気代なんて気にもならないほど、このマンションは割安だと思ってます。

むしろ、節電するご時世で地球のために私はオール電化にはしません、とか言う方がまだ動機としては分かる気がします。

[981: 匿名さん]

デベロッパーが過去において、オール電化で月々のランニングコストに優位性があるってさんざん買い煽っていたのに、値上げとなって、加えて節電と言う風潮になってる中、オール電化はデメリットでしかない。
これからは電気とガスの併用がメリットとしてマンションチラシに謡われるようになるんじゃないかな。

[982: 契約済みさん]

976さん

電気は二次エネルギーなので、ガス併用よりも多様なエネルギーが利用できるんですよ。
ガス併用ならお湯はガスで沸かさなくてはいけませんが、オール電化なら火力・水力・原子力・自然エネルギーとどれを使っても電気にさえなっていればお湯が沸きます。
というわけでガス併用のほうがエネルギー源としてリスクがあります。

ガス併用にしておけば、あとでオール電化に切り替えることも出来るという「選択のメリット」はありますが・・・。

[983: 匿名さん]

戸建てならともかく、ガス併用マンションから
オール電化に切り変えるなんて事実上無理でしょう。
数十年後の建て替えの時ならともかく。

[984: 匿名さん]

関東圏在住ですが、今日ポストに電気代値上げのご案内が入っていました。
なるべく使わないように暮らすしかありません。
特に用事をしない夜はキャンドルナイトにしようかななどと考えましたが、ろうそく代の方が高くつきそうなので週末にイベント的にやるだけにします。
素人考えですが、タワーは常に日光に当たっている部分が多いのですから、太陽光発電を工夫して自家発電を徹底させたらどうなのでしょう。
水を通したパイプを設置するだけでもお湯になると思うのですが。
だれか新しい事業を起こして開発してほしいです。
ビル風で風力発電もできそうですよね。

[985: 匿名さん]

ここのマンションは太陽光発電を導入していて、共有施設などの電力に使われてるそうだよ。
ちなみにここは環境性能などで東京都初のオール３つ星を取ったらしいです。

[986: 匿名さん]

ただ、パークタワー東雲もオール３つ星なので
希少性は無くなってしまった。

[987: 匿名]

２つだけなら十分希少。というか、かりに全体の１０％程度あったとしても希少でしょ。
立地への不安から、思ったより売れないけど、そこは評価しても良いのでは

[988: 匿名さん]

値上げしてもオール電化優位は変わらない。

[989: 匿名さん]

オール☆☆☆はなかなか取れないんじゃないかな？でも表示義務はないから流行らない。そのうちオール☆☆☆って何？みたいになりそうですね。

[991: 購入検討中さん]

であ、いいたい事は？

[992: 匿名さん]

984さん
屋根だけでなくタワーの壁面にも太陽光パネルを設置したら相当な電力が作られそうですね。
共用施設だけでなく、占有部の電力を全て賄った上に売電できるほど
電気を安定供給できるタワマンがあれば良いのですが。
景観上は問題がありそうですが、徹底した姿勢に共感し契約したい人は多いのでは？

[993: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ

[994: 匿名さん]

電気代の値上げって、毎月数百円ではありませんでしたか？

[996: 匿名さん]

ガス併用のファミリー世帯は1,500～2,500円ほど値上げ かな

[997: 匿名さん]

未来の自家発電マンションアイディア、デザインコンテストなんてやったら面白そうですね。
マンション掲示板で募集でもしたら良いのでは。
夏休みのイベントで子供たちの絵を募集しても良さそうです。
意外に実現したりしそうですよね。
なぜかふと車のボンネットで目玉焼きを作ろうとしたことを思い出しました。
タワマンに暮らすことになったら窓辺でお湯でも沸かしてみようかな。

[998: 匿名さん]

持続性…
今まで浮上し太陽エネルギー活用促進構想で成功した事例はない。成功したように見えるだけである。風も地熱もそう。一体自然エネルギーにどれだけの期待を持っているかのだか不思議でしょうがない。

[999: 匿名さん]

ろれつ回ってなかった…

[1000: 匿名さん]

次
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/242984/