プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part15

[匿名さん]

プラウドタワー東雲キャナルコートについての情報を希望しています。
液状化対策スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225684/
前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224930/
物件URL：http://www.proud-web.jp/shinonome/

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
山手線 「東京」駅 バス25分 東雲橋交差点バス停から 徒歩5分 （都営バス「深川車庫前」行き）
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：64.02平米～103.15平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[85: 匿名さん]

ポニーのシュールな絵、見たかったです。
残念ながら行けませんでした。

お友達を招待してゲストルームで夜景を楽しみながらお食事会をやっている知り合いがいます。
他の地域のマンションなのですが、ずいぶん前から予約しないといけないと言っていました。
レストランも良いですが、知り合いがいないと行けないゲストルームってちょっと魅力ですね。

[86: 匿名さん]

三期（一次）は５５戸販売ですね！
これで４５６戸、
夏頃には残り１００戸はきってそうな感じですね。

[87: ご近所さん]

ここまでは売れるけど、売れ残りのここからが厳しいんだよ。
完売は難しいよ。
本来ホントに人気があれば３期でほぼ完売でないと。

[88: 匿名さん]

イオン以外の東雲の飲食店って言ったら、東雲の都営団地住民向けか、近くの物流系の作業員の昼飯向けか、晴海通りを行き来する職業ドライバー向けのカテゴリー。
キャナルコート内は閉鎖空間だからあまりに商圏が狭すぎる。
で、それらに適合した店しかない訳。

最後は死に物狂いで集客作戦をしてたピザ屋も去年撤退したし、毛色は違うけどナチュラル・ローソンも1年保たずに撤退。

建設中の合同庁舎も自前で食堂入れるだろうし（なんせ警察庁と農水省だからね）、所詮公務員が2000人入るぐらい。
ニーズが限られてるから期待しても無理だなあ。
ぎりぎり期待できるのは、イオン向かいの月島倉庫（DHLが使用）が大きなオフィスビルになれば、多少はマシな店が入るかも。でもその程度の店なら、現状でも豊洲駅からの途中にいくらでもある。


そうそう、ネプチューンというシーフードレストランが存在するが、あくまで存在しているというレベルのもの。

[89: 匿名さん]

ネプチューン美味しいです。お店の雰囲気からは想像できない美味しさです。

[90: 匿名さん]

豊洲の飲食店も良いよ

[91: 匿名さん]

キャナルコート在住者です。
贅沢を言えばきりがないけど、キャナルコート内のお店も、
イオンも、周辺のお店も必要十分に満足ですけどね。
自転車でちょっと走れば豊洲、築地、お台場にもいけて、
飲食店でも何でもお店は選び放題ですよ。
逆にキャナルコートの落ち着いた環境は荒らされたくないですけどね。

[92: 契約済みさん]

お台場は観光客目当ての店が多く、イマイチなんだよね。会社帰りであれば、新富町あたりの路地裏店舗に穴場がいくつかあるけど、やはり、もう少し周辺に充実感が欲しいよね。自分は韓国好きなんで、枝川が楽しみだったりします。

[93: 匿名さん]

月島のもんじゃも同様。
住民はあまり食べません。

[94: 匿名さん]

月島のもんじゃは完全に観光客用。
門仲から砂町に行かないともんじゃ焼きはダメだよ。

[95: 匿名さん]

そんなことない。

[96: 匿名さん]

PinQAで、豊洲のグルメまとめがありましたよ。
http://pinqa.com/topics/5407

[97: ご近所さん]

来客があると月島もんじゃはたまに使いますね　屋形船もんじゃも結構喜ばれます　個人的にはＣ級グルメなんでどこで食べても同じですが好きな人だと違いがあるんでしょうね

[98: 匿名さん]

食事なら豊洲が充実してるよ。リンク見てご覧。

[99: 匿名さん]

湾岸でこのマンションだけ快進撃。
理由は？ブランド？坪単価？仕様？立地？

総合力で他の湾岸タワマンを上回ってるってことですよね？

[100: 匿名さん]

晴海も同じくらい売れたらしい。

[102: 匿名さん]

理由は地下に走るメトロ

[103: 匿名さん]

９６さん
グルメのまとめ見せていただきました。
開放感のあるレストランがちょっと気になっています。

湾岸ならではの湾や水路に面した眺めの良いカフェやバーなんてないでしょうか？
鶴見や横浜にあるようなお店。

[104: 匿名]

最近、落ち着いてきちゃったね。検討者は買っちゃったか、撤退したか

[105: 匿名さん]

検討者は全員、もう意思を決めました。
湾岸復権の狼煙を上げます。
このマンションは即日完売を続けるエリートマンション伝説を作ります。

[106: 匿名さん]

http://www.proud-shinonomeblog.com/
おかげ様で
～ 406邸即日完売記念 ～
「湾岸オールスターズ　わくわく大感謝祭 2012」も大盛況



