プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part15

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225684/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224930/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[901: 匿名さん]

家を買う
をギャンブルにしない


いちかばちかの運に任せてマンションを買うのではダメ。永住でも投資でも同じこと。

[902: 匿名さん]

あの…
家をギャンブルにする人なんていないと思うけど…
ギャンブルで家を失う人はいるかもだけど。

[904: 匿名さん]

間取りの選択肢なんですけどホームページに表示されてるってことはまだこれだけの数から選べるってことでいんですよね。自分なんかの出遅れ組は選ぶことできないほどの状況だと思ったけどまだ大丈夫で良かった。

一種類の間取りを一つの期で売るっていう形でやってきたわけじゃないんだ??
各間取りを数戸づつっていう方針なのかな。

常に選択肢があるのは買いたい気持ちを強くはさせると思いましたよ。
南向きもまだあるし、早い段階で検討したけど期の間に買えなかった人もまた戻ってくるんじゃないかな。

[905: 匿名]

＞９０４さん、
　特定の間取りをある期で必ず全て販売しているわけでもないですね。
　１期などでは、東南のBb、Bcタイプは全て販売していたので、特徴的でしたけど要望状況と販売戦略との兼ね合いもあったのかなと。
　興味があるようでしたら、一度、ギャラリーに行かれて直接状況を確認した方が良いと思います。次回販売が仮に6月30日からならば、ローン事前審査も間に合うだろうし、要望書も入れらますよ。

[906: 匿名さん]

今日の辰巳の森から東雲景観。
ずいぶん建ったもんだな。

[907: 匿名さん]

実際は、辰巳の森と東雲の間には
辰巳団地群と運河、があるんですけど
写真では森に隣接してタワーが建っているかの様に錯覚しますね。

[908: 匿名さん]

葛西臨海公園の海側からも距離は遠いが同じように見えますね。
臨海公園の観覧車(110mくらいかな)より高いんですね。

[910: 匿名さん]

残り139戸なんでぼちぼちでいいんじゃない？

[911: 匿名さん]

っていうか、買いたい人の大部分は既に買っただろうから、
後の売れ方はぼちぼちでしょう。いいかどうかではなく。

[912: 匿名さん]

三井東雲とじっくり比較検討する時間的余裕があればいいんだけどね。

[913: 匿名さん]

三井東雲は高いだろうから、激安で買いたければこっちだよ。

[914: 匿名さん]

本当に激安なら噂の沖有人が買い占めるだろうけどね。
買い占めないなら激安ではないってこと。

[915: 匿名]

売る側としては、決めた販売期間で買い手がつけば、飛ぶように売れる必要もないですよね。

今秋にＭＲの撤収（⇒江東区との賃借が終わるようなことを聞きました）を図れるよう、残り139住戸の買い手探しを頑張っているんじゃないでしょうか。
検討者としては、あと5%～10%安く値付けしてもらえれば、良かったとも思いますけどね。

[916: 匿名さん]

マンションの広告って、遥か離れたところにある緑を含めた広告にするの多いよね。あれ、意味あるのかな？
現地の無機質さを強調するだけだとおもうのだが。

[917: 匿名さん]

これからのタワーで耐震はある意味貴重だと思う。

[919: 匿名さん]

広告ってものはそんなもんさ。イメージで客を引き付けないとね。見向きもされずゴミ箱にポイされるのもね。
でもどこかみたいにキャラを使うのは逆にリスクあるんだけどね。スキャンダルとか起きればそのイメージで見られちゃったりするからね。

[920: 匿名さん]

遙か離れたところの緑まで入れた広告にするのは無機質な埋立地の特徴。
普通の立地ならそんな詐欺まがいのことはしません。

[921: 匿名さん]

まあ少なくともまともに検討してる方は現地見に行くからね。
あまりに自分が描いていたイメージと掛け離れてれば買わないからね。
あれ？ここをネガするために言ってたのぉ？

[922: 匿名さん]

金曜日の折り込みチラシでは夕闇の中に整然と立ち並ぶタワマンの窓から漏れる暖かい光が夜空にやさしく溶ける素敵な風景だったから、緑とは縁がなく一般的な広告のデザインのご指摘かと思っちゃった。ふふふｯ

[923: 匿名さん]

９２２さんのチラシの表現は素敵ですね。うちはチラシの入る地域ではないので、見てみたいですそのチラシ。

窓から漏れる暖かい光が夜空にやさしく溶ける

こういう表現は良いですねえ。
季節が冬だったら、とても効果的なコピーになりそうです。

[924: 物件比較中さん]

日本には四季があるので年間を通してのマンション生活の醍醐味を先に想像しておくことも必要ですよね。それぞれの時期にどんんな感動があるかは買うにあたって知っておいたほうが良い要素だと思います。

私は日の長さも季節ごとに違うのでとても気になります。また日の高さも違いますよね。朝の日差しの角度や夕方の暗くなる時間、見える風景は光り加減で大きく違いますから、CGでも広告でも参考までにどんな風な画であるかというのは拝見しておきたいものです。

[925: 匿名さん]

公式ホームページにデジタルチラシがあります。
その絵と折り込みチラシは一緒ですよ。ご覧になってね。

[926: 匿名さん]

見えない風、なんかは実際に体験してみないと分かりませんね。
冬の運河を抜けてくる寒さ厳しい北風など。

[927: 購入検討中さん]