さて、その『プラウドタワー東雲キャナルコート』も
いよいよ第３期　


5月12日（土）から第３期、55区画の申込登録の受付を開始致します


http://www.proud-web.jp/shinonome/plan/index.html

それぞれのご条件に合った予算・向き・間取りとなると・・・残す住戸もだいぶ減ってきてしまいました

このチャンスをお見逃しなく　

最終締切は5月20日（日）17：00　締め切り
（17：00までの申込登録手続き）です！！

[107: 匿名さん]

景気が良さそうなマンションですね。
行ってみるだけの価値があるかもしれませんね。

[109: 匿名さん]

『「東雲住宅」の家賃は3LDKで4万3610円』

NEWS ポストセブン 3月7日(水)16時6分配信
　国家公務員の給与を一気に7.8％下げる法案が衆参両院でスピード可決され、成立したが、役人の給料はそもそも高すぎる。人事院は昨年の勧告で「同じ役職、勤務地、学歴、年齢では公務員給与は民間より0.23％高い」として、その分の引き下げを勧告したが、役人が最後まで徹底的に抵抗したこの「微々たる官民格差」そのものが大嘘である。
　元経済企画庁国民生活調査課長の原田泰・大和総研専務理事のレポート（2010年10月）によれば、同年齢の官民給与格差は「官が民を20％も上回る」という。
　しかも、それは手当などを考慮しない差である。人事院は、2011年の国家公務員の平均年収を637万円、民間サラリーマンの平均給与を412万円としているが、この「637万円」には残業手当をはじめ特別手当のようなズルイ手当が一切含まれていない。
　それらを入れた本誌試算では、国家公務員の平均年収は809万円で、民間の約2倍である。
　さらに、豪華格安官舎などの「目に見えない闇給与」が加わる。東京ウォーターフロントに建つ高層マンション「東雲住宅」の家賃は3LDKで4万3610円。同規模の民間マンションは約25万円だから、月額20万円あまり、年間250万円ほどが闇給与になる。
　闇給与が罪深いのは、「闇」だからである。民間なら、みなし給与として課税されるはずだが、税金で食う役人だけは免税である。あるいは、実質的に年収1000万円を超えていても、額面で年収800万円なら、民間では「高額所得者だ」としてカットされる子ども手当も満額もらえることになる。国民からは絞り、自分たちは役得を享受してほくそ笑む役人気質が最も陰険に出るのが、こういう「闇給与」である。
　この役得にも民主党政権は一切踏み込まない。国民の官舎批判が強まっても、幹部用や超豪華な東雲住宅のような「聖域」は議論さえ避けている。岡田克也・副総理は特殊法人など「外堀」の官舎削減を宣伝するだけ。さすが元官僚の「腰抜け特攻隊長」である。
　野田佳彦・首相や安住財務相は、大増税を正当化するために、最近よく「このままでは日本はギリシャになる」と脅す。そのギリシャは公務員給与を4割カットした。まずそれをやってみせよ。それでも足りなければ、われら国民も増税議論を始めてもよい。
※週刊ポスト2012年3月16日号

[110: 匿名さん]

その雑誌って何か信頼できないんだけど、、、、

[111: 匿名さん]

>96
URLありがとうございます。
豊洲って便利なんですけれど少し前はららぽとビバホームくらいしかなくて
ちょっと外食しようにも周辺になかったんですよね。
少しずつお店も増えてきて嬉しいですね～！

[112: 匿名さん]

トラットリアボッソ美味しいですよねー

[113: 匿名さん]

ブログでわくわく大感謝祭の様子を見ましたが、大人も子供も楽しめそうですね。
ゴールデンウィークならではの大掛かりなイベントだったのでしょうが、
機会があればまた開催して欲しいです。
今度はゆるキャラを招いての撮影会など希望します！

[114: 匿名]

>113さん　こんにちわ。
　「わくわく大感謝祭」は、ブログに書かれているようなイベントが開催されました。
　　盛大という感じではなかったですが、それなりに楽しめるものだったと思います。

　・各種セミナー（1時間程度）
　・アニマル
　・おにぎり教室
　・HUMMER試乗

　アニマルは、ギャラリーの入り口右横から建物に沿うような形で、”ふれあい”となりましたが1日目は、雨天のため開催されなかったようです。2日目は、予定通り開催となりましたが、午後は途中から雨天のためポニー試乗はありませんでした。Hummerは、庶民の私には、試乗する良い機会となりました、ただ湾岸ドライブという割には、コースが、現地案内会とほぼ同じだったのは、少しガッカリでした。

夏に大感謝、納涼大会でも開催されると良いかな～





　
　

[115: 匿名さん]

有能な公務員であれば、高い給料払ってもいいと思うのだよね。
一律に優遇はよくない。

[116: 匿名さん]