3月にMRに3回ほど行って決心つかなかったんだけど、まだ良い間取りと良い階層の部屋って残ってるん？
MRは数値の割には広く感じたし、天井やハリも圧迫感がなかった。あと野村独特の暖かみ？ってのが良かった。
けど、その「家族愛してる！」ゴリ押しムードが、僕のような独り身にはとても辛く、決心に至らなかったわけであります。
北側のくっらーい、低層、とかにしようかな。

[928: 匿名さん]

>僕のような独り身にはとても辛く

独身でファミリータイプを購入されるのはリスクが大きいですよ。
家を持っていないと結婚できない国ではないわけですから。

わたしには全く理解ができません。

[929: 匿名さん]

ここは、激安価格だから売れてるだけです。

[930: 匿名さん]

激安なんですか？
それなら「買い」ということですか？

[931: 契約済みさん]

>928
そうですか？
私も独身ですがここを前向きに検討中です。
70〜75サイズで一人暮らししたいけど、港区中央区は高すぎるから…というニーズは少なくはないと思いますよ。特に若者受けが良さそうな超高層階でも良心的な価格帯なので。
さらに、ここは子育て環境もいいので、思わぬ結婚に至っても、それはそれで対応できますし。
彼女さんがこの物件を気に入ってくれなかったら残念ですが(笑)

[932: 匿名さん]

住むところも結婚も縁です。
良いご縁がありますように！

[933: 匿名さん]

最後の激安だから、買っておいたほうがいいよ。

[934: 匿名さん]

>70〜75サイズで一人暮らししたいけど、港区中央区は高すぎるから…というニーズは少なくはない

そうなんですか。

わたしの中では、１人暮らしでも買った方がよい場合とは、
購入のほうが賃借よりも必ず得をする見通しが著しく高い場合かつ金額的にも大きい場合のみ
合理的となるので、本物件の場合だと、どうしても理解はできませんが、
そういう方がいらっしゃることはとても参考になります。ありがとうございます。

[935: 匿名さん]

９３４
っていうか、今の時代、必ず得するとか見通しが著しく高いなんて物件ないだろ。
単に激安だから買う。それでよい。

[936: 匿名さん]

935

＞っていうか、今の時代、必ず得するとか見通しが著しく高いなんて物件ないだろ。
＞単に激安だから買う。それでよい。

あのー、、、
言ってること矛盾してるってご自分でわかってます・・・？

まぁ、ネガを相手にするのと同じで、時間の無駄かな。失礼。

[937: 匿名さん]

つまり
今の時代、ここが最後の激安、かどうか
なんて誰にも分からない。ってことですよね。

[938: 匿名さん]

激安物件ってちょくちょく出てくるでしょ。

[939: 匿名さん]

高い、安いなんてプロじゃないからわからないよね。
ここは新築マンション販売前にほぼ百発百中販売価格を当ててた沖社長が唯一はずした物件。
坪257万円と見積もってたが実際は238万円で…
興味ある方は日経ビジネスサイト内検索で｢東雲｣とググってね。

[940: 匿名さん]

まあただ単に少し安い、結構安い物件はたまにはあるけど、ここみたいにスーパーゼネコン施工で大手ブランドタワマンがこの坪単価なのはこの何年かではお買い得レベルなのかと。
湾岸エリアで震災後初の大規模物件だから、デベだけじゃなく業界全体が弱気になってた時の分譲ですから。高層階になるにつれての価格アップも穏やかですし。

[941: 匿名さん]

リーマンショック後の土地取得物件っていうのもポイントみたい。

[942: 匿名さん]

友人のプラウド野村証券の竹中君に聞いてみた、ここは激安か？質は落ちしてないか？リッチ、計画デザイン等。。。
東京スカイツリーのスーパーゼネコン鹿島の設計施工。質は全く問題なし。免震よりも地震に強い。特に直下型縦揺れに強い。
東京スカイツリーは、免震装置使ってない。日本古来の、真の御柱構造。安い、丈夫。デザインはマイヤーより優勝な、スーパー＾ゼネコン設計部。晴海より３割安く、２倍丈夫。パーキング100％自走式。管理費、イニシャルコスト＆ランニングコスとも安い。イオンスーパーとなり。ちょっと殺伐としたＵＲ　キャナルコート運河沿い。10年すれば、落ち着いた街になる。買っておきなさい。

[943: 匿名さん]

東雲の耐震物件で今時オール電化だから、安くて当然。

[944: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯの『私がプラウドタワー東雲キャナルコートを選んだわけ』を見てみたら
江東区内の購入者のものが１つもない。
実際には区内購入者が半分近いのにね。

残りの販売を考えた場合、相対的に区内在住者に対しては既にアピールできているだろうと考えて、
区外購入者の声だけに絞ることで、区外在住者にアピールしているんだろうね。

[945: 匿名さん]

>942
プラウドと野村證券とは別会社。
耐震が直下型縦揺れに強いってソースは？
スカイツリーはタワマンではありません。
デザインがマイヤーより優勝とは何のことやら…
晴海より３割安いなら坪200万でなければ。
２倍丈夫のソースは？
面白い文、を読ませて頂きました。

[946: 匿名さん]

ただ単に文が良かった人を採用しただけじゃないの・・・

[947: 匿名さん]

>945

そんな見事に釣られるなって。。。

[948: 購入検討中さん]

ちなみに、鹿島でなく大林です。
でも参考になりました。背中押してくれとありがとう。

[949: 匿名さん]

そうそう、施工は大林組です。
スカイツリーの建設のドキュメンタリーを見て
すごいなぁって思いました。

物件HPの構造のページを見ても
いまいち自分には難しいのですがね…。

[950: 匿名さん]

942
また晴海から遊びにきてたのね。