ここはオール電化、バリバリ液状化地域…中古で出すときとか大丈夫なんでしょうか？

[117: 契約済みさん]

そういう心配する人は買わないに限る

[118: 匿名さん]

東雲住宅、今は東京都が借り上げて、浪江町から避難している方々が1000人ほど入居してるよ。
2年の期限付きだから来春まで。それ以降は合同庁舎も出来ることだし、公務員さん達が入るのでしょう。

まだまだ変化しつつある街。
ウェアハウスも撤退で、オフィスビルかブランズ東雲（maxレックス）ぐらいのMSに衣替え。

地震を除けば、そんなに悪いほうには転ばないでしょう。

[119: 匿名さん]

キャナルコート自体は、合同庁舎の完成で
開発は終了。新たな分譲も無く、時間が経過していくのみ。

[120: 匿名さん]

家庭電力値上げになりそうですね
ほぼ決まってる状態ですが
こちらはオール電化、かなり負担にならないでしょうか？
使えば使うほど高くなるとのことですが
ガスと兼用より電力ばかり使うオール電化は負担が多くなる上に
煙たがれため、売却の際大幅な値下げにならないか心配です
ですが、ここの魅力には心ひかれます
みなさん、どうお考えですか？

[121: 匿名さん]

国家的な電力政策が今後講じられる中で、オール電化が未来永劫不利なまま、ということもないでしょう。

それから現時点でも、冷静に考えれば
給湯・床暖房・調理用のガス代年15万円が、電気代13万円に代わり、それが1割値上がりして14万3千円かも知れません。

正確な数字が分かる方がいれば比較してください。
スタート台が同じなら値上げは響きますが、低いか高いかで変わりますよね。

世間一般のイメージは、とにかくオール電化内での相対比較になりがちで、それが上がることは間違いありませんが。

[122: 匿名さん]

>119

時間の経過に従って、住宅地としての一定の評価が根付いていけば、それは十分プラス評価。

と思いたい。

[123: 契約済みさん]

オール電化は、電気代上昇や将来の燃料電池システムに対応できないデメリットがあります。
一方で火災予防や災害時の復旧の早さなどがメリットです。
特に火災予防は、タワーマンションでスプリンクラーに依存していることから重要な観点だと思います。

私が検討していた浅草タワーはガス、晴海クロノレジデンスはオール電化でした。
どういう理由で分けてるんでしょうね。

[124: 匿名さん]

ここ、オール電化かあ・・やっぱりガス使えたほうがいいよなあ。ダメってわけじゃないけど。
原発事故のおかげでオール電化もずいぶんイメージ落としたよね。

[125: 匿名さん]

そもそもオール電化がいいというのは電力会社の作ったイメージだからね。
値段も電力会社が割引してガスより安く見せていただけですし、停電時はすべて止まるし。
本来エネルギーはいくつか利用できた方がいいんでしょうね。

[126: 匿名さん]

オール電化のマンションを中古で売ろうと思ったら「オール電化なんですか～」って聞くんだよ、内見者が。

「そうなんです、いいですよ～」って営業スマイルすると、苦笑いされるんだよな。

うるさいっ！イヤならやめろ！そんなこと言うなら、見に来るなっー！！

[127: 匿名さん]

安全性でいったら、オール電化がいいと思うけどなー。

ガスのほうがいいって人いるの？

[128: 匿名]

オール電化ではない住居でも、停電時の場合、ガスコンロが使用できるだけで、給湯システムは停電していれば使えない。
暗い部屋でも料理やお湯が沸かせるだけでも便利なのは、災害などの緊急時にメリットを感じるが、ガスも停止していることが十分考えられる。
そうなると、計画停電のくらいですかね、オール電化でない住居が効果を発揮できるのは？

[129: 匿名さん]

停電になるとガス給湯器のスイッチが入らないです。コンロが使えるか使えないかの違いぐらいかな。

[130: 匿名さん]

オール電化も色々。
オール電化の貯湯タンクには寿命があり、定期的な年数で交換が必要になる。
だから、室内にタンクがあるよりも室外にタンクがある方が交換時に作業がやり易い。

ここは室内だから将来、交換時には家人が立ち会って
古いタンクを外して新しいタンクを据え付ける作業をすることになる。

[131: 匿名さん]

定期的な年数って2〜3年？据えかえ作業って大変なの？

[132: 匿名さん]

そう。この貯湯タンク交換って、けっこうお金と手間がかかるんですよ。
この関係の仕事してましたけど、比較ができないし業者としてはぼろ儲けなんです。
当然こういうマイナス情報は営業さんは率先して言わないけど・・・。

[133: 匿名さん]

なるほど。ぼろ儲けのお仕事なんですね。業者であいみつとって安いところに頼めばいいかもね。冷蔵庫を買い換えるのと同じくらいと考えればいいのかな？